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——綜述篇——
第1章：產業地產業綜述及數據來源說明
1.1 產業地產業界定
1.1.1 產業地產的界定
1、概念界定
2、特征
2、產業地產與其他商業地產的區別
3、術語
1.1.2 產業地產的分類
1.1.3 產業地產所處行業
1.1.4 產業地產業監管
1.1.5 產業地產法規標準
1.2 產業地產產業畫像
1.2.1 產業地產產業鏈結構梳理
1.2.2 產業地產產業鏈生態全景圖譜
1.2.3 產業地產產業鏈區域熱力圖
1.3 本報告數據來源及統計標準說明
1.3.1 本報告研究范圍界定
1.3.2 本報告權威數據來源
1.3.3 研究方法及統計標準
——現狀篇——
第2章：中國產業地產業發展現狀
2.1 產業園、工業地產及產業地產的關系
2.1.1 產業地產的發展變遷
2.1.2 產業地產是工業地產的升級與換代
2.1.3 產業園與產業地產開發模式的比較
2.1.4 產業地產發展的必然性
2.2 中國產業地產發展歷程/發展階段
2.3 中國產業地產市場主體分析
2.3.1 產業地產市場主體類型
2.3.2 產業地產企業進場方式
2.4 中國產業地產發展路徑分析
2.4.1 大都市城區中心的綜合體模式
1、產業綜合體模式定義
2、產業綜合體路徑發展背景
3、產業綜合體路徑功能作用
4、產業綜合體路徑五大特色
2.4.2 遠郊區的“產城融合”模式
1、“產城融合”模式定義
2、“產城融合”路徑發展背景
3、“產城融合”路徑功能作用
4、“產城融合”路徑發展關鍵
2.5 中國產業地產開發模式分析
2.5.1 產業地產項目開發模式
2.5.2 產業地產項目開發流程
2.5.3 產業地產項目開發特點
1、政府政策主導性強
2、產業規劃專業性強
3、項目投資回收期長
4、自身具備增值性
2.6 中國產業地產商業模式——價值實現途徑
2.6.1 土地增值-價值實現途徑分析
2.6.2 物業租售-價值實現途徑分析
2.6.3 物業經營-價值實現途徑分析
2.6.4 資產融資-價值實現途徑分析
2.7 中國產業地產招商引資情況
2.8 中國產業地產經營效益分析
2.8.1 中國產業園區盈利模式分析
1、中國產業園區盈利點分析
2、中國產業園區盈利模式分析
3、中國產業園區盈利方式對比
2.8.2 中國產業園區投資收益分析
2.9 中國產業地產市場規模體量
2.9.1 產業園區數量
2.9.2 地區生產總值
2.9.3 財政收入規模
2.9.4 稅收收入規模
2.9.5 進出口總額
2.10 中國產業地產發展痛點分析
第3章：產業地產競爭格局及建設用地
3.1 產業地產開發完整流程
3.2 產業地產企業核心競爭力
3.3 產業地產業市場競爭格局
3.4 產業地產業市場集中度
3.5 產業地產建設用地分析
3.5.1 全國土地利用總體狀況
3.5.2 全國土地市場基本狀況
1、國有建設用地供應情況
2、批準建設用地情況
3、土地出讓情況
4、主要城市地價
3.5.3 不同類型用地價格分析
1、不同類型用地價格水平分析
2、不同類型用地區域價格差異
3、不同類型用地價格變化趨勢
3.5.4 土地市場形勢預測
3.6 產業地產——融資模式
3.6.1 產業地產——融資模式類型
3.6.2 產業地產——主流融資模式
3.7 產業地產——規劃設計
3.7.1 產業地產——規劃設計概述
3.7.2 產業地產——規劃設計服務商
3.8 產業地產——建筑施工
3.8.1 產業地產——建筑施工概述
3.8.2 產業地產——建筑施工市場概況
第4章：中國產業地產細分類型分析
4.1 產業地產業細分類型發展概況
4.2 產業地產細分類型：園區類
4.2.1 產業園區類型
4.2.2 高新技術園區發展規模
4.2.3 高新技術產業園經營效益
4.2.4 產業園產品形態與特征
4.2.5 產業園發展階段分析
4.2.6 產業園主要發展模式
4.2.7 中國產業園典型項目案例分析
1、中關村國家自主創新示范區
2、上海張江高科技園區
4.3 產業地產細分類型：新城類
4.3.1 新城類產業地產概述
4.3.2 新城類產業地產發展現狀
4.3.3 新城類產業地產典型案例
4.3.4 新城類產業地產發展趨勢
4.4 產業地產細分類型：小鎮類
4.4.1 小鎮類產業地產概述
4.4.2 小鎮類產業地產發展現狀
4.4.3 小鎮類產業地產典型案例
4.4.4 小鎮類產業地產發展趨勢
4.5 產業地產細分類型：更新類
4.5.1 更新類產業地產概述
4.5.2 更新類產業地產發展現狀
4.5.3 更新類產業地產典型案例
4.5.4 更新類產業地產發展趨勢
4.6 產業地產細分類型：社區類
4.6.1 社區類產業地產概述
4.6.2 社區類產業地產發展現狀
4.6.3 社區類產業地產典型案例
4.6.4 社區類產業地產發展趨勢
第5章：中國產業地產區域發展格局
5.1 中國產業集群區域分布情況
5.2 中國產業集群及產業結構調整
5.2.1 國內產業集群行業分布
5.2.2 戰略新型產業發展方向
5.2.3 區域產業結構調整分析
5.2.4 區域產業轉移趨勢分析
5.3 產業地產業區域發展格局
5.4 各省市政策/規劃匯總
5.4.1 各省市產業地產政策熱力圖
5.4.2 各省市產業地產政策規劃匯總
5.4.3 各省市產業地產發展目標解讀
5.5 重點區域發展：北京市
5.5.1 北京市產業地產發展條件
5.5.2 北京市產業地產發展現狀
5.5.3 北京市產業地產競爭格局
5.5.4 北京市產業地產發展規劃
5.6 重點區域發展：上海市
5.6.1 上海市產業地產發展條件
5.6.2 上海市產業地產發展現狀
5.6.3 上海市產業地產競爭格局
5.6.4 上海市產業地產發展規劃
5.7 重點區域發展：杭州市
5.7.1 杭州市產業地產發展條件
5.7.2 杭州市產業地產發展現狀
5.7.3 杭州市產業地產競爭格局
5.7.4 杭州市產業地產發展規劃
5.8 重點區域發展：廣州市
5.8.1 廣州市產業地產發展條件
5.8.2 廣州市產業地產發展現狀
5.8.3 廣州市產業地產競爭格局
5.8.4 廣州市產業地產發展規劃
5.9 重點區域發展：深圳市
5.9.1 深圳市產業地產發展條件
5.9.2 深圳市產業地產發展現狀
5.9.3 深圳市產業地產競爭格局
5.9.4 深圳市產業地產發展規劃
第6章：中國產業地產企業案例解析
6.1 中國產業地產企業梳理與對比
6.2 中國產業地產開發企業案例分析（不分先后，可指定）
6.2.1 中天金融集團股份有限公司
1、企業基本信息
（1）發展歷程
（2）基本信息
（3）經營范圍及主營業務
2、企業經營情況
3、企業資質能力
4、企業土地開支
5、產業地產布局
6、產業地產規劃
7、企業布局戰略&優劣勢
6.2.2 金地（集團）股份有限公司
1、企業基本信息
（1）發展歷程
（2）基本信息
（3）經營范圍及主營業務
2、企業經營情況
3、企業資質能力
4、企業土地開支
5、產業地產布局
6、產業地產規劃
7、企業布局戰略&優劣勢
6.2.3 復地（集團）股份有限公司
1、企業基本信息
（1）發展歷程
（2）基本信息
（3）經營范圍及主營業務
2、企業經營情況
3、企業資質能力
4、企業土地開支
5、產業地產布局
6、產業地產規劃
7、企業布局戰略&優劣勢
6.2.4 廣州富力地產股份有限公司
1、企業基本信息
（1）發展歷程
（2）基本信息
（3）經營范圍及主營業務
2、企業經營情況
3、企業資質能力
4、企業土地開支
5、產業地產布局
6、產業地產規劃
7、企業布局戰略&優劣勢
6.2.5 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
1、企業基本信息
（1）發展歷程
（2）基本信息
（3）經營范圍及主營業務
2、企業經營情況
3、企業資質能力
4、企業土地開支
5、產業地產布局
6、產業地產規劃
7、企業布局戰略&優劣勢
6.2.6 五礦地產有限公司
1、企業基本信息
（1）發展歷程
（2）基本信息
（3）經營范圍及主營業務
2、企業經營情況
3、企業資質能力
4、企業土地開支
5、產業地產布局
6、產業地產規劃
7、企業布局戰略&優劣勢
6.2.7 萬通投資控股股份有限公司
1、企業基本信息
（1）發展歷程
（2）基本信息
（3）經營范圍及主營業務
2、企業經營情況
3、企業資質能力
4、企業土地開支
5、產業地產布局
6、產業地產規劃
7、企業布局戰略&優劣勢
6.2.8 招商局蛇口工業區控股股份有限公司
1、企業基本信息
（1）發展歷程
（2）基本信息
（3）經營范圍及主營業務
2、企業經營情況
3、企業資質能力
4、企業土地開支
5、產業地產布局
6、產業地產規劃
7、企業布局戰略&優劣勢
6.2.9 中體產業集團股份有限公司
1、企業基本信息
（1）發展歷程
（2）基本信息
（3）經營范圍及主營業務
2、企業經營情況
3、企業資質能力
4、企業土地開支
5、產業地產布局
6、產業地產規劃
7、企業布局戰略&優劣勢
6.2.10 吉林亞泰（集團）股份有限公司
1、企業基本信息
（1）發展歷程
（2）基本信息
（3）經營范圍及主營業務
2、企業經營情況
3、企業資質能力
4、企業土地開支
5、產業地產布局
6、產業地產規劃
7、企業布局戰略&優劣勢
6.3 中國產業地產運營企業案例分析（不分先后，可指定）
6.3.1 上海張江高科技園區開發股份有限公司
1、企業基本信息
（1）發展歷程
（2）基本信息
（3）經營范圍及主營業務
2、企業經營情況
3、企業資質能力
4、企業土地開支
5、產業地產布局
6、產業地產規劃
7、企業布局戰略&優劣勢
6.3.2 北京中關村科技發展（控股）股份有限公司
1、企業基本信息
（1）發展歷程
（2）基本信息
（3）經營范圍及主營業務
2、企業經營情況
3、企業資質能力
4、企業土地開支
5、產業地產布局
6、產業地產規劃
7、企業布局戰略&優劣勢
6.3.3 聯美量子股份有限公司
1、企業基本信息
（1）發展歷程
（2）基本信息
（3）經營范圍及主營業務
2、企業經營情況
3、企業資質能力
4、企業土地開支
5、產業地產布局
6、產業地產規劃
7、企業布局戰略&優劣勢
6.3.4 深圳香江控股股份有限公司
1、企業基本信息
（1）發展歷程
（2）基本信息
（3）經營范圍及主營業務
2、企業經營情況
3、企業資質能力
4、企業土地開支
5、產業地產布局
6、產業地產規劃
7、企業布局戰略&優劣勢
6.3.5 北京空港科技園區股份有限公司
1、企業基本信息
（1）發展歷程
（2）基本信息
（3）經營范圍及主營業務
2、企業經營情況
3、企業資質能力
4、企業土地開支
5、產業地產布局
6、產業地產規劃
7、企業布局戰略&優劣勢
——展望篇——
第7章：中國產業地產政策環境洞察&發展潛力
7.1 產業地產業政策環境洞悉
7.1.1 中國土地政策的變遷
1、國家相關土地政策回顧
2、國家相關土地政策展望
7.1.2 國家層面產業地產政策匯總
1、匯總
2、解讀
7.1.4 國家層面產業地產發展規劃
7.1.5 國家重點政策/規劃對產業地產的影響
1、國家“十四五”規劃對產業地產業發展的影響
2、《產業結構調整目錄》對產業地產業發展的影響
3、《產業發展與轉移指導目錄》對產業地產業發展的影響
4、《綠色產業指導目錄》對產業地產業發展的影響
7.2 中國城鎮化水平及政府支持發展重點
7.2.1 中國城鎮化水平
7.2.2 城鎮化發展對行業發展的影響分析
7.2.3 發改委促進城鎮化健康發展的戰略重點
7.2.4 城鎮化進程下的產業結構轉型要求
7.2.5 不同程度城鎮化進程對應的產業地產模式
7.2.6 新型城鎮化進程與產業地產發展的相互促進
7.3 產業地產業PEST分析圖
7.4 產業地產業SWOT分析
7.5 產業地產業發展潛力評估
7.6 產業地產業未來關鍵增長點
7.7 產業地產業發展前景預測（未來5年預測）
7.8 產業地產業發展趨勢洞悉
7.8.1 整體發展趨勢
7.8.2 監管規范趨勢
7.8.3 產業地產空間產品創新發展
1、產業地產空間產品創新需求
2、產業地產空間產品發展趨勢
3、產業地產空間創新產品分析
第8章：中國產業地產投資戰略規劃策略及建議
8.1 產業地產業進入與退出壁壘
8.1.1 進入壁壘
1、資金壁壘
2、經營管理壁壘
3、人才壁壘
4、政策壁壘
8.1.2 退出壁壘
8.2 產業地產業投資風險預警
8.2.1 風險預警
1、土地風險
2、政策風險
3、資金風險
4、開發經營風險
5、管理風險
8.2.2 風險應對
8.3 產業地產業投資機會分析
8.3.1 產業地產產業鏈薄弱環節投資機會
8.3.2 產業地產業細分領域投資機會
8.3.3 產業地產業區域市場投資機會
8.3.4 產業地產產業空白點投資機會
8.4 產業地產業投資價值評估
8.5 產業地產業投資策略建議
8.6 產業地產業可持續發展建議
圖表目錄
圖表1：產業地產的概念界定
圖表2：產業地產定義的層次及其相關形式分析
圖表3：產業地產的特征
圖表4：產業地產與產業園開發模式的比較
圖表5：產業地產專業術語
圖表6：產業地產的分類
圖表7：本報告研究領域所處行業（一）
圖表8：本報告研究領域所處行業（二）
圖表9：產業地產業監管
圖表10：產業地產法規標準
圖表11：產業地產產業鏈結構梳理
圖表12：產業地產產業鏈生態全景圖譜
圖表13：產業地產產業鏈區域熱力圖
圖表14：本報告研究范圍界定
圖表15：本報告權威數據來源
圖表16：本報告研究方法及統計標準
圖表17：產業地產的發展階段
圖表18：產業地產與產業園開發模式的比較
圖表19：中國產業地產發展歷程/發展階段
圖表20：中國產業地產業發展階段
圖表21：中國產業地產市場主體類型
圖表22：中國產業地產企業進場方式
圖表23：產業綜合體路徑發展背景
圖表24：產業綜合體路徑的五大特色
圖表25：中國產業地產開發模式
圖表26：我國產業地產項目開發模式
圖表27：產業地產項目開發流程圖
圖表28：四種產業地產價值實現方式
圖表29：產業地產的物業經營管理模式
圖表30：產業地產的資產融資方式
圖表31：中國產業地產招商引資情況
圖表32：產業園區盈利點分布情況
圖表33：產業園區盈利模式類型
圖表34：產業園區盈利方式比較
圖表35：國內主要園區開發企業園區板塊經營情況（單位：億元，%）
圖表36：中國產業地產市場規模體量
圖表37：百強產業園區數量區域分布結構圖（按園區數量占比）（單位：%）
圖表38：國家級經濟技術開發區地區生產總值變化情況（單位：萬億元，%）
圖表39：國家級經濟技術開發區財政收入變化情況（單位：萬億元，%）
圖表40：國家級經濟技術開發區稅收收入變化情況（單位：萬億元，%）
圖表41：國家級經濟技術開發區進出口總額變化情況（單位：萬億元，%）
圖表42：中國產業地產業發展痛點分析
圖表43：產業地產生產原料及工藝設備供應現狀
圖表44：中國產業地產投融資動態及熱門賽道
圖表45：中國產業地產企業核心競爭力識別
圖表46：中國產業地產業市場競爭格局
圖表47：中國產業地產業市場集中度
圖表48：全國土地利用現狀（按面積占比）（單位：%）
圖表49：國有建設用地供應變化情況（單位：萬公頃）
圖表50：國有建設用地供應結構（按建設用地面積占比）（單位：%）
圖表51：國有建設用地出讓收入和出讓合同價款變化情況（單位：億元，%）
圖表52：全國主要城市監測地價變化情況（單位：元/平方米）
圖表53：全國主要監測城市不同類型用地價格水平（單位：元/平方米）
圖表54：三大重點區域地價水平值（單位：元/平方米）
圖表55：三大重點區域綜合地價環比增速（單位：%）
圖表56：產業地產——融資模式類型
圖表57：產業地產——主流融資模式
圖表58：產業地產——規劃設計概述
圖表59：產業地產——規劃設計服務商
圖表60：產業地產——建筑施工概述
圖表61：產業地產——建筑施工市場概況
圖表62：產業地產細分類型發展概況
圖表63：產業地產細分市場結構
圖表64：2012-2024年國家級高新技術開發區建設規模（單位：個）
圖表65：國家級高新技術開發區數量分布情況（單位：個）
圖表66：2006-2024年國家級高新技術開發區總收入變化情況（單位：萬億元，%）
圖表67：我國產業園區的發展階段
圖表68：我國產業園區的發展模式
圖表69：中關村示范區工業產值變化情況（單位：萬億元）
圖表70：中關村示范區總收入變化情況（單位：萬億元，%）
圖表71：中關村國家自主創新示范區主要國家支持政策
圖表72：中關村示范區重點產業發展規劃
圖表73：新城類產業地產概述
圖表74：新城類產業地產發展現狀
圖表75：新城類產業地產典型案例
圖表76：新城類產業地產發展趨勢
圖表77：小鎮類產業地產概述
圖表78：小鎮類產業地產發展現狀
圖表79：小鎮類產業地產典型案例
圖表80：小鎮類產業地產發展趨勢
圖表81：更新類產業地產概述
圖表82：更新類產業地產發展現狀
圖表83：更新類產業地產典型案例
圖表84：更新類產業地產發展趨勢
圖表85：社區類產業地產概述
圖表86：社區類產業地產發展現狀
圖表87：社區類產業地產典型案例
圖表88：社區類產業地產發展趨勢
圖表89：國內產業集群行業分布
圖表90：戰略新型產業重點發展方向
圖表91：區域產業結構調整優化目標
圖表92：“十四五”規劃產業結構調整的四個定量指標
圖表93：我國現階段產業結構調整方向
圖表94：各地區重點承接產業列表
圖表95：中國產業地產業區域發展格局
圖表96：31省市產業地產政策熱力圖
圖表97：31省市產業地產政策規劃匯總
圖表98：31省市產業地產發展目標解讀
圖表99：北京市產業地產業發展狀況
圖表100：上海市產業地產業發展狀況
圖表101：杭州市產業地產業發展狀況
圖表102：中國產業地產企業案例解析
圖表103：中國產業地產企業梳理與對比
圖表104：中國產業地產開發企業案例分析說明
圖表105：中天金融集團股份有限公司發展歷程
圖表106：中天金融集團股份有限公司基本信息表
圖表107：中天金融集團股份有限公司經營范圍及主營業務
圖表108：中天金融集團股份有限公司經營情況
圖表109：中天金融集團股份有限公司經營資質和能力資質
圖表110：中天金融集團股份有限公司企業土地開支
圖表111：中天金融集團股份有限公司產業地產布局
圖表112：中天金融集團股份有限公司產業地產規劃
圖表113：中天金融集團股份有限公司業務布局戰略&優劣勢
圖表114：金地（集團）股份有限公司發展歷程
圖表115：金地（集團）股份有限公司基本信息表
圖表116：金地（集團）股份有限公司經營范圍及主營業務
圖表117：金地（集團）股份有限公司經營情況
圖表118：金地（集團）股份有限公司經營資質和能力資質
圖表119：金地（集團）股份有限公司企業土地開支
圖表120：金地（集團）股份有限公司產業地產布局

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