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第一章 中國不動產融資租賃行業發展綜述 10
第一節 租賃行業相關概述 10
一、租賃的概念與分類 10
二、租賃主要形式介紹 16
三、租賃對相關主體作用 20
四、現代租賃的基本特征 22
五、國內租賃公司的分類 24
第二節 融資租賃行業相關概述 25
一、融資租賃的定義 25
二、融資租賃的特征 25
三、融資租賃的種類 26
四、融資租賃的功能 27
五、融資租賃的意義 29
第三節 不動產融資租賃行業相關概述 30
一、不動產融資租賃基本概念 30
二、不動產融資租賃基本特征 30
三、不動產融資租賃業務形式 32
四、不動產融資租賃業務流程 35
第二章 中國不動產融資租賃行業發展環境分析 36
第一節 中國不動產融資租賃經濟環境分析 36
一、中國GDP增長情況分析 36
二、工業經濟發展形勢分析 37
三、社會固定資產投資分析 38
四、全社會消費品零售總額 39
五、城鄉居民收入增長分析 40
六、居民消費價格變化分析 41
七、對外貿易發展形勢分析 42
第二節 中國不動產融資租賃行業政策環境 43
一、不動產融資租賃行業政策法律框架 43
（一）法律 43
（二）監管 44
（三）稅收 45
（四）會計準則 45
二、不動產融資租賃行業立法情況分析 46
（一）融資租賃立法模式解析 46
（二）中國融資租賃立法現狀 47
（三）中國融資租賃法制建設前景 48
三、不動產融資租賃行業主要政策解析 49
四、不動產融資租賃行業相關法律法規 50
（一）外匯管理條例 50
（二）金融租賃公司管理辦法 59
（三）外商投資租賃業的管理辦法 72
（四）金融租賃公司專業子公司管理暫行規定 76
第三節 中國不動產融資租賃金融環境分析 82
一、中國金融行業發展現狀 82
二、中國金融機構發展情況 83
（一）商業銀行 83
（二）信托行業 85
（三）典當行業 90
（四）擔保行業 91
三、社會資金供需情況分析 92
（一）社會資金供應環境分析 92
（二）社會資金需求環境分析 94
第四節 中國不動產融資租賃社會環境分析 95
一、中國人口環境分析 95
二、中國城鎮化進程分析 96
三、社會信用體系建設現狀 97
四、中小企業融資渠道分析 98
第三章 中國房地產行業市場開發運營分析 100
第一節 商品住宅投資開發市場分析 100
一、商品住宅投資開發規模分析 100
（一）商品住宅施工面積分析 100
（二）商品住宅竣工面積分析 100
二、商品住宅銷售需求規模分析 101
（一）商品住宅銷售面積分析 101
（二）商品住宅銷售金額分析 101
第二節 辦公樓投資開發市場分析 102
一、中國辦公樓投資建設分析 102
（一）辦公樓投資規模分析 102
（二）辦公樓施工面積分析 102
（三）辦公樓開工面積分析 103
（四）辦公樓竣工面積分析 103
二、中國辦公樓銷售情況分析 103
（一）辦公樓的市場景氣度 103
（二）辦公樓銷售面積分析 106
（三）辦公樓銷售金額分析 106
（四）寫字樓銷售價格分析 106
第三節 商鋪地產及商業街投資開發分析 107
一、商鋪地產開發背景分析 107
二、商鋪地產經營特點分析 108
三、商業街的主要類型分析 109
四、商鋪地產投資技巧分析 110
五、商鋪地產投資收益因素 113
第四章 中國融資租賃行業發展分析 115
第一節 中國融資租賃行業發展總述 115
一、融資租賃行業發展歷程 115
二、融資租賃行業發展現狀 116
三、融資租賃行業發展效應 117
（一）宏觀效應 117
（二）微觀效應 118
（三）社會效應 121
四、融資租賃行業經營情況 122
（一）交易規模 122
（二）市場滲透率 122
（三）競爭格局 123
第二節 中國各類型融資租賃發展分析 124
一、金融租賃 124
（一）金融租賃市場概況 124
（二）金融租賃企業數量 127
（三）金融租賃企業實力 127
（四）金融租賃業務規模 128
二、內資租賃 128
（一）內資租賃市場概況 128
（二）內資租賃企業數量 129
（三）內資租賃企業實力 129
（四）內資租賃業務規模 130
三、外資租賃 130
（一）外資租賃市場概況 130
（二）外資租賃企業數量 131
（三）外資租賃企業實力 131
（四）外資租賃業務規模 132
第三節 中國融資租賃行業存在的問題 132
一、對融資租賃的認知不平衡 132
二、行業發展不平衡 133
三、投資環境需要進一步完善 133
四、風險意識仍較薄弱 134
五、行業人才緊缺 134
六、“營改增”稅收政策不明確統一 135
第五章 中國不動產融資租賃行業發展現狀分析 137
第一節 不動產融資租賃行業發展回顧 137
一、不動產融資租賃行業發展概況 137
二、不動產融資租賃交易規模分析 138
三、不動產融資租賃安全問題考量 138
四、不動產融資租賃開展情況分析 139
五、不動產融資租賃市場行情分析 139
第二節 不動產融資租賃各方利益分析 141
一、開發商的利益分析 141
二、出租人的利益分析 141
三、承租人的利益分析 142
四、間接參與方--商業銀行的利益分析 143
第三節 房地產融資租賃中的涉稅熱點問題分析 143
一、房地產融資租賃相關稅項分析 143
（一）房地產稅 144
（二）印花稅 144
（三）營業稅 145
（四）土地增值稅 145
二、房地產融資租賃的稅務風險 146
（一）警惕融資租賃交易中是否存在價外費用 146
（二）謹防計稅基礎與會計核算中的差異 146
（三）產權發生變動的情況下需繳契稅 147
第四節 不動產融資租賃案例分析 148
一、舟山在建碼頭融資租賃 148
二、天津薊縣城市道路售后回租 148
三、武漢城市交通設施售后回租 148
四、云南昆石高速公路售后回租 148
五、天津保稅區辦公大樓售后回租 149
六、武漢以路橋為標的物的售后回租 149
七、天津港保稅區工業廠房在建工程融資租賃 149
第六章 中國不動產融資租賃重點企業經營分析 151
第一節 天津渤海租賃股份有限公司 151
一、企業基本情況介紹 151
二、企業業務范圍分析 151
三、企業經營情況分析 153
四、企業競爭優勢分析 155
五、企業發展戰略分析 156
第二節 國銀金融租賃股份有限公司 156
一、企業基本情況介紹 156
二、企業業務發展分析 157
三、企業合作關系建立 159
四、企業競爭優勢分析 159
五、企業發展戰略分析 160
第三節 工銀金融租賃有限公司 160
一、企業基本情況介紹 160
二、企業主要業務分析 161
三、企業經營情況分析 162
四、企業服務優勢分析 162
五、企業發展戰略分析 163
第四節 長江租賃有限公司 165
一、企業基本情況介紹 165
二、企業業務范圍分析 165
三、企業產品服務分析 166
四、企業競爭優勢分析 167
五、企業發展戰略分析 167
第五節 建信金融租賃股份有限公司 168
一、企業基本情況介紹 168
二、企業經營范圍分析 168
三、企業服務領域分析 168
四、企業競爭優勢分析 169
五、企業發展戰略分析 169
第六節 中國金融租賃有限公司 169
一、企業基本情況介紹 169
二、企業組織架構分析 170
三、企業業務范圍分析 170
四、企業發展目標分析 171
五、企業戰略合作分析 172
第七節 國泰租賃有限公司 172
一、企業基本情況介紹 172
二、企業組織架構分析 173
三、企業發展歷程分析 173
四、企業業務范圍分析 174
五、企業競爭優勢分析 176
第八節 重慶銀海融資租賃有限公司 176
一、企業基本情況介紹 176
二、企業組織架構分析 176
三、企業業務范圍分析 177
四、企業業務種類分析 177
五、企業競爭優勢分析 180
第九節 遠東國際租賃有限公司 181
一、企業基本情況介紹 181
二、企業業務范圍分析 181
三、企業銷售網絡分析 182
四、企業競爭優勢分析 182
五、企業發展目標分析 182
第七章 中國不動產融資租賃企業經營管理分析 183
第一節 不動產融資租賃公司的設立與框架結構 183
一、不動產融資租賃公司的性質與類型 183
二、不動產融資租賃公司設立條件及流程 187
三、不動產融資租賃公司設立的要素分析 197
四、不動產融資租賃公司的組織結構透析 198
第二節 不動產融資租賃的交易情況詳解 201
一、不動產融資租賃的基本交易流程分析 201
二、不動產融資租賃交易流程差異性解析 202
三、不動產融資租賃交易流程的原則概述 203
四、不動產融資租賃交易的信用體系建設 204
第三節 不動產融資租賃企業資產證券化發展研究 212
一、不動產融資租賃資產證券化基本定義 212
二、不動產融資租賃資產證券化發展概況 212
三、不動產融資租賃資產證券化運行模型 213
四、不動產融資租賃企業資產證券化案例 214
第四節 不動產融資租賃企業的盈利模式評析 215
一、債權收益模式 215
二、余值收益模式 216
三、服務收益模式 216
四、運營收益模式 217
五、節稅收益模式 219
六、風險收益模式 220
第八章 2021-2026年中國不動產融資租賃行業發展前景分析 221
第一節 2021-2026年中國不動產融資租賃行業前景預測 221
一、融資租賃市場發展前景分析 221
二、不動產融資租賃發展前景分析 222
三、不動產融資租賃交易規模預測 223
四、不動產融資租賃發展潛力分析 224
第二節 2021-2026年中國不動產融資租賃行業投資特性及機會分析 224
一、不動產融資租賃行業投資特性分析 224
（一）不動產融資租賃行業投資環境 224
（二）不動產融資租賃行業投資壁壘 226
二、不動產融資租賃行業投資機會分析 226
（一）不動產融資租賃行業區域投資機會 226
（二）不動產融資租賃行業產品投資機會 226
第三節 2021-2026年中國不動產融資租賃行業投資風險分析 227
一、政策風險 228
二、經濟風險 228
三、金融風險 228
四、信用風險 229
五、市場風險 229
六、經營風險 230
第四節 2021-2026年中國不動產融資租賃行業投資策略分析 231
一、促進融資租賃業重新整合 231
二、加強風險管理完善內控制度 231
三、轉變融資租賃企業經營理念 231
四、建立健全人才培養和激勵機制 231
五、揚長避短走差異化發展之路 232
 
 
 
圖表目錄
圖表 1  國內租賃公司的分類 24
圖表 2  不動產融資租賃業務流程圖 35
圖表 3  2020年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 36
圖表 4  2020年國內生產總值構成及增長速度統計 37
圖表 5  2020年中國規模以上工業增加值月度增長速度 38
圖表 6  2020年中國固定資產投資（不含農戶）變化趨勢圖 39
圖表 7  2020年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 40
圖表 8  2020年中國城鎮居民人均可支配收入增長趨勢圖 41
圖表 9  2020年中國居民消費價格月度變化趨勢圖 42
圖表 10  2020年中國貨物進出口總額變化趨勢圖 43
圖表 11  中國融資租賃業的監管情況 44
圖表 12  2020年中國商業銀行資產總額統計 84
圖表 13  2020年中國商業銀行負責總額統計 85
圖表 14  2020年中國典當企業數量統計 90
圖表 15  2020年中國典當行業典當總額統計 91
圖表 16  2020年中國典當行業典當余額統計 91
圖表 17  2020年中國人口總量增長趨勢圖 95
圖表 18  2020年全國人口數及其構成 95
圖表 19  2020年中國城鎮化率變化趨勢圖 96
圖表 20  2020年中國全社會商品住宅開發施工面積情況 100
圖表 21  2020年中國全社會商品住宅開發施工面積情況 100
圖表 22  2020年中國商品住宅銷售面積統計 101
圖表 23  2020年中國商品住宅銷售額統計 101
圖表 24  2020年中國房地產開發企業辦公樓投資完成額情況 102
圖表 25  2020年中國辦公樓施工面積統計 102
圖表 26  2020年中國辦公樓新開工面積統計 103
圖表 27  2020年中國辦公樓竣工面積統計 103
圖表 28  2020年中國辦公樓銷售面積情況統計 106
圖表 29  2020年中國辦公樓銷售金額情況統計 106
圖表 30  2020年中國辦公樓2020年均銷售價格統計 107
圖表 31  2020年中國融資租賃行業交易規模增長趨勢圖 122
圖表 32  2020年中國融資租賃市場滲透率變化趨勢圖 123
圖表 33  2020年中國租賃行業企業數量結構圖 124
圖表 34  2020年中國租賃行業融資租賃合同余額結構圖 124
圖表 35  2020年中國金融租賃企業數量統計 127
圖表 36  2020年中國金融租賃企業注冊資金統計 127
圖表 37  2020年中國金融租賃業務總量統計 128
圖表 38  2020年中國內資租賃企業數量統計 129
圖表 39  2020年中國內資租賃企業注冊資金統計 129
圖表 40  2020年中國內資租賃業務總量統計 130
圖表 41  2020年中國外資租賃企業數量統計 131
圖表 42  2020年中國外資租賃企業注冊資金統計 131
圖表 43  2020年中國外資租賃業務總量統計 132
圖表 44  2020年中國不動產融資租賃交易規模變化趨勢圖 138
圖表 45  渤海租賃股份有限公司融資租賃過程圖 152
圖表 46  渤海租賃股份有限公司經營性租賃過程圖 153
圖表 47  渤海租賃股份有限公司租賃模式分析 153
圖表 48  2020年天津渤海租賃股份有限公司分行業情況表 154
圖表 49  2020年天津渤海租賃股份有限公司業務結構情況 154
圖表 50  2020年天津渤海租賃股份有限公司收入及利潤統計 154
圖表 51  國銀金融租賃股份有限公司基本情況 157
圖表 52  國銀金融租賃股份有限公司組織架構圖 157
圖表 53  工銀金融租賃有限公司租賃產品結構介紹 162
圖表 54  工銀金融租賃有限公司服務情況 163
圖表 55  長江租賃有限公司基本情況 165
圖表 56  長江租賃有限公司產品與服務分析 166
圖表 57  建信金融租賃股份有限公司服務的行業介紹 168
圖表 58  中國金融租賃有限公司基本情況 170
圖表 59  中國金融租賃有限公司組織架構圖 170
圖表 60  中國金融租賃有限公司業務產品情況 171
圖表 61  國泰租賃有限公司基本情況 172
圖表 62  國泰租賃有限公司組織架構圖 173
圖表 63  國泰租賃有限公司發展歷程一覽表 174
圖表 64  國泰租賃有限公司直接融資租賃框架圖 175
圖表 65  國泰租賃有限公司出售回租模式1 175
圖表 66  國泰租賃有限公司出售回租模式2 175
圖表 67  重慶銀海融資租賃有限公司基本情況 176
圖表 68  重慶銀海融資租賃有限公司組織架構圖 177
圖表 69  遠東國際租賃有限公司基本情況 181
圖表 70  不動產融資租賃交易基本流程圖 201
圖表 71  2021-2026年中國融資租賃行業交易規模預測趨勢圖 222
圖表 72  2021-2026年中國不動產融資租賃行業交易規模預測趨勢圖 223
圖表 73  融資租賃企業風險類型匯總 227

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