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第1章：養老地產發展背景與開發環境分析
1.1 養老地產定義與分類
1.1.1 養老地產的定義
1.1.2 養老地產的分類
1.2 養老地產開發環境分析
1.2.1 政策法律環境分析
1.2.2 經濟發展環境分析
1.2.3 社會需求環境分析
1.3 我國主要養老模式分析
1.3.1 居家養老模式分析
1.3.2 機構養老模式分析
1.3.3 社區養老模式分析
第2章：國際養老地產行業發展情況分析
2.1 國際養老地產發展現狀分析
2.1.1 國際養老地產發展歷程
2.1.2 國際養老地產發展現狀
2.1.3 國際養老地產模式分析
2.1.4 國際養老地產發展趨勢
2.2 歐美養老地產發展現狀與建設規劃分析
2.2.1 歐美養老地產發展現狀及趨勢
2.2.2 歐美養老地產設計原則
2.2.3 歐美經典養老地產項目案例分析
2.3 日本養老地產發展現狀與建設規劃分析
2.3.1 日本養老地產發展現狀及趨勢
2.3.2 日本養老地產未來建設需求
2.3.3 日本經典養老地產項目案例分析
2.4 韓國養老地產發展現狀與建設規劃分析
2.4.1 韓國養老地產發展現狀及趨勢
2.4.2 老年人專用居住政策的現狀
2.4.3 其他老年人居住支援相關法規
2.4.4 韓國經典養老地產項目案例分析
2.5 新加坡養老地產發展現狀與建設規劃分析
2.5.1 新加坡養老地產發展現狀及趨勢
2.5.2 新加坡養老地產發展經驗借鑒
2.6 國際養老地產行業發展經驗借鑒
2.6.1 養老地產/機構產業方向：市場化與政府支持高度結合
2.6.2 養老醫療護理產業方向：醫療器械、護理設施、智能養老
第3章：中國養老地產行業發展現狀分析
3.1 中國養老地產行業發展歷程
3.2 中國養老地產行業開發特征
3.2.1 客戶主要為具備一定經濟實力的老年人
3.2.2 居家養老和社區養老相結合
3.2.3 具有福利性事業、市場化經營的特點
3.2.4 投資額大、資金回收期長的特點
3.2.5 對政策的依賴性較大
3.2.6 受房地產行業發展周期影響較大
3.3 中國養老地產行業供給分析
3.3.1 中國養老地產行業參與者類型及數量
3.3.2 房地產住宅開發投資額及新開工面積近年來有所下滑
3.3.3 中國養老地產行業產品及機構分析
3.4 中國養老地產行業需求分析
3.4.1 老年消費者對養老地產的購買力不斷提高
3.4.2 老年人養老逐步向集中養老轉移
3.4.3 “421家庭”加快養老住宅的發展
3.4.4 國家鼓勵開發商進行老年人的住宅開發
3.5 養老地產行業市場規模分析
3.5.1 未來中國老年人口規模
3.5.2 未來中國注冊養老服務床位數
3.5.3 中國住宅銷售價格
3.5.4 中國養老地產市場規模預測
3.6 養老地產行業存在問題分析
3.6.1 市場風險大
3.6.2 產品層次不豐富
3.6.3 政府扶持政策不明晰
3.6.4 城市養老規劃滯后
3.6.5 養老地產項目盈利周期長
3.6.6 融資難度大、融資成本高
3.6.7 當前房地產市場低迷
第4章：養老地產行業發展模式分析
4.1 國外養老地產發展模式借鑒
4.1.1 融資模式分析與經驗借鑒
4.1.2 運營模式分析與經驗借鑒
4.1.3 管理模式分析與經驗借鑒
4.2 國內養老地產開發模式分析
4.2.1 養老地產投資模式分析
4.2.2 養老地產開發模式分析
4.2.3 養老地產銷售模式分析
4.2.4 養老地產運營模式分析
4.2.5 養老地產盈利模式分析
第5章：養老地產行業建筑規劃設計分析
5.1 老年人對居住環境的特殊需求
5.1.1 因生活時間變化而產生的特殊要求
5.1.2 因生活空間變化而產生的特殊要求
5.1.3 因老年個人生理和心理變化而產生的特殊需求
5.2 老年人生理和心理設計原則
5.2.1 針對體力的衰退
5.2.2 針對智力的衰退
5.2.3 針對視力、聽力的衰退
5.2.4 針對易發生突然性的病變
5.2.5 針對心理上的失落感、孤獨感
5.2.6 針對生理上存在缺陷與殘疾的老年人
5.3 養老地產的規劃應采取的原則
5.3.1 地理位置
5.3.2 建筑形式
5.3.3 社區空間結構
5.3.4 社區道路系統
5.3.5 室外社交空間規劃
5.3.6 低層居住單元的組合形式
5.4 養老地產項目選址要點分析
5.4.1 地形因素
5.4.2 環境因素
5.4.3 配套設施因素
5.4.4 地塊選擇因素
5.5 養老設施建筑設計模式分析
5.5.1 起居空間的構成與設計模式分析
5.5.2 臥室空間的構成與設計模式分析
5.5.3 衛生空間的構成與設計模式分析
5.5.4 樓梯無障礙設計模式分析
5.5.5 廚房設計模式分析
5.5.6 陽臺設計模式分析
5.6 養老建筑的設計要點分析
5.6.1 國外養老建筑設計理念
5.6.2 國內養老建筑設計特點
5.7 養老地產項目配套分析
5.7.1 智能化配置
5.7.2 會所配置
5.7.3 電梯配置
5.7.4 商業配置
5.7.5 配套設施
5.7.6 老年醫院及護理院
5.7.7 生活機能配備
5.7.8 養老地產管理模式分析
5.7.9 中國養老地產開發模式案例分析
第6章：養老地產領先企業經營狀況分析
6.1 房地產開發商養老地產戰略分析
6.1.1 保利發展控股集團股份有限公司經營情況分析
6.1.2 萬科企業股份有限公司經營情況分析
6.1.3 華潤置地有限公司經營情況分析
6.1.4 首創置業有限公司經營情況分析
6.1.5 綠地控股集團有限公司經營情況分析
6.1.6 浙江云天集團有限公司經營情況分析
6.2 養老地產標桿運營商經營狀況分析
6.2.1 親和源集團有限公司經營情況分析
6.2.2 樂成老年事業投資有限公司經營情況分析
6.2.3 千鶴灣老年公寓投資管理有限公司經營情況分析
6.2.4 北京光大匯晨養老服務有限公司經營情況分析
6.2.5 泰康之家（北京）投資有限公司經營情況分析
6.2.6 北京太陽城房地產開發有限公司經營情況分析
6.3 養老地產建筑規劃設計企業分析
6.3.1 北京清華同衡規劃設計研究院有限公司分析
6.3.2 奧意建筑工程設計有限公司分析
第7章：養老地產區域市場投資機會分析
7.1 北京市養老地產投資機會分析
7.1.1 北京市經濟發展水平分析
7.1.2 養老服務設施建設情況分析
7.1.3 養老地產行業市場供給分析
7.1.4 養老地產行業市場需求分析
7.1.5 養老地產行業投資機會與前景分析
7.2 上海市養老地產投資機會分析
7.2.1 上海市經濟發展水平分析
7.2.2 養老服務設施建設情況分析
7.2.3 養老地產行業市場供給分析
7.2.4 養老地產行業市場需求分析
7.2.5 養老地產行業投資機會與前景分析
7.3 廣州市養老地產投資機會分析
7.3.1 廣州市經濟發展水平分析
7.3.2 養老服務設施建設情況分析
7.3.3 養老地產行業市場供給分析
7.3.4 養老地產行業市場需求分析
7.3.5 養老地產行業投資機會與前景分析
7.4 深圳市養老地產投資機會分析
7.4.1 深圳市經濟發展水平分析
7.4.2 養老服務設施建設情況分析
7.4.3 養老地產行業市場供給分析
7.4.4 養老地產行業市場需求分析
7.4.5 養老地產行業投資機會與前景分析
7.5 天津市養老地產投資機會分析
7.5.1 天津市經濟發展水平分析
7.5.2 養老服務設施建設情況分析
7.5.3 養老地產行業市場供給分析
7.5.4 養老地產行業市場需求分析
7.5.5 養老地產行業投資機會與前景分析
7.6 哈爾濱市養老地產投資機會分析
7.6.1 哈爾濱市經濟發展水平分析
7.6.2 養老服務設施建設情況分析
7.6.3 養老地產行業市場供給分析
7.6.4 養老地產行業市場需求分析
7.6.5 養老地產行業投資機會與前景分析
7.7 武漢市養老地產投資機會分析
7.7.1 武漢市經濟發展水平分析
7.7.2 養老服務設施建設情況分析
7.7.3 養老地產行業市場供給分析
7.7.4 養老地產行業市場需求分析
7.7.5 養老地產行業投資機會與前景分析
7.8 寧波市養老地產投資機會分析
7.8.1 寧波市經濟發展水平分析
7.8.2 養老服務設施建設情況分析
7.8.3 養老地產行業市場供給分析
7.8.4 養老地產行業市場需求分析
7.8.5 養老地產行業投資機會與前景分析
7.9 成都市養老地產投資機會分析
7.9.1 成都市經濟發展水平分析
7.9.2 養老服務設施建設情況分析
7.9.3 養老地產行業市場供給分析
7.9.4 養老地產行業市場需求分析
7.9.5 養老地產行業投資機會與前景分析
第8章：中國養老地產行業需求趨勢與投資策略
8.1 中國養老地產行業發展潛力分析
8.1.1 中國養老地產行業生命發展周期
8.1.2 中國養老地產行業發展因素分析
8.1.3 中國養老地產行業盈利模式分析
8.2 中國養老地產行業發展前景預測
8.2.1 未來我國老年人口規模預測
8.2.2 機構養老型老年住宅需求預測
8.2.3 居家養老型老年住宅需求預測
8.2.4 養老地產市場規模預測
8.3 中國養老地產行業發展趨勢預測
8.3.1 綜合性住宅成養老地產主導產品
8.3.2 市場競爭激烈，設計更看重細節
8.3.3 更加注重以人為本的開發理念
8.3.4 將細分不同消費檔次老年消費群體
8.3.5 功能齊全小戶型是重要選擇
8.3.6 項目開發逐步從主城區向郊區轉移
8.3.7 “山水型”項目更受消費者青睞
8.3.8 開發不再片面追求規模與檔次
8.4 中國養老地產行業進入壁壘與投資風險分析
8.4.1 市場風險
8.4.2 資本風險
8.4.3 運營風險
8.5 中國養老地產行業投資機會與策略分析
8.5.1 轉變觀念，明確市場定位
8.5.2 注重配套服務的建設
8.5.3 轉變角色，進行資源整合
8.5.4 把握市場發展方向，著眼于養老住宅改造
8.5.5 因地制宜，打造差異化養老地產產品
圖表目錄
圖表1：養老地產屬性特點
圖表2：養老地產與一般房地產行業開發模式的不同點
圖表3：按功能劃分養老地產種類
圖表4：按用地性質劃分養老地產種類
圖表5：2017-2024年養老地產開發主要政策法律法規
圖表6：2016-2024年中國GDP增長走勢圖（單位：萬億元，%）
圖表7：2016-2024年中國固定資產投資變化情況（單位：萬億元，%）
圖表8：2023-2024年中國居民人均可支配收入和消費支出（單位：元）
圖表9：2015-2024年中國住宅開工面積及銷售面積（單位：萬平米）
圖表10：2016-2024年中國65歲及以上人口數量及增速情況（單位：萬人，%）
圖表11：居民對養老方式的選擇調查
圖表12：不同年齡受訪者對養老的擔憂程度
圖表13：不同年齡受訪者的養老保障程度
圖表14：老年養護機構重點實現的功能
圖表15：城市和農村社區養老各自發展特點
圖表16：國際養老地產的演進階段與規律
圖表17：國際老齡住宅分類
圖表18：1990-2100年世界65歲及以上人口占總人口的比例（單位：%）
圖表19：2024年世界65歲及以上老年人口地區分布情況（單位：%）
圖表20：2002-2024年美國/日本/德國/韓國/中國老年人（65歲及以上）占總人口比重（單位：%）
圖表21：2012-2030美國超高老齡人口規模及新建老年公寓開工數（單位：百萬人，個，%）
圖表22：2022Q1-2024Q1美國不同入住率的老年住宅數量占比變化（單位：%）
圖表23：2018-2025年法國老年公寓數量及預測（單位：家）
圖表24：國際養老地產模式分析
圖表25：1950-2050年美國人口及老齡人口情況（單位：百萬人）
圖表26：美國的老年住宅類別
圖表27：英國老年人住宅類型
圖表28：瑞典老年住宅主要形式
圖表29：克羅恩斯特頓公寓簡介
圖表30：薩姆納中庭大樓簡介
圖表31：溫徹斯特格倫退休社區簡介
圖表32：美麗生活阿布施塔特公寓簡介
圖表33：1950-2100年日本老齡人口的現狀與預測（單位：萬人，%）
圖表34：日本“機構設施”類型
圖表35：日本“住宅”類型
圖表36：日本養老地產服務三大特點
圖表37：淑德共生苑簡介
圖表38：淑德共生苑五個精心構思
圖表39：志摩銀色護理豐壽園簡介
圖表40：志摩銀色護理豐壽園點評
圖表41：世田谷中町項目簡介
圖表42：2002-2024年韓國老年人（65歲及以上）占總人口比重（單位：%）
圖表43：韓國養老設施類型
圖表44：韓國老年人專用居住政策變化
圖表45：老人福祉設施的總類及類型
圖表46：老年人住居福祉設施的入所對象及程序
圖表47：老年人住居設施供給的法律制度體系
圖表48：稅制優惠方面的政策
圖表49：三星Noble County社區簡介
圖表50：Classic 500社區簡介
圖表51：2002-2024年新加坡老年人（65歲及以上）占總人口比重（單位：%）
圖表52：新加坡公共住房養老地產類型
圖表53：中國養老地產行業發展歷程
圖表54：主要地產商、保險企業養老地產行業布局
圖表55：除地產、保險外其他企業養老地產布局
圖表56：2016-2024年中國住宅房地產開發投資總額及住宅新開工房屋面積（單位：億元，萬平米）
圖表57：2020-2024年中國注冊養老機構及床位數（單位：萬個，萬張）
圖表58：2018-2024年我國城鎮職工基本養老保險基金收入及支出（單位：億元）
圖表59：享受國家養老地產優惠政策案例
圖表60：2021-2029年中國65歲及以上人口規模及預測（單位：千人）
圖表61：2022-2029年中國養老機構床位數及預測（單位：萬張）
圖表62：2022-2029年中國住宅銷售價格及預測（單位：元/平米）
圖表63：2024-2030年中國養老地產市場規模預測（單位：億元）
圖表64：國外老年人居住模式
圖表65：反按揭入住方式對老年人的六大好處
圖表66：美國老年住宅四種類型管理模式分析
圖表67：美國和德國的養老地產管理模式借鑒
圖表68：我國養老地產投資模式分析
圖表69：老年社區的基本要素分析
圖表70：按功能區分老年公寓模式
圖表71：按投資主體區分老年公寓模式
圖表72：養老地產銷售模式分析
圖表73：養老地產運營模式分析
圖表74：養老地產盈利模式分析
圖表75：老年人對居住地理位置環境的需求
圖表76：室外空間組合
圖表77：養老地產項目選址周邊環境要求
圖表78：養老地產項目配套設施要求
圖表79：起居室尺寸
圖表80：臥室功能分區
圖表81：室內照度標準
圖表82：洗手池的尺寸設計
圖表83：扶手尺寸
圖表84：樓梯扶手設計
圖表85：樓梯細節設計
圖表86：廚房中的操作尺寸
圖表87：國外養老建筑設計理念
圖表88：美國、日本、新加坡和歐洲國家老年住宅產品比較
圖表89：公共走廊的設計
圖表90：公共走廊空間的營造
圖表91：室外綠化空間設計
圖表92：室內觀賞空間設計
圖表93：其他會所功能配置
圖表94：候梯廳的設計
圖表95：配套設施詳細情況
圖表96：醫療設施
圖表97：某老年公寓生活機能配置的結構圖
圖表98：親和源各項指標分析（單位：萬平方米，人）
圖表99：北京東方太陽城各項指標分析（單位：萬平方米，戶）
圖表100：萬科幸福匯老年公寓各項指標分析（單位：萬平方米，戶）
圖表101：泰康養老社區各項指標分析（單位：萬平方米，戶）
圖表102：保利發展控股集團股份有限公司基本信息表
圖表103：保利發展控股集團股份有限公司業務能力簡況表
圖表104：2024年保利發展控股集團股份有限公司與實際控制人之間的產權及控制關系圖（單位：%）
圖表105：2019-2024年上半年保利發展控股集團股份有限公司主要經濟指標分析（單位：億元）
圖表106：保利房地產“三位一體”養老模式
圖表107：2013-2024年保利養老產業推進歷程
圖表108：保利發展控股集團股份有限公司優劣勢分析
圖表109：萬科企業股份有限公司基本信息表
圖表110：萬科企業股份有限公司業務能力簡況表
圖表111：2019-2024年一季度萬科企業股份有限公司主要經營指標分析（單位：億元）
圖表112：2024年萬科企業股份有限公司房地產業務營收區域分布情況（單位：%）
圖表113：2024年萬科企業股份有限公司房地產業務營收行業分布情況（單位：%）
圖表114：萬科企業股份有限公司部分養老地產項目
圖表115：萬科企業股份有限公司優劣勢分析
圖表116：華潤置地有限公司基本信息表
圖表117：2019-2024上半年華潤置地有限公司主要經營指標分析（單位：億元）
圖表118：華潤置地有限公司養老地產項目情況
圖表119：華潤置地有限公司優劣勢分析
圖表120：首創置業有限公司基本信息表

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