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第1章：中國工業園區發展背景綜述 28
 1.1 工業園區的概念與內涵 28
 1.1.1 工業園區的概念 28
 1.1.2 工業園區的特征 28
 1.1.3 工業園區的內涵 29
（1）工業園區是政府推進工業化的一種有效組織形式 29
（2）工業園區是一種特殊的區域環境 30
 1.2 工業園區運作特點分析 31
 1.2.1 項目投資額較大，回收期長 31
 1.2.2 項目之間銜接緊密 31
 1.2.3 巨大的增值服務空間 31
 1.2.4 長期穩定回報 31
 1.3 工業園區開發階段分析 32
 1.3.1 第一階段——開發前期 32
 1.3.2 第二階段——開發中期 32
 1.3.3 第三階段——開發后期 32
 1.3.4 第四階段——跨區發展 32
 1.4 工業園區核心競爭力分析 33
 1.4.1 資源整合能力 33
 1.4.2 運營管理能力 33
 1.4.3 社會經濟效益 33
第2章：國外工業園區建設與運營成功經驗 34
 2.1 國外工業園區建設與運營現狀 34
 2.1.1 國外工業園區建設總體情況 34
 2.1.2 新加坡發展工業園區的經驗借鑒 36
（1）新加坡工業園區發展背景 36
（2）新加坡工業園區成功經驗 36
 2.2 國外科技工業園區建設與運營經驗 37
 2.2.1 科技工業園概念及內涵 37
 2.2.2 國外科技工業園建設經驗 38
（1）國外科技工業園建設歷程 38
（2）國外科技工業園發展類型 39
（3）主要地區科技工業園發展 40
（4）國外科技工業園運行機制 40
（5）國外科技工業園發展模式 43
 2.3 國外生態工業園區建設與運營經驗 44
 2.3.1 生態工業園區概念及內涵 44
 2.3.2 國外生態工業園區建設經驗 45
（1）發達國家生態工業園區建設 45
（2）國外生態工業園建設經驗 46
第3章：中國工業園區建設與運營情況分析 49
 3.1 工業園區建設與運營總體情況 49
 3.1.1 中國工業園區發展歷程 49
（1）起步階段（1984-1990年） 49
（2）成長階段（1991-1997年） 49
（3）穩步發展階段（1997-2011年） 49
 3.1.2 中國工業園區主要問題 49
（1）發展戰略不清晰，規劃不合理 49
（2）產業定位和規模定位脫離實際 49
（3）工業園區整體競爭力較弱 50
（4）工業園區投資軟環境差 51
 3.1.3 中國工業園區發展對策 51
（1）地方政府應重新進行角色的正確定位 51
（2）重視工業園區的區位選擇與產業定位 51
（3）維護區域品牌的市場形象 51
（4）建設節能型園區、大力發展循環經濟 52
 3.2 科技工業園區建設與運營分析 52
 3.2.1 科技工業園發展背景與政策 52
 3.2.2 科技工業園區建設基本情況 53
 3.2.3 科技工業園區細分類別分析 53
（1）高新技術開發區 53
（2）經濟技術開發區 55
（3）自主創新示范區 57
（4）大學科技園 61
（5）科技城 61
（6）創新型城市 61
（7）特色工業園區 62
 3.2.4 科技工業園區開發及經營要素 63
（1）科技工業園盈利特征分析 63
（2）科技工業園經營要素分析 64
 3.2.5 我國科技工業園發展趨勢 68
 3.3 生態工業園區建設與運營分析 68
 3.3.1 生態工業園發展歷程分析 68
 3.3.2 生態工業園區發展模式分析 70
 3.3.3 生態工業園區建設模式分析 71
（1）改造型生態工業園區 71
（2）全新型生態工業園區 72
（3）虛擬型生態工業園區 72
 3.3.4 生態工業園區建設基本情況 72
 3.3.5 生態工業園區細分市場分析 73
（1）行業類生態工業園區 73
（2）綜合類生態工業園區 73
（3）靜脈產業類生態工業園區 73
 3.3.6 生態工業園區發展趨勢分析 73
第4章：中國工業園區開發與運營模式分析 98 76
 4.1 工業園區建設與運營關聯主體 76
 4.2 工業園區主體開發模式分析 76
 4.2.1 工業地產商開發模式 76
 4.2.2 政府獨立開發模式 76
 4.2.3 綜合開發模式 77
 4.3 工業園區開發的主要模式 77
 4.3.1 工業地產集中開發模式 77
 4.3.2 工業地產集群開發模式 77
 4.3.3 工業地產集約開發模式 77
 4.3.4 總部基地開發模式 78
 4.4 工業園區合作共建模式分析 78
 4.4.1 援建模式 78
 4.4.2 托管模式 78
 4.4.3 股份合作模式 78
 .4.4 產業招商模式 78
 4.4.5 綜合運用上述模式 79
 4.5 工業園區產品模式分析 79
 4.5.1 工業園區建筑形態 79
 4.5.2 工業園區功能分析 79
（1）主要功能——聚合產業群 79
（2）輔助功能 80
 4.5.3 工業園區配套分析 80
 4.5.4 工業園區規劃分析 80
 4.6 工業園區盈利模式分析 81
 4.6.1 工業園區運營模式分析 81
（1）出售\只售不租 81
（2）出租\只租不售 81
（3）出售+出租 81
（4）運營模式對比 81
 4.6.2 工業園區收益模式分析 82
（1）土地收益 82
（2）房地產開發收益 82
（3）稅收返還 82
（4）園區運營管理收益 82
（5）自投項目經營收益 82
第5章：中國典型工業園區運營管理分析 83
 5.1 中關村國家自主創新示范區運營分析 83
 5.1.1 園區概況 83
 5.1.2 示范區內主要園區 83
 5.1.3 園區產業發展方向 84
 5.1.4 園區建設與運營模式 85
 5.1.5 園區發展政策支持 85
 5.1.6 園區服務平臺分析 92
 5.1.7 園區招商引資情況 92
 5.1.8 園區發展規模與效益 93
 5.1.9 園區發展規劃與戰略 93
 5.2 張江高科技園區運營分析 94
 5.2.1 園區概況 94
 5.2.2 園區產業發展方向 94
 5.2.3 園區建設與運營模式 95
 5.2.4 園區發展政策支持 95
 5.2.5 園區服務平臺分析 98
 5.2.6 園區招商引資情況 101
 5.2.7 園區發展規模與效益 102
 5.3 蘇州工業園區運營分析 103
 5.3.1 園區概況 103
 5.3.2 園區產業發展方向 103
 5.3.3 園區建設與運營模式 104
 5.3.4 園區發展政策支持 104
 5.3.5 園區服務平臺分析 105
 5.3.6 園區招商引資情況 106
 5.3.7 園區發展規模與效益 107
 5.3.8 園區發展規劃與戰略 107
 5.4 昆山經濟技術開發區運營分析 108
 5.4.1 園區概況 108
 5.4.2 園區產業發展方向 108
 5.4.3 園區建設與運營模式 108
 5.4.4 園區發展政策支持 109
 5.4.5 園區服務平臺分析 109
 5.4.6 園區招商引資情況 110
 5.4.7 園區發展規模與效益 110
 5.5 深圳市高新技術產業園區運營分析 111
 5.5.1 園區概況 111
 5.5.2 園區產業發展方向 111
 5.5.3 園區建設與運營模式 113
 5.5.4 園區發展政策支持 113
 5.5.5 園區服務平臺分析 113
 5.5.6 園區招商引資情況 116
 5.5.7 園區發展規模與效益 116
 5.5.8 園區發展規劃與戰略 117
第6章：中國重點省市工業園區建設現狀與趨勢 119
 6.1 中國工業園區發展區域特點分析 119
 6.1.1 東部地區工業園區發展特點 119
 6.1.2 中部地區工業園區發展特點 119
 6.1.3 西部地區工業園區發展特點 119
 6.2 北京市工業園區建設現狀與趨勢 120
 6.2.1 北京市工業園區建設環境 120
（1）工業經濟運行情況 120
（2）工業用地市場分析 120
（3）工業園區配套政策 120
 6.2.2 北京市工業園區建設規模 122
（1）工業園區基本分布情況 122
（2）工業園區規劃總面積 122
 6.2.3 北京市工業園區運營情況 123
 6.2.4 北京市工業園區建設趨勢 123
 6.3 上海市工業園區建設現狀與趨勢 126
 6.3.1 上海市工業園區建設環境 126
（1）工業經濟運行情況 126
（2）工業用地市場分析 126
（3）工業園區配套政策 132
 6.3.2 上海市工業園區建設規模 134
（1）工業園區建設情況 134
（2）工業園區投資 134
 6.3.3 上海市工業園區運營情況 134
 6.3.4 上海市工業園區建設趨勢 135
 6.4 江蘇省工業園區建設現狀與趨勢 135
 6.4.1 江蘇省工業園區建設環境 135
（1）工業經濟運行情況 135
（2）工業用地市場分析 136
（3）工業園區配套政策 139
 6.4.2 江蘇省工業園區建設與運營 142
 6.4.3 江蘇省工業園區建設趨勢 145
 6.5 浙江省工業園區建設現狀與趨勢 151
 6.5.1 浙江省工業園區建設環境 151
（1）工業經濟運行情況 151
（2）工業園區配套政策 152
 6.5.2 浙江省工業園區建設規模 152
 6.5.3 浙江省工業園區運營情況 153
 6.5.4 浙江省工業園區建設趨勢 153
 6.6 山東省工業園區建設現狀與趨勢 154
 6.6.1 山東省工業園區建設環境 154
（1）工業經濟運行情況 154
（2）工業園區配套政策 155
 6.6.2 山東省工業園區建設情況 156
 6.6.3 山東省工業園區建設趨勢 158
 6.7 廣東省工業園區建設與運營分析 159
 6.7.1 廣東省工業園區建設環境 159
（1）工業經濟運行情況 159
（2）工業用地市場分析 160
（3）工業園區配套政策 161
 6.7.2 廣東省工業園區建設與運營 167
 6.7.3 廣東省工業園區建設趨勢 175
 6.8 湖南省工業園區建設與運營分析 177
 6.8.1 湖南省工業園區建設環境 177
（1）工業經濟運行情況 177
（2）工業用地市場分析 177
（3）工業園區配套政策 178
 6.8.2 湖南省工業園區建設與運營 179
 6.8.3 湖南省工業園區建設趨勢 180
（1）將重點打造“千億園區” 180
（2）“綠色”工業園區將得到鼓勵 181
 6.9 天津市工業園區建設與運營分析 183
 6.9.1 天津市工業園區建設環境 183
（1）工業經濟運行情況 183
（2）工業用地市場分析 184
（3）工業園區配套政策 184
 6.9.2 天津市工業園區建設與運營 185
 6.9.3 天津市工業園區建設趨勢 186
 6.10 重慶市工業園區建設與運營分析 191
 6.10.1 重慶市工業園區建設環境 191
（1）工業經濟運行情況 191
（2）工業用地市場分析 192
（3）工業園區配套政策 193
 6.10.2 重慶市工業園區建設與經營 196
 6.10.3 重慶市工業園區建設趨勢 196
 6.11 福建省工業園區建設與運營分析 198
 6.11.1 福建省工業園區建設環境 198
（1）工業經濟運行情況 198
（2）工業用地市場分析 199
（3）工業園區配套政策 200
 6.11.2 福建省工業園區建設與經營 201
 6.11.3 福建省工業園區建設趨勢 210
 6.12 湖北省工業園區建設與運營分析 210
 6.12.1 湖北省工業園區建設環境 210
（1）工業經濟運行情況 210
（2）工業用地市場分析 211
（3）工業園區配套政策 212
 6.12.2 湖北省工業園區建設規模 213
 6.12.3 湖北省工業園區運營情況 213
 6.12.4 湖北省工業園區建設趨勢 214
 6.13 江西省工業園區建設與運營分析 216
 6.13.1 江西省工業園區建設環境 216
（1）工業經濟運行情況 216
（2）工業用地市場分析 217
（3）工業園區配套政策 218
 6.13.2 江西省工業園區建設與運營 218
 6.13.3 江西省工業園區建設趨勢 219
 6.14 遼寧省工業園區建設與運營分析 220
 6.14.1 遼寧省工業園區建設環境 220
（1）工業經濟運行情況 220
（2）工業用地市場分析 221
（3）工業園區配套政策 222
 6.14.2 遼寧省工業園區建設與運營 223
 6.14.3 遼寧省工業園區建設趨勢 225
 6.15 山西省工業園區建設與運營分析 227
 6.15.1 山西省工業園區建設環境 227
（1）工業經濟運行情況 227
（2）工業園區招商情況 228
（3）工業園區經營效益 230
 6.15.2 山西省工業園區建設趨勢 231
 6.16 四川省工業園區建設與運營分析 232
 6.16.1 四川省工業園區建設環境 232
（1）工業經濟運行情況 232
（2）工業用地市場分析 232
（3）工業園區配套政策 233
 6.16.2 四川省工業園區建設與運營 234
 6.16.3 四川省工業園區建設趨勢 235
 6.17 黑龍江省工業園區建設與運營分析 236
 6.17.1 黑龍江省工業園區建設環境 236
（1）工業經濟運行情況 236
（2）工業用地市場分析 236
（3）工業園區配套政策 237
 6.17.2 黑龍江省工業園區建設與運營 238
 6.17.3 黑龍江省工業園區建設趨勢 240
 6.18 內蒙古工業園區建設與運營分析 241
 6.18.1 內蒙古工業園區建設環境 241
（1）工業經濟運行情況 241
（2）工業用地市場分析 241
（3）工業園區配套政策 242
 6.18.2 內蒙古工業園區建設與運營 243
 6.18.3 內蒙古工業園區建設趨勢 244
 6.19 安徽省工業園區建設與運營分析 244
 6.19.1 安徽省工業園區建設環境 244
（1）工業經濟運行情況 244
（2）工業用地市場分析 245
（3）工業園區配套政策 246
 6.19.2 安徽省工業園區建設與運營 247
 6.19.3 安徽省工業園區建設趨勢 247
第7章：中國工業園區投資環境分析 251
 7.1 工業園區建設政策環境分析 251
 7.1.1 工業園區建設標準 251
 7.1.2 工業園區支持政策 252
 7.1.3 工業園區建設規劃 260
 7.2 工業園區建設經濟環境分析 260
 7.2.1 國內生產總值分析 260
 7.2.2 工業經濟發展情況 262
 7.2.3 對外貿易發展情況 272
 7.2.4 招商引資情況分析 273
 7.3 工業園區建設金融環境分析 273
 7.3.1 國內信貸環境分析 273
 7.3.2 國內融資結構分析 274
 7.3.3 央行貨幣政策分析 274
 7.4 工業園區建設用地環境分析 277
 7.4.1 國內批準建設用地規模 277
 7.4.2 國內建設用地供應情況 277
 7.4.3 國內建設用地出讓情況 277
 7.4.4 國內土地價格情況分析 278
第8章：中國工業園區投融資建議 281
 8.1 中國工業園區建設投資建議 281
 8.1.1 工業園區發展前景展望 281
（1）驅動因素分析 281
（2）阻礙因素分析 281
（3）發展前景展望 281
 8.1.2 工業園區開發能力分析 283
（1）開發規劃能力 283
（2）地產開發能力 284
（3）政府關系管理能力 285
 8.1.3 工業園區建設投資風險 286
 8.1.4 工業園區建設投資建議 287
 8.2 中國工業園區建設融資對策 289
 8.2.1 國外工業園區融資模式 289
 8.2.2 國內工業園區傳統融資方式 291
（1）傳統的直接融資方式 291
（2）傳統的間接融資方式 292
 8.2.3 新形勢下工業園區融資對策 292
（1）加大直接融資的力度 292
（2）嘗試使用新的低成本間接融資產品 293
（3）嘗試使用其他創新融資方式 294
 8.3 中國工業園區招商營銷策略 295
 8.3.1 企業入園行為分析 295
 8.3.2 工業園區營銷產品 295
（1）園區物業 295
（2）園區配套 295
（3）園區服務 296
（4）園區政策 296
 8.3.3 工業園區招商環境 296
 8.3.4 工業園區招商定位 299
 8.3.5 工業園區招商方式 300
（1）中介招商 300
（2）產業招商 301
（3）網絡招商 301
（4）其他招商方式 301
 8.3.6 工業園區招商策略 303
（1）產品策略 303
（2）價格策略 304
（3）渠道策略 304
（4）促銷策略 304
 8.3.7 工業園區招商案例 305
（1）西安高新區 305
（2）成都高新區 305
（3）蘇州高新區 306
（4）新加坡裕廊工業園 306
第9章：中國工業園區開發與建設策略 308
 9.1 科技工業園區開發與建設策略 308
 9.1.1 科技工業園開發分析 308
（1）科技園區開發定位 308
（2）科技園區開發模式 308
（3）科技工業園開發模式案例 311
 9.1.2 科技工業園區的規劃設計 325
（1）科技工業園區規劃研究 325
（2）科技園區規劃設計過程要素提煉 332
（3）科技園建筑單體設計要素探討 336
 9.1.3 科技工業園區的建設與實施 338
（1）關于基礎設施 338
（2）選擇優先建設項目 340
（3）分期開發 342
 9.1.4 科技工業園區的運營與管理 343
（1）科技工業園區招商 343
（2）科技工業園區資產管理 343
 9.2 生態工業園區開發與建設策略 345
 9.2.1 生態工業園區開發分析 345
（1）園區建設的條件與要求 345
（2）生態工業園成熟模式借鑒 345
（3）生態工業園區的結構模型及其運作方式 346
 9.2.2 生態工業園區規劃設計 352
（1）生態工業園區規劃原則 352
（2）生態工業園區規劃設計 352
 9.2.3 生態工業園區建設路徑與設計分析 354
 9.2.4 生態工業園區管理模式研究 355
（1）國外生態工業園區管理模式特點 355
（2）我國生態工業園區管理模式特點 356
（3）國內外生態工業園區管理模式比較 357
第10章：中國工業園區向產業新城轉型分析 360
 10.1 產業新城概念及發展模式分析 360
 10.1.1 產業新城相關概念解析 360
（1）產業新城與開發區概念辨析 360
（2）產業新城與產業園概念辨析 360
 10.1.2 產業新城的形成路徑分析 360
（1）產業園區化過程 360
（2）園區城市化過程 361
（3）城市現代化過程 361
（4）產城一體化過程 363
 10.1.3 國內外產業新城建設對比分析 363
 10.1.4 產業新城發展模式及招商引資分析 365
（1）產業新城不同階段發展模式 365
（2）產業新城投資開發模式分析 367
（3）產業新城招商引資模式分析 371
 10.1.5 工業園區向產業新城轉型的必要性 371
 10.2 南海高新園區轉型案例與經驗借鑒 372
 10.2.1 珠三角地區園區發展回顧 372
（1）珠三角地區園區分布格局 372
（2）珠三角地區園區擴展趨勢 373
（3）珠三角地區園區數量規模 374
（4）珠三角核心灣區集聚趨勢 374
 10.2.2 高度城市化地區園區特征 376
（1）鎮區園區化趨勢分析 376
（2）園區離散化趨勢分析 376
（3）園區升級化趨勢分析 377
 10.2.3 園區向產業新城轉型規劃策略 378
（1）園區向產業新城發展趨勢 378
（2）產業新城目標與定位分析 378
（3）產業新城發展策略分析 378
 10.2.4 園區向產業新城轉型經驗總結 385
 10.3 日照市北經濟開發區轉型案例與經驗借鑒 385
 10.3.1 開發區向產業新城轉型的一般規律 385
 10.3.2 日照市北經濟開發區發展優勢 387
 10.3.3 日照市北經濟開發區主要問題 388
（1）產業結構問題診斷 388
（2）城市建設問題診斷 389
（3）問題產生原因分析 389
 10.3.4 日照市北開發區發展定位分析 390
 10.3.5 開發區向產業新城轉型規劃策略 392
（1）開發區規劃功能結構 392
（2）開發區產業空間布局 393
（3）開發區用地功能布局 394
（4）開發區分期建設指引 396
 10.3.6 開發區向產業新城轉型經驗總結 397
  

圖表目錄
圖表 1 三大經濟地帶中國家級、省級高新區占各類總數的比例 54
圖表 2 工業園區建設與運營關聯主體分析 76
圖表 3 中關村國家自主創新示范區服務平臺分析 92
圖表 4 張江高科技園區服務平臺分析 98
圖表 5 2021-2023年北京市工業園區運營情況分析 123
圖表 6 2021-2023年上海市工業園區運營情況分析 134
圖表 7 2021-2023年江蘇省工業園區建設與運營分析 142
圖表 8 2021-2023年浙江省工業園區運營情況分析 153
圖表 9 2021-2023年山東省工業園區建設情況分析 156
圖表 10 2021-2023年廣東省工業園區建設與運營分析 167
圖表 11 2021-2023年湖南省工業園區建設與運營分析 179
圖表 12 2021-2023年天津市工業園區建設與運營分析 185
圖表 13 區縣示范工業園 187
圖表 14 2021-2023年重慶市工業園區建設與經營分析 196
圖表 15 2021-2023年福建省工業園區建設與經營分析 201
圖表 16 2021-2023年湖北省工業園區運營情況分析 213
圖表 17 2021-2023年江西省工業園區建設與運營分析 218
圖表 18 2021-2023年遼寧省工業園區建設與運營分析 223
圖表 19 2021-2023年山西省工業園區經營效益分析 230
圖表 20 2021-2023年四川省工業園區建設與運營分析 234
圖表 21 2021-2023年黑龍江省工業園區建設與運營分析 238
圖表 22 2021-2023年內蒙古工業園區建設與運營分析 243
圖表 23 2021-2023年安徽省工業園區建設與運營分析 247
圖表 24  2013年Ⅰ季度—2023年Ⅰ季度國內生產總值季度累計同比增長率（%） 260
圖表 25 2021-2022年規模以上工業增加值同比增長速度 262
圖表 26 2022年12月份規模以上工業生產主要數據 263
圖表 27 2021-2022年鋼材日均產量及同比增速 267
圖表 28 2021-2022年水泥日均產量及同比增速 268
圖表 29 2021-2022年十種有色金屬日均產量及同比增速 269
圖表 30 2021-2022年乙烯日均產量及同比增速 269
圖表 31 2021-2022年汽車日均產量及同比增速 270
圖表 32 2021-2022年轎車日均產量及同比增速 270
圖表 33 2021-2022年發電量日均產量及同比增速 271
圖表 34 2021-2022年原油加工量日均產量及同比增速 271
圖表 35 2021-2022年國內批準建設用地規模 277
圖表 36 2021-2022年國內建設用地供應情況 277
圖表 37 2021-2022年國內建設用地出讓情況 277
圖表 38 單鏈結構運作示意圖 346
圖表 39 并聯結構運作示意圖 349
圖表 40 網狀結構運作示意圖 351
圖表 41 國內外產業新城建設研究對比 364
圖表 42 生產要素集聚階段 366
圖表 43 產業主導階段 366
圖表 44 創新突破階段 367
圖表 45 財富凝聚階段 367
圖表 46  產業新城開發的成功標準 368
圖表 47 產業新城開發的成功六標準詳細分析 368
圖表 48 南海區中部片區工業園區一覽表 373
圖表 49 南海區中部片區工業用地分布圖 373
圖表 50 前海、橫琴、南沙發展定位一覽表 375
圖表 51 珠三角核心灣區新城布局圖 375
圖表 52 粵港澳合作三大產業創新帶布局圖 376
圖表 53 番禺區31個工業園區分布圖 377
圖表 54 創新要素的空間布局分析圖 379
圖表 55 城鎮空間結構分析圖 380
圖表 56 功能布局與空間整合分析圖 381
圖表 57 生態框架結構規劃圖 382
圖表 58 開敞空間和景觀規劃圖 383
圖表 59 科技園區技術創新體系結構圖 384
圖表 60 幾個典型開發區的發展階段及特征分析 386
圖表 61 開發區的發展階段劃分及特征總結 387
圖表 62 市北經濟開發區區域位置圖 388
圖表 63 市北經濟開發區發展定位 391
圖表 64 市北經濟開發區分階段目標引導 392
圖表 65 規劃布局結構圖 393
圖表 66 產業布局規劃圖 394
圖表 67 土地利用規劃圖 396
圖表 68 分階段推進示意圖 397

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