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第1章：中國土地開發行業發展背景分析 17
1.1 土地開發的定義 17
1.1.1 土地開發的定義 17
1.1.2 土地開發行業的分類 17
（1）土地一級開發 17
（2）土地二級開發 18
1.1.3 土地開發流程綜述 18
（1）土地一級開發流程 18
（2）土地二級開發流程 19
1.1.4 土地開發基本原則 20
1.2 土地開發模式分析 21
1.2.1 土地一級開發模式 21
（1）政府獨立開發模式 21
（2）城市運營開發模式 21
（3）主題型項目帶土地開發模式 22
（4）一級開發招投標模式 22
（5）土地整備模式 23
1.2.2 土地二級開發模式 23
（1）公建配套開發模式 23
1）PPP(公私合營)模式 23
2）BOT(運營-移交)模式 23
3）TOT(移交-經營-移交)模式 24
4）PFT(私營機構融資)模式 24
（2）商品房開發模式 24
（3）工業園開發模式 25
1）中國土地開發行業發展環境分析 26
1.3 土地開發行業經濟環境分析 26
1.3.1 2023年國內GDP增長分析 26
1.3.2 2023年工業經濟增長分析 26
1.3.3 2023年固定資產投資分析 27
1.3.4 國家宏觀經濟預測分析 27
1.4 土地開發行業政策環境分析 28
1.4.1 中國貨幣政策分析 28
（1）2023年中國貨幣數據分析 28
（2）2023年中國貨幣政策分析 30
（3）房地產周期與貨幣政策相關性分析 32
（4）中國貨幣政策后期走勢預判 33
1.4.2 中國財政政策分析 34
（1）2023年中國財政政策分析 34
（2）2023年地方財政政策分析 36
（3）中國財政政策后期走勢預判 37
1.4.3 中國土地政策分析 38
（1）農村土地流轉制度改革 38
（2）城市土地出讓制度改革 39
1）土地儲備制度分析 39
2）土地出讓金制度分析 39
3）土地招拍掛制度分析 39
（3）2019-2023年土地政策分析 40
1.5 土地開發行業社會環境分析 42
1.5.1 中國城鎮化進程分析 42
1.5.2 中國城鎮化現狀與規劃 43
1.5.3 城鎮化與土地開發需求分析 43
1.6 房地產行業開發運營狀況分析 44
1.6.1 2023年全國房地產開發景氣指數 44
1.6.2 2023年全國房地產開發投資分析 45
（1）房地產開發投資金額分析 45
（2）全國房屋新開工面積分析 45
（3）全國房屋施工面積分析 46
（4）全國房屋竣工面積分析 46
1.6.3 2023年全國房地產銷售情況分析 47
1.6.4 2023年全國房地產資金來源分析 48
（1）中國土地開發市場供需現狀分析 49
1.7 土地開發市場供應現狀分析 49
1.7.1 2023年全國建設用地供應分析 49
（1）批準國有建設用地規模 49
（2）國有建設用地供應情況 50
（3）重點城市土地抵押情況 50
1.7.2 2023年全國住房用地供應分析 51
（1）全國住房用地供應數量 51
1）全國住房用地供應總量 51
2）保障性安居工程用地供應量 51
3）其他商品住房用地供應量 52
4）熱點城市住房用地供應分析 52
1.7.3 2023年全國商業用地供應分析 53
（1）全國商業用地供應總量 53
（2）全國商業用地供應趨勢 53
1.7.4 2023年全國工業用地供應分析 54
（1）全國工業用地供應總量 54
（2）全國工業用地供應趨勢 54
1.8 土地開發市場需求現狀分析 55
1.8.1 2023年全國土地成交情況分析 55
1.8.2 2023年全國土地成交均價分析 55
1.8.3 2023年全國土地成交地塊排名 57
（1）成交地塊總價排名 57
1）全國成交地塊總價排名 57
2）住宅成交地塊總價排名 59
3）商辦用地成交總價排名 60
（2）成交地塊樓面價排名 62
1）全國成交地塊樓面價排名 62
2）住宅成交地塊樓面價排名 63
3）商辦用地成交樓面價排名 64
（3）成交地塊溢價排名 66
1）全國成交地塊溢價排名 66
2）住宅用地成交溢價排名 67
3）商辦用地成交溢價排名 68
1.9 2023年土地市場招拍掛分析 70
1.9.1 土地招拍掛出讓總體情況 70
1.9.2 土地市場招標出讓分析 70
1.9.3 土地拍賣掛牌出讓分析 71
1.10 2023年全國主要城市地價分析 71
1.10.1 全國地價總體分析 71
1.10.2 各經濟區域地價分析 72
（1）區域經濟地價總體分析 72
（2）長三角地區地價分析 72
（3）珠三角地區地價分析 74
（4）環渤海地區地價分析 75
1.10.3 各地理區域地價分析 76
1.10.4 主要城市地價分析 78
（1）北京市地價走勢分析 78
（2）上海市地價走勢分析 79
（3）廣州市地價走勢分析 80
1.10.5 當前土地市場價格形勢分析 81
1.10.6 后期土地市場價格走勢預判 83
（1）中國土地開發行業區域市場分析 85
1.11 區域市場整體分析 85
1.11.1 京津唐地區 85
（1）區域宏觀環境分析 85
（2）區域土地市場分析 87
1）土地供應總量分析 87
2）土地供應結構分析 88
3）房地產開發用地分析 90
4）工礦倉儲用地分析 91
1.11.2 長三角地區 93
（1）區域宏觀環境分析 93
（2）區域土地市場分析 94
1）土地供應總量分析 94
2）土地供應結構分析 95
3）房地產開發用地分析 97
4）工礦倉儲用地分析 98
1.11.3 珠三角地區 100
（1）區域宏觀環境分析 100
（2）區域土地市場分析 100
1）土地供應總量分析 100
2）土地供應結構分析 101
3）房地產開發用地分析 102
4）工礦倉儲用地分析 102
1.11.4 成渝地區 103
（1）區域宏觀環境分析 103
（2）區域土地市場分析 104
1）土地供應總量分析 104
2）土地供應結構分析 105
3）房地產開發用地分析 105
4）工礦倉儲用地分析 106
1.11.5 武漢城市圈 107
（1）區域宏觀環境分析 107
（2）區域土地市場分析 108
1）土地供應總量分析 108
2）土地供應結構分析 109
3）房地產開發用地分析 110
4）工礦倉儲用地分析 111
1.11.6 長株潭地區 112
（1）區域宏觀環境分析 112
（2）區域土地市場分析 113
1）土地供應總量分析 113
2）土地供應結構分析 113
3）房地產開發用地分析 114
4）工礦倉儲用地分析 115
1.11.7 東北三省 116
（1）區域宏觀環境分析 116
（2）區域土地市場分析 117
1）土地供應總量分析 117
2）土地供應結構分析 117
3）房地產開發用地分析 118
4）工礦倉儲用地分析 118
1.11.8 山東半島城市群 119
（1）區域宏觀環境分析 119
（2）區域土地市場分析 120
1）土地供應總量分析 120
2）土地供應結構分析 121
3）房地產開發用地分析 121
4）工礦倉儲用地分析 122
1.12 京津唐地區分析 123
1.12.1 北京市 123
（1）城市土地資源概況 123
（2）城市總體規劃分析 124
（3）土地利用總體規劃 125
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 126
1）國有建設用地供應總量 126
2）國用建設用地供應結構 126
3）國有建設用地供應布局 127
（5）房地產開發企業土地開發及購置分析 127
1）2023年待開發土地面積 127
2）2023年土地購置費用分析 127
3）2023年購置土地面積分析 128
1.12.2 天津市 128
（1）城市土地資源概況 128
（2）城市總體規劃分析 128
（3）土地利用總體規劃 129
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 130
1）國有建設用地供應總量 130
2）國用建設用地供應結構 130
3）國有建設用地供應布局 130
（5）房地產開發企業土地開發及購置分析 130
1）2023年待開發土地面積 130
2）2023年土地購置費用分析 131
3）2023年購置土地面積分析 131
1.12.3 河北省 132
（1）城市土地資源概況 132
（2）城市總體規劃分析 132
（3）土地利用總體規劃 134
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 135
1）國有建設用地供應總量 135
2）國用建設用地供應結構 136
（5）房地產開發企業土地開發及購置分析 136
1）2023年土地購置費用分析 136
2）2023年購置土地面積分析 136
1.13 長三角地區分析 137
1.13.1 上海市 137
（1）城市土地資源概況 137
（2）城市總體規劃分析 138
（3）土地利用總體規劃 139
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 139
（5）房地產開發企業土地開發及購置分析 140
1）2023年待開發土地面積 140
2）2023年土地購置費用分析 140
3）2023年購置土地面積分析 141
1.13.2 江蘇省 141
（1）城市土地資源概況 141
（2）城市總體規劃分析 142
（3）土地利用總體規劃 142
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 144
（5）房地產開發企業土地開發及購置分析 145
1）2023年待開發土地面積 145
2）2023年土地購置費用分析 145
3）2023年購置土地面積分析 145
1.13.3 浙江省 146
（1）城市土地資源概況 146
（2）城市總體規劃分析 147
（3）土地利用總體規劃 147
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 148
1）國有建設用地供應總量 148
2）國用建設用地供應結構 148
（5）房地產開發企業土地開發及購置分析 149
1）2023年待開發土地面積 149
2）2023年土地購置費用分析 149
3）2023年購置土地面積分析 150
1.14 珠三角地區分析 150
1.14.1 廣州市 150
（1）城市土地資源概況 150
（2）城市總體規劃分析 150
（3）土地利用總體規劃 152
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 152
1）國有建設用地供應總量 152
2）國用建設用地供應結構 152
3）國有建設用地供應布局 153
（5）房地產開發企業土地開發及購置分析 153
1.14.2 深圳市 153
（1）城市土地資源概況 153
（2）城市總體規劃分析 156
（3）土地利用總體規劃 156
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 160
（5）房地產開發企業土地開發及購置分析 160
1）2023年完成投資情況分析 160
2）2023年購置土地面積分析 160
1.14.3 珠海市 160
（1）城市土地資源概況 160
（2）城市總體規劃分析 161
（3）土地利用總體規劃 161
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 162
1）國有建設用地供應總量 162
2）國用建設用地供應結構 162
3）國有建設用地供應布局 162
（5）房地產開發企業土地開發投資分析 162
1）2023年房地產投資額分析 162
2）2023年房地產累計施工面積 163
1.14.4 東莞市 163
（1）城市土地資源概況 163
（2）城市總體規劃分析 164
（3）土地利用總體規劃 164
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 165
1）國有建設用地供應總量 165
2）國用建設用地供應結構 165
（5）房地產開發企業土地開發投資分析 166
1）2023年房地產投資額分析 166
2）2023年商品房銷售分析 166
1.14.5 佛山市 167
（1）城市土地資源概況 167
（2）城市總體規劃分析 167
（3）土地利用總體規劃 168
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 168
1）國有建設用地供應總量 168
2）國用建設用地供應結構 169
（5）房地產開發企業土地開發投資分析 169
1）2023年房地產投資額分析 169
2）2023年商品房銷售分析 169
1.14.6 中山市 170
（1）城市土地資源概況 170
（2）城市總體規劃分析 170
（3）土地利用總體規劃 171
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 171
1）國有建設用地供應總量 171
2）國用建設用地供應結構 171
（5）房地產開發企業開發投資分析 172
1）2023年房地產投資額分析 172
2）2023年房地產累計施工面積 172
1.14.7 惠州市 172
（1）城市土地資源概況 172
（2）城市總體規劃分析 173
（3）土地利用總體規劃 173
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 174
（5）房地產開發企業土地開發投資分析 174
1）2023年房地產投資額分析 174
2）2023年房地產累計施工面積 174
1.14.8 江門市 175
（1）城市土地資源概況 175
（2）城市總體規劃分析 175
（3）土地利用總體規劃 175
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 176
（5）房地產開發企業土地開發投資分析 176
1）2023年房地產投資額分析 176
2）2023年房地產累計施工面積 177
3）2023年購置土地面積分析 177
1.14.9 肇慶市 177
（1）城市土地資源概況 177
（2）城市總體規劃分析 177
（3）2023-2028年國有建設用地供應計劃 178
1）國有建設用地供應總量 178
2）國用建設用地供應結構 178
3）國有建設用地供應布局 178
（4）房地產開發企業土地開發投資分析 179
1）2023年房地產投資額分析 179
2）2023年房地產累計施工面積 179
1.15 成渝地區分析 179
1.15.1 重慶市 179
（1）城市土地資源概況 179
（2）城市總體規劃分析 180
（3）土地利用總體規劃 181
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 183
1）國有建設用地供應總量 183
2）國有建設用地供應布局 183
（5）房地產開發企業土地開發及購置分析 184
1）2023年待開發土地面積 184
2）2023年土地購置費用分析 184
3）2023年購置土地面積分析 184
1.15.2 成都市 185
（1）城市土地資源概況 185
（2）城市總體規劃分析 185
（3）土地利用總體規劃 185
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 187
（5）房地產開發企業土地開發投資分析 187
1）2023年房地產投資額分析 187
2）2023年房地產累計施工面積 188
1.16 武漢城市圈分析 188
1.16.1 武漢市 188
（1）城市總體規劃分析 188
（2）土地利用總體規劃 191
（3）2023-2028年國有建設用地供應計劃 191
1）國有建設用地供應總量 191
2）國用建設用地供應結構 191
3）國有建設用地供應布局 192
（4）房地產開發企業土地開發及購置分析 192
1）待開發土地面積 192
2）土地購置費用分析 192
3）購置土地面積分析 192
1.16.2 黃石市 192
（1）土地資源利用概況 192
（2）城市總體規劃分析 193
（3）土地利用總體規劃 194
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 194
1）國有建設用地供應總量 194
2）國用建設用地供應結構 194
3）國有建設用地供應布局 195
（5）土地市場運行情況分析 195
1）批準國有建設用地供應 195
2）國有建設用地供應分析 195
3）土地成交情況分析 195
1.16.3 黃岡市 196
（1）城市總體規劃分析 196
（2）土地利用總體規劃 197
（3）2023-2028年國有建設用地供應計劃 197
1）國有建設用地供應總量 197
2）國用建設用地供應結構 197
1.16.4 孝感市 197
（1）城市總體規劃分析 198
（2）土地利用總體規劃 198
（3）2023-2028年國有建設用地供應計劃 199
1）國有建設用地供應總量 199
2）國用建設用地供應結構 199
3）國有建設用地供應布局 200
1.16.5 咸寧市 200
（1）城市土地資源概況 200
（2）城市總體規劃分析 200
（3）土地利用總體規劃 201
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 202
1）國有建設用地供應總量 202
2）國用建設用地供應結構 202
3）國有建設用地供應布局 202
（5）土地市場交易情況分析 202
1.16.6 鄂州市 203
（1）城市總體規劃分析 203
（2）2023-2028年國有建設用地供應計劃 204
1）國有建設用地供應總量 204
2）國用建設用地供應結構 204
3）國有建設用地供應布局 205
1.16.7 仙桃市 205
（1）土地總體規劃分析 205
（2）2023-2028年國有建設用地供應計劃 206
1）國有建設用地供應總量 206
2）國用建設用地供應結構 206
3）國有建設用地供應布局 207
（3）土地市場交易情況分析 207
1.16.8 天門市 207
（1）土地利用總體規劃 208
（2）2023-2028年國有建設用地供應計劃 209
1）國有建設用地供應總量 209
2）國用建設用地供應結構 209
3）國有建設用地供應布局 209
4）國有建設用地供應方式 212
（3）土地市場交易情況分析 212
1.16.9 潛江市 212
（1）土地利用總體規劃 212
（2）2023-2028年國有建設用地供應計劃 214
1）國有建設用地供應總量 214
2）國用建設用地供應結構 214
3）國有建設用地供應布局 214
1.17 長株潭地區分析 217
1.17.1 長沙市 217
（1）城市總體規劃分析 217
（2）土地利用總體規劃 218
（3）房地產開發企業土地開發及購置分析 219
1）購置土地面積分析 219
2）土地開發面積分析 219
3）土地開發投資額分析 220
1.17.2 株洲市 220
（1）城市總體規劃分析 220
（2）土地利用總體規劃 222
（3）2023-2028年國有建設用地供應計劃 223
（4）土地市場交易情況分析 223
1.17.3 湘潭市 223
（1）城市總體規劃分析 223
（2）土地利用總體規劃 225
（3）2023-2028年國有建設用地供應計劃 226
1）國有建設用地供應總量 226
2）國有建設用地供應時序 226
3）國有建設用地供應方式 227
4）國用建設用地供應結構 227
5）國有建設用地供應布局 228
（4）土地市場交易情況分析 229
1.18 東北三省分析 229
1.18.1 遼寧省 229
（1）城市土地資源概況 229
（2）城市總體規劃分析 229
（3）土地利用總體規劃 231
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 231
1）國有建設用地供應總量 231
2）國有建設用地供應結構 232
3）國有建設用地供應布局 232
4）2023年待開發土地面積 232
5）2023年土地購置費用分析 233
6）2023年購置土地面積分析 233
1.18.2 吉林省 234
（1）城市土地資源概況 234
（2）城市總體規劃分析 234
（3）土地利用總體規劃 234
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 235
1）國有建設用地供應總量 235
2）國有建設用地供應結構 235
3）國有建設用地供應布局 236
（5）房地產開發企業土地開發及購置分析 236
1）2023年待開發土地面積 236
2）2023年土地購置費用分析 237
3）2023年購置土地面積分析 237
1.18.3 黑龍江省 238
（1）城市土地資源概況 238
（2）城市總體規劃分析 238
（3）土地利用總體規劃 238
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 239
1）國有建設用地供應總量 239
2）國有建設用地供應結構 240
3）國有建設用地供應布局 240
（5）房地產開發企業土地開發及購置分析 241
1）2023年待開發土地面積 241
2）2023年土地購置費用分析 242
3）2023年購置土地面積分析 242
1.19 山東半島城市群分析 242
1.19.1 濟南市 242
（1）城市土地資源概況 242
（2）城市總體規劃分析 243
（3）土地利用總體規劃 243
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 243
1）國有建設用地供應總量 243
2）國有建設用地供應結構 243
3）國有建設用地供應布局 244
（5）房地產開發企業土地開發及購置分析 244
1）2023年土地供應情況 244
2）2023年土地成交情況 245
3）2023年土地市場區域結構 245
1.19.2 青島市 246
（1）城市土地資源概況 246
（2）城市總體規劃分析 247
（3）土地利用總體規劃 247
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 248
1）國有建設用地供應總量 248
2）國有建設用地供應結構 248
3）國有建設用地供應布局 248
（5）房地產開發企業土地開發及購置分析 249
1）2023年土地整體成交情況 249
2）2023年成交土地類別分析 249
3）2023年成交土地區域分布 250
1.19.3 淄博市 250
（1）城市土地資源概況 250
（2）城市總體規劃分析 251
（3）土地利用總體規劃 251
（4）房地產開發企業土地開發及購置分析 252
1.19.4 煙臺市 253
（1）城市總體規劃分析 253
（2）2023-2028年國有建設用地供應計劃 253
1）國有建設用地供應總量 253
2）國有建設用地供應結構 253
3）國有建設用地供應布局 253
（3）房地產開發企業土地開發及購置分析 254
1）2023年土地供應情況分析 254
2）2023年土地購置費用分析 254
3）2023年土地市場區域分布 254
1.19.5 濰坊市 254
（1）城市土地資源概況 254
（2）城市總體規劃分析 255
（3）土地利用總體規劃 255
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 255
1）國有建設用地供應總量 255
2）國有建設用地供應結構 256
3）國有建設用地供應布局 256
1.19.6 東營市 256
（1）城市土地資源概況 256
（2）城市總體規劃分析 257
（3）土地利用總體規劃 257
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 258
1）國有建設用地供應總量 258
2）國有建設用地供應結構 258
3）國有建設用地供應布局 258
（5）房地產開發企業土地開發及購置分析 259
1）2023年土地成交整體情況 259
2）2023年土地市場區域分布 259
1.19.7 日照市 260
（1）城市總體規劃分析 260
（2）土地利用總體規劃 261
（3）2023-2028年國有建設用地供應計劃 261
1）國有建設用地供應總量 261
2）國有建設用地供應結構 261
3）國有建設用地供應布局 262
（4）房地產開發企業土地開發及購置分析 262
1.19.8 威海市 263
（1）城市土地資源概況 263
（2）城市總體規劃分析 264
（3）土地利用總體規劃 265
（4）2023-2028年國有建設用地供應計劃 266
1）國有建設用地供應總量 266
2）國有建設用地供應結構 266
3）國有建設用地供應布局 266
（5）房地產開發企業土地開發及購置分析 267
1）2023年土地成交整體情況 267
2）2023年成交土地性質分析 267
3）2023年成交土地區域分布 268
4）中國土地開發建設標桿企業分析 269
1.20 房地產及其他綜合性開發企業分析 269
1.20.1 招商局地產控股股份有限公司經營分析 269
（1）企業發展簡況分析 269
（2）企業組織架構分析 270
（3）企業土地儲備情況 270
（4）企業土地開發策略 270
（5）企業主要經濟指標 271
（6）企業財務狀況分析 271
1）企業盈利能力分析 271
2）企業運營能力分析 272
3）企業償債能力分析 272
4）企業發展能力分析 273
（7）企業經營優劣勢分析 273
（8）企業最新發展動向分析 274
1.20.2 金地(集團)股份有限公司經營分析 274
（1）企業發展簡況分析 274
（2）企業組織架構分析 275
（3）企業土地儲備情況 275
（4）企業土地開發策略 276
（5）企業主要經濟指標 276
（6）企業財務狀況分析 277
1）企業盈利能力分析 277
2）企業運營能力分析 277
3）企業償債能力分析 278
4）企業發展能力分析 278
（7）企業經營優劣勢分析 278
（8）企業最新發展動向分析 279
1.20.3 深圳華僑城股份有限公司經營分析 279
（1）企業發展簡況分析 279
（2）企業組織架構分析 280
（3）企業土地儲備情況 281
（4）企業土地開發策略 281
（5）企業主要經濟指標 281
（6）企業財務狀況分析 282
1）企業盈利能力分析 282
2）企業運營能力分析 282
3）企業償債能力分析 283
4）企業發展能力分析 283
（7）企業經營優劣勢分析 283
（8）企業最新發展動向分析 284
1.20.4 北京首都開發股份有限公司經營分析 284
（1）企業發展簡況分析 284
（2）企業組織架構分析 285
（3）企業土地儲備情況 286
（4）企業土地開發策略 286
（5）企業主要經濟指標 286
（6）企業財務狀況分析 287
1）企業盈利能力分析 287
2）企業運營能力分析 287
3）企業償債能力分析 288
4）企業發展能力分析 288
（7）企業經營優劣勢分析 289
（8）企業最新發展動向分析 289
1.20.5 南京棲霞建設股份有限公司經營分析 289
（1）企業發展簡況分析 289
（2）企業組織架構分析 290
（3）企業土地儲備情況 291
（4）企業土地開發策略 291
（5）企業主要經濟指標 291
（6）企業財務狀況分析 292
1）企業盈利能力分析 292
2）企業運營能力分析 293
3）企業償債能力分析 293
4）企業發展能力分析 293
（7）企業經營優劣勢分析 294
（8）企業最新發展動向分析 294
1.21 城市投資建設類開發企業分析 344
1.21.1 中國城市建設控股集團有限公司發展分析 344
（1）企業發展簡況分析 345
（2）企業組織架構分析 346
（3）企業土地開發策略 346
（4）企業建設工程分析 346
（5）企業招商項目分析 346
（6）企業發展優劣勢分析 346
（7）企業最新發展動向分析 347
1.21.2 北京城建投資發展股份有限公司發展分析 347
（1）企業發展簡況分析 347
（2）企業投資融資分析 348
（3）企業土地開發情況 348
（4）企業主要經濟指標 349
（5）企業財務狀況分析 350
1）企業盈利能力分析 350
2）企業運營能力分析 351
3）企業償債能力分析 351
4）企業發展能力分析 351
（6）企業發展優劣勢分析 352
（7）企業最新發展動向分析 352
1.21.3 云南省城市建設投資有限公司發展分析 353
（1）企業發展簡況分析 353
（2）企業組織架構分析 353
（3）企業投資融資分析 354
（4）企業土地儲備情況 355
（5）企業建設工程分析 355
（6）企業招商項目分析 355
（7）企業發展優劣勢分析 356
（8）企業最新發展動向分析 356
1、土地一級開發盈利模式與風險規避 386
1.22 土地一級市場開發成本分析 386
1.22.1 土地一級開發成本分析 386
1.22.2 土地一級開發成本構成 386
1.22.3 土地一級開發中涉及的稅費 387
1.23 土地一級市場盈利模式分析 387
1.23.1 城市區域開發項目價值鏈分析 387
1.23.2 價值鏈中各節點權力和利益點 388
1.23.3 土地一級開發的利潤來源分析 388
1.23.4 土地一級開發的盈利模式分析 388
（1）從一級開發本身獲利 389
（2）分享土地增值收益 389
（3）持有部分公共建筑 389
（4）為二級拿地鋪墊 389
1.23.5 土地一級開發的盈利路徑分析 390
（1）如何取得土地一級開發名義 390
（2）間接獲取收益常規操作路徑 390
1）間接獲取土地的操作關鍵 390
2）間接獲取土地收益的模式 391
（3）直接獲取土地增值收益分析 391
1）兼顧融合各方參與者利益 391
2）成功開發模式的經驗借鑒 392
3）公私協議合作開發模式分析 392
4）整體公私協議合作開發模式 393
1.24 土地一級市場項目操盤分析 394
1.24.1 土地出讓市場營銷策略 394
（1）土地策略 394
（2）價格策略 396
（3）營銷渠道策略 397
（4）促銷策略 398
1.24.2 土地的招投標方案分析 399
（1）招標評標因素構成 399
（2）主要評標方法分析 400
1.25 土地一級開發市場的風險與規避 401
1.25.1 土地一級開發的特點 401
1.25.2 土地一級開發的風險 401
（1）政策風險 401
（2）融資風險 402
（3）政府行為風險 402
（4）征地、拆遷工作風險 403
（5）市場風險 403
1.25.3 土地一級開發風險防范措施 403
（1）融資風險防范措施 403
（2）拆遷風險方法措施 405
（3）外部環境風險防范措施 405
1）土地一級開發融資模式與行業趨勢 408
1.26 土地一級開發融資需求分析 408
1.26.1 現實融資需求 408
1.26.2 潛在融資需求 408
1.27 土地一級開發融資模式分析 408
1.27.1 土地儲備機構直接安排融資并承擔責任 408
1.27.2 一級開發主體與金融機構簽訂借款合同 409
1.27.3 一級開發主體融資并承擔責任與義務 410
1.27.4 項目公司融資，一級開發主體擔保 411
1.28 房地產信托模式分析 412
1.28.1 貸款型信托模式分析 412
1.28.2 股權型信托模式分析 412
1.28.3 權益型信托模式分析 413
1.29 土地一級開發融資渠道分析 413
1.29.1 土地一級開發主要的融資渠道 413
1.29.2 土地一級開發融資解決方法 414
（1）土地收益證券化 414
（2）城投公司模式的創新 415
1.29.3 中國土地開發未來發展趨勢預測 415
（1）土地獲取成本趨勢預測 415
（2）土地開發供給預測 416
（3）土地開發企業發展趨勢 416
（4）外資投資發展趨勢預測 417
圖表目錄
圖表：我國土地用地性質分類 17
圖表：土地的一級開發 18
圖表：我國土地一級開發流程 18
圖表：土地開發的基本原則 20
圖表：政府獨立開發模式的特點 21
圖表：城市運營開發模式的特點 22
圖表：主題型項目帶土地開發模式的特點 22
圖表：一級開發招投標模式的特點 22
圖表：PPP(公私合營)模式的特點 23
圖表：BOT(運營-移交)模式的特點 23
圖表：TOT(移交-經營-移交)模式的特點 24
圖表：PFT(私營機構融資)模式的特點 24
圖表：常規項目開發模式的特點 24
圖表：2015-2023年中國國內生產總值及同比增長速度(單位：億元，%) 26
圖表：2019-2023年工業增加值月度同比增長速度(單位：%) 26
圖表：2023年1-3月固定資產投資額同比增長情況(單位：億元，%) 27
圖表：2019-2023年我國貨幣供應情況(單位：億元) 28
圖表：2011-2023年我國社會融資規模及其結構(單位：億元) 29
圖表：2023年我國存款準備金率調整一覽(單位：%) 30
圖表：2019-2023年我國房地產開發資金中國內貸款情況(單位：億元，%) 30
圖表：2019年以來我國利率調整一覽表(單位：%) 31
圖表：2017年以來我國CPI走勢 31
圖表：房地產周期與貨幣政策周期示意圖 32
圖表：2023年1-3月我國社會融資規模走勢(單位：萬元，%) 33
圖表：2023年1-3月我國貨幣供給走勢(單位：萬元，%) 33
圖表：2023年全國公共財政住房保障支出決算(單位：億元，%) 35
圖表：重慶、上海房產稅征稅細則 36
圖表：2019-2023年重慶、上海居住用地季度平均價格增減趨勢 36
圖表：2023年部分省市房地產財政政策情況 36
圖表：中國農村土地制度變遷 38
圖表：當前城市土地制度 40
圖表：2019-2023年我國土地政策一覽(單位：萬元) 40
圖表：我國所處城鎮化的階段 42
圖表：2019-2023年我國城鎮、農村人口比例(單位：%) 43
圖表：2018-2022中國房地產開發景氣指數(單位：%) 44
圖表：2009-2022中國房地產開發投資額及同比增長情況(單位：億元) 45
圖表：2009-2023年我國房屋新開工面積及同比增長情況(單位：萬平方米，%) 46
圖表：2009-2023年我國房屋施工面積及同比增長情況(單位：萬平方米，%) 46
圖表：2009-2023年我國房屋施工面積及同比增長情況(單位：萬平方米，%) 46
圖表：2009-2023年我國房屋竣工面積及同比增長情況(單位：萬平方米，%) 47
圖表：2023年我國房地產開發企業資金來源結構(單位：%) 48
圖表：2015-2023年我國批準國有建設用地供應情況(單位：萬公頃) 49
圖表：2023年我國批準國有建設用地的結構 49
圖表：2015-2023年實際供應的國有建設用地的供應結構 50
圖表：2023年實際供應的國有建設用地供應結構 50
圖表：2023年84個重點城市凈增土地抵押面積與金額(單位：萬公頃，億元) 50
圖表：2016-2023年住宅用途的國有建設用地供應總量及增減情況(單位：公頃，%) 51
圖表：2023年我國保障性安居工程和中小套型商品房用地供應計劃和落實情況(單位：公頃) 52
圖表：2023年我國商品住房用地供應計劃與落實情況(單位：公頃) 52
圖表：2016-2023年商服用途的國有建設用地供應總量及增減情況(單位：公頃，%) 53
圖表：2016-2023年工礦倉儲用途的國有建設用地供應總量及增減情況(單位：公頃，%) 54
圖表：2023年中國130個城市土地成交量及同比增長(單位：公頃，%) 55
圖表：2023年我國主要監測城市地價情況(單位：元/平方米) 56
圖表：2023年我國主要監測城市地價情況(分用途)(單位：元/平方米) 56
圖表：2016-2023年我國主要監測城市地價變化情況(單位：%) 56
圖表：2023年全國成交地塊總價排行榜(單位：萬平方米，億元，元/平方米) 57
圖表：2023年全國成交地塊總價前20名的土地用途結構(單位：%) 58
圖表：2023年全國成交地塊總價前20名樓面地價情況(按土地用途)(單位：元/平方米) 58
圖表：2023年全國住宅成交地塊總價排行榜(單位：萬平方米，億元，元/平方米) 59
圖表：2023年全國商業成交地塊總價排行榜(單位：萬平方米，億元，元/平方米) 60
圖表：2023年全國成交地塊總價前20名的區位分布(單位：宗數) 61
圖表：2023年全國成交地塊樓面價排行榜(單位：平方米，萬元，元/平方米) 62
圖表：2023年全國成交樓面價前20名的土地用途結構(單位：宗) 63
圖表：2023年全國住宅成交樓面價排行榜(單位：平方米，萬元，元/平方米) 63
圖表：2023年全國商業成交地塊樓面價排行榜(單位：平方米，萬元，元/平方米) 64
圖表：2023年全國成交地塊溢價率排行榜(單位：平方米，萬元，元/平方米) 66
圖表：2023年全國住宅成交地塊溢價率排行榜(單位：平方米，萬元，元/平方米) 67
圖表：2023年全國商辦用地成交溢價率排行榜(單位：平方米，萬元，元/平方米) 68
圖表：2015-2023年我國國有建設用地成交面積與金額(單位：萬公頃，億元) 70
圖表：2023年1-3月我國土地招標出讓情況(單位：萬元，平方米) 70
圖表：2023年我國土地拍賣、掛牌(單位：萬公頃，萬億元) 71
圖表：2009-2023年我國地價指數走勢 71
圖表：2023年三大經濟區域地價情況(元/平方米) 72
圖表：2009-2023年長三角地價指數走勢 72
圖表：2009-2023年長三角地價指數走勢(分用途) 73
圖表：2009-2023年長三角地區地價指數走勢 74
圖表：2009-2023年長三角地區地價指數走勢(分用途) 75
圖表：2009-2023年環渤海地區地價指數走勢 75
圖表：2009-2023年環渤海地區地價指數走勢(分用途) 76
圖表：2023年東、中、西部地區地價情況(單位：元/平方米) 76
圖表：2023年東、中、西部地區土地價格環比增長情況(單位：%) 77
圖表：2023年東、中、西部地區土地價格同比增長情況(單位：%) 77
圖表：2019-2023年北京市地價走勢(單位：元/平方米，%) 78
圖表：2019-2023年北京市推出地價走勢(分用途)(單位：元/平方米) 78
圖表：2019-2023年北京市推出土地樓面價走勢(分用途)(單位：元/平方米) 79
圖表：2023年上海市推出土地樓面價走勢(單位：元/平方米) 79
圖表：2023年上海市推出土地溢價率(單位：%) 80
圖表：2023年上海市各區推出土地價格及樓面價情況(單位：元/平方米) 80
圖表：2012-2023年廣州市出讓土地情況(不含工業)(單位：萬平方米，宗) 81
圖表：2012-2023年廣州市出讓土地樓面地價走勢(不含工業)(單位：元/平方米，%) 81
圖表：2019-2023年GDP同比增長率和主要監測城市綜合地價同比增長率的走勢對比(單位：%) 82
圖表：208-2023年制造業采購經理指數和主要監測城市工業地價增長率的走勢對比(單位：%) 82
圖表：2022各月中國70個大中城市住宅銷售價格增減的城市個數(單位：個) 83
圖表：2019-2023年主要城市的商業、住宅用地供應與價格同比增長率走勢對比(單位：%) 83
圖表：2023年1-3月全國300個城市住宅用地成交情況(單位：萬平方米、%) 83
圖表：2023年1-3月全國300個城市住宅用地成交樓面均價溢價率情況(單位：%) 84
圖表：2011-2023年京津唐地區GDP總額(單位：億元) 85
圖表：2011-2023年京津唐地區GDP區域結構(單位：億元，%) 85
圖表：2009-2023年北京、天津工業增加值增速(單位：%) 86
圖表：2011-2023年京津唐固定資產投資總額(單位：億元) 86

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