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第一章 舊城改造相關概述
第一節 舊城改造的界定
一、 舊城改造的概念
二、 舊城改造的內容
第二節 舊城改造的類型及運作模式
一、 舊城改造的類型
二、 舊城分期改造步驟
三、 舊城改造運作模式
第三節 舊城改造與棚改、城市更新的對比
一、 城市更新的內涵
二、 棚改的內涵
三、 三者概念對比
第四節 舊城改造與新區開發的對比
一、 舊城改造與新區開發的區別
二、 舊城改造與新區開發的基本要求
第二章 國外舊城改造概況及經驗借鑒
第一節 國外舊城改造的理論依據
一、 有機疏散論
二、 有機更新論
三、 城市活力論
第二節 國外舊城改造的主要模式
一、 全盤改變
二、 完善舊城功能
三、 局部修葺
四、 更換外表材質
第三節 全球主要城市舊城改造模式分析
一、 美國紐約
二、 英國倫敦
三、 中國香港
四、 新加坡
第四節 全球主要城市舊城改造案例分析
一、 紐約市蘇荷區
二、 法國巴黎
三、 德國魯爾區
第五節 國外城市舊城改造的主要經驗
一、 規劃為先導
二、 法律保證
三、 居民權益保障
四、 嚴格的程序和標準
五、 注重歷史文化的保護
六、 多方籌集資金
第三章 2020-2022年中國舊城改造的環境背景分析
第一節 中國經濟快速發展
一、 宏觀經濟概況
二、 工業運行情況
三、 固定資產投資
四、 宏觀經濟展望
第二節 中國居民生活水平提高
一、 人口環境分析
二、 居民收入水平
三、 居民消費結構
四、 消費市場特征
第三節 中國城鎮化進程加速
一、 城鎮化發展階段
二、 區域城鎮化進程
三、 城鎮化發展水平
四、 城市發展規模
五、 流動人口規模
六、 城鎮化建設任務
七、 城鎮化發展方向
第四節 政策推進舊城改造
一、 舊改政策匯總
二、 棚戶區改造政策
三、 老舊小區改造政策
四、 國土規劃綱要解讀
五、 土地征收與補償政策
第五節 舊城改造的現實意義
一、 為城市帶來經濟和社會效益
二、 促進空間資源的可持續利用
三、 提高城市土地資源利用效率
第四章 2020-2022年中國舊城改造總體分析
第一節 中國舊城改造的發展綜述
一、 舊城改造主要特征
二、 舊城改造主要內容
三、 舊城改造利益相關者
四、 舊城改造市場規模
五、 舊城改造計劃增加
六、 舊城改造資金來源
七、 融資支持力度加大
八、 舊城改造企業布局
第二節 中國城鎮老舊小區改造發展狀況
一、 城鎮老舊小區改造需求
二、 老舊小區園林景觀現狀
三、 城鎮老舊小區改造內容
四、 城鎮老舊小區更新模式
五、 應用“海綿城市”模式
六、 城鎮老舊小區改造難點
第三節 中國舊城改造的模式對比分析
一、 破舊立新
二、 協調規劃
三、 復興舊城
四、 對比分析
第四節 中國不同類型舊城改造項目的比較分析
一、 城市中心區
二、 歷史文化區
三、 混合居住區
四、 城市邊緣區
五、 工業聚集區
第五節 中國舊城改造存在的主要問題
一、 拆遷的非合作博弈
二、 GDP與傳統文化的得失
三、 規劃粗糙帶來的后遺癥
第六節 中國舊城改造的對策及建議
一、 小城鎮舊改應對措施
二、 老舊小區的改造建議
三、 舊改建筑規劃的策略
四、 實施生態先行戰略
第五章 2019-2022年主要省市舊城改造進程分析
第一節 北京市
一、 舊城改造概況
二、 舊改整治內容
三、 舊改存在問題
四、 老城保護政策
五、 銀行資金支持
六、 典型舊改案例
第二節 上海市
一、 改造更新必要性
二、 舊城改造情況
三、 舊城改造政策
四、 企業布局情況
五、 舊城改造項目
第三節 深圳市
一、 舊城改造發展背景
二、 舊城改造發展階段
三、 城市更新模式分析
四、 首部城市更新立法
五、 城市更新發展狀況
六、 城市更新工作通知
七、 城市更新產城融合
第四節 廣州市
一、 舊城改造演變歷程
二、 舊城改造發展現狀
三、 舊城改造項目情況
四、 舊改企業合作指引
五、 舊城改造總體規劃
第五節 重慶市
一、 老舊小區舊改模式
二、 老舊小區改造現狀
三、 城市更新工作方案
四、 老舊小區改造辦法
第六節 成都市
一、 老舊小區改造現狀
二、 老舊小區改造模式
三、 區域舊改發展情況
四、 城市更新發展規劃
第七節 杭州市
一、 老舊小區改造現狀
二、 老舊小區改造需求
三、 老舊小區改造內容
四、 老舊小區改造方式
五、 老舊小區改造資金
六、 老舊小區改造計劃
第八節 山東省
一、 區域舊改現狀
二、 金融支持狀況
三、 融資改造模式
四、 舊城改造方案
五、 舊城改造規劃
第九節 湖北省
一、 主要區域舊改狀況
二、 老舊小區改造政策
三、 武漢舊城改造情況
第十節 河南省
一、 老舊小區改造狀況
二、 老舊小區改造意見
三、 舊改金融支持政策
四、 棚戶改造重點工作
第十一節 安徽省
一、 舊城改造發展現狀
二、 老舊小區改造項目
三、 老舊小區改造通知
四、 老舊小區實施方案
第十二節 其他地區
一、 江蘇省
二、 河北省
三、 廣西省
四、 江西省
五、 甘肅省
六、 吉林省
第六章 國外舊城改造經典案例分析
第一節 莎德泰晤士（Shad Thames）
一、 項目簡介
二、 更新機構
三、 更新方式
四、 改造成效
第二節 羅斯蒙特三角地塊（Rosemont Triangle）
一、 項目簡介
二、 更新機構
三、 更新方式
四、 改造成效
第三節 城市路船塢（City Road Basin）
一、 項目簡介
二、 更新機構
三、 更新方式
四、 改造成效
第四節 本斯海姆和索爾特維爾（Bensham and Saltwell）
一、 項目簡介
二、 更新機構
三、 更新方式
四、 改造成效
第五節 安科斯（Ancoats）
一、 項目簡介
二、 更新機構
三、 更新方式
四、 改造成效
第六節 斯皮塔菲爾德（Spitalfields）
一、 項目簡介
二、 更新機構
三、 更新方式
四、 改造成效
第七章 國內舊城改造成功案例分析
第一節 大規模改造為主的案例
一、 項目背景
二、 更新機構
三、 更新方式
四、 改造成效
第二節 老特色居住區的改造案例
一、 項目背景
二、 更新方式
三、 方法創新
四、 改造成效
第三節 老工業區功能更新與再利用案例
一、 項目背景
二、 更新方式
三、 改造成效
第四節 老商業歷史街區的復興案例
一、 項目背景
二、 更新方式
三、 改造成效
四、 改造模式
第五節 舊城改造土地運作案例分析
一、 “捆綁式”模式
二、 “修舊如舊”模式
三、 “不動遷”模式
四、 市場化運作為主與政府組織結合模式
五、 土地運作案例對比分析
第八章 2019-2022年舊城改造領域重點房企發展分析
第一節 佳兆業集團控股有限公司
一、 企業發展概況
二、 舊改項目現狀
三、 舊改項目成就
四、 2019年企業經營狀況分析
五、 2020年企業經營狀況分析
六、 2021年企業經營狀況分析
第二節 中國恒大集團
一、 企業發展概況
二、 舊改項目規模
三、 舊改項目動態
四、 2019年企業經營狀況分析
五、 2020年企業經營狀況分析
六、 2021年企業經營狀況分析
第三節 碧桂園控股有限公司
一、 企業發展概況
二、 舊城改造項目
三、 舊改業務布局
四、 2019年企業經營狀況分析
五、 2020年企業經營狀況分析
六、 2021年企業經營狀況分析
第四節 保利發展控股集團股份有限公司
一、 企業發展概況
二、 經營效益分析
三、 業務經營分析
四、 財務狀況分析
五、 核心競爭力分析
六、 公司發展戰略
七、 舊改項目動態
第五節 金地（集團）股份有限公司
一、 企業發展概況
二、 經營效益分析
三、 業務經營分析
四、 財務狀況分析
五、 核心競爭力分析
六、 公司發展戰略
七、 舊改項目動態
第六節 萬科企業股份有限公司
一、 企業發展概況
二、 經營效益分析
三、 業務經營分析
四、 財務狀況分析
五、 公司發展戰略
六、 未來前景展望
七、 舊改項目動態
第九章 2019-2022年中國房地產市場現狀分析
第一節 中國房地產市場政策背景
一、 房地產調控政策
二、 住房制度改革
三、 土地供給政策
四、 人才住房政策
第二節 中國房地產市場運行狀況
一、 房地產施工情況
二、 商品房銷售情況
三、 房地產資金來源
四、 房地產景氣程度
五、 房地產庫存規模
第三節 中國土地市場運行狀況
一、 土地出讓狀況分析
二、 土地成交總價分析
三、 土地市場供應情況
四、 主要城市監測地價
五、 房企土地購置面積
第四節 中國房地產行業面臨的問題及考驗
一、 市場發展問題
二、 項目成本問題
三、 財務管理問題
第五節 中國房地產行業的對策及建議
一、 房地產發展對策分析
二、 房地產財務管理對策
三、 房地產工程管理對策
第十章 2020-2022年中國舊城改造投資分析
第一節 舊城改造投資現狀分析
一、 市場投資概況
二、 投資原因分析
三、 投資特性分析
四、 投資主體分析
第二節 舊城改造投資機遇分析
一、 舊改投資價值
二、 舊改投資收益
三、 舊改投資優勢
四、 舊改投資機會
五、 投資受益企業
第三節 舊城改造投資拉動效益分析
一、 防水材料的需求拉動
二、 涂料市場的需求拉動
三、 管材市場的需求拉動
四、 保溫板和五金器具的需求
五、 石膏板市場的需求拉動
六、 水泥市場的需求拉動
第四節 投資案例分析
一、 項目發展基本情況
二、 政府主導投資模式
三、 企業主導投資模式
四、 項目投融資創新機制
第五節 投資風險分析
一、 政策風險
二、 社會風險
三、 資金風險
第十一章 2020-2022年舊城改造項目融資模式分析
第一節 舊改投融資模式和社會資本參與方式
一、 政府直接投資
二、 政府購買舊改服務模式
三、 舊改專項債模式
四、 舊改PPP模式
第二節 PPP融資模式基本概述
一、 PPP模式基本內涵
二、 PPP融資的發展歷程
三、 PPP項目投資規模分析
第三節 舊城改造應用PPP融資模式
一、 舊改PPP模式的應用效益
二、 舊改PPP模式的動力機制
三、 舊改PPP模式的資本結構
四、 舊改PPP模式的運作流程
五、 舊改PPP模式的應用案例
六、 舊改PPP模式的應用前景
第十二章 2023-2028年中國舊城改造前景分析
第一節 宏觀環境發展形勢
一、 房地產政策發展趨勢
二、 房地產市場運行趨勢
三、 房地產行業發展趨勢
四、 房地產行業投資趨勢
第二節 舊城改造的前景展望
一、 舊城改造發展契機
二、 城市化發展需求
三、 新基建發展需求
四、 房企發展需求
附錄
附錄一：《全國國土規劃綱要（2016-2030年）》
圖表目錄
圖表 棚改、舊改、城市更新概念辨析
圖表 2021年人口凈流入最多的十座城市
圖表 近年來舊改相關政策
圖表 近年來舊改相關政策（續）
圖表 棚戶區改造政策
圖表 老舊小區改造推進政策
圖表 部分省市老舊小區改造計劃
圖表 舊改與棚改內容或方式的區別
圖表 項目各階段利益相關者的利益訴求
圖表 規劃舊改小區數2020年同比翻倍
圖表 舊改涉及居民戶數2020年同比翻倍
圖表 河北省舊改資金投入
圖表 寧夏賀蘭縣舊改項目中專項債資金占比顯著提高
圖表 2014-2018年上海市土地市場年度成交走勢
圖表 深圳城市更新分類及特點
圖表 綜合整治類的實施主體及經費來源
圖表 禁止功能改變類城市更新的情形
圖表 申請建筑物功能改變流程
圖表 拆除重建類城市更新補繳地價情形
圖表 2020年安徽省城鎮老舊小區改造計劃匯總表（一）
圖表 2020年安徽省城鎮老舊小區改造計劃匯總表（二）
圖表 2020年安徽省城鎮老舊小區改造計劃匯總表（三）
圖表 2019-2020年佳兆業集團綜合收益表
圖表 2019-2020年佳兆業集團分部資料
圖表 2020-2021年佳兆業集團綜合收益表
圖表 2020-2021年佳兆業集團分部資料
圖表 2021-2022年佳兆業集團綜合收益表
圖表 2021-2022年佳兆業集團分部資料
圖表 2019-2020年中國恒大集團綜合收益表
圖表 2019-2020年中國恒大集團分部資料
圖表 2020-2021年中國恒大集團綜合收益表
圖表 2020-2021年中國恒大集團分部資料
圖表 2021-2022年中國恒大集團綜合收益表
圖表 2021-2022年中國恒大集團分部資料
圖表 2021年碧桂園公開市場拿地情況
圖表 2019-2020年碧桂園綜合收益表
圖表 2019-2020年碧桂園分部資料
圖表 2020-2021年碧桂園綜合收益表
圖表 2020-2021年碧桂園分部資料
圖表 2021-2022年碧桂園綜合收益表
圖表 2021-2022年碧桂園分部資料
圖表 2019-2022年保利發展控股集團股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2019-2022年保利發展控股集團股份有限公司營業收入及增速
圖表 2019-2022年保利發展控股集團股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2021年保利發展控股集團股份有限公司主營業務分行業、地區
圖表 2022年保利發展控股集團股份有限公司主營業務分行業
圖表 2022年保利發展控股集團股份有限公司主營業務分地區
圖表 2019-2022年保利發展控股集團股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2019-2022年保利發展控股集團股份有限公司凈資產收益率
圖表 2019-2022年保利發展控股集團股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2019-2022年保利發展控股集團股份有限公司資產負債率水平
圖表 2019-2022年保利發展控股集團股份有限公司運營能力指標
圖表 2019-2022年金地（集團）股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2019-2022年金地（集團）股份有限公司營業收入及增速
圖表 2019-2022年金地（集團）股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2021年金地（集團）股份有限公司主營業務分行業、地區
圖表 2022年金地（集團）股份有限公司主營業務分行業、地區
圖表 2019-2022年金地（集團）股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2019-2022年金地（集團）股份有限公司凈資產收益率
圖表 2019-2022年金地（集團）股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2019-2022年金地（集團）股份有限公司資產負債率水平
圖表 2019-2022年金地（集團）股份有限公司運營能力指標
圖表 2019-2022年萬科企業股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2019-2022年萬科企業股份有限公司營業收入及增速
圖表 2019-2022年萬科企業股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2022年萬科企業股份有限公司營業收入分行業
圖表 2020-2021年萬科企業股份有限公司主營業務分行業
圖表 2019-2022年萬科企業股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2019-2022年萬科企業股份有限公司凈資產收益率
圖表 2019-2022年萬科企業股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2019-2022年萬科企業股份有限公司資產負債率水平
圖表 2019-2022年萬科企業股份有限公司運營能力指標
圖表 2021年城市樓市調控政策
圖表 多地從供給端密集施策扶持房地產行業發展
圖表 多地從需求端密集施策扶持房地產行業發展
圖表 2021年全國房地產銷售情況
圖表 2019-2020年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2021年東中西部和東北地區房地產銷售情況
圖表 2020-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2021年全國房地產開發企業到位資金增速
圖表 2020-2021年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表 2019-2020年國房景氣指數
圖表 2020-2021年國房景氣指數
圖表 2012-2020年我國100城新建商品住宅庫存面積
圖表 一、二、三四線的新建商品住宅庫存面積
圖表 一、二、三四線的新建商品住宅庫存銷比
圖表 2020年土地出讓金額TOP20城市
圖表 2020年全國住宅用地成交總價TOP10
圖表 2020-2021年全國336經營性用地月度供應情況
圖表 2020年第四季度一二三線城市地價環比增速
圖表 2020年第四季度東中西部地區環比增速
圖表 2020-2021年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表 舊改對主要建材品類需求提振測算
圖表 舊改對防水材料需求提振測算
圖表 舊改對建筑涂料需求提振測算
圖表 舊改對管材需求提振測算
圖表 舊改對于保溫板需求提振作用測算
圖表 舊改對建筑五金需求提振測算
圖表 舊改對石膏板需求提振作用測算
圖表 舊改對水泥需求提振測算
圖表 PPP模式不同分類
圖表 民間資本參與舊城改造PPP模式資本結構圖
圖表 民間資本參與舊城改造PPP項目運作流程
圖表 主要指標
圖表 國土分類分級保護（一）
圖表 國土分類分級保護（二）
圖表 國土分類分級保護（三）
圖表 國土分類分級保護（四）
圖表 重點區域生物資源保護
圖表 重點建設的陸路邊境口岸城鎮

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