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第一章 辦公樓的相關概述 1
第一節 商業地產的相關介紹 1
一、商業地產內涵 1
二、商業地產的分類 1
三、商業地產發展規模分級 1
四、商業地產的主要特征 2
第二節 辦公樓相關闡述 3
一、辦公樓類型劃分 3
二、辦公樓管理制度 3
1、高檔辦公樓物業管理體制 3
2、物業管理的主要職責 4
三、辦公樓布局結構 4
四、辦公樓規模組成 5
五、辦公樓設計要點 5
 
第二章 2022年全球房地產業運行動態分析 6
第一節 全球房地產發展分析 6
一、2021年全球房產市場現狀 6
二、2022年全球房產市場現狀 6
三、2022年全球房地產發展形勢分析 7
四、2022年全球商業地產市場已趨穩定 11
五、2022年全球房地產市場投資預計 12
第二節 世界部分國家房地產發展分析 13
一、2022年美國房地產市場發展分析 13
二、2022年歐洲房地產市場發展分析 14
三、2022年法國房地產市場發展分析 14
四、2022年英國房地產市場發展分析 15
五、2022年日本房地產市場發展分析 17
六、2022年泰國房地產市場發展分析 18
第三節 港臺地區房地產狀況 19
一、2022年香港房地產市場發展分析 19
二、2022年臺灣房地產市場發展分析 19
三、2022年臺商鼓勵陸企赴臺投資房地產 23
第四節 2023年世界房地產市場預測 24
一、2023年全球房地產市場分析預測 24
二、2023年全球房地產投資前景及市場 25
三、2023年美國房地產市場分析預測 28
 
第三章 2022年國際辦公樓市場運行狀況分析 29
第一節2022年國際辦公樓市場運行環境分析 29
一、2022年世界經濟形勢與展望 29
二、2023年世界經濟形勢與展望 42
第二節 2022年國際商業地產市場動態分析 44
一、2022年國際商業地產市場分析 44
二、2022年新興市場商業地產市場分析 44
三、2023年國際商業地產市場分析 45
第三節 2022年國際辦公樓國際市場運行分析 45
一、辦公樓國際市場分析 45
二、辦公樓亞太市場價格行情 46
三、2023年全球寫字樓市場展望 48
第四節 2022年辦公樓國際區域市場分析 48
一、美國辦公樓市場分析 48
二、日本辦公樓市場分析 48
三、香港辦公樓市場分析 49
 
第四章 2022年中國辦公樓產業運行環境解析 50
第一節 2022年中國宏觀經濟環境分析 50
一、國民經濟運行情況GDP(季度更新) 50
二、消費價格指數CPI、PPI（按月度更新） 50
三、全國居民收入情況（季度更新） 54
四、恩格爾系數（年度更新） 54
五、工業發展形勢（月度更新） 55
六、固定資產投資情況（月度更新） 57
七、財政收支狀況（月度更新） 58
八、貨幣供應量（月度更新） 60
八、中國匯率調整（人民幣升值） 61
九、存貸款基準利率調整情況 62
十、存款準備金率調整情況 62
十一、社會消費品零售總額 63
第二節 2022年中國辦公樓產業政策解讀 64
一、2021年主要房地產政策綜述 64
二、2022年1季度房地產行業主要政策分析 67
三、2022年2季度房地產行業主要政策分析 76
四、2022年3季度房地產行業主要政策分析 83
第三節 從當前房地產市場形勢看未來調控政策取向 90
一、當前房地產市場形勢分析 91
二、未來房地產調控政策取向預測 94
三、相關政策建議 95
第四節 對2018-2022年房地產市場調控的思考 96
一、當前房地產調控的主要特點 96
二、房地產調控要解決的若干核心問題 98
三、進一步完善房地產調控的若干建議 99
四、2023年房地產調控兼顧長短目標 101
 
第五章 2022年中國房地產業運行態勢分析 103
第一節 2021年房地產市場運行分析 103
一、2021年中國房地產市場整體情況 103
二、2021年中國房地產市場熱點問題 103
三、2021年房地產開發完成情況 111
四、2021年商品房銷售面積和銷售額增長情況 115
五、2021年房地產開發企業資金來源情況 117
六、2021年全國房地產開發景氣指數 118
第二節 2022年全國房地產市場運行情況 119
一、國房景氣指數變動情況 119
二、房地產開發投資情況 120
三、房地產開發企業資金來源情況 124
四、商品房建筑與銷售情況 125
五、全國房地產市場價格變動情況 129
六、2022年房地產行業大事記 132
第三節 2022年中國商業地產市場運行分析 135
一、2021年中國商業地產市場發展總體狀況 135
二、2022年中國商業地產市場發展總體狀況 138
三、2022年商業地產發展存在的風險 141
第四節 2023年房地產市場發展趨勢預測 144
一、房地產政策調整 144
二、土地供應量走勢 145
三、房地產資金走勢 145
四、保障性住房走勢 146
五、政策性商品住房——限價房走勢 146
六、商品房走勢 146
七、商品房價格走勢 147
八、房地產業產業質量標準化走勢 147
九、2023年房地產業的警示 148
 
第六章 2022年中國辦公樓市場運行新形勢分析 149
第一節 2022年中國辦公樓市場運行綜述分析 149
一、辦公樓市場特征分析 149
二、辦公樓開發投資 149
第二節 2022年中國辦公樓市場需求分析 151
一、辦公樓供給情況分析 151
二、辦公樓銷售情況分析 152
三、辦公樓供需平衡分析 154
第三節 2022年中國辦公樓價格走勢分析 155
一、2022年辦公樓價格走勢分析 155
二、2023年辦公樓價格走勢預測 156
第四節 2022年中國辦公樓品牌市場結構分析 157
一、2019中國房地產百強企業研究報告 157
二、2019中國房地產上市公司TOP10研究 171
三、2022年上半年中國房地產企業銷售排行榜 183
 
第七章 2022年中國辦公樓重點區域市場運行分析 191
第一節 2022年中國辦公樓區域市場分析 191
一、華南 191
二、華北 191
三、華東 192
四、華中及華西地區 192
第二節 2022年中國辦公樓重點省市場運行分析 192
一、北京 192
二、上海 196
三、西安 197
四、重慶 198
五、大連 201
六、深圳 202
七、廣州 203
八、天津 203
九、南京 205
十、青島 212
十一、武漢 213
十二、長沙 214
十三、杭州 215
十都、成都 216
 
第八章 2022年中國辦公樓物業管理探析 219
第一節 辦公樓物業管理相關概述 219
一、辦公樓物業特點 219
二、辦公樓物業管理的特征 220
三、辦公樓物業管理的內容 221
四、辦公樓物業管理的要求 225
第二節 2022年中國物業管理發展的概況 226
一、中國物業管理發展狀況綜述 226
二、中國物業管理行業結構簡析 227
三、物業管理行業的新動向 231
四、中國物業管理發展存在的問題及其發展方向 234
第三節 辦公樓物業管理成本的精益控制分析 240
一、辦公樓物業管理企業成本構成 240
二、成本臨界點控制 240
三、能源成本的精益控制 241
四、人力成本的精益控制 242
第四節 辦公樓物業管理的策略分析 243
一、辦公樓物業管理水平提升的對策 243
二、辦公樓物業管理服務可持續發展的有效途徑 246
三、辦公樓物業管理服務的核心價值 248
四、辦公樓物業管理的品牌化戰略 250
 
第九章 2022年中國辦公樓市場競爭新格局透析 257
第一節 2022年中國辦公樓市場競爭綜述 257
一、2022年房地產行業洗牌狀況 257
二、2022年寫字樓市場競爭激烈 258
第二節 2022年中國辦公樓產業集中度分析 258
一、市場集中度分析 258
二、區域集中度分析 259
第三節 2022-2028年中國辦公樓產來競爭趨勢分析 260
 
第十章 2022年中國辦公樓相關企業運行指標分析 262
第一節 北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 （000931） 262
一、企業概況 262
二、企業主要經濟指標分析 262
三、企業盈利能力分析 263
四、企業償債能力分析 264
五、企業運營能力分析 264
六、企業成長能力分析 264
第二節 北京首都開發股份有限公司（600376） 265
一、企業概況 265
二、企業主要經濟指標分析 265
三、企業盈利能力分析 266
四、企業償債能力分析 267
五、企業運營能力分析 267
六、企業成長能力分析 267
第三節 上海世茂股份有限公司（600823） 268
一、企業概況 268
二、企業主要經濟指標分析 268
三、企業盈利能力分析 270
四、企業償債能力分析 271
五、企業運營能力分析 271
六、企業成長能力分析 272
第四節 保利房地產（集團）股份有限公司（600048） 272
一、企業概況 272
二、企業主要經濟指標分析 273
三、企業盈利能力分析 275
四、企業償債能力分析 276
五、企業運營能力分析 277
六、企業成長能力分析 277
第五節 其企業運行分析 277
一、中國海外發展有限公司 277
二、SOHO中國有限公司 278
三、香港新世界發展 279
 
第十一章 2022-2028年中國辦公樓行業前景預測分析 280
第一節 2022-2028年中國商業地產市場的發展前景及趨勢 280
一、2023年中國商業地產行業發展展望 280
二、2023年中國商業地產投資機會分析 282
三、2022-2028年中國商業地產行業發展趨勢 283
第二節 2022-2028年中國辦公樓發展趨勢 288
一、綜合化 288
二、生態化 289
三、節能化 289
四、專業化 289
五、智能化 290
六、靈活性 290
第三節 2022-2028年中國辦公樓市場規模預測 291
一、辦公樓的供給狀況分析 291
二、辦公樓的需求狀況分析 291
三、中國寫字樓亟待制定統一的評價標準 293
四、中國寫字樓細分化發展趨勢分析 297
五、未來寫字樓的三種發展類型 297
六、個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢 298
七、生態辦公需求將成為寫字樓發展的新趨勢 301
 
第十二章 2022-2028年中國辦公樓行業投資戰略分析 304
第一節 2022年中國辦公樓產業投資概況 304
一、辦公樓投資者的類型及特點 304
二、2022年中國寫字樓投資市場重新活躍 305
三、寫字樓投資已成為房地產投資的金礦 305
四、新型寫字樓產品日漸受投資市場青睞 307
第二節 2022-2028年中國辦公樓行業投資機會與建議 307
一、現階段是寫字樓投資的好時機 307
二、投資回報高小戶性寫字樓成新寵 308
三、中國寫字樓市場投資前景廣闊 310
四、未來寫字樓仍是外資投資房地產的主要領域 313
第三節 2022-2028年中國辦公樓行業風險及規避 315
一、寫字樓投資過程中的風險分析 315
二、寫字樓投資風險的產生因素 315
三、當前經濟環境下寫字樓市場投資存在風險分析 316
四、寫字樓投資風險的防范策略詳述 316
第四節 寫字樓市場的投資建議 335
一、寫字樓投資的訣竅 335
二、投資寫字樓需注意的問題 336
三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目 337
四、個人投資寫字樓的八個要點 338
 
第十三章 2022-2028年中國辦公樓行業發展戰略 340
第一節 渠道策略 340
一、營銷渠道運用要點——廣告 341
二、營銷渠道運用要點——新聞報道 342
三、營銷渠道運用要點——直郵 342
四、營銷渠道運用要點——互聯網 342
五、營銷渠道運用要點——朋友介紹 343
第二節 銷售策略 343
一、形象差異化是辦公樓營銷的終點 343
二、客戶定位應遵循四項原則 344
三、商業與辦公樓關系的六項原則 344
四、主動出擊是最重要的營銷手段 344
五、辦公樓整棟銷售探秘 344
 
 
 
圖表目錄
 
圖表：美國2016年以來GDP季度環比增長率 29
圖表：2018-2022年美國GDP、消費、投資和出口折年率季度同比增長 30
圖表：2018-2022年2季度各因素對美國經濟增長的貢獻度 30
圖表：2017-2022年美國工業產值增長及產能利用率變化 31
圖表：2018-2022年美國CPI&PPI變化趨勢 32
圖表：08年9月——2022年美國月度失業率情況 33
圖表：1997-2022年3季度歐盟16國GDP季度同比增長率 34
圖表：2018-2022年6月歐元區、德國、法國、意大利工業產值月環比變化 35
圖表：2016年9月-2022年歐元區CPI、PPI同比增長變化 36
圖表：1997-2022年3季度歐盟16國失業率率變化 36
圖表：2018-2022年3季度（季調后）日本實際GDP環比年率變化 37
圖表：2022年1月-2022年6月日本工業產值情況 38
圖表：2017-2022年日本CPI增長變化 39
圖表：2017-2022年日本失業率變化 40
圖表：1998年I季度—2022年Ⅲ季度國內生產總值季度累計同比增長率（%） 50
圖表：2009年11月—2022年居民消費價格指數（上年同月=100） 53
圖表：2009年11月—2022年工業品出廠價格指數（上年同月=100） 54
圖表：2009年11月—2022年工業增加值月度同比增長率（%） 56
圖表：2009年1-11月—2022年1-8月固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%） 58
圖表：2009年11月—2022年貨幣供應量月度同比增長率（%） 61
圖表：2009年11月—2022年社會消費品零售總額月度同比增長率（%） 64
圖表：2021年主要房產相關政策匯總 64
圖表：2022年“新國八條”政策要點和主要內容 68
圖表：2022年1季度加快推進保障性住房建設相關舉措 70
圖表：2022年35個大中城市房價控制目標 72
圖表：2022年上半年加快推進保障性住房建設相關舉措 77
圖表：2022年上半年大型機構存款準備金率調整情況 81
圖表：2022年以來央行上調一年期商業存貸款基準利率變動情況 81
圖表：2022年3季度加快推進保障性住房建設相關舉措 84
圖表：截至2022年14日部分已出臺限購令城市相關情況 89
圖表：2018-2022年全國商品房竣工面積增速回升，市場供應量增加 91
圖表：2022年以來全國商品房銷量增速回落 92
圖表：2022年以來全國70個大中城市新建商品住宅環比價格指數變動情況 93
圖表：2022年以來全國70個大中城市新建商品住宅環比價格上漲、下跌城市個數 94
圖表：2016年12月-2021年12月累計全國房地產土地購置與開發面積及同比增長率變動趨勢 112
圖表：2016年12月-2021年12月累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動趨勢 112
圖表：2017年11月-2021年12月累計不同用途房地產開發投資構成情況 113
圖表：2016 年12月-2021年12月累計不同用途房地產開發投資增長率變動情況 114
圖表：2017年11月-2021年12月累計不同地區房地產投資額完成情況 114
圖表：2016年12月-2021年12月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢 115
圖表：2016年12月-2021年12月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 116
圖表：2016年12月-2021年12月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 116
圖表：2017年11月-2021年12月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況 117
圖表：2016年12月-2021年12月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢 118
圖表：2015年12月-2021年12月國房景氣指數及主要分類指數走勢 119
圖表：2016年12月-2022年房地產開發綜合景氣指數及主要分類指數走勢 120
圖表：2021年10月-2022年累計全國房地產開發投資及同比增長率變動趨勢 121
圖表：2021年10月-2022年累計不同用途房地產開發投資完成額構成情況 122
圖表：2017年5月-2022年累計不同用途房地產開發投資增長率變動趨勢 122
圖表：2021年10月-2022年累計不同地區房地產投資額完成情況 123
圖表：2016年4月-2022年累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢 123
圖表：2021年10月-2022年累計全國房地產開發企業資金來源構成情況 124
圖表：2016年12月-2022年累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢 125
圖表：2021年10月-2022年累計全國房地產土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢 126
圖表：2021年10月-2022年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 127
圖表：2021年10月-2022年累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 127
圖表：2021年10月-2022年累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 128
圖表：2021年10月-2022年累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 129
圖表：2022年份70個大中城市住宅銷售價格指數 129
圖表：2022年份70個大中城市住宅銷售價格指數（續） 131
圖表：2021年一線城市商業地產整購成交案例 135
圖表：2021年二、三線城市商業地產整購成交案例 137
圖表：2009-2022年辦公樓開發投資完成額及增長率 150
圖表：2021年1月-2022年年8月辦公樓開發投資完成額及增長率 151
圖表：百強企業2014-2021年銷售額及變化 158
圖表：百強企業2014-2021年銷售面積及變化 159
圖表：百強企業2014-2021年市場份額及變化 160
圖表：綜合實力TOP10企業2014-2021年市場份額 160
圖表：百強企業2014-2021年資產狀況及變化 161
圖表：百強企業2014-2021年營業收入與凈利潤及變化 162
圖表：百強企業2016-2021年盈利及費用指標均值 163
圖表：百強企業2016-2021年盈利能力分析指標均值 163
圖表：百強企業2015-2021年成長性指標 164
圖表：百強企業2014-2021年土地儲備規劃建筑面積均值及變化 165
圖表：百強企業2014-2021年預收賬款均值及變化 166
圖表：百強企業2014-2021年經營性現金流情況 166
圖表：百強企業2016-2021年資產負債率和流動比率 167
圖表：百強企業2014-2021年籌資活動現金流入和銀行授信額度 168
圖表：百強企業2016-2021年運營效率指標分析 169
圖表：百強企業2014-2021年營業稅及所得稅 170
圖表：2021年1月-2022年北京寫字樓成交面積及套數走勢圖 194
圖表：2021年1月-2022年北京寫字樓成交價格走勢圖 194
圖表：2022年北京各城區寫字樓成交面積及均價分布圖 195
圖表：2022年北京各環線寫字樓成交占比圖 195
圖表：2017-2022年南京商業地產成交走勢 206
圖表：2018-2022年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司主營經濟指標 263
圖表：2018-2022年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司盈利能力表 263
圖表：2018-2022年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司償債能力表 264
圖表：2018-2022年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司運營能力表 264
圖表：2018-2022年北京中關村科技發展(控股)股份有限公司成長能力表 264
圖表：2018-2022年北京首都開發股份有限公司主營經濟指標 266
圖表：2018-2022年北京首都開發股份有限公司盈利能力表 266
圖表：2018-2022年北京首都開發股份有限公司償債能力表 267
圖表：2018-2022年北京首都開發股份有限公司運營能力表 267
圖表：2018-2022年北京首都開發股份有限公司成長能力表 267
圖表：2018-2022年上海世茂股份有限公司主營經濟指標 270
圖表：2018-2022年上海世茂股份有限公司盈利能力表 270
圖表：2018-2022年上海世茂股份有限公司償債能力表 271
圖表：2018-2022年上海世茂股份有限公司運營能力表 272
圖表：2018-2022年上海世茂股份有限公司成長能力表 272
圖表：2018-2022年保利房地產（集團）股份有限公司主營經濟指標 275
圖表：2018-2022年保利房地產（集團）股份有限公司盈利能力表 275
圖表：2018-2022年保利房地產（集團）股份有限公司償債能力表 276
圖表：2018-2022年保利房地產（集團）股份有限公司運營能力表 277
圖表：2018-2022年保利房地產（集團）股份有限公司成長能力表 277
圖表：寫字樓營銷推廣渠道示意圖 340
圖表：寫字樓營銷推廣渠道層次圖 341

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