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第一部分 物流園區產業環境透視
第一章 物流園區發展綜述 1
第一節 物流園區的概念及特征  1
一、物流園區的定義    1
二、物流園區的內涵    5
三、物流園區的開發、建設模式       6
四、物流園區的空間布局特點    7
第二節 物流園區的分類及規劃類型  9
一、物流園區的分類    9
1、按經營主體劃分     9
2、按產業依托劃分     9
3、按功能定位劃分     9
4、按需求劃分     10
二、物流園區規劃類型       11
1、貨運樞紐型物流園區     11
2、商貿服務型物流園區     11
3、生產服務型物流園區     12
4、綜合服務型物流園區     13
第三節 現代物流園區的功能分析     13
一、物流園區發揮功能的基礎    13
二、物流園區的物流組織與管理功能       14
三、物流園區的經濟開發功能    15
第四節 物流園區對物流業及區域經濟發展的作用  17
一、物流園區的產業聚集功能    17
二、物流園區對物流產業發展的推動作用       18
三、物流園區對建立國家物資流通網絡的作用       19
四、物流園區對我國區域經濟發展的促進作用       20
第五節 最近3-5年中國物流園區經濟指標分析      24
一、贏利性    24
二、成長速度       25
三、附加值的提升空間       26
四、進入壁壘／退出機制    27
五、風險性    28
六、行業周期       29
七、競爭激烈程度指標       40
八、行業及其主要子行業成熟度分析       41

第二章 物流園區市場環境及影響分析（PEST） 42
第一節 物流園區政治法律環境（P）       42
一、行業管理體制分析       42
二、行業主要法律法規       46
1、用地優惠政策  46
2、財稅優惠政策  48
3、其他與園區發展有關的政策  49
三、物流園區標準       50
1、《物流園區分類與基本要求》       50
2、土地利用分類標準  55
3、物流園區相關規劃  61
四、行業相關發展規劃       62
1、產業園發展規劃     62
2、物流行業發展規劃  65
五、政策環境對行業的影響       72
第二節 經濟環境分析（E）       73
一、宏觀經濟形勢分析       73
1、國際宏觀經濟形勢分析  73
2、國內宏觀經濟形勢分析  125
3、產業宏觀經濟環境分析  156
二、宏觀經濟環境對行業的影響分析       157
1、經濟復蘇對行業的影響  157
2、貨幣政策對行業的影響  158
3、區域規劃對行業的影響  160
第三節 社會環境分析（S）       161
一、物流園區社會環境       161
1、人口環境分析  161
2、教育環境分析  164
3、文化環境分析  164
4、中國城鎮化率  165
二、社會環境對行業的影響       166
三、物流園區發展對社會發展的影響       167
第四節 行業技術環境分析（T）       170
一、物流園區技術分析       170
1、運輸技術  170
2、庫存技術  172
3、裝卸技術  172
4、包裝技術  173
5、集裝箱化技術  178
6、物流信息技術  178
7、物流網技術應用分析     182
二、物流園區技術發展水平       189
1、我國物流園區技術水平所處階段  189
2、與國外物流園區的技術差距  190
三、2020-2022年園區規劃、空間布局   191
四、園區建設規劃趨勢       192
五、科學規劃建設物流園區的優勢    194
1、優化組合現有資源  194
2、帶動產業鏈的發展  195
3、創造良好的投資環境     195
4、改善城市環境和形象     195

第三章 國際物流園區發展分析及經驗借鑒 197
第一節 國外物流園區規劃及經營模式分析     197
一、政府在物流園區規劃中的角色定位    197
二、物流園區規劃的政策法規支持    198
三、物流園區規劃的原則    199
四、物流園區的規模    200
五、物流園區的經營模式    200
第二節 國外物流園區的開發模式及借鑒  203
一、發展物流園區的現實意義    203
二、國外成功的物流園區開發模式    203
三、我國物流園區現有開發模式及現狀    207
四、我國物流園區開發模式的借鑒    208
第三節 國外物流園區的運作模式及借鑒  212
一、物流園區的產生    212
二、物流園區的區位選擇和空間布局       213
三、物流園區的建設和經營       215
四、對中國的啟示       216
第四節 美國  220
一、美國物流園區發展概況       220
二、美國物流園區的發展特點    221
三、美國物流園區規劃建設特點       223
四、經驗借鑒       225
第五節 德國  226
一、德國物流園區發展概況       226
二、德國物流園區的發展特點    230
三、德國物流園區規劃建設特點       233
四、德國物流園區的發展及對我國的啟示       235
第六節 日本  238
一、日本物流園區發展概況       238
二、日本物流園區的規劃建設與運營       239
三、日本物流園區規劃建設特點       240
四、日本物流園區的發展及對我國的啟示       242

第二部分 物流園區行業深度分析
第四章 我國物流園區運行現狀分析 244
第一節 我國物流園區發展狀況分析  244
一、我國物流園區發展階段       244
二、我國物流園區發展總體概況       247
三、我國物流園區發展特點分析       248
四、我國物流園區模式分析       250
第二節 物流園區內部功能區規劃建設分析     251
一、我國物流園區規劃和建設尚處于初步探索階段       251
二、物流園區內部功能區規劃建設流程    252
三、物流園區內部功能區規劃建設步驟    253
四、實例分析       256
第三節 2020-2022年物流園區發展現狀  259
一、2020-2022年我國物流園區市場規模       259
二、2020-2022年我國物流園區發展分析       261
三、2020-2022年中國物流園區進駐企業發展分析       262
1、物流企業主要業務量增長分析     262
2、物流企業主營業務收入增長分析  263
3、物流企業主營業務成本增長分析  264
4、物流企業資產規模增長分析  266
5、物流企業盈利水平增長分析  266
第四節 物流園區市場情況分析  268
一、中國物流市場總體概況       268
1、中國物流園區發展的基本概況     268
2、中國沿海經濟區物流園區占據全國“半壁江山”     269
3、中國物流園區不斷提高投資環境競爭力     270
4、基于形成機制的中國物流園區的內涵特征分析  272
二、中國物流園區企業業務發展分析       280
第五節 我國物流市場價格走勢分析  281
一、物流市場定價機制組成       281
二、物流市場價格影響因素       283
三、物流服務價格走勢分析       285
四、2022-2028年物流服務價格走勢預測       286

第五章 我國物流園區整體運行指標分析 287
第一節 中國物流園區總體規模分析  287
一、物流園區數量分析       287
1、運營園區數量  287
2、在建園區數量  287
3、規劃園區數量  287
二、園區企業數量分析       287
三、行業資產規模分析       289
四、行業市場規模分析       289
第二節 中國物流園區建設及分布概況     291
一、物流園區主要分布       291
二、物流園區建設狀態       291
三、單個物流園區的投資強度    294
四、單個物流園區的占地面積    294
第三節 中國物流園區服務構成  295
一、基本服務組成及規模    295
二、配套服務組成及規模    295
三、增值服務組成及規模    297
第四節 中國物流園區財務指標總體分析  298
一、行業盈利能力分析       298
二、行業償債能力分析       302
三、行業營運能力分析       304
四、行業發展能力分析       306
第五節 物流服務價格分析  309
一、物流服務價格指數分析       309
二、沿海散貨運價指數       309
第六節 物流行業企業效益分析  311

第六章 2022-2028年我國物流園區市場供需形勢分析    312
第一節 我國物流園區市場供需分析  312
一、我國物流園區建設面積分析       312
二、我國物流園區需求情況       312
1、物流園區需求市場  312
2、物流園區客戶結構  312
3、物流園區需求的地區差異     316
三、我國物流園區供需平衡分析       316
第二節 我國物流用主要設施供給分析     316
一、物流用線路供給分析    316
1、公路里程  316
2、鐵路里程  318
3、水路里程  318
4、航空航線里程  319
二、物流用設備供給分析    319
1、民用貨運汽車擁有量     319
2、民用運輸船舶擁有量     320
3、鐵路貨車擁有量     321
第三節 我國物流市場需求分析  321
一、物流總額情況       321
1、物流總額  321
2、工業品物流總額     322
3、進口貨物物流總額  323
4、農產品物流總額     324
5、再生資源物流總額  325
6、單位與居民物品物流總額     325
二、物流總費用情況    325
三、物流增加值情況    326
1、物流增加值     326
2、交通運輸業物流增加值  327
3、倉儲業物流增加值  327
4、貿易業物流增加值  327
5、郵政業物流增加值  327

第七章 我國物流園區外貿進出口情況 328
第一節 物流園區進出口市場分析     328
一、港口物流進出口綜述    328
1、中國港口進出口的特點分析  328
2、中國港口進出口地區分布狀況     329
3、中國港口進出口的貿易方式及經營企業分析     330
4、中國港口進出口政策與國際化經營     330
二、我國港口外貿進出口情況    334
1、港口外貿總體狀況  334
2、港口主要外貿進出口貨物構成     336
3、港口主要外貿進出口貨物總值     336
三、全國保稅物流園區外貿進出口情況    337
1、全國保稅物流園區進口總額  337
2、全國保稅物流園區出口總額  337
第二節 中國港口物流面臨的挑戰及對策  337
一、中國港口物流出口面臨的挑戰    337
二、中國港口物流未來出口展望       339
三、中國港口物流產品出口對策       339

第三部分 物流園區市場全景調研
第八章 我國物流園區細分市場分析及預測 342
第一節 鐵路物流園區發展預測  342
一、中國鐵路物流園區發展綜述       342
二、鐵路物流園區建設的必要性和可行性       342
三、鐵路物流園區規劃研究       344
四、鐵路物流園區規劃與貨運量預測分析       348
第二節 航空物流園區發展預測  355
一、航空物流園區的概念及特征       355
二、主要功能劃分       356
三、發展現狀       357
四、規劃空間布局       357
五、基礎設施布局       358
六、建設及運營動向    359
第三節 保稅物流園區發展預測  360
一、保稅物流園區的產業簇群化發展分析       360
1、產業集群的形成與發展  360
2、產業集群化與保稅物流園區的經濟發展     361
3、促進保稅物流園區產業集群化的發展  363
二、保稅物流園區中的國際采購與分銷    365
1、業務設計  365
2、流程設計  365
三、保稅物流園區的物業管理和服務分析       366
1、保稅物流園區的物業管理和服務有所不同  366
2、國內保稅物流園區物業管理和服務的特點  367
3、保稅物流園區物業管理和服務發展對策分析     369
四、中國保稅物流園區存在的問題及對策       370
第四節 石化物流園區發展趨勢  374
一、我國石化工業物流現狀及特點    374
二、石化物流園區功能分區及布局形式    375
三、規劃建設現代石化物流園區的新理念       376
四、石化物流園區發展前景預測       377

第九章 逆向物流園區發展分析      378
第一節 建立逆向物流園區的可行性分析  378
一、逆向物流概述       378
二、逆向物流背景       378
三、物流園區與逆向物流園區    379
四、建立逆向物流園區的理論可行性分析       380
五、建立逆向物流園區的實際可行性分析       381
第二節 中國逆向物流園區建設分析  383
一、逆向物流的特征    383
1、分散性     383
2、緩慢性     383
3、混雜性     383
4、多變性     383
二、逆向物流的原則    384
三、逆向物流處置流程       385
四、逆向物流的流通渠道    388
五、建立我國逆向物流園區的設想    390
六、逆向物流重要性分析    391
第三節 建立逆向物流園區的建議     392
一、逆向物流園區必須適應逆向物流的特點    392
二、充分利用園區內共享設備提高使用效率    393
三、企業入駐與否要依據企業實際而定    393
四、處理好與正向物流園區的關系    393

第四部分 物流園區市場競爭格局分析
第十章 物流園區（產業集群）及區域市場分析       394
第一節 中國物流園區產業集群發展分析  394
一、北部沿海經濟區分析    394
1、宏觀經濟及增長情況     394
2、發展背景與變化趨勢     395
3、園區數量及投資規模     395
4、競爭優勢分析  395
5、主要城市物流園區規劃  396
6、物流園區區域布局特征  396
7、物流園區區域協調問題及對策建議     396
8、發展前景預測  396
二、長江中游經濟區分析    397
1、宏觀經濟及增長情況     397
2、發展背景與變化趨勢     398
3、園區數量及投資規模     398
4、競爭優勢分析  398
5、主要城市物流園區規劃  398
6、物流園區區域布局特征  398
7、物流園區區域協調問題及對策建議     398
8、發展前景預測  399
三、東北經濟區分析    399
1、宏觀經濟及增長情況     399
2、發展背景與變化趨勢     400
3、園區數量及投資規模     400
4、競爭優勢分析  400
5、主要城市物流園區規劃  400
6、物流園區區域布局特征  400
7、物流園區區域協調問題及對策建議     400
8、發展前景預測  401
四、東部沿海經濟區分析    401
1、宏觀經濟及增長情況     401
2、發展背景與變化趨勢     401
3、園區數量及投資規模     402
4、競爭優勢分析  402
5、主要城市物流園區規劃  402
6、物流園區區域布局特征  402
7、物流園區區域協調問題及對策建議     402
8、發展前景預測  402
五、黃河中游經濟區分析    403
1、宏觀經濟及增長情況     403
2、發展背景與變化趨勢     403
3、園區數量及投資規模     404
4、競爭優勢分析  404
5、主要城市物流園區規劃  404
6、物流園區區域布局特征  404
7、物流園區區域協調問題及對策建議     405
8、發展前景預測  405
六、南部沿海經濟區分析    405
1、宏觀經濟及增長情況     405
2、發展背景與變化趨勢     406
3、園區數量及投資規模     406
4、競爭優勢分析  406
5、主要城市物流園區規劃  406
6、物流園區區域布局特征  407
7、物流園區區域協調問題及對策建議     407
8、發展前景預測  407
七、西北經濟區分析    407
1、宏觀經濟及增長情況     407
2、發展背景與變化趨勢     408
3、園區數量及投資規模     408
4、競爭優勢分析  408
5、主要城市物流園區規劃  408
6、物流園區區域布局特征  409
7、物流園區區域協調問題及對策建議     409
8、發展前景預測  410
八、西南經濟區分析    410
1、宏觀經濟及增長情況     410
2、發展背景與變化趨勢     411
3、園區數量及投資規模     411
4、競爭優勢分析  411
5、主要城市物流園區規劃  411
6、物流園區區域布局特征  412
7、物流園區區域協調問題及對策建議     412
8、發展前景預測  412
第二節 中國物流園區重點城市市場分析預測  413
一、浙江       413
1、經濟發展背景  413
2、物流園區規劃及布局     413
3、投資規劃與建設進度     414
二、上海       417
1、經濟發展背景  417
2、物流園區規劃及布局     418
三、江蘇       421
1、經濟發展背景  421
2、物流園區規劃及布局     421
四、遼寧       421
1、經濟發展背景  421
2、物流園區規劃及布局     421
3、投資規劃與建設進度     422
五、廣東       423
1、經濟發展背景  423
2、物流園區規劃及布局     423
3、投資規劃與建設進度     423
六、重慶       424
1、經濟發展背景  424
2、物流園區規劃及布局     424
3、投資規劃與建設進度     424
七、四川       424
1、經濟發展背景  424
2、物流園區規劃及布局     425
3、投資規劃與建設進度     426
八、福建       426
1、經濟發展背景  426
2、物流園區規劃及布局     426

第十一章 2022-2028年物流園區競爭形勢及策略    430
第一節 行業總體市場競爭狀況分析  430
一、物流園區競爭結構分析       430
二、物流園區企業間競爭格局分析    430
1、不同地域園區競爭格局  430
2、不同規模園區競爭格局  430
三、物流園區集中度分析    431
四、物流園區SWOT分析  431
1、物流園區優勢分析  431
2、物流園區劣勢分析  432
3、物流園區機會分析  432
4、物流園區威脅分析  432
第二節 中國物流園區競爭格局綜述  433
一、物流園區競爭概況       433
二、中國物流園區競爭力分析    433
三、中國物流園區競爭力優勢分析    433
1、整體競爭力評價     433
2、規劃布局層次評價結果分析  433
3、競爭優勢評價及構建建議     434
四、物流園區主要企業競爭力分析    434
第三節 物流園區競爭格局分析  434
一、國內外物流園區競爭分析    434
二、我國物流園區市場競爭分析       435
三、國內主要物流園區動向       435
四、國內物流園區擬在建項目分析    436

第十二章 2022-2028年領先物流園區經營形勢分析 437
第一節 中國物流園區總體發展狀況分析  437
一、物流園區主要類型       437
二、物流園區資本運作分析       438
三、物流園區排名       440
第二節 中國領先物流園區經營形勢分析  441
一、大連保稅物流園區       441
1、園區簡介及規劃     441
2、園區經營分析  443
3、園區經營策略和發展戰略     444
二、成都傳化物流基地       444
1、園區簡介及規劃     444
2、園區經營分析  445
3、園區企業數量及效益     445
4、園區經營策略和發展戰略     446
5、園區資本投入計劃  446
三、上海外高橋保稅物流園區    446
1、園區簡介及規劃     446
2、園區經營分析  447
3、園區企業數量及效益     448
4、園區經營策略和發展戰略     449
四、北京空港物流基地       449
1、園區簡介及規劃     449
2、園區經營分析  452
3、園區企業數量及效益     453
4、園區經營策略和發展戰略     453
五、深圳市鹽田港保稅物流園區       453
1、園區簡介及規劃     453
2、園區經營分析  454
3、園區經營策略和發展戰略     454
六、重慶西部現代物流園區       454
1、園區簡介及規劃     454
2、園區經營分析  456
3、園區經營策略和發展戰略     456
4、園區資本投入計劃  456
七、南沙國際物流園區       456
1、園區簡介及規劃     456
2、園區經營分析  456
3、園區經營策略和發展戰略     457
4、園區資本投入計劃  457
八、廣東惠州金澤國際物流園    457
1、園區簡介及規劃     457
2、園區經營分析  458
3、園區企業數量及效益     460
4、園區經營策略和發展戰略     460
九、大連市甘井子區綜合物流園區    462
1、園區簡介及規劃     462
2、園區經營分析  462
3、園區企業數量及效益     463
4、園區經營策略和發展戰略     463
十、東北亞物流園區    463
1、園區簡介及規劃     463
2、園區經營分析  464
3、園區企業數量及效益     464
4、園區經營策略和發展戰略     464
5、園區資本投入計劃  464
十一、江西鄱陽湖現代物流園    464
1、園區簡介及規劃     464
2、園區經營分析  467
3、園區經營策略和發展戰略     467
十二、金港灣國際物流園區       467
1、園區簡介及規劃     467
2、園區經營分析  468
3、園區經營策略和發展戰略     469
4、園區資本投入計劃  469
十三、洛陽市大一物流園區       470
1、園區簡介及規劃     470
2、園區經營分析  470
3、園區企業數量及效益     471
4、園區經營策略和發展戰略     471
5、園區資本投入計劃  471
十四、上海綜合保稅區       472
1、園區簡介及規劃     472
2、園區經營分析  472
3、園區經營策略和發展戰略     475
十五、大連陸港物流基地    475
1、園區簡介及規劃     475
2、園區經營分析  476
十六、沈陽保稅物流中心    476
1、園區簡介及規劃     476
2、園區經營分析  477
3、園區企業數量及效益     477
4、園區經營策略和發展戰略     477
十七、張家港保稅物流園    477
1、園區簡介及規劃     477
2、園區經營分析  478
3、園區經營策略和發展戰略     478
十八、蘇州普洛斯物流園    479
1、園區簡介及規劃     479
2、園區經營分析  479
十九、上海西北綜合物流園區    479
1、園區簡介及規劃     479
2、園區經營分析  479
二十、臨港普洛斯國際物流園區       480
1、園區簡介及規劃     480
2、園區經營分析  480
二十一、山東臨沂天源國際物流園    481
1、園區簡介及規劃     481
2、園區經營分析  482
3、園區企業數量及效益     482
4、園區經營策略和發展戰略     483
二十二、成都國際集裝箱物流園區    483
二十三、天津市南方物流園       483
二十四、寧波北侖現代國際物流園區       484
1、園區簡介及規劃     484
2、園區經營分析  484
二十五、成都航空物流園區       484
1、園區簡介及規劃     484
2、園區經營分析  485
二十六、南通保稅物流中心       485
1、園區簡介及規劃     485
2、園區經營分析  486
二十七、深圳金鵬物流園    486
1、園區簡介及規劃     486
2、園區經營分析  487
3、園區企業數量及效益     487
二十八、廈門保稅區航空港物流園    488
1、園區簡介及規劃     488
2、園區經營分析  489
二十九、深圳鹽田港普洛斯國際物流園    490
1、園區簡介及規劃     490
2、園區經營分析  490
三十、南京中瀚鋼材物流園       491
1、園區簡介及規劃     491
2、園區經營分析  491
3、園區企業數量及效益     492
4、園區經營策略和發展戰略     492
5、園區資本投入計劃  492

第五部分 物流園區行業投資前景展望
第十三章 2022-2028年物流行業前景及趨勢預測    493
第一節 2022-2028年物流市場發展前景 493
一、物流市場發展前景分析       493
二、社會物流需求前景分析       493
三、物流信息化發展前景分析    496
第二節 物流行業"十四五"發展前景 498
一“十四五”物流行業的發展預測  498
二、“十四五”物流子行業發展預測  500
1、“十四五”運輸市場發展預測       500
2、“十四五”快遞市場發展預測       519
3、“十四五”倉儲業的發展預測       523
4、“十四五”包裝市場發展預測       524
5、“十四五”貨代市場發展預測       526
三、“十四五”物流信息化發展預測  528
四、“十四五”物流裝備業發展前景  529
第三節 2022-2028年物流行業發展規模預測 529
一、2022-2028年物流總額預測       529
二、2022-2028年物流費用預測       531
三、2022-2028年物流增加值預測   532
第四節 2022-2028年物流行業的發展趨勢     533
一、2022-2028年物流行業發展方向分析       533
1、物流行業發展方向  533
2、產業物流發展方向  536
3、物流企業發展方向  537
二、2022-2028年物流行業發展趨勢分析       538
1、全球物流行業發展趨勢分析  538
2、中國物流行業發展趨勢分析  541
三、2022-2028年物流行業技術發展趨勢分析       543
1、物流技術發展趨勢分析  543
2、物聯網技術的應用趨勢  544
3、物流信息化的發展趨勢  545
四、2022-2028年物流子行業發展趨勢分析   546
1、貨物運輸發展趨勢分析  546
2、國際貨代發展趨勢分析  547
3、快遞市場發展趨勢分析 550
4、包裝市場發展趨勢分析 553
五、2022-2028年物流細分市場發展趨勢分析       554
1、鋼鐵物流發展趨勢分析 554
2、汽車物流發展趨勢分析 555
3、石化物流發展趨勢分析  558

第十四章 2022-2028年物流園區前景及趨勢預測    561
第一節 2022-2028年物流園區市場發展前景 561
一、2022-2028年物流園區發展潛力       561
二、2022-2028年物流園區發展前景展望       562
三、2022-2028年物流園區細分行業發展前景分析       564
第二節 2022-2028年物流園區發展趨勢預測 565
一、2022-2028年物流園區發展趨勢       565
二、2022-2028年物流市場規模預測       567
三、2022-2028年物聯網應用趨勢預測   571
第三節 2022-2028年中國物流園區供需預測 572
一、2022-2028年中國物流園區規劃建設供給預測       572
二、2022-2028年中國物流企業對物流園區需求預測   575
三、2022-2028年中國物流企業對物流園區需求預測   577
四、2022-2028年中國物流園區供需平衡預測       577
第四節 影響物流園區經營的關鍵因素     578
一、服務效率       578
二、物流標準化    578
三、物流基礎設施       582
四、物流公共信息平臺       584
五、規范市場       585
六、政策法規體系建設       585

第十五章 2022-2028年物流園區投資價值評估分析 587
第一節 物流園區投資特性分析  587
一、物流園區進入壁壘分析       587
二、物流園區盈利因素分析       588
三、物流園區盈利模式分析       590
第二節 2022-2028年物流園區發展的影響因素     591
一、有利因素       591
二、不利因素       593
第三節 2022-2028年物流園區投資價值評估分析 596

第六部分 物流園區行業投資戰略研究
第十六章 2022-2028年我國物流園區投資策略 600
第一節 中國物流園區的投資環境及現狀  600
一、我國物流園區投資主體向多元化方向發展       600
二、國內物流園區規劃現狀分析       600
三、物流園區投資需謹慎    606
第二節 2022-2028年中國物流園區的投資模式分析     607
一、物流園區的投資評估    607
二、物流園區投資經營要素       610
三、物流園區的服務和價格       611
第三節 2022-2028年中國物流園區投資開發經營以及實體營運方式 613
一、參股的方式    613
二、合資的方式    614
三、合作的方式    614
四、招工的方式    614
五、招租的方式    614
第四節 2022-2028年物流業投資的風險及防范     614
一、中國物流業發展存在的風險       614
二、物流業風險防范的舉措       616
三、物流項目風險防范的建議    618

第十七章 物流園區案例分析研究  621
第一節 典型物流園區發展案例  621
一、航空物流園區       621
二、港口物流園區       623
三、鋼鐵物流園區       626
第二節 物流園區建設規劃案例分析  628
一、國外物流園區建設規劃案例分析       628
二、我國物流園區建設規劃案例分析       629
三、經驗借鑒       634
第三節 物流園區投資運營案例分析  636
一、國外物流園區投資運營成功案例解析       636
二、國內物流園區投資運營成功案例解析       639
三、經驗借鑒       641

第十八章 研究結論及投資建議      643
第一節 物流園區研究結論及建議     643
第二節 物流行業研究結論及建議     644
第三節 物流園區投資建議  647
一、行業發展策略建議       647
二、行業投資方向建議       649
三、行業投資方式建議       652

 

圖表目錄

圖表：物流園區按功能劃分對比表    10
圖表：貨運樞紐型物流園區規劃推薦性指標    11
圖表：商貿服務型物流園區規劃推薦性指標    12
圖表：生產服務型物流園區規劃推薦性指標    12
圖表：綜合服務型物流園區規劃推薦性指標    13
圖表：三種類型開發區比較       16
圖表：中國物流園區主要業務功能    24
圖表：影響物流園區盈利水平的主要因素       25
圖表：全國物流園區主要收入來源    27
圖表：全國物流園區地理位置特點    28
圖表：物流園區吸引企業入駐的主要原因       28
圖表：行業生命周期圖       30
圖表：產品生命周期特征與策略       32
圖表：同類型物流園區贏利模式的階段性思路       33
圖表：物流園區發展周期    39
圖表：全國物流園區建設周期    39
圖表：影響全國物流園區經營的關鍵因素       45
圖表：當地正度給園區或入駐企業獲得較大收益的政策       45
圖表：全國物流園區土地價格    48
圖表：貨運服務型物流園區規劃推薦性指標    53
圖表：生產服務型物流物流園區規劃推薦性指標    54
圖表：貿易服務型物流園區規劃推薦性指標    54
圖表：綜合服務型物流園區規劃推薦性指標    55
圖表：土地利用現狀分類    56
圖表：產業園區發展規劃    63
圖表：美國經濟增長率及貢獻    74
圖表：消費信貸同比增長    74
圖表：可支配收入有所下降       75
圖表：企業意愿調查顯示企業投資難有根本起色    76
圖表：房地產市場持續復蘇       77
圖表：市場繼續緩慢改善    79
圖表：通貨膨脹處于低位    79
圖表：歐元區經濟增速觸底反彈       82
圖表：歐元區私人消費持續有力反彈       83
圖表：歐元區主要國家十年期國債收益率繼續下降       83
圖表：歐元區主要國家十年期國債收益率繼續下降       84
圖表：歐元區主要國家十年期國債收益率繼續下降       84
圖表：歐元區私人投資反彈乏力       85
圖表：歐元區消費者價格季度漲幅回落，但月度漲幅反彈    87
圖表：歐元有效匯率穩中略升    88
圖表：2022年上半年歐元兌美元貶值、兌英鎊升值圖  88
圖表：2022年上半年歐元兌人民幣貶值、兌巴西雷亞爾升值圖  89
圖表：2022年上半年歐元兌日元和印度盧比升值圖     89
圖表：歐元兌美元和俄羅斯盧布和南非蘭特升值圖       90
圖表：日本經濟穩步回升    94
圖表：生產觸底回升    95
圖表：PMI穩定在榮枯平衡線以上    97
圖表：勞動力市場更加活躍       98
圖表：日本的溫和通貨緊縮局面有所改善       99
圖表：日經255指數近期有所回落   100
圖表：日元貶值明顯    100
圖表：對中國進出口增速均有回升    103
圖表：日本自中國進口的制造品占比上升       104
圖表：韓國2021年第2季度經濟溫和復蘇，物價水平仍保持穩定     106
圖表：韓元處于貶值通道    107
圖表：人民幣繼續對韓元升值，帶動中國從韓進口       108
圖表：韓國對華FDI增速仍顯著快于全球對華FDI總額增速       109
圖表：GDP增速平緩，通脹溫和      110
圖表：勞動力市場狀況良好       111
圖表：澳聯儲近期可能再次降息       113
圖表：澳進出口開始回升    113
圖表：中國對澳進出口增速也略有回升    114
圖表：東盟經濟第2季度增長略有放緩    119
圖表：巴西國內投資持續低迷    125
圖表：2020年分季度國內生產總值與增速     126
圖表：2020年1-4季GDP度累計增長速度與增速       126
圖表：2013-2020年中國GDP總量及增長趨勢圖 127
圖表：2020年國內生產總值初步核算數據     127
圖表：2020年1月消費者價格分類物價指數  129
圖表：2020年3月消費者價格分類物價指數  129
圖表：2020年9月消費者價格分類物價指數  131
圖表：2020年12月消費者價格分類物價指數       131
圖表：2020年全國居民消費價格漲跌幅  132
圖表：2020年工業品出產價格指數（PPI）   134
圖表：2020年1-12月我國消費價格指數CPI與PPI變化對比   135
圖表：2018.09-2020.09中國月度CPI、PPI指數走勢圖     135
圖表：2013-2020年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖   136
圖表：2013-2020年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖   136
圖表：2016-2020年城鎮私營單位就業人員年平均工資及名義增速   137
圖表：2008-2020年城鎮非私營單位就業人員年平均工資及名義增速       138
圖表：2020年城鎮私營單位分地區就業人員年平均工資     138
圖表：2020年城鎮非私營單位分地區就業人員年平均工資  139
圖表：2020年城鎮私營單位分行業就業人員年平均工資     139
圖表：2020年城鎮非私營單位就業人員分行業年平均工資  140
圖表：2020年城鎮非私營單位分登記注冊類型就業人員年平均工資  141
圖表：2020年1-4季度工業增加值與增速      142
圖表：2018-2020年我國工業增加值增速統計       142
圖表：2016-2020年我國財政收入支出走勢圖       144
圖表：2013-2020年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖   147
圖表：2013-2020年我國貨物進出口總額走勢圖   148
圖表：2013-2020年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖   149
圖表：2015年至今的克強指數與GDP增長相關性關系圖   153
圖表：宏觀經濟預警指數    154
圖表：宏觀經濟景氣預警指數曲線    154
圖表：2015年1月至2021年6月PPI曲線圖      156
圖表：2008年-2019年經濟復蘇和物流業發展的相關性      158
圖表：物流園區地理位特點       161
圖表：我國人口及其自然增長率變化趨勢       162
圖表：2019年末我國各年齡段人口比重  162
圖表：我國各年齡段人口比重便變化       163
圖表：2020-2020年我國城鎮化率圖       165
圖表：中國網購市場規模    167
圖表：智能倉儲管理系統    172
圖表：八大經濟區物流園實際狀態    191
圖表：中國八大經濟區物流園分布情況    191
圖表：不同國家物流園區對比    206
圖表：中國物流園區開發方式統計    251
圖表：2020年的754家物流園區建設情況圖 260
圖表：2014-2020年我國物流園區數量對比圖       260
圖表：目前物流園區主要收入來源圖       262
圖表：物流企業主營業務增長情況    263
圖表：物流企業主營業務收入增長情況    264
圖表：重點物流企業主營業務收入增長情況    264
圖表：物流企業主營業務成本增長情況    265
圖表：物流企業主營業務成本增長情況    265
圖表：物流企業資產規模分布情況    266
圖表：流企業主營業務利潤增長情況       267
圖表：物流企業主營業務利潤增長情況    267
圖表：物流企業收入利潤率情況       268
圖表：物流園區物流組織和物流服務的五大功能特征    271
圖表：全國物流園區建設資金來源    272
圖表：中國物流園區指標排名    272
圖表：全國物流園區主要業務功能    280
圖表：我國A級企業批次數量分布   288
圖表：全國物流園區建設投資規模    289
圖表：我國八大經濟區域物流園數量對比       291
圖表：物流園區建設進度    292
圖表：物流園區建設滯后原因    292
圖表；物流園區建成進度分析    293
圖表：全國物流園區投資建設主體    293
圖表：全國物流園區占地規模    294
圖表：2020-2022年中國沿海散貨運價指數圖       309
圖表：2022年中國沿海散貨運價指數表  310
圖表：2016年-2020年全國公路總里程及公路密度      317
圖表：2020年全國各技術等級公路里程構成  317
圖表：2008年-2019年全國鐵路里程(公里)變化情況    318
圖表：2008年-2019年全國內河河道里程變化情況      318
圖表：主要年份民用運輸船舶擁有量       320
圖表：全國歷年鐵路貨運量增長情況       321
圖表：2018-2020年社會物流總額及增長變化情況       322
圖表：2009年-2019年中國工業品物流總額增長分析   323
圖表：2014年-2019年我國貨物進出口總額(億元)       324
圖表：2009年-2018年中國農產品物流總額分析  325
圖表：物流業增加值    327
圖表：貨物吞吐量超過億噸的港口    329
圖表：2020年中國進出口貿易方式總值  330
圖表：2019年中國港口外貿吞吐量排名數據  334
圖表：2020年全國主要港口貨物吞吐量  334
圖表：2020年全國主要港口外貿貨物吞吐量走勢  335
圖表：全國主要港口集裝箱吞吐量走勢    335
圖表：全國不同港口群外貿箱占比變化    336
圖表：鐵路物流園貨運量預測流程圖       350
圖表：鐵路物流園貨運量預測思路圖       351
圖表：逆向物流專業處理中心業務流程簡圖    388
圖表：2015-2020年地區生產總值及增長速度       394
圖表：北部沿海經濟區物流園區情況       395
圖表：北部沿海經濟區物流園政策規劃    396
圖表：長江中游經濟區物流園區情況       398
圖表：東北經濟區物流園區情況       400
圖表：東部沿海經濟區物流園區情況       402
圖表：黃河中游經濟區物流園區情況       404
圖表：南部沿海經濟區物流園區情況       406
圖表：西北經濟區物流園區情況       408
圖表：西南經濟區物流園區情況       411
圖表：重點物流園區、重點制造業物流基地、城市特色配送物流帶布局示意圖       420
圖表：四川成都市物流園區布局圖    425
圖表：2020年度中國物流十強企業排名  440
圖表：“十四五”時期道路運輸業發展主要指標表  506
圖表：2022-2028年中國社會物流總額及增長預測       531
圖表：2022-2028年社會物流總費用及增長預測   532
圖表：2022-2028年社會物流總費用及增長預測   533
圖表：2008年—2019年我國鐵路貨車及汽車生產量增長情況    568
圖表：物流園區吸引企業入駐的主要原因       577
圖表：我國高端與低端物流市場進入與退出壁壘比較    588
圖表：物流園區盈利模式    591
圖表：全國物流園區投資建設主體    600

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