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第1章：中國工業園區發展背景綜述17
1.1工業園區的概念與內涵17
1.1.1工業園區的概念17
1.1.2工業園區的特征17
1.1.3工業園區的內涵18
1.2工業園區運作特點分析19
1.2.1項目投資額較大，回收期長19
1.2.2項目之間銜接緊密19
1.2.3巨大的增值服務空間19
1.2.4長期穩定回報20
1.3工業園區開發階段分析20
1.3.1第一階段——開發前期20
1.3.2第二 階段——開發中期20
1.3.3第三階段——開發后期20
1.3.4第四階段——跨區發展20
1.4工業園區核心競爭力分析21
1.4.1資源整合能力21
1.4.2運營管理能力22
1.4.3社會經濟效益23
第2章：國外工業園區建設與運營成功經驗24
2.1國外工業園區建設與運營現狀24
2.1.1國外工業園區建設總體情況24
2.1.2新加坡發展工業園區的經驗借鑒24
（1）新加坡工業園區發展背景24
（2）新加坡工業園區成功經驗27
2.2國外科技工業園區建設與運營經驗29
2.2.1科技工業園概念及內涵29
2.2.2國外科技工業園建設經驗29
（1）國外科技工業園建設歷程30
（2）國外科技工業園發展類型30
（3）主要地區科技工業園發展32
1）北美科技工業園發展32
2）西歐科技工業園發展32
3）東亞科技工業園發展32
4）其它地區科技工業園33
（4）國外科技工業園運行機制33
1）官產學協力機制33
2）資金籌集機制34
3）企業準入機制35
4）要素流動機制35
5）風險投資機制36
（5）國外科技工業園發展模式36
1）優勢主導模式36
2）優勢導入模式36
3）優勢綜合發展模式37
2.3國外生態工業園區建設與運營經驗37
2.3.1生態工業園區概念及內涵37
2.3.2國外生態工業園區建設經驗37
（1）發達國家生態工業園區建設38
1）美國生態工業園建設38
2）丹麥生態工業園建設38
3）加拿大生態工業園建設39
（2）發展中國家生態公園區建設39
1）泰國生態工業園建設39
2）印度生態工業園建設40
3）非洲生態工業園建設40
（3）國外生態工業園建設經驗40
第3章：中國工業園區建設與運營情況分析43
3.1工業園區建設與運營總體情況43
3.1.1中國工業園區發展歷程43
（1）起步階段（1984-1990年）43
（2）成長階段（1991-1997年）43
（3）穩步發展階段（1997-2009年）44
（4）調整發展階段（2009年至今）44
3.1.2中國工業園區主要問題44
3.1.3中國工業園區發展對策46
3.2科技工業園區建設與運營分析48
3.2.1科技工業園發展背景與政策48
3.2.2科技工業園區建設基本情況48
（1）科技工業園建設規模48
（2）科技工業園運營效益50
（3）科技工業園地區分布50
（4）科技工業園建設動向50
3.2.3科技工業園區細分類別分析52
（1）高新技術開發區52
1）高新技術開發區建設規模52
2）高新技術開發區區域格局53
3）高新技術開發區運營效益53
4）高新技術開發區從業人員55
5）高新技術開發區創新成效57
（2）經濟技術開發區57
1）經濟技術開發區建設規模57
2）經濟技術開發區區域格局58
3）經濟技術開發區運營情況59
4）經濟技術開發區存在的問題60
5）經濟技術開發區發展展望61
（3）自主創新示范區62
1）中關村國家自主創新示范區63
2）東湖國家自主創新示范區64
3）張江國家自主創新示范區65
4）合蕪蚌自主創新綜合配套改革試驗區66
（4）大學科技園67
1）大學科技園發展規模67
2）大學科技園運營效益67
3）大學科技園存在的主要問題68
（5）科技城70
（6）創新型城市71
（7）特色工業園區71
3.2.4科技工業園區開發及經營要素72
（1）科技工業園開發操作思路72
（2）科技工業園盈利特征分析72
（3）科技工業園經營要素分析73
3.2.5我國科技工業園發展趨勢74
（1）科技工業園發展機會和威脅分析74
1）機會分析（O）74
2）威脅分析（T）75
（2）科技工業園區發展趨勢展望76
3.3生態工業園區建設與運營分析76
3.3.1生態工業園發展歷程分析76
3.3.2生態工業園區發展模式分析77
3.3.3生態工業園區建設模式分析77
（1）改造型生態工業園區77
（2）全新型生態工業園區78
（3）虛擬型生態工業園區78
3.3.4生態工業園區建設基本情況79
（1）生態工業園區建設歷程79
（2）生態工業園區建設規模80
（3）生態工業園區類型分布84
（4）生態工業園區地區分布84
3.3.5生態工業園區細分市場分析85
（1）行業類生態工業園區85
（2）綜合類生態工業園區86
（3）靜脈產業類生態工業園區88
1）靜脈產業發展形勢88
2）靜脈產業類生態工業園建設現狀與趨勢88
3.3.6生態工業園區發展趨勢分析89
（1）生態工業園發展機會和威脅分析89
1）機會分析（O）89
2）威脅分析（T）90
（2）生態工業園區發展趨勢展望91
第4章：中國工業園區開發與運營模式分析92
4.1工業園區建設與運營關聯主體92
4.2工業園區主體開發模式分析92
4.2.1工業地產商開發模式93
（1）模式主要流程分析93
（2）模式代表項目分析93
（3）模式主要特點分析94
4.2.2政 府獨立開發模式94
（1）模式主要流程分析94
（2）模式代表項目分析94
（3）模式主要特點分析95
4.2.3綜合開發模式95
（1）模式主要流程分析95
（2）模式代表項目分析95
（3）模式主要特點分析96
4.3工業園區開發的主要模式96
4.3.1工業地產集中開發模式96
4.3.2工業地產集群開發模式96
4.3.3工業地產集約開發模式96
4.3.4總部基地開發模式97
4.4工業園區合作共建模式分析97
4.4.1援建模式97
（1）模式主要特點97
（2）模式案例分析97
4.4.2托管模式97
（1）模式主要特點97
（2）模式案例分析98
4.4.3股份合作模式98
（1）模式主要特點98
（2）模式案例分析98
4.4.4產業招商模式98
（1）模式主要特點98
（2）模式案例分析99
4.4.5綜合 運用上述模式99
4.5工業園區產品模式分析99
4.5.1工業園區建筑形態100
4.5.2工業園區功能分析101
4.5.3工業園區配套分析101
4.5.4工業園區規劃分析102
4.6工業園區盈利模式分析103
4.6.1工業園區運營模式分析103
（1）出售\只售不租103
（2）出租\只租不售104
（3）出售+出租104
（4）運營模式對比105
4.6.2工業園區收益模式分析105
（1）土地收益105
（2）房地產開發收益106
（3）稅收返還106
（4）園區運營管理收益106
（5）自投項目經營收益106
第5章：中國典型工業園區運營管理分析107
5.1中關村國家自主創新示范區運營分析107
5.1.1園區概況107
5.1.2示范區內主要園區107
5.1.3園區產業發展方向111
5.1.4園區建設與運營模式111
5.1.5園區發展政策支持112
5.1.6園區服務平臺分析113
5.1.7園區招商引資情況114
（1）創業投資額114
（2）高端人才聚集情況114
5.1.8園區發展規模與效益115
（1）產業規模情況115
（2）人均經濟狀況118
（3）產業發展情況120
（4）企業發展情況123
5.1.9園區發展規劃與戰略125
5.2張江高科技園區運營分析127
5.2.1園區概況127
5.2.2園區產業發展方向127
5.2.3園區建設與運營模式128
5.2.4園區發展政策支持128
5.2.5園區服務平臺分析128
5.2.6園區招商引資情況130
5.2.7園區發展規模與效益131
（1）總體經濟發展情況131
（2）園區開發建設情況131
（3）創新要素集聚情況132
（4）科技金融融合情況133
5.3蘇州工業園區運營分析133
5.3.1園區概況133
5.3.2園區產業發展方向134
5.3.3園區建設與運營模式134
5.3.4園區發展政策支持135
5.3.5園區服務平臺分析135
5.3.6園區招商引資情況136
5.3.7園區發展規模與效益136
5.3.8園區發展規劃與戰略137
5.4昆山經濟技術開發區運營分析138
5.4.1園區概況138
5.4.2園區產業發展方向138
5.4.3園區建設與運營模式139
5.4.4園區發展政策支持139
5.4.5園區服務平臺分析139
5.4.6園區招商引資情況140
5.4.7園區發展規模與效益140
5.5深圳市高新技術產業園區運營分析141
5.5.1園區概況141
5.5.2園區產業發展方向141
5.5.3園區建設與運營模式142
5.5.4園區發展政策支持142
5.5.5園區服務平臺分析142
5.5.6園區招商引資情況142
5.5.7園區發展規模與效益143
5.5.8園區發展規劃與戰略143
5.6天津經濟技術開發區運營分析145
5.6.1園區概況145
5.6.2園區產業發展方向146
5.6.3園區建設與運營模式146
5.6.4園區發展政策支持147
5.6.5園區服務平臺分析148
5.6.6園區招商引資情況149
5.6.7園區發展規模與效益149
5.7浙江余姚工業園區運營分析149
5.7.1園區概況149
5.7.2園區產業發展方向150
5.7.3園區建設與運營模式150
5.7.4園區服務平臺分析150
5.7.5園區招商引資情況151
5.7.6園區發展規模與效益151
5.7.7園區發展規劃與戰略152
5.8西安高新技術產業開發區運營分析152
5.8.1園區概況152
5.8.2園區產業發展方向152
5.8.3園區建設與運營模式153
5.8.4園區發展政策支持153
5.8.5園區服務平臺分析153
5.8.6園區招商引資情況154
5.8.7園區發展規模與效益154
5.8.8園區發展規劃與戰略155
5.9合肥經濟技術開發區運營分析157
5.9.1園區概況157
5.9.2園區產業發展方向157
5.9.3園區建設與運營模式157
5.9.4園區發展政策支持158
5.9.5園區服務平臺分析158
5.9.6園區招商引資情況158
5.9.7園區發展規模與效益159
5.9.8園區發展規劃與戰略159
5.10貴港國家生態工業（制糖）示范園區運營分析160
5.10.1園區概況160
5.10.2園區產業發展方向160
5.10.3園區建設與運營模式160
5.10.4園區發展政策支持161
5.10.5園區服務平臺分析161
5.10.6園區招商引資情況161
5.10.7園區發展規模與效益161
5.10.8園區發展規劃與戰略162
5.11青島新天地靜脈產業園運營分析162
5.11.1園區概況162
5.11.2園區主要業務162
5.11.3園區技術實力163
5.11.4園區服務能力164
5.11.5園區服務網絡165
5.11.6園區業務流程165
5.12南海國家生態工業示范園運營分析165
5.12.1園區概況165
5.12.2示范園內主要園區166
5.12.3園區外部環境分析166
5.12.4園區產業發展方向167
5.12.5園區招商引資情況167
5.12.6園區主要發展特色167
5.12.7園區發展規劃與戰略168
第6章：中國重點省市工業園區建設現狀與趨勢169
6.1中國工業園區發展區域特點分析169
6.1.1東部地區工業園區發展特點169
6.1.2中部地區工業園區發展特點170
6.1.3西部地區工業園區發展特點170
6.2北京市工業園區建設現狀與趨勢171
6.2.1北京市工業園區建設環境171
（1）工業經濟運行情況171
（2）工業用地市場分析173
（3）工業園區配套政策175
6.2.2北京市工業園區建設規模176
（1）工業園區基本分布情況176
（2）工業園區規劃總面積177
（3）工業園區征用土地面積177
（4）工業園區土地開發面積178
6.2.3北京市工業園區運營情況179
（1）工業園區招商情況180
（2）工業園區運營效益184
1）工業園區收入規模184
2）工業園區利潤總額185
6.2.4北京市工業園區建設趨勢185
6.3上海市工業園區建設現狀與趨勢186
6.3.1上海市工業園區建設環境186
（1）工業經濟運行情況186
（2）工業用地市場分析188
（3）工業園區配套政策189
6.3.2上海市工業園區建設規模191
（1）工業園區建設情況191
（2）工業園區固定資產投資192
6.3.3上海市工業園區運營情況193
（1）工業園區招商情況193
（2）工業園區產值規模197
（3）工業園區收入規模200
（4）工業園區利潤總額201
6.3.4上海市工業園區建設趨勢202
6.4江蘇省工業園區建設現狀與趨勢203
6.4.1江蘇省工業園區建設環境203
（1）工業經濟運行情況203
（2）工業用地市場分析205
（3）工業園區配套政策206
6.4.2江蘇省工業園區建設與運營207
（1）工業園區數量規模207
（2）省級開發區收入分布情況209
（3）工業園區招商情況210
（4）國家 級開發區收入分布情況212
（5）工業園區進出口規模213
（6）工業園區收入規模214
6.4.3江蘇省工業園區建設趨勢214
6.5浙江省工業園區建設現狀與趨勢215
6.5.1浙江省工業園區建設環境215
（1）工業經濟運行情況215
（2）工業園區配套政策216
6.5.2浙江省工業園區建設規模216
（1）工業園區數量規模216
（2）工業園區開發面積218
（3）工業園區企業規模219
6.5.3浙江省工業園區運營情況220
（1）工業園區招商引資220
（2）工業園區經營情況222
（3）工業園區發展質量223
6.5.4浙江省工業園區建設趨勢224
6.6山東省工業園區建設現狀與趨勢226
6.6.1山東省工業園區建設環境226
（1）工業經濟運行情況226
（2）工業園區配套政策227
6.6.2山東省工業園區建設情況228
（1）工業園區數量規模228
（2）工業園區地區分布228
（3）工業園區招商情況230
（4）工業園區運營情況232
6.6.3山東省工業園區建設趨勢232
6.7廣東省工業園區建設與運營分析233
6.7.1廣東省工業園區建設環境233
（1）工業經濟運行情況233
（2）工業用地市場分析235
（3）工業園區配套政策236
6.7.2廣東省工業園區建設與運營237
（1）工業園區建設情況237
（2）工業園區地區分布239
（3）工業園區招商情況239
（4）工業園區經營情況242
6.7.3廣東省工業園區建設趨勢242
6.8湖南省工業園區建設與運營分析243
6.8.1湖南省工業園區建設環境243
（1）工業經濟運行情況243
（2）工業用地市場分析244
（3）工業園區配套政策245
6.8.2湖南省工業園區建設與運營246
（1）工業園區建設規模246
（2）工業園區招商情況248
（3）工業園區土地開發251
6.8.3湖南省工業園區建設趨勢252
6.9天津市工業園區建設與運營分析252
6.9.1天津市工業園區建設環境252
（1）工業經濟運行情況252
（2）工業用地市場分析254
（3）工業園區配套政策256
6.9.2天津市工業園區建設與運營257
（1）工業園區建設情況257
（2）工業園區招商情況258
（3）工業園區經營情況260
6.9.3天津市工業園區建設趨勢260
6.10重慶市工業園區建設與運營分析260
6.10.1重慶市工業園區建設環境260
（1）工業經濟運行情況260
（2）工業用地市場分析262
（3）工業園區配套政策264
6.10.2重慶市工業園區建設與經營265
（1）工業園區建設情況265
（2）工業園區招商情況266
6.10.3重慶市工業園區建設趨勢268
6.11福建省工業園區建設與運營分析269
6.11.1福建省工業園區建設環境269
（1）工業經濟運行情況269
（2）工業用地市場分析271
（3）工業園區配套政策272
6.11.2福建省工業園區建設與經營272
（1）工業園區建設情況273
（2）工業園區招商情況274
6.11.3福建省工業園區建設趨勢278
6.12湖北省工業園區建設與運營分析280
6.12.1湖北省工業園區建設環境280
（1）工業經濟運行情況280
（2）工業用地市場分析281
（3）工業園區配套政策282
6.12.2湖北省工業園區建設規模283
（1）工業園區建設規模283
（2）工業園區開發面積285
（3）工業園區投資規模285
6.12.3湖北省工業園區運營情況285
（1）工業園區入駐企業285
（2）工業園區招商引資286
（3）工業園區施工項目288
（4）工業園區經營效益289
6.12.4湖北省工業園區建設趨勢289
6.13江西省工業園區建設與運營分析291
6.13.1江西省工業園區建設環境291
（1）工業經濟運行情況291
（2）工業用地市場分析293
（3）工業園區配套政策294
6.13.2江西省工業園區建設與運營294
（1）工業園區建設規模295
（2）工業園區開發面積296
（3）工業園區招商引資297
（4）工業園區經營效益299
6.13.3江西省工業園區建設趨勢300
6.14遼寧省工業園區建設與運營分析300
6.14.1遼寧省工業園區建設環境300
（1）工業經濟運行情況300
（2）工業用地市場分析301
（3）工業園區配套政策302
6.14.2遼寧省工業園區建設與運營302
（1）工業園區建設規模302
（2）工業園區招商情況303
（3）工業園區經營效益307
6.14.3遼寧省工業園區建設趨勢307
6.15山西省工業園區建設與運營分析307
6.15.1山西省工業園區建設環境307
（1）工業經濟運行情況307
（2）工業用地市場分析309
（3）工業園區配套政策309
6.15.2山西省工業園區建設與運營309
（1）工業園區建設規模309
（2）工業園區招商情況310
（3）工業園區經營效益312
（4）工業園區建設模式312
6.15.3山西省工業園區建設趨勢312
6.16川省工業園區建設與運營分析315
6.16.1川省工業園區建設環境315
（1）工業經濟運行情況315
（2）工業用地市場分析317
（3）工業園區配套政策317
6.16.2川省工業園區建設與運營319
（1）工業園區建設規模319
（2）工業園區招商情況320
（3）工業園區經營效益322
6.16.3川省工業園區建設趨勢323
6.17黑龍江省工業園區建設與運營分析323
6.17.1黑龍江省工業園區建設環境323
（1）工業經濟運行情況324
（2）工業用地市場分析325
（3）工業園區配套政策326
6.17.2黑龍江省工業園區建設與運營326
（1）工業園區建設規模326
（2）工業園區招商情況327
（3）工業園區經營效益329
6.17.3黑龍江省工業園區建設趨勢330
6.18內蒙古工業園區建設與運營分析331
6.18.1內蒙古工業園區建設環境331
（1）工業經濟運行情況331
（2）工業用地市場分析332
（3）工業園區配套政策333
6.18.2內蒙古工業園區建設與運營333
（1）工業園區建設規模333
（2）工業園區招商情況334
（3）工業園區經營效益336
6.18.3內蒙古工業園區建設趨勢337
6.19安徽省工業園區建設與運營分析338
6.19.1安徽省工業園區建設環境338
（1）工業經濟運行情況338
（2）工業用地市場分析339
（3）工業園區配套政策340
6.19.2安徽省工業園區建設與運營340
（1）工業園區建設規模340
（2）工業園區投資情況342
（3）工業園區招商引資342
（4）工業園區經營效益344
6.19.3安徽省工業園區建設趨勢345
第7章：中國工業園區投資環境分析347
7.1工業園區建設政策環境分析347
7.1.1工業園區建設標準347
7.1.2工業園區支持政策347
（1）園區建設政策解讀347
（2）園區建設相關政策349
1）土地政策發展情況349
2）工業轉型升級規劃351
7.1.3工業園區建設規劃351
7.2工業園區建設經濟環境分析353
7.2.1國內生產總值分析353
7.2.2工業經濟發展情況355
7.2.3對外貿易發展情況356
7.2.4招商引資情況分析360
7.3工業園區建設金融環境分析363
7.3.1國內信 貸環境分析363
7.3.2國內融資結構分析366
7.3.3央行貨幣政策分析367
7.4工業園區建設用地環境分析368
7.4.1國內批準建設用地規模368
7.4.2國內建設用地供應情況369
7.4.3國內建設用地出讓情況370
7.4.4國內土地價格情況分析371
第8章：中國工業園區投融資建議373
8.1中國工業園區建設投資建議373
8.1.1工業園區發展前景展望373
（1）驅動因素分析373
（2）阻礙因素分析376
（3）發展前景展望377
8.1.2工業園區開發能力分析378
（1）開發規劃能力378
（2）地產開發能力379
（3）政 府關系管理能力380
8.1.3工業園區建設投資風險381
（1）宏觀經濟風險381
（2）土地資源結構性風險381
（3）開發運營風險381
（4）區域競爭風險381
（5）產業政策風險381
8.1.4工業園區建設投資建議382
8.2中國工業園區建設融資對策383
8.2.1國外工業園區融資模式383
（1）政 府間接投資模式383
（2）引導民間資本模式383
（3）吸引外向投資模式383
（4）國際組織資金援助模式384
（5）風險投資模式384
8.2.2國內工業園區傳統融資方式385
（1）傳統的直接融資方式385
（2）傳統的間接融資方式385
8.2.3新形勢下工業園區融資對策386
（1）加大直接融資的力度386
1）發行股票融資386
2）發行企業債券387
3）發行短期融資券388
（2）嘗試使用新的低成本間接融資產品388
（3）嘗試使用其他創新融資方式389
1）BOT模式389
2）信托產品廣泛應用390
3）內部委托貸 款390
4）資產證券化390
8.3中國工業園區招商營銷策略391
8.3.1企業入園行為分析391
8.3.2工業園區營銷產品391
（1）園區物業391
（2）園區配套391
（3）園區服務392
（4）園區政策392
8.3.3工業園區招商環境392
8.3.4工業園區招商定位393
8.3.5工業園區招商方式394
（1）中介招商394
（2）產業招商395
（3）網絡招商396
（4）其他招商方式397
8.3.6工業園區招商策略397
（1）產品策略398
（2）價格策略398
（3）渠道策略399
（4）促銷策略399
8.3.7工業園區招商案例400
（1）西安高新區400
（2）成都高新區401
（3）蘇州高新區402
（4）新加坡裕廊工業園402
第9章：中國工業園區開發與建設策略404
9.1科技工業園區開發與建設策略404
9.1.1科技工業園開發分析404
（1）科技園區開發定位404
（2）科技園區開發模式404
1）政 府直接開發與管理404
2）政 府與大學合作型405
3）政 府與房地產開發商合作406
4）企業自主開發與管理407
5）市場化開發模式407
（3）科技工業園開發模式案例407
1）昆山模式407
2）蘇州工業園模式409
3）上海張江模式412
4）臺灣模式418
5）硅谷模式421
9.1.2科技工業園區的規劃設計423
（1）科技工業園區規劃研究423
1）科技工業園區規劃與城市規劃423
2）科技工業園區規劃的生態要求426
3）科技工業園區規劃與產業定位428
（2）科技園區規劃設計過程要素提煉429
1）科技園選址429
2）規劃結構429
3）空間環境430
4）道路交通系統431
5）開發設計思路431
6）主要規劃指標探討431
（3）科技園建筑單體設計要素探討433
1）平面設計433
2）空間布局433
3）建筑風格434
9.1.3科技工業園區的建設與實施434
（1）關于基礎設施435
1）科技工業園區基礎設施435
2）基礎設施建設過程中的特別因素435
（2）選擇優先建設項目436
1）常見的建設項目形態436
2）預先爭取客戶437
（3）分期開發439
9.1.4科技工業園區的運營與管理439
（1）科技工業園區招商440
（2）科技工業園區資產管理440
1）科技工業園區公共服務442
2）科技工業園區升級442
9.2生態工業園區開發與建設策略443
9.2.1生態工業園區開發分析443
（1）園區建設的條件與要求443
（2）生態工業園成熟模式借鑒444
1）自主共生型生態工業園——卡倫堡模式444
2）產業共生型生態工業園——貴糖模式444
3）改造型生態工業園——美國查塔諾加模式444
4）現代虛擬型生態工業園——美國布朗斯維爾模式445
5）靜脈產業類生態工業園——青島新天地靜脈模式445
（3）生態工業園區的結構模型及其運作方式445
1）單鏈結構及運作方式445
2）并聯結構及運作方式446
3）網狀結構及運作方式447
9.2.2生態工業園區規劃設計448
（1）生態工業園區規劃原則448
1）循環性原則448
2）鏈接性原則448
3）多樣性原則449
4）高 效性原則449
5）地域性原則449
（2）生態工業園區規劃設計449
1）園區空間組織的設計450
2）園區主體設計450
3）景觀綠化設計450
9.2.3生態工業園區建設路徑與設計分析450
（1）生態工業園建設路徑分析451
1）生態工業園建設主體分析451
2）企業的收益與成本452
3）政 府部門的收益與成本457
（2）生態工業園建設路徑設計458
1）生態工業園的物質流分析458
2）生態工業網絡的構建459
3）生態工業園建設步驟462
9.2.4生態工業園區管理模式研究463
（1）國外生態工業園區管理模式特點463
（2）我國生態工業園區管理模式特點464
（3）國內外生態工業園區管理模式比較465
1）政 府在管理中的角色比較465
2）生態工業園管理主體的比較466
第10章：中國工業園區向產業新城轉型分析468
10.1產業新城概念及發展模式分析468
10.1.1產業新城相關概念解析468
10.1.2產業新城的形成路徑分析469
（1）產業園區化過程469
（2）園區城市化過程470
（3）城市現代化過程471
（4）產城一體化過程471
10.1.3國內外產業新城建設對比分析471
（1）國外產業新城建設情況分析471
（2）國內產業新城建設情況分析473
（3）國內外產業新城建設對比分析473
10.1.4產業新城發展模式及招商引資分析474
（1）產業新城不同階段發展模式474
（2）產業新城投資開發模式分析477
（3）產業新城招商引資模式分析478
10.1.5工業園區向產業新城轉型的必要性479
（1）產業新城生產功能分析479
（2）產業新城服務功能分析479
（3）產業新城消費功能分析479
10.2南海高新園區轉型案例與經驗借鑒480
10.2.1珠三角地區園區發展回顧480
（1）珠三角地區園區分布格局480
（2）珠三角地區園區擴展趨勢480
（3）珠三角地區園區數量規模481
（4）珠三角核心灣區集聚趨勢481
10.2.2高度城市化地區園區特征484
（1）鎮區園區化趨勢分析484
（2）園區離散化趨勢分析484
（3）園區升級化趨勢分析485
10.2.3園區向產業新城轉型規劃策略485
（1）園區向產業新城發展趨勢485
（2）產業新城目標與定位分析486
（3）產業新城發展策略分析486
10.2.4園區向產業新城轉型經驗總結493
10.3日照市北經濟開發區轉型案例與經驗借鑒493
10.3.1開發區向產業新城轉型的一般規律493
10.3.2日照市北經濟開發區發展優勢496
10.3.3日照市北經濟開發區主要問題496
（1）產業結構問題診斷496
（2）城市建設問題診斷497
（3）問題產生原因分析497
10.3.4日照市北開發區發展定位分析498
10.3.5開發區向產業新城轉型規劃策略498
（1）開發區規劃功能結構498
（2）開發區產業空間布局499
（3）開發區用地功能布局500
（4）開發區分期建設指引501
10.3.6開發區向產業新城轉型經驗總結502
圖表目錄
圖表1：德安工業園紡織企業成本及其構成比較（單位：元/噸，元/度，%）19
圖表2：工業園區競爭力評價模塊21
圖表3：新加坡工業園區概況（單位：公頃，平方公里，萬美元，%）25
圖表4：國外科技工業園發展類型30
圖表5：國外科技工業園區官產學協力機制33
圖表6：國外科技工業園區資金籌集機制34
圖表7：國外科技工業園區風險投資機制36
圖表8：美國生態工業園區主要類型38
圖表9：2014-2022年國家 級經濟技術開發區和高新技術開發區數量（單位：個）49
圖表10：截至2022年國家 級高新技術開發區建設規模（單位：家）52
圖表11：2022年國家 級高新技術開發區數量分布情況（單位：個）53
圖表12：2007-2022年國家高新技術開發區總收入變化情況（單位：億元，%）53
圖表13：2007-2022年國家高新技術開發區工業增加值變化情況（單位：億元，%）54
圖表14：2007-2022年國家高新技術開發區從業人員變化情況（單位：萬人，%）55
圖表15：2007-2022年國家高新技術開發區人均創收變化情況（單位：萬元/人，%）56
圖表16：截至2022年國家 級經濟技術開發區建設規模（單位：家）57
圖表17：2022年國家 級經濟技術開發區數量分布情況（單位：個）58
圖表18：2022年國家 級經濟技術開發區主要經濟指標情況（單位：億元，億美元，%）59
圖表19：科技工業園盈利特征分析72
圖表20：科技工業園經營要素分析73
圖表21：生態工業園區發展模式分析77
圖表22：2013-2022年我國生態工業園區建設進程79
圖表23：截至2022年上半年我國批準建設的國家生態工業示范園區81
圖表24：截至2022年上半年通過驗收批準命名的國家生態工業示范園區83
圖表25：我國國家生態工業園區類型分布（單位：%）84
圖表26：行業類生態工業園區指標（單位：噸標煤/萬元，m3/萬元，t/萬元，kg/萬元，%）85
圖表27：綜合類生態工業園區指標（單位：萬元/人，%，億元/km2，噸標煤/萬元，m3/萬元，t/萬元，kg/萬元，期/年）86
圖表28：綜合類生態工業園區指標續（單位：萬元/人，%，億元/km2，噸標煤/萬元，m3/萬元，t/萬元，kg/萬元，期/年）87
圖表29：工業園區建設與運營關聯主體分析92
圖表30：工業園區主體開發模式分析92
圖表31：工業地產商開發模式主要流程93
圖表32：政 府獨立開發模式主要流程94
圖表33：綜合開發模式主要流程95
圖表34：工業園區產品模式分析99
圖表35：工業園區規劃分析102
圖表36：工業園區運營模式分析103
圖表37：工業園區主要出售項目104
圖表38：工業園區主要出租項目104
圖表39：工業園區主要“出租+出售”項目105
圖表40：工業園區運營模式對比105
圖表41：中關村國家自主創新示范區產業發展方向111
圖表42：中關村國家自主創新示范區支撐體系構成111
圖表43：中關村國家自主創新示范區主要國家支持政策112
圖表44：中關村國家自主創新示范區創新平臺體系113
圖表45：中關村國家自主創新示范區信用服務體系113
圖表46：2013-2022年中關村示范區留學歸國人數變化情況（單位：人，%）115
圖表47：2007-2022年中關村示范區工業產值增長情況（單位：億元，%）115
圖表48：2007-2022年中關村示范區總收入增長情況（單位：億元，%）116
圖表49：2007-2022年中關村示范區出口總額變化情況（單位：億美元，%）117
圖表50：2013-2022年中關村示范區人均總收入變化情況（單位：萬元/人，%）118
圖表51：2013-2022年中關村示范區人均利潤總額變化情況（單位：萬元/人，%）119
圖表52：2013-2022年中關村示范區人均貢獻稅收變化情況（單位：萬元/人，%）119
圖表53：2022年中關村示范區主要產業資產結構（單位：億元，%）120
圖表54：2022年中關村示范區主要產業工業產值結構（單位：億元，%）121
圖表55：2022年中關村示范區主要產業收入結構（單位：億元，%）122
圖表56：2013-2022年中關村示范區億元以上企業數量增長情況（單位：家）123
圖表57：2022年中關村示范區不同規模企業數量分布情況（單位：家，%）124
圖表58：2022年中關村示范區不同規模企業收入分布情況（單位：億元，%）125
圖表59：中關村示范區重點產業發展規劃125
圖表60：張江高科技園區發展政策支持128
圖表61：張江高科技園區服務平臺分析129
圖表62：2016-2022年張江高科技園區招商引資情況（單位：億元，億美元）130
圖表63：蘇州工業園區產業發展方向134
圖表64：蘇州工業園區服務平臺分析135
圖表65：2016-2022年蘇州工業園經濟發展情況（單位：億元，億美元）136
圖表66：昆山經濟技術開發區GDP增長趨勢圖（單位：億元）140
圖表67：2015-2022年深圳市高新技術產業園工業增加值變化情況（單位：億元，%）143
圖表68：深圳高新區優化升級總體目標規劃145
圖表69：天津經濟技術開發區優惠政策147
圖表70：天津經濟技術開發區服務平臺分析148
圖表71：西安高新技術產業開發區“十四五”規劃目標155
圖表72：合肥經濟技術開發區產業發展方向157
圖表73：2013-2022年合肥經濟技術開發區招商引資情況（單位：億元，億美元）159
圖表74：青島新天地靜脈產業園區服務能力164
圖表75：青島新天地靜脈產業園危廢業務流程165
圖表76：青島新天地靜脈產業園廢舊家電業務流程165
圖表77：2017-2022年東部地區國家 級開發區運行情況（單位：億元，億美元，%）169
圖表78：2017-2022年中部地區國家 級開發區運行情況（單位：億元，億美元，%）170
圖表79：2017-2022年西部地區國家 級開發區運行情況（單位：億元，億美元，%）171
圖表80：2013-2022年北京市國內生產總值變化情況（單位：億元，%）171
圖表81：2013-2022年北京市工業增加值變化情況（單位：億元，%）172
圖表82：2022年北京市開發區土地開發情況（單位：公頃）173
圖表83：北京市土地利用總體規劃（單位：平方公里）174
圖表84：截至2021年末北京市省級經濟開發區一覽表176
圖表85：2013-2022年北京市開發區規劃總面積（單位：平方公里，%）177
圖表86：2013-2022年北京市開發區實際征用土地面積（單位：平方公里，%）178
圖表87：2013-2022年北京市開發區土地開發施工面積（單位：平方公里，%）178
圖表88：2013-2022年北京市開發區土地開發完工面積（單位：平方公里，%）179
圖表89：2013-2022年北京市開發區招商項目企業數量（單位：個）180
圖表90：2013-2022年北京市固定資產內資投資規模及變化情況（單位：億元，%）180
圖表91：2022年北京市固定資產投資分布情況（單位：億元，%）181
圖表92：2013-2022年北京市固定資產外資投資規模及變化情況（單位：億元，%）182
圖表93：2016-2022年北京市外商直接投資情況（單位：億美元）183
圖表94：2022年北京市外商投資各行業資金分布情況（單位：億美元，倍，%）183
圖表95：2013-2022年北京市開發區收入規模（單位：億元，%）184
圖表96：2013-2022年北京市開發區利潤總額（單位：億元，%）185
圖表97：2013-2022年上海市國內生產總值變化情況（單位：億元，%）187
圖表98：2022年戰略性新興產業總產出及其增長速度（單位：億元，%）187
圖表99：2013-2022年上海市土地供應變化情況（單位：公頃）188
圖表100：2013-2022年上海市土地成交變化情況（單位：公頃，億元）189
圖表101：截至2021年末上海市國家 級工業園區一覽表191
圖表102：截至2021年末上海市省級經濟開發區一覽表192
圖表103：2022年上海市工業園區固定資產投資情況（單位：億元，%）192
圖表104：2022年上海市工業園區吸引外資情況（單位：個，億美元，%）193
圖表105：2022年上海市工業園區吸引內資情況（單位：家，億元，%）194
圖表106：2013-2022年上海市固定資產內資投資規模及變化情況（單位：億元，%）194
圖表107：2022年上海市固定資產投資分布情況（單位：億元，%）195
圖表108：2013-2022年上海市固定資產外資投資規模及變化情況（單位：億元，%）196
圖表109：2016-2022年上海市外商直接投資情況（單位：個，億美元）196
圖表110：2022年上海市開發區規模以上工業企業工業產值完成情況（單位：億元，%）197
圖表111：2022年上海市各區縣開發區規模以上工業企業工業產值完成情況（單位：億元，%）197
圖表112：2022年上海市開發區重點行業工業產值完成情況（單位：億元，%）198
圖表113：2022年上海市各區縣開發區單位土地產出率比較情況（單位：億元/平方公里）199
圖表114：2022年上海市開發區主營業務收入情況表（單位：億元，%）200
圖表115：2013-2022年上海市級以上工業園區收入規模變化情況（單位：億元，%）200
圖表116：2022年上海市開發區利潤總額情況表（單位：億元，%）201
圖表117：2013-2022年上海市工業園區利潤總額變化情況（單位：億元，%）202
圖表118：2013-2022年江蘇省國內生產總值變化情況（單位：億元，%）203
圖表119：2013-2022年江蘇省規模以上工業增加值變化情況（單位：億元，%）204
圖表120：2008-2022年江蘇省城市地價水平變化情況（單位：%）206

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