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第1章：國內外產權式酒店發展現狀
1.1 產權式酒店興起
1.1.1 什么是產權式酒店
1.1.2 產權式酒店有哪些類型
1.1.3 產權式酒店國內發展歷程
1.2 國內產權式酒店發展現狀
1.2.1 產權式酒店發展規模
1.2.2 產權式酒店成功概率
1.2.3 產權式酒店區域分布
1.2.4 產權式酒店檔次分布
1.3 國外產權酒店發展現狀
1.3.1 國外產權酒店發展規模
1.3.2 國外產權酒店發展類型
（1）歐洲分時度假模式
（2）澳大利亞酒店式公寓模式
（3）美國有限合伙投資及權益性投資基金
1.4 國內外產權酒店對比分析
1.4.1 投資環境對比分析
1.4.2 運作模式對比分析
1.4.3 需求性質對比分析
第2章：產權式酒店整體運作模式分析
2.1 產權式酒店整體運作模式
2.1.1 產權式酒店運作環節分析
2.1.2 產權式酒店運作操作流程
2.2 產權式酒店開發環節分析
2.2.1 產權式酒店開發主體分析
（1）開發主體屬性分布
（2）開發主體核心優勢
2.2.2 產權式酒店開發融資渠道分析
（1）傳統酒店開發融資方式
（2）酒店融資方式對比分析
2.2.3 產權式酒店區域開發價值分析
（1）一線城市機會分析
1）一線城市旅游市場發展趨勢
2）一線城市旅游地產發展趨勢
3）一線城市產權式酒店發展現狀
4）一線城市產權式酒店開發價值
（2）二三線城市機會分析
1）二三線城市旅游市場發展趨勢
2）二三線城市旅游地產發展趨勢
3）二三線城市產權式酒店發展現狀
4）二三線城市產權式酒店開發價值
2.2.4 區域產權式酒店開發現狀
（1）海南產權式酒店發展現狀
1）海南產權式酒店市場環境
2）海南產權式酒店整體狀況
3）海南產權式酒店問題分析
（2）上海產權式酒店發展現狀
1）上海產權式酒店市場環境
2）上海產權式酒店整體狀況
3）上海產權式酒店問題分析
（3）廣東產權式酒店發展現狀
1）深圳產權式酒店市場環境
2）深圳產權式酒店整體狀況
3）深圳產權式酒店問題分析
（4）浙江產權式酒店發展現狀
1）杭州產權式酒店市場環境
2）杭州產權式酒店整體狀況
3）杭州產權式酒店問題分析
2.2.5 產權式酒店開發存在的問題
（1）用地性質不統一
（2）規劃設計不明確
2.3 產權式酒店銷售環節分析
2.3.1 產權式酒店銷售模式對比
（1）產權歸屬特點對比
（2）基本銷售模式對比
（3）益計算模式對比
2.3.2 各類型銷售模式適用性評價
（1）純產權式酒店銷售模式適用性
（2）返租式產權式酒店銷售模式適用性
（3）分時度假式產權式酒店銷售模式適用性
2.3.3 產權式酒店銷售定價方法
（1）銷售定價依據分析
（2）銷售定價案例分析
2.3.4 產權式酒店銷售存在的問題
（1）預售許可問題
（2）產權模糊問題
2.4 產權式酒店經營管理環節分析
2.4.1 國際酒店經營管理模式類型分析
（1）委托酒店管理公司管理
1）委托管理運作方式介紹
2）委托管理運作方式案例
3）委托管理運作方式優缺點
（2）酒店管理公司管理并參與項目投資
1）酒店管理公司管理并參與項目投資介紹
2）酒店管理公司管理并參與項目投資案例
3）酒店管理公司管理并參與項目投資優缺點
（3）特許經營模式
1）特許經營模式介紹
2）特許經營模式案例
3）特許經營模式優缺點
（4）加盟經營模式
1）加盟經營模式介紹
2）加盟經營模式案例
3）加盟經營模式優缺點
（5）策略聯盟模式
1）策略聯盟模式介紹
2）策略聯盟模式案例
3）策略聯盟模式優缺點
2.4.2 產權式酒店管理模式類型
（1）模式一：管理公司自行經營現狀
（2）模式二：委托酒店管理公司經營現狀
（3）模式三：掛牌酒店自行經營現狀
2.4.3 產權式酒店管理模式對比
（1）產權式酒店管理模式優劣勢對比
（2）產權式酒店管理模式經營效率對比
2.4.4 產權式酒店管理模式存在的問題分析
（1）產權劃分不明確
（2）銷售比例難確定
（3）小業主委托經管問題
（4）分時度假與經營旺季沖突問題
第3章：產權式酒店項目商業模式要素分析
3.1 商業模式要素及分析方法
3.1.1 商業模式要素構成
3.1.2 商業模式畫布結構
3.2 產權式酒店商業模式構成要素分析
3.2.1 產權式酒店利益主體
（1）酒店開發商
1）開發商與其他利益主體關系
2）開發商需求與回報率分析
3）開發商面臨的風險分析
（2）酒店管理公司
1）管理公司與其他利益主體關系
2）管理公司需求與回報率分析
3）管理公司面臨的風險分析
（3）酒店經營公司
1）經營公司與其他利益主體關系
2）經營公司需求與回報率分析
3）經營公司面臨的風險分析
（4）酒店投資者
1）投資者與其他利益主體關系
2）投資者需求與回報率分析
3）投資者面臨的風險分析
3.2.2 產權式酒店客戶細分
（1）產權式酒店細分客戶規模分析
1）游客需求規模
2）個人中小投資者需求規模
3）異地商務需求規模
4）公司法人需求規模
（2）細分客戶需求分類
1）客戶度假體驗
2）新的投資渠道
（3）目標客戶特征分析
1）客戶區域分布特點
2）客戶類別分布特點
3）客戶收入水平特點
3.2.3 產權式酒店價值主張
（1）產權酒店投資價值訴求分析
1）微觀投資價值訴求
2）中觀投資價值訴求
3）宏觀投資價值訴求
（2）產權酒店價值主張策略分析
3.2.4 產權式酒店合作伙伴
（1）現有合作者分析
1）資金提供者
2）合作開發者
3）酒店管理者
4）產權式酒店交換平臺
（2）產權式酒店交換平臺發展模式分析
1）產權交換平臺發展現狀
2）產權交換平臺發展模式
3）產權交換平臺盈利模式
3.2.5 產權式酒店渠道通路
（1）酒店直銷渠道整體分布狀況
1）酒店直銷/分銷渠道結構
2）不同類型酒店銷售結構差異
（2）新型酒店直銷模式分析
1）淘寶直銷模式運用
2）搜索引擎直銷模式運用
3）移動應用客戶端模式運用
（3）新型酒店分銷模式分析
1）團購模式運用
2）尾房模式運營
3）模糊定價模式運用
4）反向競拍模式運用
（4）酒店營銷渠道策略分析
1）影響客戶的關鍵因素分析
2）酒店營銷渠道存在的問題
3）酒店新型渠道拓展策略
3.2.6 產權式酒店收入來源
（1）酒店盈利模式類型
1）經營增長盈利模式
2）物業增值盈利模式
3）資本運營盈利模式
4）品牌創新盈利模式
5）集團建設盈利模式
（2）酒店經營增長收入構成
1）酒店客房服務收入分析
2）酒店商業收入分析
3）酒店其他收入分析
（3）產權式酒店利潤分配模式及優劣勢分析
1）固定回租模式
2）固定回租+經營收益分紅模式
3.2.7 產權式酒店核心資源
（1）商業模式核心資源概念
（2）產權式酒店核心資源
1）所在地旅游資源
2）酒店基礎設施條件
3）酒店服務水平及品牌
4）酒店經營管理能力
5）酒店地理位置優勢
3.2.8 產權式酒店關鍵產品/業務
（1）產權式酒店產品類型及特點
1）時權酒店特點
2）純產權式酒店特點
3）養老型酒店特點
4）度假村特點
5）時值度假型酒店特點
（2）產權式酒店后續委托經營服務
1）酒店可持續發展需求分析
2）酒店管理公司委托管理優勢
3）酒店管理公司運營能力指標
3.2.9 產權式酒店成本結構
（1）產權式酒店基本運營費分析
（2）產權式酒店管理公司傭金分析
（3）產權式酒店稅務成本分析
1）產權式酒店稅費水平分析
2）產權式酒店稅費政策趨勢
第4章：產權式酒店典型案例分析
4.1 深圳雅蘭酒店分析
4.1.1 雅蘭酒店簡介
（1）雅蘭酒店建設情況
（2）雅蘭酒店開發商資質
4.1.2 雅蘭酒店商業模式要素分析
（1）雅蘭酒店客戶定位與投資者結構
（2）雅蘭酒店核心資源與競爭力
（3）雅蘭酒店重要合作伙伴
（4）雅蘭酒店營銷推廣策略
（5）雅蘭酒店銷售與管理模式
（6）雅蘭酒店投資方式
（7）雅蘭酒店營收狀況
（8）雅蘭酒店成本構成
4.1.3 雅蘭酒店模式特點總結
4.2 深圳大梅沙海景酒店分析
4.2.1 大梅沙海景酒店簡介
（1）大梅沙海景酒店建設情況
（2）大梅沙海景酒店開發商資質
4.2.2 大梅沙海景酒店商業模式要素分析
（1）大梅沙海景酒店客戶定位與投資者結構
（2）大梅沙海景酒店核心資源與競爭力
（3）大梅沙海景酒店重要合作伙伴
（4）大梅沙海景酒店營銷推廣策略
（5）大梅沙海景酒店銷售與管理模式
（6）大梅沙海景酒店投資方式
（7）大梅沙海景酒店營收狀況
（8）大梅沙海景酒店成本構成
4.2.3 大梅沙海景酒店模式特點總結
4.3 秦皇島北戴河海韻假日酒店分析
4.3.1 北戴河海韻假日酒店簡介
（1）北戴河海韻假日酒店建設情況
（2）北戴河海韻假日酒店開發商資質
4.3.2 北戴河海韻假日酒店商業模式要素分析
（1）北戴河海韻假日酒店客戶定位與投資者結構
（2）北戴河海韻假日酒店核心資源與競爭力
（3）北戴河海韻假日酒店重要合作伙伴
（4）北戴河海韻假日酒店營銷推廣策略
（5）北戴河海韻假日酒店銷售與管理模式
（6）北戴河海韻假日酒店投資方式
（7）北戴河海韻假日酒店營收狀況
（8）北戴河海韻假日酒店成本構成
4.3.3 北戴河海韻假日酒店模式特點總結
4.4 北京中欣戴斯產權式酒店分析
4.4.1 中欣戴斯酒店簡介
（1）中欣戴斯酒店建設情況
（2）中欣戴斯酒店開發商資質
4.4.2 中欣戴斯酒店商業模式要素分析
（1）中欣戴斯酒店客戶定位與投資者結構
（2）中欣戴斯酒店核心資源與競爭力
（3）中欣戴斯酒店重要合作伙伴
（4）中欣戴斯酒店營銷推廣策略
（5）中欣戴斯酒店銷售與管理模式
（6）中欣戴斯酒店投資方式
（7）中欣戴斯酒店營收狀況
（8）中欣戴斯酒店成本構成
4.4.3 中欣戴斯酒店模式特點總結
4.5 深圳市丹楓白露酒店分析
4.5.1 丹楓白露酒店簡介
（1）丹楓白露酒店建設情況
（2）丹楓白露酒店開發商資質
4.5.2 丹楓白露酒店商業模式要素分析
（1）丹楓白露酒店客戶定位與投資者結構
（2）丹楓白露酒店核心資源與競爭力
（3）丹楓白露酒店重要合作伙伴
（4）丹楓白露酒店營銷推廣策略
（5）丹楓白露酒店銷售與管理模式
（6）丹楓白露酒店投資方式
（7）丹楓白露酒店營收狀況
（8）丹楓白露酒店成本構成
4.5.3 丹楓白露酒店模式特點總結
4.6 亞海棠灣世知度假酒店分析
4.6.1 海棠灣世知度假酒店簡介
（1）海棠灣世知度假酒店建設情況
（2）海棠灣世知度假酒店開發商資質
4.6.2 海棠灣世知度假酒店商業模式要素分析
（1）海棠灣世知度假酒店客戶定位與投資者結構
（2）海棠灣世知度假酒店核心資源與競爭力
（3）海棠灣世知度假酒店重要合作伙伴
（4）海棠灣世知度假酒店營銷推廣策略
（5）海棠灣世知度假酒店銷售與管理模式
（6）海棠灣世知度假酒店投資方式
（7）海棠灣世知度假酒店營收狀況
（8）海棠灣世知度假酒店成本構成
4.6.3 海棠灣世知度假酒店模式特點總結
4.7 華天酒店集團股份有限公司分析
4.7.1 華天酒店簡介
（1）華天酒店建設情況
（2）華天酒店開發商資質
4.7.2 華天酒店商業模式要素分析
（1）華天酒店客戶定位與投資者結構
（2）華天酒店核心資源與競爭力
（3）華天酒店重要合作伙伴
（4）華天酒店營銷推廣策略
（5）華天酒店銷售與管理模式
（6）華天酒店投資方式
（7）華天酒店營收狀況
（8）華天酒店成本構成
4.7.3 華天酒店模式特點總結
4.8 產權式酒店失敗原因及案例分析
4.8.1 產權式酒店失敗促成因素
（1）位置選址因素
（2）檔次定位因素
（3）酒店規模因素
（4）酒店定價因素
（5）銷售策劃因素
（6）后期管理因素
（7）開發動機因素
（8）專業配合因素
4.8.2 產權式酒店失敗案例分析
（1）資金不足——秦皇島維多利亞海灣
1）項目運作情況分析
2）項目失敗原因分析
（2）股東利益糾紛——上海太平洋國際酒店
1）項目運作情況分析
2）項目失敗原因分析
（3）產權分割難題——桂林陽朔一尺水酒店
1）項目運作情況分析
2）項目失敗原因分析
（4）后期運營混亂——三亞銀海大酒店
1）項目運作情況分析
2）項目失敗原因分析
（5）開發商誠信危機——北京金色假日酒店
1）項目運作情況分析
2）項目失敗原因分析
（6）定位失誤——東航國際博金大酒店
1）項目運作情況分析
2）項目失敗原因分析
第5章：產權式酒店發展趨勢與商業模式創新策略
5.1 商業模式評估分析方法
5.1.1 商業模式環境分析
5.1.2 商業模式板塊評估
5.2 產權式酒店商業模式發展環境
5.2.1 產權式酒店宏觀影響因素
（1）房地產最新調控政策
（2）產權式酒店政策趨勢
5.2.2 相關行業發展狀況及影響
（1）旅游行業發展潛力及影響
（2）旅游地產發展潛力及趨勢
5.2.3 產權式酒店供需及風險
（1）產權式酒店供需趨勢
（2）產權式酒店投資風險
1）市場風險分析
2）政策風險分析
3）經營風險分析
4）誠信風險分析
5.2.4 產權式酒店競爭狀況
（1）產權式酒店投資吸引力
1）投資者潛在投資渠道比較
2）產權式酒店投資效益測算
（2）產權式酒店業內競爭狀況
1）產權式酒店價格競爭分析
2）產權式酒店質量競爭分析
3）產權式酒店服務競爭分析
（3）未來產權酒店未來競爭趨勢
5.3 產權式酒店現有商業模式板塊評估及創新分析
5.3.1 產權式酒店客戶細分市場分析
（1）客戶細分市場評估
1）客戶細分存在的機會
2）客戶細分存在的威脅
（2）客戶細分市場策略分析
1）目標客戶選擇策略
2）如何提升對客戶吸引力
3）客戶投資回報增加途徑
4）客戶投資退出渠道設計
5.3.2 產權式酒店關鍵產品/業務分析
（1）產品/業務板塊評估
1）產品/業務板塊存在的機會
2）產品/業務板塊存在的威脅
（2）產品/業務板塊策略
1）如何提升酒店增值潛力
2）如何創新酒店服務方式
5.3.3 產權式酒店成本結構板塊分析
（1）成本結構板塊評估
1）成本結構板塊存在的機會
2）成本結構板塊存在的威脅
（2）成本結構板塊策略
1）產權式酒店建造成本節約策略
2）產權式酒店運營成本節約策略
5.3.4 產權式酒店收入來源模塊分析
（1）收入來源板塊評估
1）收入來源板塊存在的機會
2）收入來源板塊存在的威脅
（2）收入來源板塊策略
1）酒店效益提升方法
2）合理制定價格水平
3）加強酒店效益評估
5.3.5 產權式酒店核心資源板塊分析
（1）核心資源板塊評估
1）核心資源板塊存在的機會
2）核心資源板塊存在的威脅
（2）核心資源板塊策略
1）酒店人力資源策略
2）管理能力提升策略
3）完善基礎設施建設
5.3.6 產權式酒店持續經營分析
（1）產權式酒店持續經營評估
1）持續經營存在的機會
2）持續經營存在的威脅
（2）產權式酒店持續經營策略
5.3.7 產權式酒店渠道通路板塊分析
（1）產權式酒店渠道通路板塊評估
1）渠道通路板塊存在的機會
2）渠道通路板塊存在的威脅
（2）產權式酒店渠道通路板塊策略
（3）互聯網酒店營銷應用狀況分析
（4）互聯網酒店營銷應用模式趨勢
5.3.8 產權酒店OTO商業模式案例分析
（1）途家——“在線銷售+酒店運營”模式
（2）途家商業模式要素分析
1）途家客戶定位分析
2）途家價值主張分析
3）途家核心資源分析
4）途家合作伙伴分析
5）途家產品/服務分析
6）途家收入來源分析
7）途家成本結構分析
8）途家渠道通路分析
9）途家客戶關系分析
（3）途家商業模式結構圖
（4）途家商業模式特點總結
圖表目錄
圖表1：產權式酒店類型
圖表2：2006年以來產權式酒店數量規模（單位：家）
圖表3：產權式酒店運營現狀（單位：%）
圖表4：產權式酒店地區分布（單位：家）
圖表5：產權式酒店檔次分布（單位：家）
圖表6：產權式酒店整體運作架構
圖表7：商業模式畫布結構
圖表8：酒店直銷/分銷渠道結構（單位：%）
圖表9：酒店潛在客戶關注因素
圖表10：商業模式分析畫布結構
圖表11：雅蘭酒店商業模式結構圖
圖表12：大梅沙海景酒店商業模式結構圖
圖表13：北戴河海韻假日酒店商業模式結構圖
圖表14：中欣戴斯酒店商業模式結構圖
圖表15：丹楓白露酒店商業模式結構圖
圖表16：海棠灣世知度假酒店商業模式結構圖
圖表17：華天酒店商業模式結構圖
圖表18：產權酒店和其他投資品種的綜合比較
圖表19：途家商業模式結構圖

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