第一章 工業地產行業基本概述17
第一節 工業地產闡述17
一、工業地產含義17
二、工業地產分類17
三、工業地產特性17
第二節 工業地產開發模式17
一、工業園區開發模式17
二、工業地產商模式18
三、主體企業引導模式18
四、綜合運作模式18
五、私人業主開發模式19
第三節 工業地產企業盈利模式19
一、主要以土地溢價增值而獲取利潤19
二、進行項目開發，通過長期持有經營收益或出售產品獲利19
三、通過與工業企業聯合，按需訂制地產開發模式而獲利20
第二章 2019-2022年中國工業地產行業市場發展環境分析21
第一節 2019-2022年中國宏觀經濟環境分析21
一、中國GDP分析21
二、消費價格指數分析22
三、城鄉居民收入分析24
四、社會消費品零售總額25
五、全社會固定資產投資分析26
六、進出口總額及增長率分析28
第二節 2019-2022年中國工業地產行業政策環境分析31
一、中國工業地產政策31
二、2019-2022年中國土地政策分析33
三、國家調控政策對工業地產的影響34
第三節 2019-2022年中國工業地產行業社會環境分析37
一、人口環境分析37
二、教育環境分析38
三、文化環境分析38
四、生態環境分析40
第三章2019-2022年中國工業地產行業運行形勢剖析43
第一節2019-2022年中國工業地產行業發展概述43
一、我國工業地產的興起43
二、我國工業地產發展所處階段43
三、工業地產將成房地產投資新亮點44
四、惠州工業地產市場的現狀和發展潛力45
第二節2019-2022年中國工業地產建設中存在的問題48
一、“明星園區”太少，重復建設嚴重48
二、招商引資機制不完善，來者不拒48
三、貪大求洋，面子工程49
四、資金供應鏈不完善，融資成瓶頸。49
第三節2019-2022年中國工業地產行業應對策略分析50
第四章2019-2022年中國工業地產行業運行走勢解析55
第一節2019-2022年世界工業地產發展綜述55
一、國外工業地產開發商放緩投資中國步伐55
二、日本工業地產研究57
三、美國工業地產分類及啟示59
第二節2019-2022年中國工業地產行業運行走勢分析63
一、中國工業地產市場已恢復到金融危機前水平63
二、發展工業地產，節約集約用地64
三、一季度工業地產市場穩步發展65
四、中國工業地產聯盟成立65
第三節2019-2022年中國工業地產重點城市分析67
一、《2022年天津工業地產及產業地產發展紅皮書》即將問世67
二、重慶工業地產投資熱71
第五章2019-2022年中國土地市場運行形勢分析73
第一節 2019-2022年中國土地供給分析73
一、土地供給量開始增大73
二、未來土地供給潛力大，農村建設用地成大勢所趨73
三、政策關注供應端未來土地市場將加大供給74
第二節 2019-2022年中國土地需求分析75
一、土地需求的特點75
二、土地需求量分析75
三、重點地區土地需求分析76
第三節 2019-2022年影響中國土地需求的因素分析76
第六章 2019-2022年中國房地產行業運行新形勢透析78
第一節 2018-2022年中國房地產供需分析78
一、住房潛在需求分析78
二、我國購置未開發土地情況79
三、我國房地產價格情況80
四、我國房地產市場調整分析85
五、我國房地產購買力的外部抽離解析86
第二節 2018--2022年中國房地產市場運行分析88
一、中國房地產市場整體情況88
二、中國房地產市場熱點問題88
三、房地產開發完成情況93
四、商品房銷售和空置情況93
五、房地產開發企業資金來源情況99
六、全國房地產開發景氣指數101
七、2022年中國企業景氣指數分析102
第三節 近三年我國大中城市房屋市場銷售價格指數105
一、2020年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數105
二、2021年12月全國70個大中城市房屋銷售價格指數108
三、2022年3月全國70個大中城市房屋銷售價格指數116
第七章 2019-2022年中國工業地產行業市場競爭態勢監測126
第一節2019-2022年中國工業地產行業競爭格局分析126
一、工業地產競爭激烈成內外資企業投資新寵126
二、常州工業地產的競爭形勢分析127
三、工業地產競爭形勢分析129
第二節2019-2022年中國工業地產行業重點城市競爭分析130
一、北京130
二、重慶130
三、上海132
第三節2019-2022年中國工業地產行業提升競爭力策略分析132
第八章 中國工業地產行業上市公司競爭性財務數據分析134
第一節 天津海泰科技發展股份有限公司134
一、企業概況134
二、企業主要經濟指標分析138
三、企業盈利能力分析139
四、企業償債能力分析140
五、企業運營能力分析142
六、企業成長能力分析144
第二節 上海張江高科技園區開發股份有限公司145
一、企業概況145
二、企業主要經濟指標分析146
三、企業盈利能力分析147
四、企業償債能力分析148
五、企業運營能力分析150
六、企業成長能力分析152
第三節 南京新港高科技股份有限公司153
一、企業概況153
二、企業主要經濟指標分析154
三、企業盈利能力分析154
四、企業償債能力分析155
五、企業運營能力分析157
六、企業成長能力分析159
第四節 蘇州新區高新技術產業股份有限公司160
一、企業概況160
二、企業主要經濟指標分析163
三、企業盈利能力分析163
四、企業償債能力分析164
五、企業運營能力分析166
六、企業成長能力分析168
第五節 廈門建發股份有限公司169
一、企業概況169
二、企業主要經濟指標分析170
三、企業盈利能力分析170
四、企業償債能力分析171
五、企業運營能力分析173
六、企業成長能力分析175
第六節 天津萬通新創工業資源投資公司176
一、企業概況176
二、企業主要經濟指標分析177
三、企業盈利能力分析178
四、企業償債能力分析179
五、企業運營能力分析181
六、企業成長能力分析183
第九章2019-2022年中國房地產融資分析184
第一節 房地產融資途徑184
一、銀行貸款184
二、上市融資185
三、房地產債券融資186
四、夾層融資187
五、房地產信托189
六、海外地產基金190
七、房地產信托投資基金（REITS）191
八、其他方式192
第二節 2019-2022年中國房地產融資市場現狀分析194
一、房地產融資市場格局發展背景194
二、房地產融資市場特征197
三、房地產融資市場發展趨勢199
第三節 2019-2022年中國房地產企業融資分析201
一、房地產企業融資原則201
二、房地產企業融資風險202
三、房地產企業融資策略203
第十章 2022-2027年中國房地產行業投融資與并購策略分析206
第一節 2022-2027年中國房地產企業融資渠道策略分析206
一、國家房地產金融調控政策分析206
二、我國房地產現行融資渠道問題分析207
三、我國房地產企業融資渠道策略分析208
第二節 2022-2027年中國房地產融資策略分析211
一、中國房地產融資模式分析211
二、房地產中小公司融資策略分析216
三、我國中小型房地產企業融資出路分析218
第三節 商業地產融資創新途徑分析221
一、預售的法規化221
二、墊資的信用化222
三、信貸的多元化222
四、資產的證券化222
五、土地的梯度化222
六、股權的開放化223
第十一章2022-2027年中國工業地產行業發展趨勢分析224
第一節2022-2027年中國工業地產發展趨勢224
一、政策將強調市場對工業用地的配置作用224
二、國外地產巨頭攜手投資基金聯合進入224
三、投資熱點區域將不斷擴大224
第二節 2022-2027年中國工業地產發展趨勢的影響因素分析225
一、政府政策的影響225
二、市場供求的影響225
三、發展模式的影響226
四、投資回報的影響226
第三節2022-2027年中國工業地產行業盈利預測分析227
第十二章 2022-2027年中國工業地產業投資機會與風險分析229
第一節2022-2027年中國工業地產業投資環境分析229
第二節 2022-2027年中國工業地產業投資機會分析232
一、工業地產投資潛力分析232
二、工業地產投資吸引力分析232
三、2022年二三線城市成工業地產投資熱點233
第三節 2022-2027年中國工業地產業投資風險分析233
一、市場競爭風險分析233
二、政策風險分析234
三、技術風險分析235
第四節 專家建議235
圖表目錄
圖表 1 2010年1季度—2022年1季度國內生產總值季度累計同比增長率（%）21
圖表 2 2010年3月—2022年3月居民消費價格指數（上年同月=100）22
圖表 3 2010年3月—2022年3月社會消費品零售總額月度同比增長率（%）25
圖表 4 2010年1-3月—2022年1-3月固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%）26
圖表 5 2010年3月—2022年3月出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%）28
圖表 6 2012-2021普通高等教育中等職業教育及普通高中招生人數38
圖表 7 2022年3月-2022年3月全國月度土地購置面積情況（單位：億元，%）79
圖表 8 2022年3月-2022年3月全國累計土地購置面積情況（單位：億元，%）80
圖表 9 2022年3月份70個大中城市住宅銷售價格指數81
圖表 10 2022年3月份70個大中城市住宅銷售價格指數（續）83
圖表 11 2022年11月-2022年3月累計全國房地產開發投資及同比增長率變動趨勢89
圖表 12 2022年11月-2022年3月累計不同用途房地產開發投資完成額構成情況90
圖表 13 2018年3月-2022年3月累計不同用途房地產開發投資增長率變動趨勢90
圖表 14 2022年11月-2022年3月累計不同地區房地產投資額完成情況91
圖表 15 2015年3月-2022年3月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢92
圖表 16 2022年11月-2022年3月累計全國房地產土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢94
圖表 17 2022年11月-2022年3月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢95
圖表 18 2022年11月-2022年3月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢96
圖表 19 2022年11月-2022年3月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢98
圖表 20 2022年11月-2022年3月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢98
圖表 21 2022年11月-2022年3月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況100
圖表 22 2018年2月-2022年3月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢100
圖表 23 2014年8月-2022年3月“國房景氣指數”變動趨勢101
圖表 24 2022年企業景氣指數與企業家信心指數102
圖表 25 2022年分行業企業景氣指數103
圖表 26 2022年分規模企業景氣指數104
圖表 27 七十個大中城市房屋銷售價格指數 (2018年3月)105
圖表 28 2022年3月70個大中城市新建住宅價格指數108
圖表 29 2022年3月70個大中城市新建商品住宅價格指數109
圖表 30 2022年3月70個大中城市二手住宅價格指數110
圖表 31 2022年3月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數111
圖表 32 2022年3月70個大中城市二手住宅分類價格指數113
圖表 33 2022年3月70個大中城市新建住宅價格指數117
圖表 34 2022年3月70個大中城市新建商品住宅價格指數118
圖表 35 2022年3月70個大中城市二手住宅價格指數119
圖表 36 2022年3月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(一)120
圖表 37 2022年3月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(二)121
圖表 38 2022年3月70個大中城市二手住宅分類價格指數(一)122
圖表 39 2022年3月70個大中城市二手住宅分類價格指數(二)123
圖表 40 近3年天津海泰科技發展股份有限公司銷售毛利率變化情況139
圖表 41 近3年天津海泰科技發展股份有限公司資產負債率變化情況140
圖表 42 近3年天津海泰科技發展股份有限公司產權比率變化情況141
圖表 43 近3年天津海泰科技發展股份有限公司固定資產周轉次數情況142
圖表 44 近3年天津海泰科技發展股份有限公司流動資產周轉次數變化情況143
圖表 45 近3年天津海泰科技發展股份有限公司總資產周轉次數變化情況144
圖表 46 近3年上海張江高科技園區開發股份有限公司銷售毛利率變化情況147
圖表 47 近3年上海張江高科技園區開發股份有限公司資產負債率變化情況148
圖表 48 近3年上海張江高科技園區開發股份有限公司產權比率變化情況149
圖表 49 近3年上海張江高科技園區開發股份有限公司固定資產周轉次數情況150
圖表 50 近3年上海張江高科技園區開發股份有限公司流動資產周轉次數變化情況151
圖表 51 近3年上海張江高科技園區開發股份有限公司總資產周轉次數變化情況152
圖表 52 近3年南京新港高科技股份有限公司銷售毛利率變化情況155
圖表 53 近3年南京新港高科技股份有限公司資產負債率變化情況156
圖表 54 近3年南京新港高科技股份有限公司產權比率變化情況156
圖表 55 近3年南京新港高科技股份有限公司固定資產周轉次數情況157
圖表 56 近3年南京新港高科技股份有限公司流動資產周轉次數變化情況158
圖表 57 近3年南京新港高科技股份有限公司總資產周轉次數變化情況159
圖表 58 近3年蘇州新區高新技術產業股份有限公司銷售毛利率變化情況164
圖表 59 近3年蘇州新區高新技術產業股份有限公司資產負債率變化情況165
圖表 60 近3年蘇州新區高新技術產業股份有限公司產權比率變化情況166
圖表 61 近3年蘇州新區高新技術產業股份有限公司固定資產周轉次數情況167
圖表 62 近3年蘇州新區高新技術產業股份有限公司流動資產周轉次數變化情況168
圖表 63 近3年蘇州新區高新技術產業股份有限公司總資產周轉次數變化情況169
圖表 64 近3年廈門建發股份有限公司銷售毛利率變化情況171
圖表 65 近3年廈門建發股份有限公司資產負債率變化情況172
圖表 66 近3年廈門建發股份有限公司產權比率變化情況173
圖表 67 近3年廈門建發股份有限公司固定資產周轉次數情況174
圖表 68 近3年廈門建發股份有限公司流動資產周轉次數變化情況175
圖表 69 近3年廈門建發股份有限公司總資產周轉次數變化情況175
圖表 70 近3年天津萬通新創工業資源投資公司銷售毛利率變化情況178
圖表 71 近3年天津萬通新創工業資源投資公司資產負債率變化情況179
圖表 72 近3年天津萬通新創工業資源投資公司產權比率變化情況180
圖表 73 近3年天津萬通新創工業資源投資公司固定資產周轉次數情況181
圖表 74 近3年天津萬通新創工業資源投資公司流動資產周轉次數變化情況182
圖表 75 近3年天津萬通新創工業資源投資公司總資產周轉次數變化情況183
表格目錄
表格 1 近4年天津海泰科技發展股份有限公司銷售毛利率變化情況139
表格 2 近4年天津海泰科技發展股份有限公司資產負債率變化情況140
表格 3 近4年天津海泰科技發展股份有限公司產權比率變化情況141
表格 4 近4年天津海泰科技發展股份有限公司固定資產周轉次數情況142
表格 5 近4年天津海泰科技發展股份有限公司流動資產周轉次數變化情況143
表格 6 近4年天津海泰科技發展股份有限公司總資產周轉次數變化情況144
表格 7 近4年上海張江高科技園區開發股份有限公司銷售毛利率變化情況147
表格 8 近4年上海張江高科技園區開發股份有限公司資產負債率變化情況148
表格 9 近4年上海張江高科技園區開發股份有限公司產權比率變化情況149
表格 10 近4年上海張江高科技園區開發股份有限公司固定資產周轉次數情況150
表格 11 近4年上海張江高科技園區開發股份有限公司流動資產周轉次數變化情況151
表格 12 近4年上海張江高科技園區開發股份有限公司總資產周轉次數變化情況152
表格 13 近4年南京新港高科技股份有限公司銷售毛利率變化情況154
表格 14 近4年南京新港高科技股份有限公司資產負債率變化情況155
表格 15 近4年南京新港高科技股份有限公司產權比率變化情況156
表格 16 近4年南京新港高科技股份有限公司固定資產周轉次數情況157
表格 17 近4年南京新港高科技股份有限公司流動資產周轉次數變化情況158
表格 18 近4年南京新港高科技股份有限公司總資產周轉次數變化情況159
表格 19 近4年蘇州新區高新技術產業股份有限公司銷售毛利率變化情況163
表格 20 近4年蘇州新區高新技術產業股份有限公司資產負債率變化情況164
表格 21 近4年蘇州新區高新技術產業股份有限公司產權比率變化情況165
表格 22 近4年蘇州新區高新技術產業股份有限公司固定資產周轉次數情況166
表格 23 近4年蘇州新區高新技術產業股份有限公司流動資產周轉次數變化情況167
表格 24 近4年蘇州新區高新技術產業股份有限公司總資產周轉次數變化情況168
表格 25 近4年廈門建發股份有限公司銷售毛利率變化情況170
表格 26 近4年廈門建發股份有限公司資產負債率變化情況171
表格 27 近4年廈門建發股份有限公司產權比率變化情況172
表格 28 近4年廈門建發股份有限公司固定資產周轉次數情況173
表格 29 近4年廈門建發股份有限公司流動資產周轉次數變化情況174
表格 30 近4年廈門建發股份有限公司總資產周轉次數變化情況175
表格 31 近4年天津萬通新創工業資源投資公司銷售毛利率變化情況178
表格 32 近4年天津萬通新創工業資源投資公司資產負債率變化情況179
表格 33 近4年天津萬通新創工業資源投資公司產權比率變化情況180
表格 34 近4年天津萬通新創工業資源投資公司固定資產周轉次數情況181
表格 35 近4年天津萬通新創工業資源投資公司流動資產周轉次數變化情況182
表格 36 近4年天津萬通新創工業資源投資公司總資產周轉次數變化情況183
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