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第一章 中國產業新城建設概念辨析及發展路徑
第一節 產業新城相關概念辨析
一、 產業新城定義
二、 產業新城概念辨析
第二節 產業新城生命力體系生態
一、 城市地產綜合體
二、 城市配套綜合體
三、 產業地產綜合體
第三節 產業新城建設的意義及必要性
第四節 產業新城建設的實現路徑研究
一、 產業集群形成
二、 東部發達地區產業集群發展迅速
三、 產業園和產業新城形成
第二章 國際產業新城發展模式及典型案例分析
第一節 國際產業新城建設發展歷程
第二節 國際產業新城建設發展現狀
第三節 國際產業新城建設主要模式
第四節 典型產業新城建設經驗借鑒
一、 日本筑波科學城建設案例
（一）筑波科學城發展簡況
（二）筑波科學城建設背景
（三）筑波科學城形成條件
（四）筑波科學城建設目標
（五）筑波科學城規劃方案
（六）筑波科學城存在的問題
二、 美國爾灣市建設案例
（一）美國爾灣市發展簡況
（二）美國爾灣市建設背景
（三）美國爾灣市形成條件
（四）美國爾灣市規劃方案
三、 印度班加羅爾軟件園建設案例
（一）班加羅爾軟件園簡介
（二）班加羅爾軟件園發展歷程
（三）班加羅爾軟件園發展現狀
（四）班加羅爾軟件園形成條件
四、 愛爾蘭香農開發區建設案例
（一）香農開發區簡況
（二）香農開發區發展歷程
（三）香農開發區發展現狀
（四）香農開發區形成條件
五、 國際產業新城建設經驗借鑒
（一）筑波與爾灣成功經驗借鑒
（二）班加羅爾與香農成功經驗借鑒
（三）國際產業新城建設經驗借鑒
第三章 中國產業新城建設現狀與融資狀況分析
第一節 產業新城建設土地利用狀況
一、 全國土地利用總體狀況
二、 全國土地市場基本狀況
三、 不同類型用地價格分析
第二節 產業新城建設發展現狀
一、 產業新城建設發展歷程
二、 產業新城建設典型特征
（一）政府主導、市場主體，政企攜手打造產業新城
（二）選址圍繞核心都市圈布局城市周邊，用地配比科學
（三）配套設施合理、交通便捷、城市功能完善
（四）以產興城、以城帶產
（五）產城融合、城鄉一體
三、 產業新城建設主體分析
四、 產業新城項目數量及規模
（一）重點產業新城PPP項目投資規模
（二）重點產業新城PPP項目區域分布
第三節 產業新城建設融資模式及融資支撐體系建設
一、 產業新城開發融資模式及優化建議
（一）產業新城開發主要融資模式
（二）不同融資模式對比分析
（三）產業新城開發融資模式優化
（四）產業新城開發項目融資建議
二、 新城建設的融資規劃模型
三、 新城建設過程中的資金需求結構
（一）土地一級開發過程資金需求分析
（二）新城二級開發過程資金需求分析
（三）公共服務設施項目建設資金需求
四、 新城建設融資路徑
（一）公共服務領域融資路徑
（二）市場化產業項目融資路徑
五、 新城建設資金供給機會研究
（一）財政劃撥供給機會分析
（二）開發性金融供給機會分析
（三）商業性金融供給機會分析
六、 新城建設融資支撐體系建設
（一）融資主體建設
（二）構建融資市場化體系
第四節 產業新城招商引資分析
一、 產業新城招商引資現狀分析
（一）產業新城招商引資模式分析
（二）國內產業新城招商引資存在的問題
二、 產業新城招商引資影響因素分析
三、 產業新城招商引資風險分析
四、 產業新城招商引資趨勢分析
（一）更加注重招商引資環境
（二）產業鏈招商
第五節 產業新城建設風險預警及規避建議
一、 產業新城建設風險預警
二、 產業新城風險規避建議
第六節 中國產業新城發展的困境及策略建議
一、 產業新城發展的困境
二、 產業新城發展的對策
（一）以提高產業支撐為導向推動產業鏈式和集群式發展
（二）以提升承載能力為導向推動基礎設施和公共服務設施完善
（三）以融入都市圈為導向推動新型城市建設
（四）以文化內核為導向推動文化建設
第四章 中國產業新城發展模式及典型案例分析
第一節 產業新城投資開發模式分析
一、 產業新城開發的成功標準
二、 產業新城開發模式特點分析
（一）政府主導模式
（二）市場主導
（三）政府—市場協作模式
三、 不同產業新城開發模式優勢分析
四、 華夏幸福產業新城模式分析
（一）華夏幸福產業新城模式特點
（二）華夏幸福產業新城模式運作機制
（三）華夏幸福產業新城模式收入和盈利模式
第二節 典型產業新城建設案例分析
一、 蘇州工業園區建設案例
（一）蘇州工業園區基本情況分析
（二）蘇州工業園區管理模式分析
（三）蘇州工業園區建設經驗分析
二、 上海浦東新區建設案例
（一）浦東新區基本情況分析
（二）浦東新區管理模式分析
（三）浦東新區成功經驗分析
三、 天津濱海新區建設案例
（一）濱海新區基本情況分析
（二）濱海新區管理模式分析
（三）濱海新區成功經驗分析
四、 固安產業新城建設案例
（一）產業新城基本情況分析
（二）產業新城管理模式分析
（三）產業新城成功經驗分析
第三節 產業新城開發失敗案例分析
一、 京津新城建設案例分析
（一）京津新城發展現狀分析
（二）京津新城失敗原因分析
二、 北京市天通苑案例分析
（一）北京市天通苑發展現狀
（二）北京市天通苑失敗原因
三、 嘉興特鋼新城建設案例分析
（一）新城項目基本情況分析
（二）產業新城空間策劃方案
（三）產業新城發展目標及現實差距
第五章 中國產業新城代表性投資運營商布局案例分析
第一節 中國產業新城運營商評價體系及排名情況
一、 中國產業新城運營商評價體系介紹
（一）研究對象
（二）評價模型及指標體系
（三）評價方法
二、 中國產業新城運營商排名情況
三、 產業新城運營商發展特點
（一）產業定位
（二）產業招商
（三）產業培育
（四）城市建設
四、 產城運營面臨的城市機遇及產業趨勢
（一）城市布局：人口、交通、經濟三大要素影響運營商城市選擇
（二）產業選擇：立足產業資源稟賦，聚集產業轉型升級趨勢，因城施產
第二節 中國產業新城代表性投資運營商布局案例分析
一、 華夏幸福基業股份有限公司
（一）企業基本信息
（二）企業產業新城布局
（三）企業綜合實力評價
二、 中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司
（一）企業基本信息
（二）企業產業新城布局
（三）企業綜合實力評價
三、 上海張江高科技園區開發股份有限公司
（一）企業基本信息
（二）企業產業新城布局
（三）企業綜合實力評價
四、 招商局蛇口工業區控股股份有限公司
（一）企業基本信息
（二）企業產業新城布局
（三）企業綜合實力評價
五、 啟迪協信科技城投資集團有限公司
（一）企業基本信息
（二）企業產業新城布局
（三）企業綜合實力評價
六、 上海臨港經濟發展（集團）有限公司
（一）企業基本信息
（二）企業產業新城布局
（三）企業綜合實力評價
七、 天安數碼城（集團）有限公司
（一）企業基本信息
（二）企業產業新城布局
（三）企業綜合實力評價
八、 珠海華發城市運營投資控股有限公司
（一）企業基本信息
（二）企業產業新城布局
（三）企業綜合實力評價
九、 深圳市星河產業投資發展集團有限公司
（一）企業基本信息
（二）企業產業新城布局
（三）企業綜合實力評價
十、 榮盛興城投資有限責任公司
（一）企業基本信息
（二）企業產業新城布局
（三）企業綜合實力評價
第三節 中國產業新城特色運營商及項目發展分析
第六章 中國區域產業新城建設環境及區域發展潛力分析
第一節 中國區域產業發展環境分析
一、 中國產業集群現狀分析
（一）產業集群區域分布情況
（二）產業集群行業分布
二、 中國產業園區區域發展
三、 區域產業結構調整分析
（一）我國區域產業結構調整優化目標
（二）我國區域產業結構調整優化分析
四、 區域產業轉移趨勢分析
第二節 產業新城建設區域發展狀況
一、 長三角經濟圈
二、 珠三角經濟圈
三、 環首都經濟圈
四、 環渤海經濟圈
五、 大西南經濟圈
六、 合肥經濟圈
七、 西三角經濟圈
八、 海峽西岸經濟區
第三節 十大中心城市及其產業新城建設分析
一、 北京市產業新城建設分析
（一）北京市政策推動因素分析
（二）北京市區縣發展狀況分析
（三）北京市人力資源特征分析
（四）北京市產業新城項目分析
二、 上海市產業新城建設分析
（一）上海市政策推動因素分析
（二）上海市區縣發展狀況分析
（三）上海市人力資源特征分析
（四）上海市產業新城項目分析
三、 天津市產業新城建設分析
（一）天津市政策推動因素分析
（二）天津市區縣發展狀況分析
（三）天津市人力資源特征分析
（四）天津市產業新城項目分析
四、 濟南市產業新城建設分析
（一）濟南市政策推動因素分析
（二）濟南市區縣發展狀況分析
（三）濟南市人力資源特征分析
（四）濟南市產業新城項目分析
五、 武漢市產業新城建設分析
（一）武漢市政策推動因素分析
（二）武漢市周邊區縣發展狀況
（三）武漢市人力資源特征分析
（四）武漢市產業新城項目分析
六、 廣州市產業新城建設分析
（一）廣州市政策推動因素分析
（二）廣州市區縣發展狀況分析
（三）廣州市人力資源特征分析
（四）廣州市產業新城項目分析
七、 沈陽市產業新城建設分析
（一）沈陽市政策推動因素分析
（二）沈陽市區縣發展狀況分析
（三）沈陽市人力資源特征分析
（四）沈陽市產業新城項目分析
八、 成都市產業新城建設分析
（一）成都市政策推動因素分析
（二）成都市區縣發展狀況分析
（三）成都市人力資源特征分析
（四）成都市產業新城項目分析
九、 重慶市產業新城建設分析
（一）重慶市政策推動因素分析
（二）重慶市區縣發展狀況分析
（三）重慶市人力資源特征分析
（四）重慶市產業新城項目分析
十、 西安市產業新城建設分析
（一）西安市政策推動因素分析
（二）西安市區縣發展狀況分析
（三）西安市人力資源特征分析
（四）西安市產業新城項目分析
第七章 中國城鎮化建設及產業新城建設機會分析
第一節 中國新型城鎮化政策環境
一、 中國新型城鎮化相關政策規劃
二、 中國新型城鎮化相關產業政策規劃
第二節 中國城鎮化建設現狀
一、 中國城鎮化建設發展階段
二、 中國城鎮化建設發展歷史特征
三、 中國新型城鎮化建設發展現狀
（一）中國城鎮化發展水平
（二）新型城鎮化建設成效
第三節 中國新型城鎮化建設規劃與發展目標
一、 城鎮化總體戰略規劃發展目標
二、 “十四五”中國新型城鎮化建設發展方向解讀
（一）優化國土空間布局，推進區域協調發展
（二）推進以人為核心的新型城鎮化
第四節 新型城鎮化建設與產業新城建設的關聯
第五節 新型城鎮化建設背景下產業新城建設機會分析
第八章 中國智慧城市建設現狀及產業新城建設機會分析
第一節 中國智慧城市建設政策環境
第二節 中國智慧城市建設現狀
一、 智慧城市試點數量
二、 智慧城市發展水平對比
（一）一線智慧城市建設重點城市分析
（二）二三線智慧城市建設重點城市分析
第三節 中國智慧城市發展規劃與發展目標
一、 國家智慧城市建設整體規劃布局
二、 地方政府智慧城市建設規劃布局
第四節 智慧城市建設與產業新城建設的關聯
第五節 智慧城市建設背景下產業新城建設機會分析
一、 基礎設施智慧化
二、 產業發展智慧化
三、 公共服務智慧化
四、 社會管理智慧化
第九章 中國產業園改造升級及產業新城建設機會分析
第一節 中國產業園區發展現狀
一、 中國產業園區發展整體狀況
二、 中國產業園區競爭力排名
第二節 中國產業園改造升級的可行性研究
一、 產業園及開發區轉型可行性指標
（一）園區生命周期
（二）園區升級路徑
（三）園區轉型升級可行性指標
二、 中國重點產業園的轉型升級可行性分析
（一）中關村國家自主創新示范區
（二）中國五礦（營口）產業園
（三）松山湖高新產業園
（四）天安·廣州番禺節能科技園
（五）大廠潮白河工業區
（六）華南城（深圳）電子商務產業園
（七）蘇州工業園區
（八）武漢東湖高新技術開發區
（九）大連生態科技創新城
（十）貴州凱里經濟開發區
第三節 傳統產業園區向產業新城轉型策略
一、 傳統產業園區向產業新城轉型方法
二、 傳統產業園區向產業新城轉型手段
三、 傳統產業園區向產業新城轉型主要策略
第四節 產業園區向產業新城轉型的案例分析
一、 工業園區轉型策略及案例
（一）產業園向產業新城轉型規劃策略
（二）南海高新園區轉型策略分析
二、 開發區轉型策略及案例
（一）開發區向產業新城轉型的一般規律
（二）日照市北經濟開發區轉型案例分析
第五節 產業園改造升級背景下產業新城建設機會分析
一、 產業組織邏輯：從生產鏈到創新鏈
二、 空間組織邏輯：從生產導向到人本導向
三、 產業園改造升級背景下產業新城建設機會
圖表目錄
圖表 產業新城建設重點要素
圖表 現代產業新城與傳統產業園區比較
圖表 產業新城與相關概念的對比
圖表 產業新城與開發區和產業園區概念辨析
圖表 產業新城生命力體系構成
圖表 產業新城生命力之城市地產綜合體
圖表 產業新城生命力之城市配套綜合體
圖表 產業新城生命力之產業地產綜合體
圖表 產業新城建設的意義
圖表 產業新城形成路徑
圖表 國際產業新城建設發展階段
圖表 國際主要產業新城新區建設概況
圖表 國際產業新城建設方式分析
圖表 國際新城的六類發展模式對比
圖表 日本引進技術戰略問題分析
圖表 筑波科學城形成條件分析
圖表 日本建立筑波科學城的目的
圖表 日本筑波科學城用地規劃和功能布局
圖表 日本筑波科學城存在問題分析
圖表 美國爾灣發展現狀
圖表 美國爾灣部分高科技企業
圖表 美國爾灣市形成條件分析
圖表 美國爾灣發展幾個階段
圖表 美國爾灣市不同階段規劃分析
圖表 班加羅爾軟件園簡介
圖表 班加羅爾軟件園的發展歷程
圖表 班加羅爾軟件園的相關數據
圖表 班加羅爾軟件園的相關激勵政策
圖表 香農開發區簡介
圖表 香農開發區發展歷程
圖表 香農開發區軟件產業主要業務及產品
圖表 香農開發區優惠政策
圖表 筑波與爾灣發展經驗借鑒
圖表 班加羅爾和香農成功主要因素
圖表 國際產業新城建設經驗
圖表 2014-2019年我國批準國有建設用地供應情況（單位：萬公頃）
圖表 2019年我國批準國有建設用地結構（單位：%）
圖表 2014-2019年全國國有建設用地供應細分情況（單位：萬公頃）
圖表 2010-2020年全國土地成交情況（單位：塊，億平方米）
圖表 2010-2019年全國分不同類型用地價格水平（單位：元/平方米）
圖表 產業新城發展歷程
圖表 產業新城主要代表項目及參與主體
圖表 2015-2019年我國重點產業新城PPP項目及其投資規模（單位：億元）
圖表 2020年我國部分產業新城PPP項目匯總
圖表 2015-2019年我國重點產業新城PPP項目區域分布（單位：個）
圖表 銀行借款分類
圖表 產業新城開發的不同融資模式比較
圖表 產業新城開發項目不同階段的融資特點
圖表 產業新城開發項目不同階段組合融資模式分析
圖表 產業新城開發的融資風險防范機制
圖表 產業新城開發項目融資建議
圖表 新城融資規劃模型
圖表 新城建設資金需求結構
圖表 結構化金融解決新城資金需求
圖表 公共服務領域融資路徑
圖表 市場化產業項目融資路徑
圖表 高新技術產業項目融資措施
圖表 2010-2019年全國一般公共預算收入和支出（單位：億元）
圖表 開發性金融對新城發展的作用路徑
圖表 新城建設融資支撐體系
圖表 新城建設融資主體建設
圖表 產業新城招商引資模式
圖表 產業新城招商引資存在問題分析
圖表 產業新城招商引資主要影響因素
圖表 產業新城招商引資風險分析
圖表 產業新城建設風險
圖表 產業新城建設風險規避建議
圖表 產業新城發展的困境
圖表 推動產業鏈式和集群式發展的對策
圖表 推動基礎設施和公共服務設施完善的對策
圖表 推動產業新城融入都市圈的對策
圖表 成功新城的標準
圖表 產業新城政府主導模式開發流程
圖表 產業新城政府完全主導模式特點
圖表 產業新城政府—企業協作模式流程圖
圖表 產業新城政企合作開發模式特點
圖表 不同產業新城開發模式優劣勢比較
圖表 華夏幸福產業新城模式特點
圖表 華夏幸福產業新城業務收入和盈利模式
圖表 2019年蘇州工業園經濟發展情況（單位：億元，億美元，萬元）
圖表 蘇州工業園產業發展情況
圖表 浦東新區的功能分區及發展的行業
圖表 2019年天津市濱海新區發展現狀
圖表 濱海新區管理模式改革分析
圖表 濱海新區優惠政策分析
圖表 濱海新區的功能分區及發展重點
圖表 濱海新區融資渠道分析
圖表 固安產業新城PPP運作模式
圖表 固安產業新城成功經驗
圖表 京津新城發展現狀
圖表 北京市天通苑失敗原因分析
圖表 嘉興規劃構架圖
圖表 嘉興特鋼新城發展條件分析
圖表 嘉興特鋼新城規劃架構
圖表 嘉興特鋼新城街區空間策劃
圖表 產業新城運營商綜合實力評價體系
圖表 2019年產業新城運營商綜合實力TOP10
圖表 產業新城運營商產業定位發展特點
圖表 產業新城運營商產業招商發展特點
圖表 產業新城運營商服務內容
圖表 產業新城運營商運營服務特點分析
圖表 產業新城運營商城市建設發展特點
圖表 產業新城運營商新拓項目城市分布情況
圖表 部分產業新城運營商布局產業
圖表 華夏幸福基業股份有限公司發展歷程
圖表 華夏幸福基業股份有限公司基本信息表
圖表 華夏幸福基業股份有限公司業務概況
圖表 2021年華夏幸福基業股份有限公司業務結構（單位：%）
圖表 華夏幸福基業股份有限公司固安產業新城項目概覽
圖表 2018-2021年華夏幸福基業股份有限公司主要經濟指標分析（單位：億元）
圖表 2018-2021年華夏幸福基業股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表 2018-2021年華夏幸福基業股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表 2018-2021年華夏幸福基業股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表 2018-2021年華夏幸福基業股份有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表 華夏幸福基業股份有限公司產業發展能力
圖表 華夏幸福基業股份有限公司城市建設能力
圖表 中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司基本信息表
圖表 2021年中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司業務結構（單位：%）
圖表 2018-2021年中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司主要經濟指標分析（單位：億元）
圖表 中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司產業招商能力

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