第一部分 產業環境透視 11
第一章 中國園區公共服務投資與建設背景情況分析 11
第一節 園區公共服務投資與建設經濟環境 11
一、園區與經濟發展相關性 11
二、宏觀經濟運行狀況分析 13
三、宏觀經濟發展前景預測 14
第二節 園區公共服務投資與建設總體趨勢 15
一、園區公共服務投資規模增長趨勢 15
二、園區公共服務投資市場增長率趨勢 15
三、園區公共服務投資運營利潤率趨勢 15
四、園區公共服務投資重心轉移趨勢 16
第三節 細分園區公共服務建設歷程對比 16
一、產業園區公共服務區發展階段 16
二、技術型園區發展階段 17
三、物流園區發展階段 18
四、總部園區發展階段 21
第四節 不同區域園區公共服務建設焦點 22
一、重點城市群產業布局 22
二、園區投資區域格局 24
三、各區域園區建設趨勢 25
第二章 中國園區用地狀況與價格走勢分析 27
第一節 國內土地政策環境分析 27
一、2021年土地政策分析 27
二、2022年土地政策分析 31
二、土地政策前瞻 32
第二節 專業市場建設的用地環境 33
一、國內批準建設用地規模 33
二、國內建設用地供應情況 34
三、國內建設用地出讓情況 36
四、重點城市土地價格分析 36
五、重點城市土地抵押情況 38
第三節 國內園區用地狀況分析 39
一、園區用地規范分析 39
二、園區用地供需分析 39
三、園區用地結構分析 39
第四節 國內園區用地價格分析 41
一、工業用地價格走勢分析 41
二、產業地產價格走勢分析 42
第二部分 行業深度分析 45
第三章 中國產業園區公共服務分析 45
第一節 產業鏈型園區發展重點分析 45
一、產業園區公共服務核心競爭力分析 45
二、產業園區公共服務區運行模式分析 47
第二節 文化產業園區公共服務發展模式分析 49
一、文化產業園區公共服務主要發展指標 49
二、文化產業園區公共服務運行模式分析 49
三、文化產業園區公共服務發展模式分析 50
四、文化產業園區公共服務發展案例分析 53
第三節 化工產業園區公共服務發展模式分析 54
一、化工產業園區公共服務主要發展指標 54
二、化工產業園區公共服務運行模式分析 55
三、化工產業園區公共服務發展模式分析 55
四、化工產業園區公共服務發展案例分析 56
第四節 新能源產業園區公共服務發展模式分析 64
一、新能源產業園區公共服務主要發展指標 64
二、新能源產業園區公共服務運行模式分析 65
三、新能源產業園區公共服務發展模式分析 65
四、新能源產業園區公共服務發展案例分析 66
第五節 生物醫藥產業園區公共服務發展模式分析 71
一、生物醫藥產業園區公共服務主要發展指標 71
二、生物醫藥產業園區公共服務運行模式分析 72
三、生物醫藥產業園區公共服務發展模式分析 72
四、生物醫藥產業園區公共服務發展案例分析 74
第四章 中國技術型園區公共服務發展模式分析 76
第一節 以國有投資公司為主的科技園區 76
一、高新技術產業園區公共服務主要發展指標 76
二、高新技術產業園區公共服務運行模式 76
三、高新技術產業園區公共服務發展模式 77
四、高新技術產業園區公共服務發展案例 80
第二節 以大學為主的科技園區公共服務 82
一、大學科技園公共服務主要發展指標 82
二、大學科技園公共服務運行模式分析 82
三、大學科技園公共服務發展模式分析 83
四、國內大學科技園公共服務發展案例 84
五、國際大學科技園公共服務發展案例 84
第五章 中國物流園區公共服務發展模式分析 86
第一節 物流園區公共服務主要發展指標 86
一、物流園區公共服務建設規模分析 86
二、物流園區公共服務規劃布局分析 87
三、物流園區公共服務投資現狀分析 89
四、物流園區公共服務建設狀態分析 94
五、物流園區公共服務運營情況分析 97
第二節 物流園區公共服務運行模式分析 97
一、物流園區公共服務開發模式分析 97
二、物流園區管理模式分析 99
第三節 物流園區公共服務盈利模式分析 102
一、國外物流園區公共服務的盈利模式分析 102
二、國內物流園區公共服務的盈利模式分析 103
三、各類物流園區公共服務的盈利模式分析 103
第四節 各類物流園區公共服務建設及運營分析 105
一、鐵路物流園區公共服務建設及運營分析 105
二、港口物流園區公共服務建設及運營分析 106
三、航空物流園區公共服務建設及運營分析 106
第五節 國內外物流園區公共服務發展案例 106
一、日本物流園區公共服務發展案例 106
二、德國物流園區公共服務發展案例 109
三、國外經典航空物流公共服務案例 116
四、國內航空物流園區經典案例 116
五、國內港口物流園經典案例 118
六、陸路物流園區經典案例 120
七、化工物流園區經典案例 126
八、鋼鐵物流園區經典案例 129
九、汽車物流園區經典案例 131
十、保稅物流園區經典案例 132
第六章 中國總部聚集園區公共服務發展模式與經驗借鑒 135
第一節 總部經濟園公共服務發展簡況 135
一、全球總部經濟的發展背景 135
二、跨國公司地區總部區位選擇因素 139
第二節 總部經濟園公共服務主要發展指標 142
一、總部經濟園公共服務建設項目分析 142
二、總部經濟園公共服務建設狀態分析 143
三、總部經濟園公共服務經營效益分析 143
第三節 總部經濟園公共服務投資特性分析 143
一、總部經濟園公共服務投資壁壘 143
二、總部經濟園公共服務投資效益 145
三、總部經濟園公共服務投資風險 145
第四節 總部經濟園公共服務運行模式分析 148
一、總部經濟園公共服務開發模式 148
二、總部經濟園公共服務管理模式 148
三、總部經濟園公共服務盈利模式 150
第五節 總部經濟園公共服務發展模式分析 150
一、生產性總部經濟園公共服務模式 150
二、總部經濟集聚區公共服務模式 151
第六節 總部經濟園公共服務發展案例分析 158
一、國外總部公共服務經濟發展案例 158
二、國內總部公共服務經濟發展案例 159
第三部分 行業投資策略分析 161
第七章 中國園區公共服務投融資與招商分析 161
第一節 園區公共服務投融資狀況分析 161
一、園區公共服務投資與運營風險 161
二、園區公共服務建設融資途徑分析 161
三、中關村科技園區公共服務投融資模式 162
第二節 園區公共服務招商引資分析 172
一、園區公共服務招商引資規模分析 172
二、園區公共服務招商引資風險分析 173
三、園區公共服務招商引資分析 175
四、園區公共服務招商引資策略建議 176
圖表目錄
圖表 1 2012年1季度—2022年1季度國內生產總值季度累計同比增長率（%） 13
圖表 2 2020-2022年3月我國園區公共服務投資規模增長趨勢 15
圖表 3 2020-2022年3月我國園區公共服務投資市場增長率趨勢 15
圖表 4 2020-2022年3月我國園區公共服務投資運營利潤率趨勢 15
圖表 5 現代產業新城與傳統產業園區比較 26
圖表 6 2020-2022年3月國內批準建設用地規模 33
圖表 7 2020-2022年3月國內建設用地供應情況 34
圖表 8 2020-2022年3月國內建設用地出讓情況 36
圖表 9 2020-2022年3月我國園區用地供需分析 39
圖表 10 三大重點區域工業地價季度變化示意圖 42
圖表 11 2020-2022年3月我國文化產業園區公共服務主要發展指標 49
圖表 12 2020-2022年3月我國化工產業園區公共服務主要發展指標 54
圖表 13上�；瘜W工業區專業規劃主要內容 61
圖表 14 2020-2022年3月我國新能源產業園區公共服務主要發展指標 64
圖表 15 2020-2022年3月我國生物醫藥產業園區公共服務主要發展指標 71
圖表 16 2020-2022年3月我國高新技術產業園區公共服務主要發展指標 76
圖表 17 2020-2022年3月我國大學科技園公共服務主要發展指標 82
圖表 18 2020-2022年3月我國物流園區公共服務主要發展指標 97
圖表 19 2020-2022年3月我國鐵路物流園區公共服務主要發展指標 105
圖表 20 2020-2022年3月我國港口物流園區公共服務主要發展指標 106
圖表 21 2020-2022年3月我國航空物流園區公共服務主要發展指標 106
圖表 22 2020-2022年3月我國總部經濟園公共服務主要發展指標 143
圖表 23 2020-2022年3月我國總部經濟園公共服務投資效益 145
圖表 24 國內外部分典型總部經濟聚集區的類別劃分 152
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