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第一章 倉庫行業相關界定 10
第一節 行業相關定義 10
一、倉庫的定義 10
(一)單層倉庫 10
(二)多層倉庫 11
(三)圓筒形倉庫 11
(四)儲運保稅倉庫 12
二、倉庫的性質及特點 12
第二節 倉庫行業發展歷程及產業鏈 12
一、行業發展歷程回顧 12
二、行業產業鏈分析 13
第三節 倉庫行業的地位分析 13
第二章 中國倉庫行業發展概況分析 14
第一節 中國倉庫行業發展總體概況 14
一、倉庫的擁有量大，但管理水平較低 14
二、倉庫管理方面的法規法制還不夠健全 14
第二節 中國倉庫產業發展成就 15
一、倉庫金融模式不斷創新，總體規模發展迅速 15
二、倉庫金融服務呈現了不均衡的發展態勢 15
三、倉庫服務監管模式根據客戶需求越來越動態化 15
第三節 中國倉庫行業發展前景簡析 15
一、持續經濟增長為倉儲業增長提供需求基礎 15
二、物流業全面發展帶動倉庫需求的增加 16
三、商品流通及相關行業發展客觀上需要倉庫業配套發展 16
第三章 倉庫行業宏觀經濟環境分析 16
第一節 全球經濟環境分析 16
一、2021年全球經濟運行概況 16
(一)基本判斷 16
(二)總體格局 17
1、美國經濟弱勢增長 17
2、新興經濟體謹慎前行 17
3、歐盟經濟分化復蘇 18
(三)國際貿易和國際直接投資的發展趨勢 18
(四)國際大宗商品市場的發展趨勢 19
二、2022-2027年全球經濟形勢預測 19
第二節 2022-2027年中國宏觀經濟環境分析 23
一、2021年中國宏觀經濟運行概況 23
二、2022-2027年中國宏觀經濟趨勢預測 24
第四章 2021年倉庫產業相關行業發展概況 25
第一節 上游行業市場發展分析 25
一、經濟運行情況 26
(一)生產平穩較快增長 26
(二)產品價格總體上漲，有升有降 26
(三)出口效益增長，增速回落 26
(四)固定資產投資增速回落，投資結構明顯改善 27
(五)產業結構調整促進經濟效益大幅度上升 27
二、當前存在的主要問題 28
(一)建材部分產品和部分地區產能過剩，經濟效益大幅度下滑 28
1、普通浮法玻璃生產能力過剩 28
2、部分地區水泥產能過剩，產量增長過快 28
(二)原材料、能源、人工成本和利息支出費用大幅度上升 28
三、下半年經濟運行預測 29
第二節 下游行業市場發展分析 29
第五章 2021年中國倉庫行業發展概況 32
第一節 2020-2021年中國倉庫行業發展態勢分析 32
第二節 2020-2021年中國倉庫行業發展特點分析 38
第三節 2020-2021年中國倉庫行業市場供需分析 39
第四節 2020-2021年中國倉庫行業價格分析 40
第六章 2021年中國倉庫行業整體運行狀況 41
第一節 2021年倉庫行業產銷分析 41
第二節 2021年倉庫行業盈利能力分析 41
第三節 2021年倉庫行業償債能力分析 42
第四節 2021年倉庫行業營運能力分析 43
第七章 2021年中國倉庫產業政策環境分析 44
第一節 國際倉庫行業相關政策法規 44
一、政府在物流管理中的作用――監督控制 44
二、基礎設施――政府興辦，民間經營 44
三、整體運輸安全計劃 45
第二節 中研智業：國際倉庫行業相關政策解讀 46
第三節 中國倉庫行業相關政策法規 46
一、適用范圍 46
二、術語 46
三、庫區選址 47
四、庫區布局規劃 47
(一)庫區布局規劃 47
(二)倉庫布局規劃 48
(三)庫區通道及作業區凈高 48
五、倉庫的設計 49
(一)倉庫設計因素 49
(二)倉庫基本參數 49
六、倉庫相關設施 50
第四節 中研智業：中國倉庫行業相關政策解讀 51
第八章 2021年全球倉庫行業市場整體運行狀況 51
第一節 全球倉庫市場發展現狀 51
一、美國 51
二、日本 52
三、法國 52
四、荷蘭 53
第二節 全球倉庫行業市場供需分析 53
一、物流技術高速發展，物流管理水平不斷提高 53
二、專業物流形成規模，共同配送成為主導 54
三、物流企業向集約化、協同化、全球化方向發展 54
第九章 2017-2021年中國倉庫產業行業重點區域運行分析 55
第一節 2017-2021年華東地區倉庫行業運行情況 55
一、華東地區倉庫行業產銷分析 55
二、華東地區倉庫行業盈利能力分析 56
三、華東地區倉庫行業償債能力分析 56
四、華東地區倉庫行業營運能力分析 57
第二節 2017-2021年華南地區倉庫行業運行情況 58
一、華南地區倉庫行業產銷分析 58
二、華南地區倉庫行業盈利能力分析 58
三、華南地區倉庫行業償債能力分析 59
四、華南地區倉庫行業營運能力分析 60
第三節 2017-2021年華中地區倉庫行業運行情況 61
一、華中地區倉庫行業產銷分析 61
二、華中地區倉庫行業盈利能力分析 61
三、華中地區倉庫行業償債能力分析 62
四、華中地區倉庫行業營運能力分析 63
第四節 2017-2021年華北地區倉庫行業運行情況 63
一、華北地區倉庫行業產銷分析 63
二、華北地區倉庫行業盈利能力分析 64
三、華北地區倉庫行業償債能力分析 64
四、華北地區倉庫行業營運能力分析 65
第五節 2017-2021年西北地區倉庫行業運行情況 66
一、西北地區倉庫行業產銷分析 66
二、西北地區倉庫行業盈利能力分析 66
三、西北地區倉庫行業償債能力分析 67
四、西北地區倉庫行業營運能力分析 68
第六節 2017-2021年西南地區倉庫行業運行情況 69
一、西南地區倉庫行業產銷分析 69
二、西南地區倉庫行業盈利能力分析 69
三、西南地區倉庫行業償債能力分析 70
四、西南地區倉庫行業營運能力分析 71
第七節 2017-2021年東北地區倉庫行業運行情況 72
一、東北地區倉庫行業產銷分析 72
二、東北地區倉庫行業盈利能力分析 72
三、東北地區倉庫行業償債能力分析 73
四、東北地區倉庫行業營運能力分析 74
第八節 主要省市集中度及競爭力分析 74
第十章 2017-2021年中國倉庫行業市場競爭格局分析 75
第一節 倉庫行業主要競爭因素分析 75
一、行業內企業競爭 75
二、潛在進入者 76
三、替代產品威脅 76
四、供應商議價能力 76
五、需求客戶議價能力 76
第二節 倉庫企業國際競爭力比較 77
一、生產要素 77
二、市場需求 77
(一)倉儲產業規模擴大，經營多元化 77
(二)倉儲設施建設受各方重視 78
(三)外資企業投資建造物流中心的項目增速 78
三、關聯行業 78
四、企業結構與戰略 79
五、政府扶持力度 79
第三節 倉庫行業競爭格局分析 79
一、倉庫行業集中度分析 79
二、倉庫行業競爭程度分析 80
第四節 倉庫行業競爭策略分析 80
一、2017-2021年倉庫行業競爭策略分析 80
(一)倉儲資源 80
(二)倉庫位置 81
(三)品牌 81
(四)顧客群 81
二、2022-2027年倉庫行業競爭格局展望 81
第十一章 2017-2021年中國倉庫行業重點企業競爭力分析 82
第一節 上海華宜倉儲物流有限公司 82
一、公司基本情況 82
二、公司主要財務指標分析 82
(一)企業的償債能力分析 82
1、資產負債率 82
2、產權比率 83
3、已獲利息倍數 84
(二)企業運營能力分析 85
1、固定資產周轉次數 85
2、流動資產周轉次數 86
3、總資產周轉次數 87
(三)企業盈利能力分析 88
三、公司投資情況 89
四、公司未來戰略分析 89
第二節 東明倉儲物流有限公司 90
一、公司基本情況 90
二、公司主要財務指標分析 90
(一)企業的償債能力分析 90
1、資產負債率 90
2、產權比率 91
3、已獲利息倍數 92
(二)企業運營能力分析 93
1、固定資產周轉次數 93
2、流動資產周轉次數 94
3、總資產周轉次數 95
(三)企業盈利能力分析 96
三、公司投資情況 97
四、公司未來戰略分析 97
第三節 上海佳宇物流有限公司 98
一、公司基本情況 98
二、公司主要財務指標分析 98
(一)企業的償債能力分析 98
1、資產負債率 98
2、產權比率 99
3、已獲利息倍數 100
(二)企業運營能力分析 101
1、固定資產周轉次數 101
2、流動資產周轉次數 102
3、總資產周轉次數 103
(三)企業盈利能力分析 104
三、公司投資情況 105
四、公司未來戰略分析 105
第四節 上海金敦倉儲有限公司 106
一、公司基本情況 106
二、公司主要財務指標分析 106
(一)企業的償債能力分析 106
1、資產負債率 106
2、產權比率 107
3、已獲利息倍數 108
(二)企業運營能力分析 109
1、固定資產周轉次數 109
2、流動資產周轉次數 110
3、總資產周轉次數 111
(三)企業盈利能力分析 112
三、公司投資情況 113
四、公司未來戰略分析 113
第五節 萬向石油儲運(舟山)有限公司 113
一、公司基本情況 113
二、公司主要財務指標分析 114
(一)企業的償債能力分析 114
1、資產負債率 114
2、產權比率 115
3、已獲利息倍數 115
(二)企業運營能力分析 116
1、固定資產周轉次數 116
2、流動資產周轉次數 117
3、總資產周轉次數 118
(三)企業盈利能力分析 119
三、公司投資情況 120
四、公司未來戰略分析 120
第十二章 中國倉庫行業投資分析及建議 121
第一節 投資機遇分析 121
一、中國經濟的率先復蘇對行業的支撐 121
二、倉庫行業企業的競爭優勢 121
三、行業內優勝劣汰速度加快 122
第二節 投資風險分析 122
一、同業競爭風險 122
二、市場貿易風險 122
三、行業金融信貸市場風險 122
四、產業政策變動風險 123
第三節 行業應對策略 123
一、把握國家宏觀政策契機 123
二、戰略合作聯盟的實施 123
(一)普通貨物倉儲投資機會 123
(二)特殊品倉儲投資機會 124
三、企業自身應對策略 124
第四節 重點客戶戰略的實施 124
一、實施重點客戶戰略的必要性 124
二、合理確立重點客戶 125
三、強化重點客戶的管理 125
四、對重點客戶的營銷策略 126
五、實施重點客戶戰略中需重點解決的問題 127
第十三章 2022-2027年中國倉庫行業發展前景及趨勢分析 127
第一節 2022-2027年中國倉庫行業發展前景及趨勢 127
第二節 2022-2027年中國倉庫行業市場預測分析 128
第三節 2022-2027年中國倉庫行業技術發展方向分析 129
第四節 2022-2027年中國倉庫行業市場盈利預測分析 129
第五節 中研智業研究結論 130
一、單層倉庫 130
(一)大型生產企業 131
(二)大型物流公司或配送企業 131
(三)大型商業企業 131
二、多層倉庫 132
三、儲運保稅倉庫 132

圖表目錄
圖表 1：2021年存款準備金率變動一覽表 22
圖表 2 2017年2季度-2021年2季度國內生產總值季度累計同比增長率(%) 23
圖表 3 2017年-2021年三次產業增加值季度同比增長率 23
圖表 4 2017-2021年社會物流總額及增長變化情況單位：億元 % 28
圖表 5 2021年上半年社會物流總額及增長變化情況指標 29
圖表 6 2017-2021年物流相關行業固定資產投資及變化情況單位：億元 % 30
圖表 7 全國大型B2C在線零售企業物流設施建設計劃 39
圖表 8 2021年上半年北京、上海倉庫市場狀況 40
圖表 9 2017-2021年1-12月我國倉庫行業銷售毛利率及增長情況 41
圖表 10 2017-2021年1-12月我國倉庫行業銷售毛利率及增長對比圖 41
圖表 11 2017-2021年1-12月我國倉庫行業資產負債率及增長情況 41
圖表 12 2017-2021年1-12月我國倉庫行業資產負債率及增長對比圖 42
圖表 13 2017-2021年1-12月我國倉庫行業資產周轉率及增長情況 42
圖表 14 2017-2021年1-12月我國倉庫行業資產周轉率及增長對比圖 42
圖表 15 2017-2021年華東地區倉庫行業盈利能力對比圖 55
圖表 16 2017-2021年華東地區倉庫行業資產負債率對比圖 55
圖表 17 2017-2021年華東地區倉庫行業負債與所有者權益比率對比圖 56
圖表 18 2017-2021年華東地區倉庫行業營運能力對比圖 57
圖表 19 2017-2021年華南地區倉庫行業盈利能力對比圖 57
圖表 20 2017-2021年華南地區倉庫行業資產負債率對比圖 58
圖表 21 2017-2021年華南地區倉庫行業負債與所有者權益比率對比圖 59
圖表 22 2017-2021年華南地區倉庫行業營運能力對比圖 59
圖表 23 2017-2021年華中地區倉庫行業盈利能力對比圖 60
圖表 24 2017-2021年華中地區倉庫行業資產負債率對比圖 61
圖表 25 2017-2021年華中地區倉庫行業負債與所有者權益比率對比圖 61
圖表 26 2017-2021年華中地區倉庫行業營運能力對比圖 62
圖表 27 2017-2021年華北地區倉庫行業盈利能力對比圖 63
圖表 28 2017-2021年華北地區倉庫行業資產負債率對比圖 63
圖表 29 2017-2021年華北地區倉庫行業負債與所有者權益比率對比圖 64
圖表 30 2017-2021年華北地區倉庫行業營運能力對比圖 65
圖表 31 2017-2021年西北地區倉庫行業盈利能力對比圖 65
圖表 32 2017-2021年西北地區倉庫行業資產負債率對比圖 66
圖表 33 2017-2021年西北地區倉庫行業負債與所有者權益比率對比圖 67
圖表 34 2017-2021年西北地區倉庫行業營運能力對比圖 67
圖表 35 2017-2021年西南地區倉庫行業盈利能力對比圖 68
圖表 36 2017-2021年西南地區倉庫行業資產負債率對比圖 69
圖表 37 2017-2021年西南地區倉庫行業負債與所有者權益比率對比圖 69
圖表 38 2017-2021年西南地區倉庫行業營運能力對比圖 70
圖表 39 2017-2021年東北地區倉庫行業盈利能力對比圖 71
圖表 40 2017-2021年東北地區倉庫行業資產負債率對比圖 72
圖表 41 2017-2021年東北地區倉庫行業負債與所有者權益比率對比圖 72
圖表 42 2017-2021年東北地區倉庫行業營運能力對比圖 73
圖表 43 近3年上海華宜倉儲物流有限公司資產負債率變化情況 81
圖表 44 近3年上海華宜倉儲物流有限公司產權比率變化情況 82
圖表 45 近3年上海華宜倉儲物流有限公司已獲利息倍數變化情況 83
圖表 46 近3年上海華宜倉儲物流有限公司固定資產周轉次數情況 84
圖表 47 近3年上海華宜倉儲物流有限公司流動資產周轉次數變化情況 85
圖表 48 近3年上海華宜倉儲物流有限公司總資產周轉次數變化情況 86
圖表 49 近3年上海華宜倉儲物流有限公司銷售毛利率變化情況 87
圖表 50 近3年東明倉儲物流有限公司資產負債率變化情況 89
圖表 51 近3年東明倉儲物流有限公司產權比率變化情況 90
圖表 52 近3年東明倉儲物流有限公司已獲利息倍數變化情況 91
圖表 53 近3年東明倉儲物流有限公司固定資產周轉次數情況 92
圖表 54 近3年東明倉儲物流有限公司流動資產周轉次數變化情況 93
圖表 55 近3年東明倉儲物流有限公司總資產周轉次數變化情況 94
圖表 56 近3年東明倉儲物流有限公司銷售毛利率變化情況 95
圖表 57 近3年上海佳宇物流有限公司資產負債率變化情況 97
圖表 58 近3年上海佳宇物流有限公司產權比率變化情況 98
圖表 59 近3年上海佳宇物流有限公司已獲利息倍數變化情況 99
圖表 60 近3年上海佳宇物流有限公司固定資產周轉次數情況 100
圖表 61 近3年上海佳宇物流有限公司流動資產周轉次數變化情況 101
圖表 62 近3年上海佳宇物流有限公司總資產周轉次數變化情況 102
圖表 63 近3年上海佳宇物流有限公司銷售毛利率變化情況 103
圖表 64 近3年上海金敦倉儲有限公司資產負債率變化情況 105
圖表 65 近3年上海金敦倉儲有限公司產權比率變化情況 106
圖表 66 近3年上海金敦倉儲有限公司已獲利息倍數變化情況 107
圖表 67 近3年上海金敦倉儲有限公司固定資產周轉次數情況 108
圖表 68 近3年上海金敦倉儲有限公司流動資產周轉次數變化情況 109
圖表 69 近3年上海金敦倉儲有限公司總資產周轉次數變化情況 110
圖表 70 近3年上海金敦倉儲有限公司銷售毛利率變化情況 111
圖表 71 近3年萬向石油儲運(舟山)有限公司資產負債率變化情況 113
圖表 72 近3年萬向石油儲運(舟山)有限公司產權比率變化情況 114
圖表 73 近3年萬向石油儲運(舟山)有限公司已獲利息倍數變化情況 115
圖表 74 近3年萬向石油儲運(舟山)有限公司固定資產周轉次數情況 115
圖表 75 近3年萬向石油儲運(舟山)有限公司流動資產周轉次數變化情況 116
圖表 76 近3年萬向石油儲運(舟山)有限公司總資產周轉次數變化情況 117
圖表 77 近3年萬向石油儲運(舟山)有限公司銷售毛利率變化情況 118
圖表 78 配送中心選址最優特征 126
圖表 79 2017-2021年普洛斯在華完工和在建物業面積 單位：萬平米 129
圖表 80 單層倉庫需求企業分類 130
表格目錄
表格 1 2017-2021年同期華東地區倉庫行業產銷能力 56
表格 2 2017-2021年華東地區倉庫行業盈利能力表 57
表格 3 2017-2021年華東地區倉庫行業償債能力表 57
表格 4 2017-2021年華東地區倉庫行業營運能力表 58
表格 5 2017-2021年同期華南地區倉庫行業產銷能力 59
表格 6 2017-2021年華南地區倉庫行業盈利能力表 59
表格 7 2017-2021年華南地區倉庫行業償債能力表 60
表格 8 2017-2021年華南地區倉庫行業營運能力表 61
表格 9 2017-2021年同期華中地區倉庫行業產銷能力 62
表格 10 2017-2021年華中地區倉庫行業盈利能力表 62
表格 11 2017-2021年華中地區倉庫行業償債能力表 63
表格 12 2017-2021年華中地區倉庫行業營運能力表 64
表格 13 2017-2021年同期華北地區倉庫行業產銷能力 64
表格 14 2017-2021年華北地區倉庫行業盈利能力表 65
表格 15 2017-2021年華北地區倉庫行業償債能力表 65
表格 16 2017-2021年華北地區倉庫行業營運能力表 66
表格 17 2017-2021年同期西北地區倉庫行業產銷能力 67
表格 18 2017-2021年西北地區倉庫行業盈利能力表 67
表格 19 2017-2021年西北地區倉庫行業償債能力表 68
表格 20 2017-2021年西北地區倉庫行業營運能力表 69
表格 21 2017-2021年同期西南地區倉庫行業產銷能力 70
表格 22 2017-2021年西南地區倉庫行業盈利能力表 70
表格 23 2017-2021年西南地區倉庫行業償債能力表 71
表格 24 2017-2021年西南地區倉庫行業營運能力表 72
表格 25 2017-2021年同期東北地區倉庫行業產銷能力 73
表格 26 2017-2021年東北地區倉庫行業盈利能力表 73
表格 27 2017-2021年東北地區倉庫行業償債能力表 74
表格 28 2017-2021年東北地區倉庫行業營運能力表 75
表格 29 近4年上海華宜倉儲物流有限公司資產負債率變化情況 83
表格 30 近4年上海華宜倉儲物流有限公司產權比率變化情況 84
表格 31 近4年上海華宜倉儲物流有限公司已獲利息倍數變化情況 85
表格 32 近4年上海華宜倉儲物流有限公司固定資產周轉次數情況 86
表格 33 近4年上海華宜倉儲物流有限公司流動資產周轉次數變化情況 87
表格 34 近4年上海華宜倉儲物流有限公司總資產周轉次數變化情況 88
表格 35 近4年上海華宜倉儲物流有限公司銷售毛利率變化情況 89
表格 36 近4年東明倉儲物流有限公司資產負債率變化情況 91
表格 37 近4年東明倉儲物流有限公司產權比率變化情況 92
表格 38 近4年東明倉儲物流有限公司已獲利息倍數變化情況 93
表格 39 近4年東明倉儲物流有限公司固定資產周轉次數情況 94
表格 40 近4年東明倉儲物流有限公司流動資產周轉次數變化情況 95
表格 41 近4年東明倉儲物流有限公司總資產周轉次數變化情況 96
表格 42 近4年東明倉儲物流有限公司銷售毛利率變化情況 97
表格 43 近4年上海佳宇物流有限公司資產負債率變化情況 99
表格 44 近4年上海佳宇物流有限公司產權比率變化情況 100
表格 45 近4年上海佳宇物流有限公司已獲利息倍數變化情況 101
表格 46 近4年上海佳宇物流有限公司固定資產周轉次數情況 102
表格 47 近4年上海佳宇物流有限公司流動資產周轉次數變化情況 103
表格 48 近4年上海佳宇物流有限公司總資產周轉次數變化情況 104
表格 49 近4年上海佳宇物流有限公司銷售毛利率變化情況 105
表格 50 近4年上海金敦倉儲有限公司資產負債率變化情況 107
表格 51 近4年上海金敦倉儲有限公司產權比率變化情況 108
表格 52 近4年上海金敦倉儲有限公司已獲利息倍數變化情況 109
表格 53 近4年上海金敦倉儲有限公司固定資產周轉次數情況 110
表格 54 近4年上海金敦倉儲有限公司流動資產周轉次數變化情況 111
表格 55 近4年上海金敦倉儲有限公司總資產周轉次數變化情況 112
表格 56 近4年上海金敦倉儲有限公司銷售毛利率變化情況 113
表格 57 近4年萬向石油儲運(舟山)有限公司資產負債率變化情況 115
表格 58 近4年萬向石油儲運(舟山)有限公司產權比率變化情況 116
表格 59 近4年萬向石油儲運(舟山)有限公司已獲利息倍數變化情況 116
表格 60 近4年萬向石油儲運(舟山)有限公司固定資產周轉次數情況 117
表格 61 近4年萬向石油儲運(舟山)有限公司流動資產周轉次數變化情況 118
表格 62 近4年萬向石油儲運(舟山)有限公司總資產周轉次數變化情況 119
表格 63 近4年萬向石油儲運(舟山)有限公司銷售毛利率變化情況 120

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