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第1章：中國工業園區發展背景綜述 17
1.1 工業園區的概念與內涵 17
1.1.1 工業園區的概念 17
1.1.2 工業園區的特征 17
1.1.3 工業園區的內涵 18
1.2 工業園區運作特點分析 19
1.2.1 項目投資額較大，回收期長 19
1.2.2 項目之間銜接緊密 19
1.2.3 巨大的增值服務空間 19
1.2.4 長期穩定回報 20
1.3 工業園區開發階段分析 20
1.3.1 第一階段——開發前期 20
1.3.2 第二 階段——開發中期 20
1.3.3 第三階段——開發后期 20
1.3.4 第四階段——跨區發展 20
1.4 工業園區核心競爭力分析 21
1.4.1 資源整合能力 21
1.4.2 運營管理能力 22
1.4.3 社會經濟效益 23
第2章：國外工業園區建設與運營成功經驗 24
2.1 國外工業園區建設與運營現狀 24
2.1.1 國外工業園區建設總體情況 24
2.1.2 新加坡發展工業園區的經驗借鑒 24
（1）新加坡工業園區發展背景 24
（2）新加坡工業園區成功經驗 27
2.2 國外科技工業園區建設與運營經驗 29
2.2.1 科技工業園概念及內涵 29
2.2.2 國外科技工業園建設經驗 29
（1）國外科技工業園建設歷程 30
（2）國外科技工業園發展類型 30
（3）主要地區科技工業園發展 32
1）北美科技工業園發展 32
2）西歐科技工業園發展 32
3）東亞科技工業園發展 32
4）其它地區科技工業園 33
（4）國外科技工業園運行機制 33
1）官產學協力機制 33
2）資金籌集機制 34
3）企業準入機制 35
4）要素流動機制 35
5）風險投資機制 36
（5）國外科技工業園發展模式 36
1）優勢主導模式 36
2）優勢導入模式 36
3）優勢綜合發展模式 37
2.3 國外生態工業園區建設與運營經驗 37
2.3.1 生態工業園區概念及內涵 37
2.3.2 國外生態工業園區建設經驗 37
（1）發達國家生態工業園區建設 38
1）美國生態工業園建設 38
2）丹麥生態工業園建設 38
3）加拿大生態工業園建設 39
（2）發展中國家生態公園區建設 39
1）泰國生態工業園建設 39
2）印度生態工業園建設 40
3）非洲生態工業園建設 40
（3）國外生態工業園建設經驗 40
第3章：中國工業園區建設與運營情況分析 43
3.1 工業園區建設與運營總體情況 43
3.1.1 中國工業園區發展歷程 43
（1）起步階段（1984-1990年） 43
（2）成長階段（1991-1997年） 43
（3）穩步發展階段（1997-2010年） 44
（4）調整發展階段（2010年至今） 44
3.1.2 中國工業園區主要問題 44
3.1.3 中國工業園區發展對策 46
3.2 科技工業園區建設與運營分析 48
3.2.1 科技工業園發展背景與政策 48
3.2.2 科技工業園區建設基本情況 48
（1）科技工業園建設規模 48
（2）科技工業園運營效益 50
（3）科技工業園地區分布 50
（4）科技工業園建設動向 50
3.2.3 科技工業園區細分類別分析 52
（1）高新技術開發區 52
1）高新技術開發區建設規模 52
2）高新技術開發區區域格局 53
3）高新技術開發區運營效益 53
4）高新技術開發區從業人員 55
5）高新技術開發區創新成效 57
（2）經濟技術開發區 57
1）經濟技術開發區建設規模 57
2）經濟技術開發區區域格局 58
3）經濟技術開發區運營情況 59
4）經濟技術開發區存在的問題 60
5）經濟技術開發區發展展望 61
（3）自主創新示范區 62
1）中關村國家自主創新示范區 63
2）東湖國家自主創新示范區 64
3）張江國家自主創新示范區 65
4）合蕪蚌自主創新綜合配套改革試驗區 66
（4）大學科技園 67
1）大學科技園發展規模 67
2）大學科技園運營效益 67
3）大學科技園存在的主要問題 68
（5）科技城 70
（6）創新型城市 71
（7）特色工業園區 71
3.2.4 科技工業園區開發及經營要素 72
（1）科技工業園開發操作思路 72
（2）科技工業園盈利特征分析 72
（3）科技工業園經營要素分析 73
3.2.5 我國科技工業園發展趨勢 74
（1）科技工業園發展機會和威脅分析 74
1）機會分析（O） 74
2）威脅分析（T） 75
（2）科技工業園區發展趨勢展望 76
3.3 生態工業園區建設與運營分析 76
3.3.1 生態工業園發展歷程分析 76
3.3.2 生態工業園區發展模式分析 77
3.3.3 生態工業園區建設模式分析 77
（1）改造型生態工業園區 77
（2）全新型生態工業園區 78
（3）虛擬型生態工業園區 78
3.3.4 生態工業園區建設基本情況 79
（1）生態工業園區建設歷程 79
（2）生態工業園區建設規模 80
（3）生態工業園區類型分布 84
（4）生態工業園區地區分布 84
3.3.5 生態工業園區細分市場分析 85
（1）行業類生態工業園區 85
（2）綜合類生態工業園區 86
（3）靜脈產業類生態工業園區 88
1）靜脈產業發展形勢 88
2）靜脈產業類生態工業園建設現狀與趨勢 88
3.3.6 生態工業園區發展趨勢分析 89
（1）生態工業園發展機會和威脅分析 89
1）機會分析（O） 89
2）威脅分析（T） 90
（2）生態工業園區發展趨勢展望 91
第4章：中國工業園區開發與運營模式分析 92
4.1 工業園區建設與運營關聯主體 92
4.2 工業園區主體開發模式分析 92
4.2.1 工業地產商開發模式 93
（1）模式主要流程分析 93
（2）模式代表項目分析 93
（3）模式主要特點分析 94
4.2.2 政府獨立開發模式 94
（1）模式主要流程分析 94
（2）模式代表項目分析 94
（3）模式主要特點分析 95
4.2.3 綜合開發模式 95
（1）模式主要流程分析 95
（2）模式代表項目分析 95
（3）模式主要特點分析 96
4.3 工業園區開發的主要模式 96
4.3.1 工業地產集中開發模式 96
4.3.2 工業地產集群開發模式 96
4.3.3 工業地產集約開發模式 96
4.3.4 總部基地開發模式 97
4.4 工業園區合作共建模式分析 97
4.4.1 援建模式 97
（1）模式主要特點 97
（2）模式案例分析 97
4.4.2 托管模式 97
（1）模式主要特點 97
（2）模式案例分析 98
4.4.3 股份合作模式 98
（1）模式主要特點 98
（2）模式案例分析 98
4.4.4 產業招商模式 98
（1）模式主要特點 98
（2）模式案例分析 99
4.4.5 綜合運用上述模式 99
4.5 工業園區產品模式分析 99
4.5.1 工業園區建筑形態 100
4.5.2 工業園區功能分析 101
4.5.3 工業園區配套分析 101
4.5.4 工業園區規劃分析 102
4.6 工業園區盈利模式分析 103
4.6.1 工業園區運營模式分析 103
（1）出售\只售不租 103
（2）出租\只租不售 104
（3）出售+出租 104
（4）運營模式對比 105
4.6.2 工業園區收益模式分析 105
（1）土地收益 105
（2）房地產開發收益 106
（3）稅收返還 106
（4）園區運營管理收益 106
（5）自投項目經營收益 106
第5章：中國典型工業園區運營管理分析 107
5.1 中關村國家自主創新示范區運營分析 107
5.1.1 園區概況 107
5.1.2 示范區內主要園區 107
5.1.3 園區產業發展方向 111
5.1.4 園區建設與運營模式 111
5.1.5 園區發展政策支持 112
5.1.6 園區服務平臺分析 113
5.1.7 園區招商引資情況 114
（1）創業投資額 114
（2）高端人才聚集情況 114
5.1.8 園區發展規模與效益 115
（1）產業規模情況 115
（2）人均經濟狀況 118
（3）產業發展情況 120
（4）企業發展情況 123
5.1.9 園區發展規劃與戰略 125
5.2 張江高科技園區運營分析 127
5.2.1 園區概況 127
5.2.2 園區產業發展方向 127
5.2.3 園區建設與運營模式 128
5.2.4 園區發展政策支持 128
5.2.5 園區服務平臺分析 128
5.2.6 園區招商引資情況 130
5.2.7 園區發展規模與效益 131
（1）總體經濟發展情況 131
（2）園區開發建設情況 131
（3）創新要素集聚情況 132
（4）科技金融融合情況 133
5.3 蘇州工業園區運營分析 133
5.3.1 園區概況 133
5.3.2 園區產業發展方向 134
5.3.3 園區建設與運營模式 134
5.3.4 園區發展政策支持 135
5.3.5 園區服務平臺分析 135
5.3.6 園區招商引資情況 136
5.3.7 園區發展規模與效益 136
5.3.8 園區發展規劃與戰略 137
5.4 昆山經濟技術開發區運營分析 138
5.4.1 園區概況 138
5.4.2 園區產業發展方向 138
5.4.3 園區建設與運營模式 139
5.4.4 園區發展政策支持 139
5.4.5 園區服務平臺分析 139
5.4.6 園區招商引資情況 140
5.4.7 園區發展規模與效益 140
5.5 深圳市高新技術產業園區運營分析 141
5.5.1 園區概況 141
5.5.2 園區產業發展方向 141
5.5.3 園區建設與運營模式 142
5.5.4 園區發展政策支持 142
5.5.5 園區服務平臺分析 142
5.5.6 園區招商引資情況 142
5.5.7 園區發展規模與效益 143
5.5.8 園區發展規劃與戰略 143
5.6 天津經濟技術開發區運營分析 145
5.6.1 園區概況 145
5.6.2 園區產業發展方向 146
5.6.3 園區建設與運營模式 146
5.6.4 園區發展政策支持 147
5.6.5 園區服務平臺分析 148
5.6.6 園區招商引資情況 149
5.6.7 園區發展規模與效益 149
5.7 浙江余姚工業園區運營分析 149
5.7.1 園區概況 149
5.7.2 園區產業發展方向 150
5.7.3 園區建設與運營模式 150
5.7.4 園區服務平臺分析 150
5.7.5 園區招商引資情況 151
5.7.6 園區發展規模與效益 151
5.7.7 園區發展規劃與戰略 152
5.8 西安高新技術產業開發區運營分析 152
5.8.1 園區概況 152
5.8.2 園區產業發展方向 152
5.8.3 園區建設與運營模式 153
5.8.4 園區發展政策支持 153
5.8.5 園區服務平臺分析 153
5.8.6 園區招商引資情況 154
5.8.7 園區發展規模與效益 154
5.8.8 園區發展規劃與戰略 155
5.9 合肥經濟技術開發區運營分析 157
5.9.1 園區概況 157
5.9.2 園區產業發展方向 157
5.9.3 園區建設與運營模式 157
5.9.4 園區發展政策支持 158
5.9.5 園區服務平臺分析 158
5.9.6 園區招商引資情況 158
5.9.7 園區發展規模與效益 159
5.9.8 園區發展規劃與戰略 159
5.10 貴港國家生態工業（制糖）示范園區運營分析 160
5.10.1 園區概況 160
5.10.2 園區產業發展方向 160
5.10.3 園區建設與運營模式 160
5.10.4 園區發展政策支持 161
5.10.5 園區服務平臺分析 161
5.10.6 園區招商引資情況 161
5.10.7 園區發展規模與效益 161
5.10.8 園區發展規劃與戰略 162
5.11 青島新天地靜脈產業園運營分析 162
5.11.1 園區概況 162
5.11.2 園區主要業務 162
5.11.3 園區技術實力 163
5.11.4 園區服務能力 164
5.11.5 園區服務網絡 165
5.11.6 園區業務流程 165
5.12 南海國家生態工業示范園運營分析 165
5.12.1 園區概況 165
5.12.2 示范園內主要園區 166
5.12.3 園區外部環境分析 166
5.12.4 園區產業發展方向 167
5.12.5 園區招商引資情況 167
5.12.6 園區主要發展特色 167
5.12.7 園區發展規劃與戰略 168
第6章：中國重點省市工業園區建設現狀與趨勢 169
6.1 中國工業園區發展區域特點分析 169
6.1.1 東部地區工業園區發展特點 169
6.1.2 中部地區工業園區發展特點 170
6.1.3 西部地區工業園區發展特點 170
6.2 北京市工業園區建設現狀與趨勢 171
6.2.1 北京市工業園區建設環境 171
（1）工業經濟運行情況 171
（2）工業用地市場分析 173
（3）工業園區配套政策 175
6.2.2 北京市工業園區建設規模 176
（1）工業園區基本分布情況 176
（2）工業園區規劃總面積 177
（3）工業園區征用土地面積 177
（4）工業園區土地開發面積 178
6.2.3 北京市工業園區運營情況 179
（1）工業園區招商情況 180
（2）工業園區運營效益 184
1）工業園區收入規模 184
2）工業園區利潤總額 185
6.2.4 北京市工業園區建設趨勢 185
6.3 上海市工業園區建設現狀與趨勢 186
6.3.1 上海市工業園區建設環境 186
（1）工業經濟運行情況 186
（2）工業用地市場分析 188
（3）工業園區配套政策 189
6.3.2 上海市工業園區建設規模 191
（1）工業園區建設情況 191
（2）工業園區固定資產投資 192
6.3.3 上海市工業園區運營情況 193
（1）工業園區招商情況 193
（2）工業園區產值規模 197
（3）工業園區收入規模 200
（4）工業園區利潤總額 201
6.3.4 上海市工業園區建設趨勢 202
6.4 江蘇省工業園區建設現狀與趨勢 203
6.4.1 江蘇省工業園區建設環境 203
（1）工業經濟運行情況 203
（2）工業用地市場分析 205
（3）工業園區配套政策 206
6.4.2 江蘇省工業園區建設與運營 207
（1）工業園區數量規模 207
（2）省級開發區收入分布情況 209
（3）工業園區招商情況 210
（4）國家級開發區收入分布情況 212
（5）工業園區進出口規模 213
（6）工業園區收入規模 214
6.4.3 江蘇省工業園區建設趨勢 214
6.5 浙江省工業園區建設現狀與趨勢 215
6.5.1 浙江省工業園區建設環境 215
（1）工業經濟運行情況 215
（2）工業園區配套政策 216
6.5.2 浙江省工業園區建設規模 216
（1）工業園區數量規模 216
（2）工業園區開發面積 218
（3）工業園區企業規模 219
6.5.3 浙江省工業園區運營情況 220
（1）工業園區招商引資 220
（2）工業園區經營情況 222
（3）工業園區發展質量 223
6.5.4 浙江省工業園區建設趨勢 224
6.6 山東省工業園區建設現狀與趨勢 226
6.6.1 山東省工業園區建設環境 226
（1）工業經濟運行情況 226
（2）工業園區配套政策 227
6.6.2 山東省工業園區建設情況 228
（1）工業園區數量規模 228
（2）工業園區地區分布 228
（3）工業園區招商情況 230
（4）工業園區運營情況 232
6.6.3 山東省工業園區建設趨勢 232
6.7 廣東省工業園區建設與運營分析 233
6.7.1 廣東省工業園區建設環境 233
（1）工業經濟運行情況 233
（2）工業用地市場分析 235
（3）工業園區配套政策 236
6.7.2 廣東省工業園區建設與運營 237
（1）工業園區建設情況 237
（2）工業園區地區分布 239
（3）工業園區招商情況 239
（4）工業園區經營情況 242
6.7.3 廣東省工業園區建設趨勢 242
6.8 湖南省工業園區建設與運營分析 243
6.8.1 湖南省工業園區建設環境 243
（1）工業經濟運行情況 243
（2）工業用地市場分析 244
（3）工業園區配套政策 245
6.8.2 湖南省工業園區建設與運營 246
（1）工業園區建設規模 246
（2）工業園區招商情況 248
（3）工業園區土地開發 251
6.8.3 湖南省工業園區建設趨勢 252
6.9 天津市工業園區建設與運營分析 252
6.9.1 天津市工業園區建設環境 252
（1）工業經濟運行情況 252
（2）工業用地市場分析 254
（3）工業園區配套政策 256
6.9.2 天津市工業園區建設與運營 257
（1）工業園區建設情況 257
（2）工業園區招商情況 258
（3）工業園區經營情況 260
6.9.3 天津市工業園區建設趨勢 260
6.10 重慶市工業園區建設與運營分析 260
6.10.1 重慶市工業園區建設環境 260
（1）工業經濟運行情況 260
（2）工業用地市場分析 262
（3）工業園區配套政策 264
6.10.2 重慶市工業園區建設與經營 265
（1）工業園區建設情況 265
（2）工業園區招商情況 266
6.10.3 重慶市工業園區建設趨勢 268
6.11 福建省工業園區建設與運營分析 269
6.11.1 福建省工業園區建設環境 269
（1）工業經濟運行情況 269
（2）工業用地市場分析 271
（3）工業園區配套政策 272
6.11.2 福建省工業園區建設與經營 272
（1）工業園區建設情況 273
（2）工業園區招商情況 274
6.11.3 福建省工業園區建設趨勢 278
6.12 湖北省工業園區建設與運營分析 280
6.12.1 湖北省工業園區建設環境 280
（1）工業經濟運行情況 280
（2）工業用地市場分析 281
（3）工業園區配套政策 282
6.12.2 湖北省工業園區建設規模 283
（1）工業園區建設規模 283
（2）工業園區開發面積 285
（3）工業園區投資規模 285
6.12.3 湖北省工業園區運營情況 285
（1）工業園區入駐企業 285
（2）工業園區招商引資 286
（3）工業園區施工項目 288
（4）工業園區經營效益 289
6.12.4 湖北省工業園區建設趨勢 289
6.13 江西省工業園區建設與運營分析 291
6.13.1 江西省工業園區建設環境 291
（1）工業經濟運行情況 291
（2）工業用地市場分析 293
（3）工業園區配套政策 294
6.13.2 江西省工業園區建設與運營 294
（1）工業園區建設規模 295
（2）工業園區開發面積 296
（3）工業園區招商引資 297
（4）工業園區經營效益 299
6.13.3 江西省工業園區建設趨勢 300
6.14 遼寧省工業園區建設與運營分析 300
6.14.1 遼寧省工業園區建設環境 300
（1）工業經濟運行情況 300
（2）工業用地市場分析 301
（3）工業園區配套政策 302
6.14.2 遼寧省工業園區建設與運營 302
（1）工業園區建設規模 302
（2）工業園區招商情況 303
（3）工業園區經營效益 307
6.14.3 遼寧省工業園區建設趨勢 307
6.15 山西省工業園區建設與運營分析 307
6.15.1 山西省工業園區建設環境 307
（1）工業經濟運行情況 307
（2）工業用地市場分析 309
（3）工業園區配套政策 309
6.15.2 山西省工業園區建設與運營 309
（1）工業園區建設規模 309
（2）工業園區招商情況 310
（3）工業園區經營效益 312
（4）工業園區建設模式 312
6.15.3 山西省工業園區建設趨勢 312
6.16 川省工業園區建設與運營分析 315
6.16.1 川省工業園區建設環境 315
（1）工業經濟運行情況 315
（2）工業用地市場分析 317
（3）工業園區配套政策 317
6.16.2 川省工業園區建設與運營 319
（1）工業園區建設規模 319
（2）工業園區招商情況 320
（3）工業園區經營效益 322
6.16.3 川省工業園區建設趨勢 323
6.17 黑龍江省工業園區建設與運營分析 323
6.17.1 黑龍江省工業園區建設環境 323
（1）工業經濟運行情況 324
（2）工業用地市場分析 325
（3）工業園區配套政策 326
6.17.2 黑龍江省工業園區建設與運營 326
（1）工業園區建設規模 326
（2）工業園區招商情況 327
（3）工業園區經營效益 329
6.17.3 黑龍江省工業園區建設趨勢 330
6.18 內蒙古工業園區建設與運營分析 331
6.18.1 內蒙古工業園區建設環境 331
（1）工業經濟運行情況 331
（2）工業用地市場分析 332
（3）工業園區配套政策 333
6.18.2 內蒙古工業園區建設與運營 333
（1）工業園區建設規模 333
（2）工業園區招商情況 334
（3）工業園區經營效益 336
6.18.3 內蒙古工業園區建設趨勢 337
6.19 安徽省工業園區建設與運營分析 338
6.19.1 安徽省工業園區建設環境 338
（1）工業經濟運行情況 338
（2）工業用地市場分析 339
（3）工業園區配套政策 340
6.19.2 安徽省工業園區建設與運營 340
（1）工業園區建設規模 340
（2）工業園區投資情況 342
（3）工業園區招商引資 342
（4）工業園區經營效益 344
6.19.3 安徽省工業園區建設趨勢 345
第7章：中國工業園區投資環境分析 347
7.1 工業園區建設政策環境分析 347
7.1.1 工業園區建設標準 347
7.1.2 工業園區支持政策 347
（1）園區建設政策解讀 347
（2）園區建設相關政策 349
1）土地政策發展情況 349
2）工業轉型升級規劃 351
7.1.3 工業園區建設規劃 351
7.2 工業園區建設經濟環境分析 353
7.2.1 國內生產總值分析 353
7.2.2 工業經濟發展情況 355
7.2.3 對外貿易發展情況 356
7.2.4 招商引資情況分析 360
7.3 工業園區建設金融環境分析 363
7.3.1 國內信貸環境分析 363
7.3.2 國內融 資結構分析 366
7.3.3 央行貨幣政策分析 367
7.4 工業園區建設用地環境分析 368
7.4.1 國內批準建設用地規模 368
7.4.2 國內建設用地供應情況 369
7.4.3 國內建設用地出讓情況 370
7.4.4 國內土地價格情況分析 371
第8章：中國工業園區投融 資建議 373
8.1 中國工業園區建設投資建議 373
8.1.1 工業園區發展前景展望 373
（1）驅動因素分析 373
（2）阻礙因素分析 376
（3）發展前景展望 377
8.1.2 工業園區開發能力分析 378
（1）開發規劃能力 378
（2）地產開發能力 379
（3）政府關系管理能力 380
8.1.3 工業園區建設投資風險 381
（1）宏觀經濟風險 381
（2）土地資源結構性風險 381
（3）開發運營風險 381
（4）區域競爭風險 381
（5）產業政策風險 381
8.1.4 工業園區建設投資建議 382
8.2 中國工業園區建設融 資對策 383
8.2.1 國外工業園區融 資模式 383
（1）政府間接投資模式 383
（2）引導民間資本模式 383
（3）吸引外向投資模式 383
（4）國際組織資金援助模式 384
（5）風險投資模式 384
8.2.2 國內工業園區傳統融 資方式 385
（1）傳統的直接融 資方式 385
（2）傳統的間接融 資方式 385
8.2.3 新形勢下工業園區融 資對策 386
（1）加大直接融 資的力度 386
1）發行股票融 資 386
2）發行企業債券 387
3）發行短期融 資券 388
（2）嘗試使用新的低成本間接融 資產品 388
（3）嘗試使用其他創新融 資方式 389
1）BOT模式 389
2）信托產品廣泛應用 390
3）內部委托貸 款 390
4）資產證券化 390
8.3 中國工業園區招商營銷策略 391
8.3.1 企業入園行為分析 391
8.3.2 工業園區營銷產品 391
（1）園區物業 391
（2）園區配套 391
（3）園區服務 392
（4）園區政策 392
8.3.3 工業園區招商環境 392
8.3.4 工業園區招商定位 393
8.3.5 工業園區招商方式 394
（1）中介招商 394
（2）產業招商 395
（3）網絡招商 396
（4）其他招商方式 397
8.3.6 工業園區招商策略 397
（1）產品策略 398
（2）價格策略 398
（3）渠道策略 399
（4）促銷策略 399
8.3.7 工業園區招商案例 400
（1）西安高新區 400
（2）成都高新區 401
（3）蘇州高新區 402
（4）新加坡裕廊工業園 402
第9章：中國工業園區開發與建設策略 404
9.1 科技工業園區開發與建設策略 404
9.1.1 科技工業園開發分析 404
（1）科技園區開發定位 404
（2）科技園區開發模式 404
1）政府直接開發與管理 404
2）政府與大學合作型 405
3）政府與房地產開發商合作 406
4）企業自主開發與管理 407
5）市場化開發模式 407
（3）科技工業園開發模式案例 407
1）昆山模式 407
2）蘇州工業園模式 409
3）上海張江模式 412
4）臺灣模式 418
5）硅谷模式 421
9.1.2 科技工業園區的規劃設計 423
（1）科技工業園區規劃研究 423
1）科技工業園區規劃與城市規劃 423
2）科技工業園區規劃的生態要求 426
3）科技工業園區規劃與產業定位 428
（2）科技園區規劃設計過程要素提煉 429
1）科技園選址 429
2）規劃結構 429
3）空間環境 430
4）道路交通系統 431
5）開發設計思路 431
6）主要規劃指標探討 431
（3）科技園建筑單體設計要素探討 433
1）平面設計 433
2）空間布局 433
3）建筑風格 434
9.1.3 科技工業園區的建設與實施 434
（1）關于基礎設施 435
1）科技工業園區基礎設施 435
2）基礎設施建設過程中的特別因素 435
（2）選擇優先建設項目 436
1）常見的建設項目形態 436
2）預先爭取客戶 437
（3）分期開發 439
9.1.4 科技工業園區的運營與管理 439
（1）科技工業園區招商 440
（2）科技工業園區資產管理 440
1）科技工業園區公共服務 442
2）科技工業園區升級 442
9.2 生態工業園區開發與建設策略 443
9.2.1 生態工業園區開發分析 443
（1）園區建設的條件與要求 443
（2）生態工業園成熟模式借鑒 444
1）自主共生型生態工業園——卡倫堡模式 444
2）產業共生型生態工業園——貴糖模式 444
3）改造型生態工業園——美國查塔諾加模式 444
4）現代虛擬型生態工業園——美國布朗斯維爾模式 445
5）靜脈產業類生態工業園——青島新天地靜脈模式 445
（3）生態工業園區的結構模型及其運作方式 445
1）單鏈結構及運作方式 445
2）并聯結構及運作方式 446
3）網狀結構及運作方式 447
9.2.2 生態工業園區規劃設計 448
（1）生態工業園區規劃原則 448
1）循環性原則 448
2）鏈接性原則 448
3）多樣性原則 449
4）高效性原則 449
5）地域性原則 449
（2）生態工業園區規劃設計 449
1）園區空間組織的設計 450
2）園區主體設計 450
3）景觀綠化設計 450
9.2.3 生態工業園區建設路徑與設計分析 450
（1）生態工業園建設路徑分析 451
1）生態工業園建設主體分析 451
2）企業的收益與成本 452
3）政府部門的收益與成本 457
（2）生態工業園建設路徑設計 458
1）生態工業園的物質流分析 458
2）生態工業網絡的構建 459
3）生態工業園建設步驟 462
9.2.4 生態工業園區管理模式研究 463
（1）國外生態工業園區管理模式特點 463
（2）我國生態工業園區管理模式特點 464
（3）國內外生態工業園區管理模式比較 465
1）政府在管理中的角色比較 465
2）生態工業園管理主體的比較 466
第10章：中國工業園區向產業新城轉型分析 468
10.1 產業新城概念及發展模式分析 468
10.1.1 產業新城相關概念解析 468
10.1.2 產業新城的形成路徑分析 469
（1）產業園區化過程 469
（2）園區城市化過程 470
（3）城市現代化過程 471
（4）產城一體化過程 471
10.1.3 國內外產業新城建設對比分析 471
（1）國外產業新城建設情況分析 471
（2）國內產業新城建設情況分析 473
（3）國內外產業新城建設對比分析 473
10.1.4 產業新城發展模式及招商引資分析 474
（1）產業新城不同階段發展模式 474
（2）產業新城投資開發模式分析 477
（3）產業新城招商引資模式分析 478
10.1.5 工業園區向產業新城轉型的必要性 479
（1）產業新城生產功能分析 479
（2）產業新城服務功能分析 479
（3）產業新城消費功能分析 479
10.2 南海高新園區轉型案例與經驗借鑒 480
10.2.1 珠三角地區園區發展回顧 480
（1）珠三角地區園區分布格局 480
（2）珠三角地區園區擴展趨勢 480
（3）珠三角地區園區數量規模 481
（4）珠三角核心灣區集聚趨勢 481
10.2.2 高度城市化地區園區特征 484
（1）鎮區園區化趨勢分析 484
（2）園區離散化趨勢分析 484
（3）園區升級化趨勢分析 485
10.2.3 園區向產業新城轉型規劃策略 485
（1）園區向產業新城發展趨勢 485
（2）產業新城目標與定位分析 486
（3）產業新城發展策略分析 486
10.2.4 園區向產業新城轉型經驗總結 493
10.3 日照市北經濟開發區轉型案例與經驗借鑒 493
10.3.1 開發區向產業新城轉型的一般規律 493
10.3.2 日照市北經濟開發區發展優勢 496
10.3.3 日照市北經濟開發區主要問題 496
（1）產業結構問題診斷 496
（2）城市建設問題診斷 497
（3）問題產生原因分析 497
10.3.4 日照市北開發區發展定位分析 498
10.3.5 開發區向產業新城轉型規劃策略 498
（1）開發區規劃功能結構 498
（2）開發區產業空間布局 499
（3）開發區用地功能布局 500
（4）開發區分期建設指引 501
10.3.6 開發區向產業新城轉型經驗總結 502
圖表目錄
圖表1：德安工業園紡織企業成本及其構成比較（單位：元/噸，元/度，%） 19
圖表2：工業園區競爭力評價模塊 21
圖表3：新加坡工業園區概況（單位：公頃，平方公里，萬美元，%） 25
圖表4：國外科技工業園發展類型 30
圖表5：國外科技工業園區官產學協力機制 33
圖表6：國外科技工業園區資金籌集機制 34
圖表7：國外科技工業園區風險投資機制 36
圖表8：美國生態工業園區主要類型 38
圖表9：2015-2021年國家級經濟技術開發區和高新技術開發區數量（單位：個） 49
圖表10：截至2021年國家級高新技術開發區建設規模（單位：家） 52
圖表11：2021年國家級高新技術開發區數量分布情況（單位：個） 53
圖表12：2008-2021年國家高新技術開發區總收入變化情況（單位：億元，%） 53
圖表13：2008-2021年國家高新技術開發區工業增加值變化情況（單位：億元，%） 54
圖表14：2008-2021年國家高新技術開發區從業人員變化情況（單位：萬人，%） 55
圖表15：2008-2021年國家高新技術開發區人均創收變化情況（單位：萬元/人，%） 56
圖表16：截至2021年國家級經濟技術開發區建設規模（單位：家） 57
圖表17：2021年國家級經濟技術開發區數量分布情況（單位：個） 58
圖表18：2021年國家級經濟技術開發區主要經濟指標情況（單位：億元，億美元，%） 59
圖表19：科技工業園盈利特征分析 72
圖表20：科技工業園經營要素分析 73
圖表21：生態工業園區發展模式分析 77
圖表22：2018-2021年我國生態工業園區建設進程 79
圖表23：截至2021年我國批準建設的國家生態工業示范園區 81
圖表24：截至2021年通過驗收批準命名的國家生態工業示范園區 83
圖表25：我國國家生態工業園區類型分布（單位：%） 84
圖表26：行業類生態工業園區指標（單位：噸標煤/萬元，m3/萬元，t/萬元，kg/萬元，%） 85
圖表27：綜合類生態工業園區指標（單位：萬元/人，%，億元/km2，噸標煤/萬元，m3/萬元，t/萬元，kg/萬元，期/年） 86
圖表28：綜合類生態工業園區指標續（單位：萬元/人，%，億元/km2，噸標煤/萬元，m3/萬元，t/萬元，kg/萬元，期/年） 87
圖表29：工業園區建設與運營關聯主體分析 92
圖表30：工業園區主體開發模式分析 92
圖表31：工業地產商開發模式主要流程 93
圖表32：政府獨立開發模式主要流程 94
圖表33：綜合開發模式主要流程 95
圖表34：工業園區產品模式分析 99
圖表35：工業園區規劃分析 102
圖表36：工業園區運營模式分析 103
圖表37：工業園區主要出售項目 104
圖表38：工業園區主要出租項目 104
圖表39：工業園區主要“出租+出售”項目 105
圖表40：工業園區運營模式對比 105
圖表41：中關村國家自主創新示范區產業發展方向 111
圖表42：中關村國家自主創新示范區支撐體系構成 111
圖表43：中關村國家自主創新示范區主要國家支持政策 112
圖表44：中關村國家自主創新示范區創新平臺體系 113
圖表45：中關村國家自主創新示范區信用服務體系 113
圖表46：2018-2021年中關村示范區留學歸國人數變化情況（單位：人，%） 115
圖表47：2008-2021年中關村示范區工業產值增長情況（單位：億元，%） 115
圖表48：2008-2021年中關村示范區總收入增長情況（單位：億元，%） 116
圖表49：2008-2021年中關村示范區出口總額變化情況（單位：億美元，%） 117
圖表50：2018-2021年中關村示范區人均總收入變化情況（單位：萬元/人，%） 118
圖表51：2018-2021年中關村示范區人均利潤總額變化情況（單位：萬元/人，%） 119
圖表52：2018-2021年中關村示范區人均貢獻稅收變化情況（單位：萬元/人，%） 119
圖表53：2021年中關村示范區主要產業資產結構（單位：億元，%） 120
圖表54：2021年中關村示范區主要產業工業產值結構（單位：億元，%） 121
圖表55：2021年中關村示范區主要產業收入結構（單位：億元，%） 122
圖表56：2018-2021年中關村示范區億元以上企業數量增長情況（單位：家） 123
圖表57：2021年中關村示范區不同規模企業數量分布情況（單位：家，%） 124
圖表58：2021年中關村示范區不同規模企業收入分布情況（單位：億元，%） 125
圖表59：中關村示范區重點產業發展規劃 125
圖表60：張江高科技園區發展政策支持 128
圖表61：張江高科技園區服務平臺分析 129
圖表62：2017-2021年張江高科技園區招商引資情況（單位：億元，億美元） 130
圖表63：蘇州工業園區產業發展方向 134
圖表64：蘇州工業園區服務平臺分析 135
圖表65：2017-2021年蘇州工業園經濟發展情況（單位：億元，億美元） 136
圖表66：昆山經濟技術開發區GDP增長趨勢圖（單位：億元） 140
圖表67：2016-2021年深圳市高新技術產業園工業增加值變化情況（單位：億元，%） 143
圖表68：深圳高新區優化升級總體目標規劃 145
圖表69：天津經濟技術開發區優惠政策 147
圖表70：天津經濟技術開發區服務平臺分析 148
圖表71：西安高新技術產業開發區“十四五”規劃目標 155
圖表72：合肥經濟技術開發區產業發展方向 157
圖表73：2018-2021年合肥經濟技術開發區招商引資情況（單位：億元，億美元） 159
圖表74：青島新天地靜脈產業園區服務能力 164
圖表75：青島新天地靜脈產業園危廢業務流程 165
圖表76：青島新天地靜脈產業園廢舊家電業務流程 165
圖表77：2018-2021年東部地區國家級開發區運行情況（單位：億元，億美元，%） 169
圖表78：2018-2021年中部地區國家級開發區運行情況（單位：億元，億美元，%） 170
圖表79：2018-2021年西部地區國家級開發區運行情況（單位：億元，億美元，%） 171
圖表80：2018-2021年北京市國內生產總值變化情況（單位：億元，%） 171
圖表81：2018-2021年北京市工業增加值變化情況（單位：億元，%） 172
圖表82：2021年北京市開發區土地開發情況（單位：公頃） 173
圖表83：北京市土地利用總體規劃（單位：平方公里） 174
圖表84：截至2021年末北京市省級經濟開發區一覽表 176
圖表85：2018-2021年北京市開發區規劃總面積（單位：平方公里，%） 177
圖表86：2018-2021年北京市開發區實際征用土地面積（單位：平方公里，%） 178
圖表87：2018-2021年北京市開發區土地開發施工面積（單位：平方公里，%） 178
圖表88：2018-2021年北京市開發區土地開發完工面積（單位：平方公里，%） 179
圖表89：2018-2021年北京市開發區招商項目企業數量（單位：個） 180
圖表90：2018-2021年北京市固定資產內資投資規模及變化情況（單位：億元，%） 180
圖表91：2021年北京市固定資產投資分布情況（單位：億元，%） 181
圖表92：2018-2021年北京市固定資產外資投資規模及變化情況（單位：億元，%） 182
圖表93：2017-2021年北京市外商直接投資情況（單位：億美元） 183
圖表94：2021年北京市外商投資各行業資金分布情況（單位：億美元，倍，%） 183
圖表95：2018-2021年北京市開發區收入規模（單位：億元，%） 184
圖表96：2018-2021年北京市開發區利潤總額（單位：億元，%） 185
圖表97：2018-2021年上海市國內生產總值變化情況（單位：億元，%） 187
圖表98：2021年戰略性新興產業總產出及其增長速度（單位：億元，%） 187
圖表99：2018-2021年上海市土地供應變化情況（單位：公頃） 188
圖表100：2018-2021年上海市土地成交變化情況（單位：公頃，億元） 189
圖表101：截至2021年末上海市國家級工業園區一覽表 191
圖表102：截至2021年末上海市省級經濟開發區一覽表 192
圖表103：2021年上海市工業園區固定資產投資情況（單位：億元，%） 192
圖表104：2021年上海市工業園區吸引外資情況（單位：個，億美元，%） 193
圖表105：2021年上海市工業園區吸引內資情況（單位：家，億元，%） 194
圖表106：2018-2021年上海市固定資產內資投資規模及變化情況（單位：億元，%） 194
圖表107：2021年上海市固定資產投資分布情況（單位：億元，%） 195
圖表108：2018-2021年上海市固定資產外資投資規模及變化情況（單位：億元，%） 196
圖表109：2017-2021年上海市外商直接投資情況（單位：個，億美元） 196
圖表110：2021年上海市開發區規模以上工業企業工業產值完成情況（單位：億元，%） 197
圖表111：2021年上海市各區縣開發區規模以上工業企業工業產值完成情況（單位：億元，%） 197
圖表112：2021年上海市開發區重點行業工業產值完成情況（單位：億元，%） 198
圖表113：2021年上海市各區縣開發區單位土地產出率比較情況（單位：億元/平方公里） 199
圖表114：2021年上海市開發區主營業務收入情況表（單位：億元，%） 200
圖表115：2018-2021年上海市級以上工業園區收入規模變化情況（單位：億元，%） 200
圖表116：2021年上海市開發區利潤總額情況表（單位：億元，%） 201
圖表117：2018-2021年上海市工業園區利潤總額變化情況（單位：億元，%） 202
圖表118：2018-2021年江蘇省國內生產總值變化情況（單位：億元，%） 203
圖表119：2018-2021年江蘇省規模以上工業增加值變化情況（單位：億元，%） 204
圖表120：2009-2021年江蘇省城市地價水平變化情況（單位：%） 206

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