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第一章倉庫行業相關界定10
第一節行業相關定義10
一、倉庫的定義10
(一)單層倉庫10
(二)多層倉庫11
(三)圓筒形倉庫11
(四)儲運保稅倉庫12
二、倉庫的性質及特點12
第二節倉庫行業發展歷程及產業鏈12
一、行業發展歷程回顧12
二、行業產業鏈分析13
第三節倉庫行業的地位分析13
第二章中國倉庫行業發展概況分析14
第一節中國倉庫行業發展總體概況14
一、倉庫的擁有量大，但管理水平較低14
二、倉庫管理方面的法規法制還不夠健全14
第二節中國倉庫產業發展成就15
一、倉庫金融模式不斷創新，總體規模發展迅速15
二、倉庫金融服務呈現了不均衡的發展態勢15
三、倉庫服務監管模式根據客戶需求越來越動態化15
第三節中國倉庫行業發展前景簡析15
一、持續經濟增長為倉儲業增長提供需求基礎15
二、物流業全面發展帶動倉庫需求的增加16
三、商品流通及相關行業發展客觀上需要倉庫業配套發展16
第三章倉庫行業宏觀經濟環境分析16
第一節全球經濟環境分析16
一、2021年全球經濟運行概況16
(一)基本判斷16
(二)總體格局17
1、美國經濟弱勢增長17
2、新興經濟體謹慎前行17
3、歐盟經濟分化復蘇18
(三)國際貿易和國際直接投資的發展趨勢18
(四)國際大宗商品市場的發展趨勢19
二、2021-2027年全球經濟形勢預測19
第二節2021-2027年中國宏觀經濟環境分析23
一、2021年中國宏觀經濟運行概況23
二、2021-2027年中國宏觀經濟趨勢預測24
第四章2021年倉庫產業相關行業發展概況25
第一節上游行業市場發展分析25
一、經濟運行情況26
(一)生產平穩較快增長26
(二)產品價格總體上漲，有升有降26
(三)出口效益增長，增速回落26
(四)固定資產投資增速回落，投資結構明顯改善27
(五)產業結構調整促進經濟效益大幅度上升27
二、當前存在的主要問題28
(一)建材部分產品和部分地區產能過剩，經濟效益大幅度下滑28
1、普通浮法玻璃生產能力過剩28
2、部分地區水泥產能過剩，產量增長過快28
(二)原材料、能源、人工成本和利息支出費用大幅度上升28
三、下半年經濟運行預測29
第二節下游行業市場發展分析29
第五章2021年中國倉庫行業發展概況32
第一節2018-2021年中國倉庫行業發展態勢分析32
第二節2018-2021年中國倉庫行業發展特點分析38
第三節2018-2021年中國倉庫行業市場供需分析39
第四節2018-2021年中國倉庫行業價格分析40
第六章2021年中國倉庫行業整體運行狀況41
第一節2021年倉庫行業產銷分析41
第二節2021年倉庫行業盈利能力分析41
第三節2021年倉庫行業償債能力分析42
第四節2021年倉庫行業營運能力分析43
第七章2021年中國倉庫產業政策環境分析44
第一節國際倉庫行業相關政策法規44
一、政府在物流管理中的作用――監督控制44
二、基礎設施――政府興辦，民間經營44
三、整體運輸安全計劃45
第二節中研智業研究院：國際倉庫行業相關政策解讀46
第三節中國倉庫行業相關政策法規46
一、適用范圍46
二、術語46
三、庫區選址47
四、庫區布局規劃47
(一)庫區布局規劃47
(二)倉庫布局規劃48
(三)庫區通道及作業區凈高48
五、倉庫的設計49
(一)倉庫設計因素49
(二)倉庫基本參數49
六、倉庫相關設施50
第四節中研智業研究院：中國倉庫行業相關政策解讀51
第八章2021年全球倉庫行業市場整體運行狀況51
第一節全球倉庫市場發展現狀51
一、美國51
二、日本52
三、法國52
四、荷蘭53
第二節全球倉庫行業市場供需分析53
一、物流技術高速發展，物流管理水平不斷提高53
二、專業物流形成規模，共同配送成為主導54
三、物流企業向集約化、協同化、全球化方向發展54
第九章2016-2021年中國倉庫產業行業重點區域運行分析55
第一節2016-2021年華東地區倉庫行業運行情況55
一、華東地區倉庫行業產銷分析55
二、華東地區倉庫行業盈利能力分析56
三、華東地區倉庫行業償債能力分析56
四、華東地區倉庫行業營運能力分析57
第二節2016-2021年華南地區倉庫行業運行情況58
一、華南地區倉庫行業產銷分析58
二、華南地區倉庫行業盈利能力分析58
三、華南地區倉庫行業償債能力分析59
四、華南地區倉庫行業營運能力分析60
第三節2016-2021年華中地區倉庫行業運行情況61
一、華中地區倉庫行業產銷分析61
二、華中地區倉庫行業盈利能力分析61
三、華中地區倉庫行業償債能力分析62
四、華中地區倉庫行業營運能力分析63
第四節2016-2021年華北地區倉庫行業運行情況63
一、華北地區倉庫行業產銷分析63
二、華北地區倉庫行業盈利能力分析64
三、華北地區倉庫行業償債能力分析64
四、華北地區倉庫行業營運能力分析65
第五節2016-2021年西北地區倉庫行業運行情況66
一、西北地區倉庫行業產銷分析66
二、西北地區倉庫行業盈利能力分析66
三、西北地區倉庫行業償債能力分析67
四、西北地區倉庫行業營運能力分析68
第六節2016-2021年西南地區倉庫行業運行情況69
一、西南地區倉庫行業產銷分析69
二、西南地區倉庫行業盈利能力分析69
三、西南地區倉庫行業償債能力分析70
四、西南地區倉庫行業營運能力分析71
第七節2016-2021年東北地區倉庫行業運行情況72
一、東北地區倉庫行業產銷分析72
二、東北地區倉庫行業盈利能力分析72
三、東北地區倉庫行業償債能力分析73
四、東北地區倉庫行業營運能力分析74
第八節主要省市集中度及競爭力分析74
第十章2016-2021年中國倉庫行業市場競爭格局分析75
第一節倉庫行業主要競爭因素分析75
一、行業內企業競爭75
二、潛在進入者76
三、替代產品威脅76
四、供應商議價能力76
五、需求客戶議價能力76
第二節倉庫企業國際競爭力比較77
一、生產要素77
二、市場需求77
(一)倉儲產業規模擴大，經營多元化77
(二)倉儲設施建設受各方重視78
(三)外資企業投資建造物流中心的項目增速78
三、關聯行業78
四、企業結構與戰略79
五、政府扶持力度79
第三節倉庫行業競爭格局分析79
一、倉庫行業集中度分析79
二、倉庫行業競爭程度分析80
第四節倉庫行業競爭策略分析80
一、2016-2021年倉庫行業競爭策略分析80
(一)倉儲資源80
(二)倉庫位置81
(三)品牌81
(四)顧客群81
二、2021-2027年倉庫行業競爭格局展望81
第十一章2016-2021年中國倉庫行業重點企業競爭力分析82
第一節上海華宜倉儲物流有限公司82
一、公司基本情況82
二、公司主要財務指標分析82
(一)企業的償債能力分析82
1、資產負債率82
2、產權比率83
3、已獲利息倍數84
(二)企業運營能力分析85
1、固定資產周轉次數85
2、流動資產周轉次數86
3、總資產周轉次數87
(三)企業盈利能力分析88
三、公司投資情況89
四、公司未來戰略分析89
第二節東明倉儲物流有限公司90
一、公司基本情況90
二、公司主要財務指標分析90
(一)企業的償債能力分析90
1、資產負債率90
2、產權比率91
3、已獲利息倍數92
(二)企業運營能力分析93
1、固定資產周轉次數93
2、流動資產周轉次數94
3、總資產周轉次數95
(三)企業盈利能力分析96
三、公司投資情況97
四、公司未來戰略分析97
第三節上海佳宇物流有限公司98
一、公司基本情況98
二、公司主要財務指標分析98
(一)企業的償債能力分析98
1、資產負債率98
2、產權比率99
3、已獲利息倍數100
(二)企業運營能力分析101
1、固定資產周轉次數101
2、流動資產周轉次數102
3、總資產周轉次數103
(三)企業盈利能力分析104
三、公司投資情況105
四、公司未來戰略分析105
第四節上海金敦倉儲有限公司106
一、公司基本情況106
二、公司主要財務指標分析106
(一)企業的償債能力分析106
1、資產負債率106
2、產權比率107
3、已獲利息倍數108
(二)企業運營能力分析109
1、固定資產周轉次數109
2、流動資產周轉次數110
3、總資產周轉次數111
(三)企業盈利能力分析112
三、公司投資情況113
四、公司未來戰略分析113
第五節萬向石油儲運(舟山)有限公司113
一、公司基本情況113
二、公司主要財務指標分析114
(一)企業的償債能力分析114
1、資產負債率114
2、產權比率115
3、已獲利息倍數115
(二)企業運營能力分析116
1、固定資產周轉次數116
2、流動資產周轉次數117
3、總資產周轉次數118
(三)企業盈利能力分析119
三、公司投資情況120
四、公司未來戰略分析120
第十二章中國倉庫行業投資分析及建議121
第一節投資機遇分析121
一、中國經濟的率先復蘇對行業的支撐121
二、倉庫行業企業的競爭優勢121
三、行業內優勝劣汰速度加快122
第二節投資風險分析122
一、同業競爭風險122
二、市場貿易風險122
三、行業金融信貸市場風險122
四、產業政策變動風險123
第三節行業應對策略123
一、把握國家宏觀政策契機123
二、戰略合作聯盟的實施123
(一)普通貨物倉儲投資機會123
(二)特殊品倉儲投資機會124
三、企業自身應對策略124
第四節重點客戶戰略的實施124
一、實施重點客戶戰略的必要性124
二、合理確立重點客戶125
三、強化重點客戶的管理125
四、對重點客戶的營銷策略126
五、實施重點客戶戰略中需重點解決的問題127
第十三章2021-2027年中國倉庫行業發展前景及趨勢分析127
第一節2021-2027年中國倉庫行業發展前景及趨勢127
第二節2021-2027年中國倉庫行業市場預測分析128
第三節2021-2027年中國倉庫行業技術發展方向分析129
第四節2021-2027年中國倉庫行業市場盈利預測分析129
第五節中研智業研究院研究結論130
一、單層倉庫130
(一)大型生產企業131
(二)大型物流公司或配送企業131
(三)大型商業企業131
二、多層倉庫132
三、儲運保稅倉庫132
圖表目錄
圖表1：  2020年存款準備金率變動一覽表22
圖表2  2016年四季度-2020年四季度國內生產總值季度累計同比增長率(%)23
圖表3  2016年-2020年三次產業增加值季度同比增長率23
圖表4  2017-2021年社會物流總額及增長變化情況單位：億元%28
圖表5  2021年上半年社會物流總額及增長變化情況指標29
圖表6  2017-2021年物流相關行業固定資產投資及變化情況單位：億元%30
圖表7  全國大型B2C在線零售企業物流設施建設計劃39
圖表8  2021年上半年北京、上海倉庫市場狀況40
圖表9  2017-2021年1-9月我國倉庫行業銷售毛利率及增長情況41
圖表10  2017-2021年1-9月我國倉庫行業銷售毛利率及增長對比圖41
圖表11  2017-2021年1-9月我國倉庫行業資產負債率及增長情況41
圖表12  2017-2021年1-9月我國倉庫行業資產負債率及增長對比圖42
圖表13  2017-2021年1-9月我國倉庫行業資產周轉率及增長情況42
圖表14  2017-2021年1-9月我國倉庫行業資產周轉率及增長對比圖42
圖表15  2017-2021年華東地區倉庫行業盈利能力對比圖55
圖表16  2017-2021年華東地區倉庫行業資產負債率對比圖55
圖表17  2017-2021年華東地區倉庫行業負債與所有者權益比率對比圖56
圖表18  2017-2021年華東地區倉庫行業營運能力對比圖57
圖表19  2017-2021年華南地區倉庫行業盈利能力對比圖57
圖表20  2017-2021年華南地區倉庫行業資產負債率對比圖58
圖表21  2017-2021年華南地區倉庫行業負債與所有者權益比率對比圖59
圖表22  2017-2021年華南地區倉庫行業營運能力對比圖59
圖表23  2017-2021年華中地區倉庫行業盈利能力對比圖60
圖表24  2017-2021年華中地區倉庫行業資產負債率對比圖61
圖表25  2017-2021年華中地區倉庫行業負債與所有者權益比率對比圖61
圖表26  2017-2021年華中地區倉庫行業營運能力對比圖62
圖表27  2017-2021年華北地區倉庫行業盈利能力對比圖63
圖表28  2017-2021年華北地區倉庫行業資產負債率對比圖63
圖表29  2017-2021年華北地區倉庫行業負債與所有者權益比率對比圖64
圖表30  2017-2021年華北地區倉庫行業營運能力對比圖65
圖表31  2017-2021年西北地區倉庫行業盈利能力對比圖65
圖表32  2017-2021年西北地區倉庫行業資產負債率對比圖66
圖表33  2017-2021年西北地區倉庫行業負債與所有者權益比率對比圖67
圖表34  2017-2021年西北地區倉庫行業營運能力對比圖67
圖表35  2017-2021年西南地區倉庫行業盈利能力對比圖68
圖表36  2017-2021年西南地區倉庫行業資產負債率對比圖69
圖表37  2017-2021年西南地區倉庫行業負債與所有者權益比率對比圖69
圖表38  2017-2021年西南地區倉庫行業營運能力對比圖70
圖表39  2017-2021年東北地區倉庫行業盈利能力對比圖71
圖表40  2017-2021年東北地區倉庫行業資產負債率對比圖72
圖表41  2017-2021年東北地區倉庫行業負債與所有者權益比率對比圖72
圖表42  2017-2021年東北地區倉庫行業營運能力對比圖73
圖表43  近3年上海華宜倉儲物流有限公司資產負債率變化情況81
圖表44  近3年上海華宜倉儲物流有限公司產權比率變化情況82
圖表45  近3年上海華宜倉儲物流有限公司已獲利息倍數變化情況83
圖表46  近3年上海華宜倉儲物流有限公司固定資產周轉次數情況84
圖表47  近3年上海華宜倉儲物流有限公司流動資產周轉次數變化情況85
圖表48  近3年上海華宜倉儲物流有限公司總資產周轉次數變化情況86
圖表49  近3年上海華宜倉儲物流有限公司銷售毛利率變化情況87
圖表50  近3年東明倉儲物流有限公司資產負債率變化情況89
圖表51  近3年東明倉儲物流有限公司產權比率變化情況90
圖表52  近3年東明倉儲物流有限公司已獲利息倍數變化情況91
圖表53  近3年東明倉儲物流有限公司固定資產周轉次數情況92
圖表54  近3年東明倉儲物流有限公司流動資產周轉次數變化情況93
圖表55  近3年東明倉儲物流有限公司總資產周轉次數變化情況94
圖表56  近3年東明倉儲物流有限公司銷售毛利率變化情況95
圖表57  近3年上海佳宇物流有限公司資產負債率變化情況97
圖表58  近3年上海佳宇物流有限公司產權比率變化情況98
圖表59  近3年上海佳宇物流有限公司已獲利息倍數變化情況99
圖表60  近3年上海佳宇物流有限公司固定資產周轉次數情況100
圖表61  近3年上海佳宇物流有限公司流動資產周轉次數變化情況101
圖表62  近3年上海佳宇物流有限公司總資產周轉次數變化情況102
圖表63  近3年上海佳宇物流有限公司銷售毛利率變化情況103
圖表64  近3年上海金敦倉儲有限公司資產負債率變化情況105
圖表65  近3年上海金敦倉儲有限公司產權比率變化情況106
圖表66  近3年上海金敦倉儲有限公司已獲利息倍數變化情況107
圖表67  近3年上海金敦倉儲有限公司固定資產周轉次數情況108
圖表68  近3年上海金敦倉儲有限公司流動資產周轉次數變化情況109
圖表69  近3年上海金敦倉儲有限公司總資產周轉次數變化情況110
圖表70  近3年上海金敦倉儲有限公司銷售毛利率變化情況111
圖表71  近3年萬向石油儲運(舟山)有限公司資產負債率變化情況113
圖表72  近3年萬向石油儲運(舟山)有限公司產權比率變化情況114
圖表73  近3年萬向石油儲運(舟山)有限公司已獲利息倍數變化情況115
圖表74  近3年萬向石油儲運(舟山)有限公司固定資產周轉次數情況115
圖表75  近3年萬向石油儲運(舟山)有限公司流動資產周轉次數變化情況116
圖表76  近3年萬向石油儲運(舟山)有限公司總資產周轉次數變化情況117
圖表77  近3年萬向石油儲運(舟山)有限公司銷售毛利率變化情況118
圖表78  配送中心選址最優特征126
圖表79  2017-2021年普洛斯在華完工和在建物業面積單位：萬平米129
圖表80  單層倉庫需求企業分類130
表格目錄
表格1  2017-2021年同期華東地區倉庫行業產銷能力56
表格2  2017-2021年華東地區倉庫行業盈利能力表57
表格3  2017-2021年華東地區倉庫行業償債能力表57
表格4  2017-2021年華東地區倉庫行業營運能力表58
表格5  2017-2021年同期華南地區倉庫行業產銷能力59
表格6  2017-2021年華南地區倉庫行業盈利能力表59
表格7  2017-2021年華南地區倉庫行業償債能力表60
表格8  2017-2021年華南地區倉庫行業營運能力表61
表格9  2017-2021年同期華中地區倉庫行業產銷能力62
表格10  2017-2021年華中地區倉庫行業盈利能力表62
表格11  2017-2021年華中地區倉庫行業償債能力表63
表格12  2017-2021年華中地區倉庫行業營運能力表64
表格13  2017-2021年同期華北地區倉庫行業產銷能力64
表格14  2017-2021年華北地區倉庫行業盈利能力表65
表格15  2017-2021年華北地區倉庫行業償債能力表65
表格16  2017-2021年華北地區倉庫行業營運能力表66
表格17  2017-2021年同期西北地區倉庫行業產銷能力67
表格18  2017-2021年西北地區倉庫行業盈利能力表67
表格19  2017-2021年西北地區倉庫行業償債能力表68
表格20  2017-2021年西北地區倉庫行業營運能力表69
表格21  2017-2021年同期西南地區倉庫行業產銷能力70
表格22  2017-2021年西南地區倉庫行業盈利能力表70
表格23  2017-2021年西南地區倉庫行業償債能力表71
表格24  2017-2021年西南地區倉庫行業營運能力表72
表格25  2017-2021年同期東北地區倉庫行業產銷能力73
表格26  2017-2021年東北地區倉庫行業盈利能力表73
表格27  2017-2021年東北地區倉庫行業償債能力表74
表格28  2017-2021年東北地區倉庫行業營運能力表75
表格29  近4年上海華宜倉儲物流有限公司資產負債率變化情況83
表格30  近4年上海華宜倉儲物流有限公司產權比率變化情況84
表格31  近4年上海華宜倉儲物流有限公司已獲利息倍數變化情況85
表格32  近4年上海華宜倉儲物流有限公司固定資產周轉次數情況86
表格33  近4年上海華宜倉儲物流有限公司流動資產周轉次數變化情況87
表格34  近4年上海華宜倉儲物流有限公司總資產周轉次數變化情況88
表格35  近4年上海華宜倉儲物流有限公司銷售毛利率變化情況89
表格36  近4年東明倉儲物流有限公司資產負債率變化情況91
表格37  近4年東明倉儲物流有限公司產權比率變化情況92
表格38  近4年東明倉儲物流有限公司已獲利息倍數變化情況93
表格39  近4年東明倉儲物流有限公司固定資產周轉次數情況94
表格40  近4年東明倉儲物流有限公司流動資產周轉次數變化情況95
表格41  近4年東明倉儲物流有限公司總資產周轉次數變化情況96
表格42  近4年東明倉儲物流有限公司銷售毛利率變化情況97
表格43  近4年上海佳宇物流有限公司資產負債率變化情況99
表格44  近4年上海佳宇物流有限公司產權比率變化情況100
表格45  近4年上海佳宇物流有限公司已獲利息倍數變化情況101
表格46  近4年上海佳宇物流有限公司固定資產周轉次數情況102
表格47  近4年上海佳宇物流有限公司流動資產周轉次數變化情況103
表格48  近4年上海佳宇物流有限公司總資產周轉次數變化情況104
表格49  近4年上海佳宇物流有限公司銷售毛利率變化情況105
表格50  近4年上海金敦倉儲有限公司資產負債率變化情況107
表格51  近4年上海金敦倉儲有限公司產權比率變化情況108
表格52  近4年上海金敦倉儲有限公司已獲利息倍數變化情況109
表格53  近4年上海金敦倉儲有限公司固定資產周轉次數情況110
表格54  近4年上海金敦倉儲有限公司流動資產周轉次數變化情況111
表格55  近4年上海金敦倉儲有限公司總資產周轉次數變化情況112
表格56  近4年上海金敦倉儲有限公司銷售毛利率變化情況113
表格57  近4年萬向石油儲運(舟山)有限公司資產負債率變化情況115
表格58  近4年萬向石油儲運(舟山)有限公司產權比率變化情況116
表格59  近4年萬向石油儲運(舟山)有限公司已獲利息倍數變化情況116
表格60  近4年萬向石油儲運(舟山)有限公司固定資產周轉次數情況117
表格61  近4年萬向石油儲運(舟山)有限公司流動資產周轉次數變化情況118
表格62  近4年萬向石油儲運(舟山)有限公司總資產周轉次數變化情況119
表格63  近4年萬向石油儲運(舟山)有限公司銷售毛利率變化情況120

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