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第一章 大型購物中心相關概述 22
第一節 大型購物中心特征分析 22
一、占地面積大 22
二、公用空間大 22
三、停車場大 22
四、建筑規模大 22
五、貨物全 23
第二節 大型購物中心 23
一、Shopping　Mall的物業管理服務要求 23
二、Shopping　Mall的起源與蔓延 27
第三節 大型購物中心與其他業態的區別 29
一、與傳統商業街的比較 29
二、與百貨公司及量販店的比較 31
三、對百貨公司、量販店的影響 32
第二章　2021年世界大型購物中心運行狀況分析 34
第一節 2021年世界購物中心發展概述 34
一、世界購物中心的興起及深層原因 34
二、世界購物中心的演變歷程 36
三、世界大型購物中心的典型模式解析 41
第二節 2021年世界各地大型購物中心發展走勢 44
一、美國式購物中心（大型摩爾購物中心的起源地） 44
二、以法國為代表的歐洲式購物中心（縮小版的美國式購物中心） 45
三、日本式購物中心（特大百貨商廈型購物中心） 45
四、香港、新加坡式購物中心 46
五、以菲律賓、泰國為代表的東南亞式連鎖摩爾購物中心 46
第三節 2021年世界各國大型購物中心發展態勢 46
一、歐洲：購物中心發展勢頭迅猛 46
二、美國：組合優化 專業管理 48
三、德國：市區的優勢 51
四、英國：選準位置 找準客戶 52
五、巴西：購物中心發展前景看好 54
六、新加坡：規劃科學節約第一 56
七、奧地利維也納：公眾監督 合理競爭 58
第三章 2021年全球十大購物中心運行淺析 61
第一節 華南購物中心 61
第二節 金源時代購物中心 62
第三節 SM Mall of Asia 62
第四節 西愛德蒙頓購物中心 62
第五節 SM Megamall 63
第六節 柏嘉雅時代廣場 64
第七節 北京購物中心 65
第八節 正佳廣場 65
第九節 SM City North Edsa 65
第十節 普魯士國王購物中心 65
第四章 2021年中國購物中心產業運行環境解析 67
第一節　2021年中國宏觀經濟環境分析 67
一、國民經濟運行情況GDP(季度更新) 67
二、消費價格指數CPI、PPI（按月度更新） 68
三、全國居民收入情況（季度更新） 71
四、恩格爾系數（年度更新） 72
五、工業發展形勢（季度更新） 73
六、固定資產投資情況（季度更新） 74
七、貨幣供應量 77
八、社會消費品零售總額 78
九、對外貿易&進出口 80
十、中國物價漲幅 82
第二節2021年中國購物中心產業政策環境分析 84
一、購物中心開發的經濟背景和政策 84
二、我國將采取七大措施搞活流通擴大消費 87
三、中國起草大型購物中心監管規定 87
四、中國物價調控政策 90
五、相關政策法規 91
1、國內缺統一標準 91
2、商務部發布<綱要>，要控制發展大型購物中心 92
3、商務部將出臺規范，新建購物中心將分級嚴控 92
第三節2021年中國購物中心產業社會環境分析 93
一、人口環境分析 93
二、教育環境分析 95
三、文化環境分析 95
四、生態環境分析 96
五、中國城鎮化率 98
六、居民的各種消費觀念和習慣 98
第五章　2021年中國購物中心發展分析 99
第一節 2021年中國購物中心發展概況 99
一、中國購物中心發展的歷史階段剖析 99
二、中國購物中心發展的特點解析 104
三、中國shopping mall發展態勢剖析 105
第二節2021年中國購物中心開發的影響因素 112
一、購物中心與經濟發展緊密聯系 112
二、消費和生活方式對購物中心的影響 114
三、購物中心開發量與城市化水平的相關性 115
四、中國購物中心區域分布特征 117
第三節 2021年中國區域型購物中心的發展分析 122
一、中國不同類型購物中心的基本概況 122
二、區域型購物中心的定位與特點 123
三、中國區域型購物中心發展潛力廣闊 123
四、中國區域型購物中心開發的問題及對策 124
第四節 購物中心消費者心理及行為透析 126
一、消費心理的深入分析 126
二、消費者購買行為分析 131
三、產品制造環節的細節設計 133
四、產品銷售環節的細節設計 134
第六章　2021年中國大型購物中心運行新形勢分析 138
第一節　我國大型購物中心發展歷程 138
一、萌芽階段 138
二、起步階段 138
三、發展階段 139
第二節　2021年中國大型購物中心運行簡況 139
一、發展迅速 139
二、實力較強，世界十大購物中心中國占四席 140
三、呈多元化發展格局 142
四、長三角購物中心數量占全國1/4 146
五、外資青睞購物中心 147
第三節2021年中國大型購物中心發展存在的問題 149
一、我國大型購物中心發展速度超越消費能力 149
二、大型購物中心存在四大問題傾向 150
二、大型購物中心自身發展存在問題 151
三、大型購物中心結構性矛盾突出 154
四、購物中心發展面臨的困境 157
第七章　2021年中國大型購物中心的開發管理探析 159
第一節 大型購物中心開發的主要流程 159
一、總體概述 159
二、調研與論證 161
三、立項與決策 185
四、選址與選型 201
五、規劃與設計 209
六、融資與招商 219
第二節 大型購物中心的市場調查要素 228
一、調查的范圍 228
二、調查對象 229
三、問卷設計 230
四、調查方式 231
五、數據處理分析方法 231
第三節 大型購物中心開發的決策基礎探析 232
一、問題演變的過程 232
二、深入剖析大型購物中心開發決策的基礎因素 233
三、開發商應認真了解消費市場的需求情況 236
第四節 大型購物中心的選址依據 237
一、以區位和交通人口狀況為依據 237
二、以用地經濟狀況為基準 237
三、以用地的物理狀況為基準 238
第五節 大型購物中心的規劃要點透析 238
一、大型購物中心的位置 238
二、大型購物中心的規模 239
三、大型購物中心的形狀 239
四、超級市場的位置 240
五、停車設備 241
六、街廓及道路計劃 242
七、建筑配置計劃 242
八、商業空間系統規劃 243
九、造型、景觀設計構想 245
第六節 淺析大型購物中心的業態定位 250
一、項目區位 250
二、商圈條件 250
三、項目規模 250
四、市場競爭 251
五、商戶溝通 251
六、建筑設計 251
七、業態分布 251
第七節 大型購物中心的項目招商分析 252
一、招商流程簡述 252
二、項目招商的基礎 258
三、招商原則探討 262
第八節 SHOPPING MALL項目開發的可行性探究 264
一、可行性分析的內容 264
二、總體策劃設計要點 266
三、營銷策劃要點 268
四、大型購物中心物業管理 269
第九節　2021年中國大型購物中心的開發策略 273
一、開發的基本思路和關鍵控制因素 273
二、定位不應脫離“特色” 274
三、要注重自身價值的創造與提高 275
第八章　2021年中國大型購物中心的運營分析 276
第一節 大型購物中心的各種模式盤點 276
一、按開發商背景或經營管理的模式劃分 276
二、按商場面積規模分類 278
三、按定位檔次分類 279
四、按選址地點分類 280
五、按國際大型購物中心協會的分類 280
六、根據業態復合度劃分 281
第二節 大型購物中心的經營策略探討 281
一、大型購物中心成功運營的關鍵要素 281
二、大型購物中心面臨的經營難題及應對策略 283
三、大型購物中心需要確立合適的商業業態 287
四、大型購物中心的品牌經營策略分析 289
五、大型購物中心可持續發展的綜合方案 290
第三節 大型購物中心的管理思路分析 290
一、大型購物中心的管理特性及走勢淺析 290
三、大型購物中心的工程管理方案剖析 296
四、大型購物中心的管理建議 297
第四節 探索大型購物中心的完整行銷推廣方案 301
一、創造特色形象和產品展示 301
二、實行顧客導向的滿足需求規劃 302
三、擬定完整的行銷推廣策略 306
四、建立一支行銷推廣的專業團隊 310
第五節 大型購物中心的價值評估與盈利方法分析 311
一、大型購物中心的價值計算方法 311
二、shopping mall盈利效果不佳的緣由解析 315
三、Shopping mall的盈利模式選擇 317
四、Shopping mall的商業利潤挖掘 318
第六節 中國大型購物中心的新型盈利模式 320
一、小型店中店、租金+流水 320
二、四成零售業+六成餐飲娛樂服務業 321
三、訂單商業 322
四、外資零售巨頭試水新業態 323
第九章 2021年中國大型購物中心競爭狀況分析 325
第一節 2021年大型購物中心的發展周期分析 325
一、大型購物中心的經濟周期 325
二、大型購物中心的增長性與波動性 327
三、大型購物中心的成熟度 329
第二節 2021年中國大型購物中心競爭格局綜述分析 330
一、大型購物中心集中度分析 330
二、大型購物中心的競爭程度 332
三、市場競爭激烈催旺國內主題購物中心 335
第三節 2021年中國大型購物中心企業競爭狀況分析 337
一、領導企業的市場力量 337
二、追隨企業的競爭力 338
第四節 2021年大型購物中心國際競爭者的影響分析 340
一、外資搶灘中國購物中心市場 340
二、大型購物中心國際進入情況分析 345
三、國內外大型購物中心企業的 SWOT比較分析 346
第五節 2021年中國大型購物中心區域競爭態勢分析 348
一、華北地區 348
二、華東地區 349
三、華南地區 350
四、西北地區 352
五、東北地區 352
六、華中地區 354
七、西南地區 355
第十章　2021年中國重點區域大型購物中心運行動態分析 357
第一節　北京大型購物中心發展情況 357
一、大型購物中心市場狀況 357
二、大型購物中心放量激增，商場透支商圈 360
三、市場展望 361
四、北京開始控制購物中心發展 363
第二節　上海大型購物中心發展情況 363
一、上海大型購物中心發展特點 363
二、品牌匱乏成上海購物中心發展“瓶頸” 365
三、發展趨勢 366
第三節　廣東大型購物中心發展情況 368
一、發展階段 368
二、發展的特點 370
三、發展的趨勢 371
第十一章　2021年中國重點大型購物中心運營狀況同比分析 373
第一節　華南購物中心 373
一、中心概況 373
二、北大資源重組華南Mall 374
三、運營情況 376
（一）企業償債能力分析 376
（二）企業運營能力分析 378
（三）企業盈利能力分析 381
第二節　金源時代購物中心 382
一、中心概況 382
二、項目定位 383
三、經營情況 384
（一）企業償債能力分析 384
（二）企業運營能力分析 385
（三）企業盈利能力分析 388
第三節　正佳廣場 389
一、發展概況 389
二、經營情況 390
（一）企業償債能力分析 390
（二）企業運營能力分析 392
（三）企業盈利能力分析 394
三、孕育了三家主題百貨公司 395
第四節　華潤萬象城 396
一、發展概況 396
（一）企業償債能力分析 397
（二）企業運營能力分析 399
（三）企業盈利能力分析 402
二、經營理念與經營戰略 403
三、營銷思路 405
四、物業管理體系 408
第十二章 2021-2026年中國大型購物中心發展趨勢分析 409
第一節 2021-2026年中國大型購物中心發展趨勢分析 409
一、購物中心漸成商業地產主流 409
二、中國購物中心邁向金融與運營并進時代 412
三、從日本香港MALL看我國MALL的發展趨勢 415
第二節 2021-2026年中國大型購物中心發展的三大方向分析 417
一、改變單一的封閉式趁筑模式，發展具有開放式建筑格局的購物中心 417
二、改變“重購物”“輕休閑”的模式，發展具有豐富休閑功能的購物中心 417
三、改變貪大求全現象，發展具有特色主題的中小型購物中心 418
第三節 2021-2026年中國大型購物中心市場供需狀況預測分析 418
第十三章　2021-2026年中國大型購物中心發展趨勢及投資建議 420
第一節　2021-2026年中國大型購物中心發展的趨勢 420
一、產業發展與經濟和社會發展緊密相連 420
二、融合、變異實現大型購物中心的創新 421
三、購物中心逐漸朝小型化發展 421
四、泛購物中心成發展趨勢 424
五、區域型購物中心或成主流 424
第二節　2021-2026年中國大型購物中心投融資情況分析 425
一、大型購物中心的投資特點 425
二、大型購物中心的融資 428
三、大型購物中心貸款償還的方式 429
第三節　2021-2026年中國大型購物中心投資建議 430
一、大型購物中心的前期規劃設計 430
二、量身打造大型購物中心 433
三、人力資源戰略 437
四、大型購物中心的公共關系 438
圖表目錄
圖表 1 購物中心的分類 34
圖表 2 歐洲購物中心分布 47
圖表 3 歐洲各國購物中心人均面積 48
圖表 4 2008年1季度-2021年1季度國內生產總值季度累計同比增長率（%） 67
圖表 5 2021年7月居民消費價格主要數據 68
圖表 6 2008年7月-2021年6月居民消費價格指數（上年同月=100） 70
圖表 7 2008年7月-2021年6月工業增加值月度同比增長率（%） 73
圖表 8 2008年1-7月-2021年1-6月固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%） 74
圖表 9 2008年7月-2021年6月貨幣供應量月度同比增長率（%） 77
圖表 10 2008年7月-2021年6月社會消費品零售總額月度同比增長率（%） 78
圖表 11 2008年7月-2021年6月出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%） 80
圖表 12 2008年7月-2021年6月工業品出廠價格指數（上年同月=100） 82
圖表 13 中國購物中心發展歷史階段 99
圖表 14 中國購物中心分布示意圖 117
圖表 15 “三大”經濟圈購物中心數量比例圖 118
圖表 16 中國購物中心城市分布數量圖 119
圖表 17 “三大”經濟圈所轄城市購物中心普及度 121
圖表 18 購物中心開發流程 152
圖表 19 大型購物中心開發流程 159
圖表 20 前期市場調研 161
圖表 21 購物中心項目開發外部因素構成 161
圖表 22 購物中心項目開發外部市場環境調研 162
圖表 23 生活結構調查 162
圖表 24 城市結構調查 164
圖表 25 零售業結構調查 165
圖表 26 消費者的調查 165
圖表 27 競爭對手的調查 166
圖表 28 商圈的構成 179
圖表 29 目標市場定位流程 185
圖表 30 購物中心經營定位 188
圖表 31 購物中心差異化經營 189
圖表 32 現代購物中心經營組合 190
圖表 33 交通綜合樞紐、換乘式綜合購物中心 190
圖表 34 倉儲式購物中心 190
圖表 35 花園型購物中心 191
圖表 36 購物樂園型購物中心 191
圖表 37 特色型購物中心 191
圖表 38 購物中心群 191
圖表 39 免稅購物中心 191
圖表 40 購物中心商業城 191
圖表 41 購物中心經營業態定位戰略 195
圖表 42 購物中心業態組合優缺點 196
圖表 43 選址對購物中心的影響 201
圖表 44 項目選址分析內容 202
圖表 45 項目選址區位分析要素 204
圖表 46 用地區位及交通人口狀況分析要素 205
圖表 47 用地物理狀況分析要素 207
圖表 48 一般購物中心的樓層功能設置 213
圖表 49 一般購物中心樓層功能設置 214
圖表 50 各行業經營面積及配套設施之基本需求 215
圖表 51 購物中心交通規劃設計 216
圖表 52 購物中心階段性招租工作 220
圖表 53 招商宣傳推廣工具箱 220
圖表 54 招商業務培訓內容 224
圖表 55 消費者在商場尋找目的地中的環節示意圖 244
圖表 56 導視系統指示有效讀解 244
圖表 57 不同區域購物中心品牌情況 289
圖表 58 國內購物中心管理模式 292
圖表 59 一二三線城市經營管理模式比較 292
圖表 60 購物中心管理系統 293
圖表 61 一二三線城市租售模式比例 317
圖表 62 國內購物中心租售模式比例 317
圖表 63 中國購物中心新開業數量表 326
圖表 64 中國購物中心體量分布表 326
圖表 65 中國購物中心累計建筑面積增長 328
圖表 66 中國購物中心開業量增長 328
圖表 67 中國購物中心率先進入成長期 329
圖表 68 中國購物中心數量城市分布 330
圖表 69 中國購物中心集中度低 331
圖表 70 華南板塊主要大型購物中心一覽表 350
圖表 71 北京零售市場主要成交案例 357
圖表 72 北京中高端購物中心首層租金 359
圖表 73 北京中高端購物中心新增供應、凈吸納量和空置率 360
圖表 74 北京中高端購物中心分商圈占有面積和空置率 360
圖表 75 北京2021年前計劃開業部分項目示意 362
圖表 76 近3年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司資產負債率變化情況 377
圖表 77 近3年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司產權比率變化情況 378
圖表 78 近3年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司固定資產周轉次數情況 378
圖表 79 近3年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司流動資產周轉次數變化情況 379
圖表 80 近3年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司總資產周轉次數變化情況 380
圖表 81 近3年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司銷售毛利率變化情況 381
圖表 82 近3年北京金源時代購物中心有限公司資產負債率變化情況 384
圖表 83 近3年北京金源時代購物中心有限公司產權比率變化情況 385
圖表 84 近3年北京金源時代購物中心有限公司固定資產周轉次數情況 386
圖表 85 近3年北京金源時代購物中心有限公司流動資產周轉次數變化情況 387
圖表 86 近3年北京金源時代購物中心有限公司總資產周轉次數變化情況 388
圖表 87 近3年北京金源時代購物中心有限公司銷售毛利率變化情況 389
圖表 88 近3年廣州市正佳廣場經營管理有限公司資產負債率變化情況 390
圖表 89 近3年廣州市正佳廣場經營管理有限公司產權比率變化情況 391
圖表 90 近3年廣州市正佳廣場經營管理有限公司固定資產周轉次數情況 392
圖表 91 近3年廣州市正佳廣場經營管理有限公司流動資產周轉次數變化情況 393
圖表 92 近3年廣州市正佳廣場經營管理有限公司總資產周轉次數變化情況 394
圖表 93 近3年廣州市正佳廣場經營管理有限公司銷售毛利率變化情況 395
圖表 94 近3年華潤置地(合肥)有限公司資產負債率變化情況 397
圖表 95 近3年華潤置地(合肥)有限公司產權比率變化情況 398
圖表 96 近3年華潤置地(合肥)有限公司固定資產周轉次數情況 399
圖表 97 近3年華潤置地(合肥)有限公司流動資產周轉次數變化情況 400
圖表 98 近3年華潤置地(合肥)有限公司總資產周轉次數變化情況 401
圖表 99 近3年華潤置地(合肥)有限公司銷售毛利率變化情況 402
 
表格目錄
表格 1 近4年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司資產負債率變化情況 376
表格 2 近4年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司產權比率變化情況 377
表格 3 近4年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司固定資產周轉次數情況 378
表格 4 近4年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司流動資產周轉次數變化情況 379
表格 5 近4年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司總資產周轉次數變化情況 380
表格 6 近4年東莞市歡笑天地游樂管理有限公司銷售毛利率變化情況 381
表格 7 近4年北京金源時代購物中心有限公司資產負債率變化情況 384
表格 8 近4年北京金源時代購物中心有限公司產權比率變化情況 385
表格 9 近4年北京金源時代購物中心有限公司固定資產周轉次數情況 386
表格 10 近4年北京金源時代購物中心有限公司流動資產周轉次數變化情況 387
表格 11 近4年北京金源時代購物中心有限公司總資產周轉次數變化情況 387
表格 12 近4年北京金源時代購物中心有限公司銷售毛利率變化情況 388
表格 13 近4年廣州市正佳廣場經營管理有限公司資產負債率變化情況 390
表格 14 近4年廣州市正佳廣場經營管理有限公司產權比率變化情況 391
表格 15 近4年廣州市正佳廣場經營管理有限公司固定資產周轉次數情況 392
表格 16 近4年廣州市正佳廣場經營管理有限公司流動資產周轉次數變化情況 393
表格 17 近4年廣州市正佳廣場經營管理有限公司總資產周轉次數變化情況 394
表格 18 近4年廣州市正佳廣場經營管理有限公司銷售毛利率變化情況 394
表格 19 近4年華潤置地(合肥)有限公司資產負債率變化情況 397
表格 20 近4年華潤置地(合肥)有限公司產權比率變化情況 398
表格 21 近4年華潤置地(合肥)有限公司固定資產周轉次數情況 399
表格 22 近4年華潤置地(合肥)有限公司流動資產周轉次數變化情況 400
表格 23 近4年華潤置地(合肥)有限公司總資產周轉次數變化情況 401
表格 24 近4年華潤置地(合肥)有限公司銷售毛利率變化情況 402

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