本報告為多用戶報告，如果您有更多需求，我們可以根據您提出的具體要求；
重新修訂報告框架，并在此基礎上更多滿足您的個性需求，做出合理的報價。
    本報告每個季度可以實時更新，免費售后服務一年，
具體內容及訂購流程歡迎咨詢客服人員。

 
第一章 中國土地開發行業發展背景分析21
1.1 土地開發的定義21
1.1.1 土地開發的定義21
1.1.2 土地開發行業的分類21
（1）土地一級開發21
（2）土地二級開發22
1.1.3 土地開發流程綜述22
（1）土地一級開發流程22
（2）土地二級開發流程24
1.1.4 土地開發基本原則25
1.2 土地開發模式分析25
1.2.1 土地一級開發模式25
（1）政府獨立開發模式25
（2）城市運營開發模式26
（3）主題型項目帶土地開發模式26
 （4）一級開發招投標模式27
（5）土地整備模式27
1.2.2 土地二級開發模式27
（1）公建配套開發模式28
1）PPP(公私合營)模式28
2）BOT(運營-移交)模式28
3）TOT(移交-經營-移交)模式28
4）PFT(私營機構融資)模式29
（2）商品房開發模式29
（3）工業園開發模式30
第二章 中國土地開發行業發展環境分析33
1.3 土地開發行業經濟環境分析33
1.3.1 2021年國內GDP增長分析33
1.3.2 2021年工業經濟增長分析37
1.3.3 2021年固定資產投資分析46
1.3.4 國家宏觀經濟預測分析52
1.4 土地開發行業政策環境分析55
1.4.1 中國貨幣政策分析55
（1）2021年中國貨幣數據分析56
（2）2021年中國貨幣政策分析61
（3）房地產周期與貨幣政策相關性分析74
（4）中國貨幣政策后期走勢預判78
1.4.2 中國財政政策分析83
（1）2021年中國財政政策分析83
（2）2021年地方財政政策分析85
（3）中國財政政策后期走勢預判105
1.4.3 中國土地政策分析106
（1）農村土地流轉制度改革106
（2）城市土地出讓制度改革107
1）土地儲備制度分析107
2）土地出讓金制度分析109
3）土地招拍掛制度分析115
第三章 2016-2021年土地政策分析116
1.5 土地開發行業社會環境分析116
1.5.1 中國城鎮化進程分析116
1.5.2 中國城鎮化現狀與規劃117
1.5.3 城鎮化與土地開發需求分析127
1.6 房地產行業開發運營狀況分析131
1.6.1 2021年全國房地產開發景氣指數131
1.6.2 2021年全國房地產開發投資分析134
（1）房地產開發投資金額分析134
（2）全國房屋新開工面積分析135
（3）全國房屋施工面積分析135
（4）全國房屋竣工面積分析136
1.6.3 2021年全國房地產銷售情況分析136
1.6.4 2021年全國房地產資金來源分析137
第四章 中國土地開發市場供需現狀分析139
1.7 土地開發市場供應現狀分析139
1.7.1 2021年全國建設用地供應分析139
（1）批準國有建設用地規模139
（2）國有建設用地供應情況144
（3）重點城市土地抵押情況147
1.7.2 2021年全國住房用地供應分析148
（1）全國住房用地供應數量148
1）全國住房用地供應總量148
2）保障性安居工程用地供應量148
3）其他商品住房用地供應量148
4）熱點城市住房用地供應分析149
1.7.3 2021年全國商業用地供應分析149
（1）全國商業用地供應總量149
（2）全國商業用地供應趨勢159
1.7.4 2021年全國工業用地供應分析160
（1）全國工業用地供應總量160
（2）全國工業用地供應趨勢161
1.8 土地開發市場需求現狀分析167
1.8.1 2021年全國土地成交情況分析167
1.8.2 2021年全國土地成交均價分析168
1.8.3 2021年全國土地成交地塊排名169
（1）成交地塊總價排名169
1）全國成交地塊總價排名169
2）住宅成交地塊總價排名170
3）商辦用地成交總價排名172
（2）成交地塊樓面價排名172
1）全國成交地塊樓面價排名173
2）住宅成交地塊樓面價排名173
3）商辦用地成交樓面價排名175
（3）成交地塊溢價排名177
1.9 2021年土地市場招拍掛分析178
1.9.1 土地招拍掛出讓總體情況178
1.9.2 土地市場招標出讓分析181
1.9.3 土地拍賣掛牌出讓分析181
1.10 2021年全國主要城市地價分析182
1.10.1 全國地價總體分析182
1.10.2 各經濟區域地價分析185
（1）區域經濟地價總體分析185
（2）長三角地區地價分析188
（3）珠三角地區地價分析190
（4）環渤海地區地價分析192
1.10.3 各地理區域地價分析194
1.10.4 主要城市地價分析195
（1）北京市地價走勢分析197
（2）上海市地價走勢分析201
（3）廣州市地價走勢分析202
1.10.5 當前土地市場價格形勢分析204
1.10.6 后期土地市場價格走勢預判208
第五章  中國土地開發行業區域市場分析209
1.11 區域市場整體分析209
1.11.1 京津唐地區209
1.11.2 長三角地區210
1.11.3 珠三角地區211
1.11.4 成渝地區212
1.11.5 武漢城市圈213
1.11.6 長株潭地區215
1.11.7 東北三省216
（1）區域宏觀環境分析216
（2）區域土地市場分析217
1）土地供應總量分析217
2）土地供應結構分析218
3）房地產開發用地分析219
4）工礦倉儲用地分析221
1.11.8 山東半島城市群221
（1）區域宏觀環境分析222
（2）區域土地市場分析223
1）土地供應總量分析223
2）土地供應結構分析224
3）房地產開發用地分析226
4）工礦倉儲用地分析227
1.12 京津唐地區分析228
1.12.1 北京市228
1.12.2 天津市229
1.12.3 河北省232
第六章 房地產及其他綜合性開發企業分析236
1.20.1 招商局地產控股股份有限公司經營分析236
（1）企業發展簡況分析236
（2）企業組織架構分析236
（3）企業土地儲備情況237
（4）企業土地開發策略237
（5）企業主要經濟指標238
（6）企業財務狀況分析243
1）企業盈利能力分析243
2）企業運營能力分析245
3）企業償債能力分析246
4）企業發展能力分析248
（7）企業經營優劣勢分析248
（8）企業最新發展動向分析249
1.20.2 金地(集團)股份有限公司經營分析249
1.20.3 深圳華僑城股份有限公司經營分析260
1.20.4 北京首都開發股份有限公司經營分析273
1.20.5 南京棲霞建設股份有限公司經營分析284
1.21 城市投資建設類開發企業分析294
1.21.1 中國城市建設控股集團有限公司發展分析294
（1）企業發展簡況分析294
（2）企業組織架構分析295
（3）企業土地開發策略295
（4）企業建設工程分析296
（5）企業招商項目分析297
（6）企業發展優劣勢分析297
（7）企業最新發展動向分析297
1.21.2 北京城建投資發展股份有限公司發展分析297
1.21.3 云南省城市建設投資有限公司發展分析308
第七章 土地一級開發盈利模式與風險規避320
1.22 土地一級市場開發成本分析320
1.22.1 土地一級開發成本分析320
1.22.2 土地一級開發成本構成320
1.22.3 土地一級開發中涉及的稅費328
1.23 土地一級市場盈利模式分析330
1.23.1 城市區域開發項目價值鏈分析330
1.23.2 價值鏈中各節點權力和利益點330
1.23.3 土地一級開發的利潤來源分析331
1.23.4 土地一級開發的盈利模式分析333
（1）從一級開發本身獲利333
（2）分享土地增值收益333
（3）持有部分公共建筑334
（4）為二級拿地鋪墊334
1.23.5 土地一級開發的盈利路徑分析335
（1）如何取得土地一級開發名義335
（2）間接獲取收益常規操作路徑347
1）間接獲取土地的操作關鍵347
2）間接獲取土地收益的模式347
（3）直接獲取土地增值收益分析348
1）兼顧融合各方參與者利益348
2）成功開發模式的經驗借鑒349
3）公私協議合作開發模式分析350
4）整體公私協議合作開發模式350
1.24 土地一級市場項目操盤分析351
1.24.1 土地出讓市場營銷策略351
（1）土地策略351
（2）價格策略353
（3）營銷渠道策略356
（4）促銷策略356
1.24.2 土地的招投標方案分析358
（1）招標評標因素構成358
（2）主要評標方法分析366
1.25 土地一級開發市場的風險與規避367
1.25.1 土地一級開發的特點367
1.25.2 土地一級開發的風險369
（1）政策風險369
（2）融資風險369
（3）政府行為風險370
（4）征地、拆遷工作風險370
（5）市場風險370
1.25.3 土地一級開發風險防范措施371
（1）融資風險防范措施371
（2）拆遷風險方法措施372
（3）外部環境風險防范措施372
第八章  土地一級開發融資模式與行業趨勢376
1.26 土地一級開發融資需求分析376
1.26.1 現實融資需求376
1.26.2 潛在融資需求376
1.27 土地一級開發融資模式分析376
1.27.1 土地儲備機構直接安排融資并承擔責任377
1.27.2 一級開發主體與金融機構簽訂借款合同377
1.27.3 一級開發主體融資并承擔責任與義務378
1.27.4 項目公司融資，一級開發主體擔保379
1.28 房地產信托模式分析380
1.28.1 貸款型信托模式分析380
1.28.2 股權型信托模式分析381
1.28.3 權益型信托模式分析382
1.29 土地一級開發融資渠道分析383
1.29.1 土地一級開發主要的融資渠道383
1.29.2 土地一級開發融資解決方法385
（1）土地收益證券化385
（2）城投公司模式的創新387
1.29.3 中國土地開發未來發展趨勢預測390
（1）土地獲取成本趨勢預測390
（2）土地開發供給預測391
（3）土地開發企業發展趨勢394
（4）外資投資發展趨勢預測395
 

圖表目錄
圖表 1  政府獨立開發模式分析25
圖表 2  城市運營開發模式分析26
圖表 3  主題型項目帶土地開發模式分析26
圖表 4  主題型帶土地開發模式案例—華僑城26
圖表 5  一級開發招投標模式分析27
圖表 6  PPP(公私合營)模式分析28
圖表 7  BOT(運營-移交)模式分析28
圖表 8  TOT(移交-經營-移交)模式分析28
圖表 9  PFT(私營機構融資)模式分析29
圖表 10  商品房開發模式介紹29
圖表 11  復合型地產開發模式—深圳華僑城30
圖表 12  2021年GDP初步核算數據33
圖表 13  GDP環比增長速度34
圖表 14  2012-2021年我國國內生產總值及其增長速度35
圖表 15  1978-2020年我國人均GDP統計35
圖表 16  2020年6月-2021年6月規模以上工業增加值同比增長速度38
圖表 17  2020年6月-2021年6月我國發電量日均產量及同比增速42
圖表 18  2020年6月-2021年6月我國鋼材日均產量及同比增速42
圖表 19  2020年6月-2021年6月我國水泥日均產量及同比增速43
圖表 20  2020年6月-2021年6月我國原油加工量日均產量及同比增速44
圖表 21  2020年6月-2021年6月我國十種有色金屬日均產量及同比增速44
圖表 22  2020年6月-2021年6月我國乙烯日均產量及同比增速45
圖表 23  2020年6月-2021年6月我國汽車日均產量及同比增速45
圖表 24  2020年6月-2021年6月我國轎車日均產量及同比增速45
圖表 25  2012-2021年我國全社會固定資產及其增長率情況47
圖表 26  2020年6月-2021年6月我國固定資產投資（不含農戶）同比增速47
圖表 27  2020年6月-2021年6月固定資產投資到位資金同比增速49
圖表 28  2021年固定資產投資（不含農戶）主要數據49
圖表 29  2021 年分機構人民幣貸款情況57
圖表 30  社會融資規模58
圖表 31  2021 年 1-6月金融機構人民幣貸款各利率區間占比59
圖表 32  2021 年 1-6月大額美元存款與美元貸款平均利率60
圖表 33  2021 年銀行間外匯即期市場人民幣對各幣種交易量69
圖表 34  跨境貿易人民幣結算情況70
圖表 35  中國實際房價與名義利率74
圖表 36  房地產周期與貨幣政策76
圖表 37  2021年中央財政平衡關系89
圖表 38  2021年地方財政平衡關系89
圖表 39  2020年中央財政預算平衡關系101
圖表 40  2007～2020年某地市土地出讓金收支情況110
圖表 41  土地出讓金促進地方經濟增長作用機理示意圖112
圖表 42  2007～2020年某地市土地出讓金收入占比情況112
圖表 43  城鎮化水平變化120
圖表 44  城市(鎮)數量和規模變化情況120
圖表 45  城市基礎設施和服務設施變化情況121
圖表 46  常住人口城鎮化率與戶籍人口城鎮化率的差距121
圖表 47  新型城鎮化主要指標127
圖表 48  2021年全國房地產開發和銷售情況131
圖表 49  2021年東中西部地區房地產開發投資情況133
圖表 50  2021年東中西部地區房地產銷售情況133
圖表 51  中國國房景氣指數(月度)134
圖表 52  全國房地產開發投資增速134
圖表 53  全國房地產開發企業土地購置面積增速136
圖表 54  全國商品房銷售面積及銷售額增速137
圖表 55  全國房地產開發企業本年到位資金增速138
圖表 56  建設用地批復（2020年11-12月）139
圖表 57  建設用地批復（2021年1-6月）140
圖表 58  2016年以來建設項目用地審批情況圖143
圖表 59  2021年建設項目用地審批類型圖144
圖表 60  2016年以來國有建設項目供應量比較圖145
圖表 61  2020年與2021年土地供應總量及存量比較圖145
圖表 62  2020年與2021年各類用地供應量 單位：公頃146
圖表 63  2020年與2021年不同用途土地供應量比較圖146
圖表 64  土地供應方式結構圖147
圖表 65  2014-2020年84個重點城市土地抵押情況147
圖表 66  全國歷年商業用房投資額（單位：億元）149
圖表 67  全國歷年商業服務用地供應量及占比情況（單位：萬平方米，%）150
圖表 68  一線城市近三年商業用地供應總量151
圖表 69  一線城市近三年商業用地供應量占比152
圖表 70  二線城市供應量 TOP10 表153
圖表 71  二線城市供應量占比 TOP10153
圖表 72  三四線城市供應量 TOP10 表154
圖表 73  三四線城市供應量占比 TOP10155
圖表 74  三四線線城市人均商業用地供應面積數據列表156
圖表 75  三四線城市 GDP 與商業用地供應量比值數據列表157
圖表 76  三四線城市人均收入與商業用地供應量比值數據列表158
圖表 77  2021年全國土地成交總價前十名169
圖表 78  2021年全國成交住宅用地總價排行榜TOP10171
圖表 79  2021年全國土地成交樓面價前十名173
圖表 80  2021年全國成交住宅用地樓面地價排行榜TOP10173
圖表 81  2016.11-2021.630城市成交商辦建設用地面積(單位：萬平方米，%)176
圖表 82  2021年6月30城市成交商辦用地樓面價對比(單位：元/平方米)177
圖表 83  全國成交地塊溢價排名177
圖表 84  全國主要城市分用途地價水平（元/平方米）183
圖表 85  全國主要城市分用途地價環比增長率曲線圖（%）183
圖表 86  全國主要城市分用途地價同比增長率曲線圖（%）184
圖表 87  2006-2021 年重點城市分用途地價指數184
圖表 88  重點城市綜合地價環比、同比增長率曲線圖（%）185
圖表 89  2021年第二季度三大重點區域地價水平（元/平方米）185
圖表 90  2021年第二季度三大重點區域綜合地價增長率（%）186
圖表 91  三大重點監測區域分用途地價環比增長率（%）187
圖表 92  三大重點監測區域分用途地價同比增長率（%）188
圖表 93  2006-2021年長江三角洲地區綜合地價指數189
圖表 94  2006-2021年長江三角洲地區分類地價指數190
圖表 95  2006-2021年珠江三角洲地區綜合地價指數191
圖表 96  2006-2021年珠江三角洲地區分類地價指數191
圖表 97  2006-2021年環渤海地區綜合地價指數192
圖表 98  2006-2021年環渤海地區分類地價指數193
圖表 99  2021 年第二季度東中西部地區重點城市地價水平（元/平方米）194
圖表 100  2021 年第二季度東中西部地區重點城市綜合地價增長率（%）195
圖表 101  70個大中城市中新建住宅銷售價格和105個城市住宅用地價格環比上漲的城市數量統計情況196
圖表 102  2020 年以來異常交易地塊成交上報宗數和月均溢價率統計情況197
圖表 103  2021年1-2季度北京市國家級監測范圍地價動態監測結果200
圖表 104  2021上海土地市場上半年總地價TOP10201
圖表 105  2020年-2021年1-6月房地產開發企業資金來源變化情況206
圖表 106  2020年以來各季度分用途用地占供地總量比例圖207
圖表 107  2020年以來京津唐地區供地總量及同比增長率210
圖表 108  珠三角地區各城市2021年土地供應總量及來源變化情況212
圖表 109  2021年武漢土地供應區域分布情況213
圖表 110  2016-2021年武漢居住類土地成交價及溢價率214
圖表 111  東北三省土地供應總量及存量變化情況217
圖表 112  東北三省2021年二季度土地供應量對比218
圖表 113  2021年以來東北三省土地供應結構變化218
圖表 114  2021年東北三省各省土地供應結構對比219
圖表 115  東北三省2021年房地產開發用地供應結構220
圖表 116  2021年以來東北三省普通商品住房用地及商服用地出讓均價變動情況220
圖表 117  山東半島城市群2021年1-6月主要經濟指標222
圖表 118  2021年省房地產開發投資情況222
圖表 119  2021年山東半島城市群土地供應量季度變化情況224
圖表 120  山東半島城市群2021年土地供應分布情況224
圖表 121  2021年山東半島城市群土地供應結構變化225
圖表 122  山東半島城市群各城市2021年土地供應結構比較225
圖表 123  2021年山東半島城市群房地產開發用地供應結構226
圖表 124  2021年山東半島城市群房地產開發用地出讓均價變動情況227
圖表 125  招商局地產控股股份有限公司組織架構分析236
圖表 126  招商局地產控股股份有限公司負債能力分析238
圖表 127  招商局地產控股股份有限公司利潤能力分析241
圖表 128  招商局地產控股股份有限公司盈利能力分析243
圖表 129  招商局地產控股股份有限公司運營能力分析245
圖表 130  招商局地產控股股份有限公司償債能力分析246
圖表 131  招商局地產控股股份有限公司發展能力分析248
圖表 132  金地(集團)股份有限公司負債能力分析251
圖表 133  金地(集團)股份有限公司利潤能力分析254
圖表 134  金地(集團)股份有限公司財務指標分析255
圖表 135  深圳華僑城股份有限公司負債能力分析264
圖表 136  深圳華僑城股份有限公司利潤能力分析267
圖表 137  深圳華僑城股份有限公司財務指標分析269
圖表 138  北京首都開發股份有限公司負債能力分析275
圖表 139  北京首都開發股份有限公司利潤能力分析278
圖表 140  北京首都開發股份有限公司財務指標分析279
圖表 141  南京棲霞建設股份有限公司負債能力分析285
圖表 142  南京棲霞建設股份有限公司利潤能力分析288
圖表 143  南京棲霞建設股份有限公司財務指標分析290
圖表 144  中國城市建設控股集團有限公司組織架構分析295
圖表 145  北京城建投資發展股份有限公司負債能力分析299
圖表 146  北京城建投資發展股份有限公司利潤能力分析302
圖表 147  北京城建投資發展股份有限公司財務指標分析304
圖表 148  云南省城市建設投資有限公司負債能力分析309
圖表 149  云南省城市建設投資有限公司利潤能力分析312
圖表 150  云南省城市建設投資有限公司財務指標分析314
圖表 151  融資模式一流程圖377
圖表 152  融資模式二流程圖378
圖表 153  融資模式三流程圖379
圖表 154  融資模式四流程圖379

單位官方網站：http://www.50ly.cn
中研智業研究院-聯系人：楊靜 李湘
中研智業研究院-咨詢電話：010-57126768
中研智業研究院-項目熱線：15311209600
QQ咨詢：908729923 574219810
免費售后服務一年，具體內容及交付流程歡迎咨詢客服人員。