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第一部分 產業環境分析
第一章 購物中心行業發展綜述 1
第一節 購物中心行業定義及分類 1
一、各國對購物中心的定義 1
二、購物中心的分類 1
三、購物中心在國民經濟中的地位 3
第二節 購物中心的行業本質 4
一、購物中心的特點 4
二、購物中心業態經營比例 5
三、購物中心與百貨商場的比較分析 9
四、購物中心與傳統商業街的比較分析 14
第三節 購物中心發展的推動因素 16
一、商業地產投資推動購物中心發展 16
二、地方政府的投資沖動推動購物中心發展 22
三、城市擴容及城市化進程加快推動購物中心發展 24
第二章 購物中心運營市場環境及影響分析 27
第一節 購物中心運營政策環境 27
一、行業管理體制分析 27
二、《購物中心等級劃分規劃》 54
三、購物中心或將實行等級評定-分寶鼎級與金鼎級 55
四、三部門聯合出臺政策千方百計擴大消費 56
五、大型購物中心組織結構和管理制度規范 57
六、行業主要政策動向 58
七、政策環境對行業的影響 60
第二節 購物中心運營經濟環境分析 62
一、全球宏觀經濟環境運行分析 62
二、中國宏觀經濟環境運行分析 66
1、國民經濟運行情況分析 66
2、消費者價格指數 69
3、全國居民收入情況分析 71
4、恩格爾系數 72
5、社會消費品零售總額 72
6、我國主要商品價格監測分析 73
三、宏觀經濟環境對行業的影響分析 77
第三節 行業社會環境分析 82
第三章 世界大型購物中心運營狀況分析 86
第一節 世界購物中心發展概述 86
一、世界購物中心的興起及深層原因 86
二、世界購物中心的演變歷程 88
三、全球購物中心發展現狀 93
四、世界大型購物中心的典型模式解析 95
第二節 世界各地大型購物中心發展走勢 99
一、美國式購物中心 99
二、以法國為代表的歐洲式購物中心 102
三、日本式購物中心 103
四、香港、新加坡式購物中心 106
五、以菲律賓、泰國為代表的東南亞式連鎖摩爾購物中心 109
第三節 世界各國大型購物中心發展態勢 110
一、歐洲：購物中心形態各異 110
二、美國：組合優化，專業管理 111
三、德國：市區的優勢 114
四、英國：選準位置，找準客戶 115
五、巴西：購物中心發展前景看好 117
六、新加坡：規劃科學節 約第一 118
七、奧地利維也納：公眾監督，合理競爭 119
第四節 全球十大購物中心運行淺析 122
第五節 全球主要地區購物中心具體情況 127
一、美國 127
1、美國購物中心發展簡況 127
2、美國大型購物中心市場份額悄然回升 128
3、美國大型購物中心經營管理的特點 130
4、美國超級購物中心面臨的難題及應對策略 132
5、美國典型shoppingmall發展特色 136
二、日本 140
1、日本購物中心的大規模興起與擴張 140
2、日本大型購物中心開發持續升溫 140
3、日本典型shoppingmall發展特色 141
三、歐洲 142
1、歐洲興起大型購物中心開發熱潮 142
2、德國購物中心發展進程及趨向 142
3、英國大型購物中心發展狀況 143
4、土耳其購物中心發展動態 145
第二部分 行業深度分析
第四章 我國購物中心運行現狀分析 147
第一節 購物中心產業鏈分析 147
一、產業鏈結構分析 147
二、主要環節 的增值空間 151
三、購物中心產業鏈上游行業發展狀況分析 153
四、購物中心下游行業發展狀況分析 157
第二節 購物中心在中國的發展歷程 161
第三節 中國購物中心發展現狀 164
一、我國購物中心發展呈現的新特點 164
二、增長勢頭強勁 165
三、出現局部過剩 166
四、應糾正過度地產化傾向 167
第四節 中國購物中心的分布 168
一、中國購物中心的分布形式分析 168
二、中國購物中心的分布數量分析 169
三、中國購物中心的分布趨勢分析 169
第五節 中國購物中心的業態分析 170
一、中國購物中心的業態構成分析 170
二、中國購物中心主/次力店分析 174
三、中國購物中心零售業態分析 175
四、中國購物中心餐飲業態分析 175
五、中國購物中心娛樂休閑業態分析 176
六、中國購物中心的品牌分析 176
七、中國購物中心的業態布局分析 178
第六節 中國購物中心的經營情況分析 179
一、中國購物中心管理模式分析 179
二、中國購物中心盈利模式分析 181
三、中國購物中心租賃模式分析 181
第七節 不同類型購物中心的發展現狀及趨勢分析 181
一、按位置（影響力）劃分的購物中心發展現狀及趨勢 181
二、按商業主題劃分的購物中心發展現狀及趨勢分析 182
第五章 2021-2026年我國購物中心運營形勢分析 185
第一節 中國購物中心總體規模分析 185
一、購物中心數量結構分析 185
二、購物中心人員狀況分析 185
三、購物中心資產規模分析 187
第二節 我國購物中心供給情況 187
一、購物中心累計商業建筑面積分析 187
二、購物中心開業數量增長 188
第三節 我國購物中心需求情況 190
一、購物中心銷售收入分析 190
二、購物中心商戶結構分析 191
三、購物中心銷售收入地區差異 194
第四節 2021-2026年購物中心需求預測 194
一、2021-2026年購物中心消費人群量預測 194
二、2021-2026年購物中心銷售收入預測 195
第五節 商鋪租金決定因素 195
第六節 影響購物中心聚客力的因素 200
第七節 決定購物中心生存與發展的關鍵因素 203
第六章 購物中心的開發 205
第一節 購物中心開發的主要流程 205
第二節 購物中心的市場調查要素 209
一、調查的范圍 209
二、調查對象 209
三、問卷設計 210
四、調查方式 210
五、數據處理分析方法 210
第三節 購物中心開發的決策基礎探析 211
一、問題演變的過程 211
二、深入剖析購物中心開發決策的基礎因素 212
三、開發商應認真了解消費市場的需求情況 214
第四節 購物中心的選址依據 215
一、以區位和交通人口狀況為依據 215
二、以用地經濟狀況為基準 216
三、以用地的物理狀況為基準 217
第五節 購物中心的規劃要點透析 217
一、聯系外部動線系統規劃 217
二、入口及大堂動線規劃 218
三、中庭動線規劃 218
四、樓層水平動線規劃 218
五、樓層垂直動線規劃 219
第六節 淺析購物中心的業態定位 219
一、項目區位 219
二、商圈條件 220
三、項目規模 220
四、市場競爭 220
五、商戶溝通 220
六、建筑設計 220
七、業態分布 221
第七節 購物中心的項目招商分析 221
一、主力商家招商工作的基礎 221
二、其他商家招商工作的基礎 224
第八節 shoppingmall項目開發的可行性探究 225
一、可行性分析的內容 225
二、總體策劃設計要點 225
三、營銷策劃要點 226
四、購物中心物業管理 227
第三部分 市場全景調研
第七章 我國購物中心細分市場運營分析及預測 231
第一節 中國購物中心細分市場結構分析 231
一、購物中心行業市場結構現狀分析 231
二、購物中心細分結構特征分析 231
三、購物中心市場結構變化趨勢 234
第二節 社區型購物中心運營分析預測 235
一、社區型購物中心總體發展情況 235
二、社區型購物中心運營特點 237
三、社區型與其他類型購物中心區別 239
四、主要社區型購物中心發展分析 239
五、社區型購物中心漸占主流 242
六、社區型購物中心典型主力店分析 243
七、社區型購物中心區位特征 243
八、社區型購物中心運營趨勢預測 244
第三節 區域型購物中心運營分析預測 244
一、區域型購物中心發展情況 244
二、區域型購物中心特點分析 245
三、區域型購物中心發展優勢 245
四、區域大型購物中心需耐心"養鋪" 247
五、主要區域型購物中心發展分析 249
六、區域型購物中心典型主力店分析 252
七、區域型購物中心區位特征 252
八、區域型購物中心運營趨勢預測 252
第四節 超級區域型購物中心運營分析預測 253
一、超級區域型購物中心發展情況 253
二、超級區域型購物中心特點分析 253
三、超區域型購物中心"日薄山西" 253
四、超級區域型購物中心典型主力店分析 253
五、超級區域型購物中心區位特征 254
六、超級區域型購物中心運營趨勢預測 254
第五節 鄰里型購物中心運營分析預測 254
一、鄰里型購物中心發展情況 254
二、鄰里型購物中心特點分析 254
三、鄰里型購物中心走熱 255
四、鄰里型購物中心典型主力店分析 255
五、鄰里型購物中心區位特征 255
六、鄰里型購物中心運營趨勢預測 255
第八章 購物中心的運營情況 257
第一節 購物中心的各種模式盤點 257
一、按開發商背景或經營管理的模式劃分 257
二、按商場面積規模分類 259
三、按定位檔次分類 260
四、按選址地點分類 261
五、按國際購物中心協會的分類 262
六、根據業態復合度劃分 262
第二節 購物中心的經營策略探討 262
一、購物中心成功運營的關鍵要素 262
二、購物中心面臨的經營難題及應對策略 265
三、購物中心需要確立合適的商業業態 269
四、大型購物中心的品牌經營策略分析 274
第三節 購物中心的管理思路分析 281
一、購物中心的管理特性及走勢淺析 281
二、購物中心的信息化管理策略探討 282
三、購物中心的管理建議 285
第四節 探索購物中心的完整行銷推廣方案 288
一、創造特色形象和產品展示 288
二、實行顧客導向的滿足需求規劃 289
三、擬定完整的行銷推廣策略 292
四、建立一支行銷推廣的專業團隊 296
第五節 購物中心的價值評估與盈利方法分析 298
一、購物中心的價值計算方法 298
二、shoppingmall盈利效果不佳的緣由解析 303
三、shoppingmall的盈利模式選擇 303
四、shoppingmall的商業利潤挖掘 303
第六節 中國購物中心的新型盈利模式 306
一、小型店中店、租金+流水 306
二、四成零售業+六成餐飲娛樂服務業 308
三、訂單商業 308
四、外資零售巨頭試水新業態 308
第九章 購物中心運營解析 310
第一節 購物中心的定位解析 310
一、目標市場定位 310
二、主題特色定位 310
三、商業功能定位 311
四、商業規模定位 312
五、運營模式定位 312
六、商業形象定位 313
第二節 購物中心運營模式分析 314
一、購物中心經營模式 314
1、純銷售模式 314
2、租售并舉模式 315
3、純物業經營模式 315
4、連鎖摩爾模式 316
二、購物中心管理模式 317
1、自營管理模式分析 317
2、委托管理模式分析 317
3、顧問管理模式分析 317
第三節 購物中心的業態組合解析 317
一、業態規劃的基本原則 317
二、業態組合的比例控制 319
三、提高娛樂休閑業態的比例 321
四、各種業態間的客流聯系 323
第四節 購物中心的次/主力店規劃 324
一、租戶在購物中心的功能角色劃分 324
二、核心租戶（主力店）的定義與特征 325
三、主力店和次主力店的標準 326
四、次/主力店的選擇 327
第五節 購物中心的布局分析 328
一、空間布局分布 328
二、業態布局分析 329
第六節 購物中心的動線設計分析 329
一、水平動線設計分析 329
二、垂直動線設計分析 330
三、購物中心動線設計原則 330
第七節 購物中心的管理方法解析 332
一、購物中心管理的"四個統一" 332
二、購物中心管理的十個原則 334
第八節 購物中心的營銷方式解析 336
一、文化營銷 336
二、主題活動營銷 337
三、節 日營銷 341
四、明星營銷 341
五、主力店營銷 341
六、場地營銷 341
第九節 購物中心運營的成功案例解析 342
一、日本故事主題式購物中心 342
二、美國摩爾購物中心 345
三、深圳海岸城 348
四、上海青浦奧特萊斯 350
第十章 重點大型購物運營分析 352
第一節 中關村廣場購物中心 352
一、基本介紹 352
二、區域人群特征分析 353
三、市場發展空間分析 354
四、項目定位與業態布局 355
五、經營狀況及未來前景探析 356
第二節 新華南mall?生活城 356
一、基本介紹 356
二、華南mall的定位轉變分析 356
三、新華南mall的整合之路分析 358
四、新華南mall創建直銷中心成功轉型 362
第三節 北京金源新燕莎mall 364
一、基本介紹 364
二、金源新燕莎mall經營狀況綜述 365
三、金源新燕莎mall的發展階段及成功關鍵 365
第四節 廣州正佳廣場 366
一、基本介紹 366
二、正佳廣場經營狀況持續向好 367
三、廣州正佳廣場運營特點分析 368
第五節 深圳華潤中心-萬象城 368
一、基本介紹 368
二、深圳萬象城經營狀況 369
三、萬象城的經營理念透析 369
四、萬象城的營銷思路分析 371
五、萬象城的物業管理策略探討 374
第四部分 競爭格局分析
第十一章 購物中心重點城市運營分析 376
第一節 購物中心區域結構特征及變化 376
一、購物中心結構總體特征 376
二、購物中心集中度分析 376
三、購物中心分布特點分析 377
四、購物中心規模指標分布分析 377
五、購物中心數量分布分析 377
第二節 一二三線城市購物中心發展情況 378
一、一二三線城市購物中心主力店分布特點分析 378
二、一二三線城市購物中心數量分布 383
三、一二三線城市購物中心增速比較 383
四、一二三線城市的購物中心開業量增速比較分析 383
五、中國一二三線城市的商業建筑面積增速情況 384
六、一二三線城市發展現狀分析 384
1、一線城市趨于飽和 384
2、一線城市購物中心空置率高 384
3、二線城市步入多極競爭與整合時代 385
4、二線城市購物中心單體面積超一線 386
5、三線城市購物中心開發要量力而行 386
七、中國二三線城市的消費率與購物中心開業數量的關系 387
第三節 中國一線城市購物中心運營情況分析 387
一、北京購物中心的運行態勢分析 387
1、北京購物中心運營環境分析 387
2、北京購物中心運營情況分析 388
3、北京購物中心總體概況分析 389
4、開業項目分析 389
5、北京購物中心規模 390
6、空置率及租金情況分析 390
7、北京購物中心發展特點分析 391
8、北京購物中心的發展趨勢 392
二、上海購物中心的運行態勢分析 393
1、上海購物中心運營環境分析 393
2、上海購物中心運營情況分析 393
三、深圳購物中心的運行態勢分析 396
1、深圳購物中心運營環境分析 396
2、深圳購物中心運營情況分析 397
3、深圳購物中心總體概況分析 397
4、開業項目分析 398
5、深圳購物中心規模 398
6、空置率及租金情況分析 398
7、深圳購物中心發展特點分析 399
8、深圳購物中心的發展趨勢 399
四、廣州購物中心的運行態勢分析 400
第四節 二線城市購物中心的運行態勢分析 400
一、武漢購物中心的運行態勢分析 400
二、重慶購物中心的運行態勢分析 400
三、天津購物中心的運行態勢分析 401
四、青島購物中心的運行態勢分析 401
五、濟南購物中心的運行態勢分析 403
六、大連購物中心的運行態勢分析 403
第十二章 2021-2026年購物中心行業競爭策略 404
第一節 行業總體市場競爭狀況分析 404
一、購物中心競爭結構分析 404
二、購物中心企業間競爭格局分析 404
三、購物中心行業集中度分析 405
第二節 中國購物中心競爭格局綜述 405
一、購物中心競爭概況 405
二、中國購物中心競爭力分析 406
三、中國購物中心競爭力優勢分析 407
四、提升購物中心核心競爭力的途徑 408
第三節 購物中心競爭格局分析 410
一、國內外購物中心競爭分析 410
二、我國購物中心競爭分析 411
1、傳統百貨公司轉型或投資購物中心 411
2、房地產企業投資購物中心 411
3、購物中心投資熱潮轉向二三線城市 412
4、中國購物中心存在過度投資現象 413
5、中國購物中心同質化嚴重，招商困難 413
三、我國購物中心集中度分析 414
四、國內主要購物中心企業動向 414
五、國內購物中心企業擬在建項目分析 415
第四節 購物中心并購重組分析 416
一、跨國公司在華投資兼并與重組分析 416
二、本土企業投資兼并與重組分析 417
三、行業投資兼并與重組趨勢分析 418
第五節 購物中心競爭策略分析 418
第十三章 2021-2026年購物中心領先投資開發/運營企業分析 425
第一節 中國購物中心企業總體發展狀況分析 425
一、購物中心企業主要類型 425
二、購物中心企業資本運作分析 425
三、購物中心企業創新及品牌建設 425
四、購物中心企業國際競爭力分析 427
五、購物中心企業排名分析 428
第二節 中國領先購物中心企業經營形勢分析 428
一、華潤置地（北京）股份有限公司 428
1、企業發展概況分析 428
2、企業主營業務分析 430
3、企業發展模式分析 430
4、企業購物中心規模分析 430
5、企業經濟指標分析 430
6、企業銷售網絡情況 432
7、企業主要項目分析 432
8、企業運營優劣勢分析 436
9、企業購物中心分布 437
10、企業未來發展戰略 437
二、武漢南國置業股份有限公司 439
1、企業發展概況分析 439
2、企業主營業務分析 440
3、企業發展模式分析 440
4、企業購物中心規模分析 440
5、企業經濟指標分析 441
6、企業銷售網絡情況 444
7、企業計劃投資項目 444
8、企業運營優劣勢分析 444
9、企業購物中心分布 445
10、企業未來發展戰略 446
三、莊勝百貨集團有限公司 447
1、企業發展概況分析 447
2、企業主營業務分析 447
3、企業發展模式分析 448
4、企業購物中心規模分析 448
5、企業經濟指標分析 448
6、企業銷售網絡情況 449
7、企業產業布局分析 450
8、企業運營優劣勢分析 450
9、企業購物中心分布 450
10、企業未來發展戰略 451
四、山東銀座商城股份有限公司 451
1、企業發展概況分析 451
2、企業主營業務分析 451
3、企業發展模式分析 451
4、企業購物中心規模分析 451
5、企業經濟指標分析 452
6、企業銷售網絡情況 454
7、企業運營優劣勢分析 454
8、銀座打造濟陽核心商圈 455
9、企業購物中心分布 456
10、企業未來發展戰略 458
五、文峰大世界連鎖發展股份有限公司 459
1、企業發展概況分析 459
2、企業主營業務分析 459
3、企業發展模式分析 460
4、企業購物中心規模分析 461
5、企業經濟指標分析 461
6、企業銷售網絡情況 462
7、企業服務與管理 462
8、企業運營優劣勢分析 462
9、企業購物中心分布 464
10、企業未來發展戰略 464
六、上海益民商業集團股份有限公司 466
1、企業發展概況分析 466
2、企業主營業務分析 467
3、企業發展模式分析 467
4、企業購物中心規模分析 468
5、企業經濟指標分析 468
6、企業銷售網絡情況 468
7、企業業態轉型分析 468
8、企業運營優劣勢分析 469
9、企業購物中心分布 469
10、企業未來發展戰略 469
七、恒隆地產有限公司 470
1、企業發展概況分析 470
2、企業主營業務分析 471
3、企業發展模式分析 471
4、企業購物中心規模分析 471
5、企業經濟指標分析 472
6、企業銷售網絡情況 473
7、企業主要項目分析 474
8、企業運營優劣勢分析 477
9、企業購物中心分布 478
10、企業未來發展戰略 478
八、福建新華都購物廣場股份有限公司 478
1、企業發展概況分析 478
2、企業主營業務分析 479
3、企業發展模式分析 479
4、企業購物中心規模分析 481
5、企業經濟指標分析 481
6、企業銷售網絡情況 484
7、企業人力資源分析 484
8、企業運營優劣勢分析 485
9、企業購物中心分布 486
10、企業未來發展戰略 486
九、保利房地產（集團）股份有限公司 487
1、企業發展概況分析 487
2、企業主營業務分析 487
3、企業發展模式分析 488
4、企業購物中心規模分析 488
5、企業經濟指標分析 488
6、企業銷售網絡情況 491
7、企業待建購物中心 491
8、企業運營優劣勢分析 492
9、企業購物中心分布 493
10、企業未來發展戰略 493
十、中百控股集團股份有限公司 494
1、企業發展概況分析 494
2、企業主營業務分析 494
3、企業發展模式分析 494
4、企業購物中心規模分析 495
5、企業經濟指標分析 495
6、企業銷售網絡情況 498
7、企業旗下品牌分析 498
8、企業運營優劣勢分析 499
9、企業購物中心分布 500
10、企業未來發展戰略 500
十一、龍湖地產有限公司 503
1、企業發展概況分析 503
2、企業主營業務分析 503
3、企業發展模式分析 504
4、企業購物中心規模分析 505
5、企業經濟指標分析 506
6、企業銷售網絡情況 506
7、企業商場面積分析 506
8、企業運營優劣勢分析 506
9、企業購物中心分布 507
10、企業未來發展戰略 507
十二、陽光新業地產股份有限公司 507
1、企業發展概況分析 507
2、企業主營業務分析 508
3、企業發展模式分析 508
4、企業購物中心規模分析 508
5、企業經濟指標分析 508
6、企業銷售網絡情況 511
7、企業購物中心分類 511
8、企業運營優劣勢分析 512
9、企業購物中心分布 512
10、企業未來發展戰略 513
十三、寶龍地產控股有限公司 513
1、企業發展概況分析 513
2、企業主營業務分析 514
3、企業發展模式分析 514
4、企業經濟指標分析 515
5、企業銷售網絡情況 515
6、企業主打產品分析 516
7、企業運營優劣勢分析 516
8、企業購物中心分布 517
9、企業未來發展戰略 517
十四、深圳天虹商場股份有限公司 518
1、企業發展概況分析 518
2、企業主營業務分析 518
3、企業發展模式分析 518
4、企業經濟指標分析 519
5、企業管理創新分析 524
6、企業運營優劣勢分析 525
7、企業未來發展戰略 525
十五、世紀金源集團 526
1、企業發展概況分析 526
2、企業主營業務分析 528
3、企業發展模式分析 528
4、企業購物中心規模分析 528
5、企業銷售網絡情況 530
6、企業運作能力分析 532
7、企業運營優劣勢分析 532
8、企業購物中心分布 533
9、企業未來發展戰略 533
十六、綠地集團 534
1、企業發展概況分析 534
2、企業主營業務分析 535
3、企業發展模式分析 535
4、企業購物中心規模分析 535
5、企業經營指標分析 535
6、企業海外發展分析 536
7、企業未來發展戰略 536
十七、深圳市益田集團股份有限公司 536
1、企業發展概況分析 536
2、企業主營業務分析 537
3、企業發展模式分析 537
4、企業購物中心規模分析 537
5、企業銷售網絡情況 539
6、企業產業結構分析 539
7、企業未來發展戰略 539
十八、金鷹國際集團 540
1、企業發展概況分析 540
2、企業主營業務分析 541
3、企業發展模式分析 542
4、企業經營指標分析 542
5、企業銷售網絡情況 543
6、企業新商場分析 543
7、企業未來發展戰略 544
十九、中都控股集團有限公司 544
1、企業發展概況分析 544
2、企業主營業務分析 545
3、企業發展模式分析 545
4、企業運營優劣勢分析 545
5、企業未來發展戰略 547
二十、柏聯集團有限公司 548
1、企業發展概況分析 548
2、企業主營業務分析 549
3、企業發展模式分析 549
4、企業購物中心規模分析 549
5、企業購物中心品牌 550
6、企業未來發展戰略 550
二十一、北京東方廣場有限公司 551
1、企業發展概況分析 551
2、企業主營業務分析 551
3、企業購物中心規模分析 551
4、企業配套設施分析 551
5、企業運營優劣勢分析 552
6、企業購物中心分布 552
7、企業未來發展戰略 554
二十二、上海中融置業集團有限公司 554
1、企業發展概況分析 554
2、企業主營業務分析 554
3、企業購物中心規模分析 555
4、企業銷售網絡情況 555
5、企業運營優劣勢分析 555
6、企業未來發展戰略 555
二十三、大連萬達商業地產股份有限公司 556
1、企業發展概況分析 556
2、企業主營業務分析 556
3、企業發展模式分析 556
4、企業購物中心規模分析 556
5、企業銷售網絡情況 557
6、企業品牌發展分析 557
7、企業運營優劣勢分析 557
8、企業購物中心分布 557
9、企業未來發展戰略 562
二十四、上海世茂股份有限公司 562
1、企業發展概況分析 562
2、企業主營業務分析 562
3、企業發展模式分析 562
4、企業購物中心規模分析 563
5、企業經營指標分析 563
6、企業銷售網絡情況 566
7、企業業務轉型分析 566
8、企業運營優劣勢分析 567
9、企業購物中心分布 568
10、企業未來發展戰略 568
二十五、凱德集團 568
1、企業發展概況分析 568
2、企業主營業務分析 569
3、企業發展模式分析 569
4、企業購物中心規模分析 572
5、企業經營指標分析 572
6、主要購物中心分析 572
7、企業運營優劣勢分析 575
8、企業購物中心分布 575
9、企業未來發展戰略 575
二十六、廣東天河城（集團）股份有限公司 576
1、企業發展概況分析 576
2、企業主營業務分析 577
3、企業發展模式分析 577
4、企業購物中心規模分析 577
5、企業銷售網絡情況 578
6、企業最新開發項目 578
7、企業運營優劣勢分析 578
8、企業購物中心分布 579
9、企業未來發展戰略 579
二十七、重慶帝景集團有限公司 579
1、企業發展概況分析 579
2、企業主營業務分析 579
3、企業發展模式分析 580
4、企業銷售網絡情況 580
5、購物中心開發情況 580
6、企業購物中心分布 580
7、企業未來發展戰略 580
二十八、群光實業（武漢）有限公司 581
1、企業發展概況分析 581
2、企業主營業務分析 581
3、企業服務模式分析 581
4、企業購物中心規模分析 581
5、企業經營指標分析 582
6、企業銷售網絡情況 582
7、企業未來發展戰略 582
二十九、佳兆業集團控股有限公司 582
1、企業發展概況分析 582
2、企業主營業務分析 582
3、企業發展規模分析 583
4、企業購物中心規模分析 583
5、企業經營指標分析 583
6、企業銷售網絡情況 583
7、企業員工發展分析 583
8、企業運營優劣勢分析 585
9、企業購物中心分布 588
10、企業未來發展戰略 588
三十、新城控股集團有限公司 589
1、企業發展概況分析 589
2、企業主營業務分析 589
3、企業發展板塊分析 589
4、企業購物中心規模分析 589
5、企業經營指標分析 590
6、企業銷售情況 591
7、吾悅廣場發展分析 591
8、企業運營優勢分析 594
9、企業購物中心分布 595
10、企業未來發展戰略 595
第五部分 發展前景展望
第十四章 2021-2026年購物中心前景及趨勢預測 596
第一節 2021-2026年購物中心的發展前景展望 596
一、中國開發購物中心具有巨大潛力 596
二、購物中心在三四線市場具有良好發展空間 596
三、2021年中國購物中心增長預測 596
四、2021-2026年中國購物中心發展預測分析 597
第二節 2021-2026購物中心運營趨勢預測 597
一、購物中心運營模式發展趨勢 597
1、購物中心去百貨化 597
2、購物中心向主題化方向發展 598
3、購物中心向休閑中心方向發展 599
二、購物中心布局趨勢分析 600
三、購物中心類型發展趨勢分析 600
1、區域型購物中心漸成主流形式 600
2、社區型購物中心正在興起 600
四、2021-2026年購物中心規模預測 601
1、購物中心市場容量預測 601
2、購物中心銷售收入預測 602
3、購物中心新增數量預測 603
4、購物中心累計面積預測 603
五、2021-2026年業態變化趨勢預測 603
第十五章 2021-2026年購物中心投資機會與風險 605
第一節 購物中心投融資情況 605
一、購物中心的投資特點 605
二、購物中心的融資 606
三、購物中心貸款償還的方式 611
第二節 購物中心的投資機會分析 612
一、我國購物中心投資狀況 612
二、投資購物中心地產的方法 613
三、人性化設計成購物中心投資關注要點 614
四、國內二三線城市購物中心具有良好投資機會 614
五、我國購物中心發展潛力城市排行參考 615
第三節 2021-2026年購物中心投資風險及防范 617
一、政策風險及防范 617
二、供求風險及防范 617
三、宏觀經濟波動風險及防范 618
四、關聯產業風險及防范 620
五、產品結構風險及防范 621
第四節 中國購物中心投資建議 621
一、購物中心的前期規劃設計 621
二、購物中心的招商組織 622
三、購物中心的管理運作 623
四、購物中心的融資 623
五、購物中心的公共關系 624
第六部分 發展戰略研究
第十六章 2021-2026年購物中心面臨的困境及對策 625
第一節 2021年購物中心面臨的困境與原因 625
一、中國購物中心發展的主要困境 625
1、客流不旺 625
2、租戶難求 625
3、管理乏力 625
二、中國購物中心面臨困境的原因 626
1、主觀原因 626
2、行業原因 626
3、環境原因 626
第二節 購物中心企業面臨的困境及對策 627
一、重點購物中心企業面臨的困境及對策 627
二、中小購物中心企業發展困境及策略分析 628
三、國內購物中心企業的出路分析 630
第三節 中國購物中心行業存在的問題及對策 631
一、中國購物中心行業存在的問題 631
1、商業物業的空置率將增加 631
2、招商難問題加劇 632
3、電商對購物中心的影響有限 632
4、購物中心的商圈輻射能力將不斷縮小 634
5、粗放式的管理模式將面臨巨大挑戰 635
6、購物中心的"購物功能"被弱化 635
二、購物中心發展的建議對策 635
三、市場的重點客戶戰略實施 637
第四節 中國購物中心市場發展面臨的挑戰與對策 638
一、無序化現象突出 638
二、結構性失衡嚴重 638
三、地產化傾向明顯 638
四、購物中心市場發展對策 639
第十七章 購物中心運營戰略研究 640
第一節 對我國購物中心品牌的戰略思考 640
一、購物中心品牌的重要性 640
二、購物中心實施品牌戰略的意義 640
三、購物中心企業品牌的現狀分析 640
四、我國購物中心企業的品牌戰略 641
五、購物中心品牌戰略管理的策略 642
六、品牌化戰略對購物中心發展的影響 643
第二節 購物中心經營策略分析 645
一、構筑核心競爭力 645
二、適時調整產權歸屬 648
第三節 購物中心投資戰略研究 650
一、2021年購物中心投資戰略 650
二、2021-2026年細分行業投資戰略 650
三、結論 652
第十八章 研究結論及發展建議 653
第一節 中研智業研究院：購物中心建設建議 653
一、前期調研 653
二、合理定位 654
三、目標區域定位 655
四、主題特色定位 655
五、商業功能定位 655
第二節 提升購物中心核心競爭力的途徑 656
一、激發創新潛能 656
二、發展規模經濟 657
三、發展比較優勢 657
四、強化資源整合能力 657
五、建立專業化人才隊伍 658
圖表目錄
圖表：2021年6月份重要商品價格監測月報表（1） 73
圖表：2021年6月份重要商品價格監測月報表（2） 73
圖表：2021年6月份重要商品價格監測月報表（3） 74
圖表：2021年6月份重要商品價格監測月報表（4） 74
圖表：2021年6月份重要商品價格監測月報表（5） 74
圖表：2021年6月份重要商品價格監測月報表（6） 74
圖表：2021年6月份重要商品價格監測月報表（7） 75
圖表：2021年6月份重要商品價格監測月報表（8） 75
圖表：2021年6月份重要商品價格監測月報表（9） 75
圖表：2021年6月份重要商品價格監測月報表（10） 75
圖表：2021年6月份重要商品價格監測月報表（11） 76
圖表：2021年6月份重要商品價格監測月報表（12） 76
圖表：2021年6月份重要商品價格監測月報表（13） 76
圖表：2021年6月份重要商品價格監測月報表（14） 77
圖表：房地產開發投資完成額 170
圖表：深圳商業地產演變歷程 171
圖表：全球在建購物中心面積前十城市 171
圖表：零售商、品牌商的關注點 172
圖表：購物中心、百貨商場業態 172
圖表：購物中心建筑面積及商鋪數分析 173
圖表：購物中心建筑面積及品牌數分析 173
圖表：業態對比分析 174
圖表：2021年中國購物中心數量城市分布 185
圖表：2021年中國重點購物中心銷售額排名 190
圖表：購物中心開業控制方向（商戶數量與商戶結構） 192
圖表：購物中心開業控制方向（主力店與增長空間） 193
圖表：2021年購物中心銷售收入地區差異 194
圖表：2021-2026年購物中心消費人群量增長率預測 194
圖表：2021-2026年購物中心銷售收入增長率預測 195
圖表：購物中心商鋪租金特征變量的預期符號 199
圖表：購物中心商鋪租金的特征價格模型示意圖 200
圖表：2021年我國購物中心細分結構 231
圖表：按規模分類的購物中心類型及主要特征 232
圖表：按業態特色分類的購物中心類型及特征 233
圖表：社區型購物中心的主要業態組合 235
圖表：租戶在購物中心的功能角色劃分 324
圖表：中國購物中心主力店分布 378
圖表：上海市購物中心主力店分布 379
圖表：成都市購物中心主力店分布 380
圖表：鄭州市購物中心主力店分布 381
圖表：南寧市購物中心主力店分布 382
圖表：中國購物中心數量的城市分布 383
圖表：華潤置地生意模式圖 430
圖表：2021年華潤置地各大區具體銷售情況 432
圖表：萬象城、五彩城和歡樂頌整體定位對比 433
圖表：華潤置地三大產品線的swot分析 434
圖表：萬象城基本概況 435
圖表：萬象城品牌帶動模式的利弊 436
圖表：武漢南國置業股份有限公司累計運營面積 440
圖表：2021年武漢南國置業股份有限公司經營分析（按行業構成） 441
圖表：2021年武漢南國置業股份有限公司經營分析（按產品構成） 441
圖表：2020-2021年武漢南國置業股份有限公司償債能力 441
圖表：2020-2021年武漢南國置業股份有限公司資本結構 442
圖表：2020-2021年武漢南國置業股份有限公司經營效率 442
圖表：2020-2021年武漢南國置業股份有限公司獲利能力 442
圖表：2020-2021年武漢南國置業股份有限公司發展能力 443
圖表：2020-2021年武漢南國置業股份有限公司現金流量 443
圖表：2020-2021年武漢南國置業股份有限公司投資收益 443
圖表：2021年武漢南國置業股份有限公司經營分析（按地區構成） 444
圖表：武漢南國置業股份有限公司在建項目情況表 444
圖表：莊勝集團產業布局情況 450
圖表：2021年銀座集團股份有限公司經營分析（按行業構成） 452
圖表：2021年銀座集團股份有限公司經營分析（按產品構成） 452
圖表：2020-2021年銀座集團股份有限公司償債能力 452
圖表：2020-2021年銀座集團股份有限公司資本結構 452
圖表：2020-2021年銀座集團股份有限公司經營效率 453
圖表：2020-2021年銀座集團股份有限公司獲利能力 453
圖表：2020-2021年銀座集團股份有限公司發展能力 453
圖表：2020-2021年銀座集團股份有限公司現金流量 454
圖表：2020-2021年銀座集團股份有限公司投資收益 454
圖表：2021年銀座集團股份有限公司經營分析（按地區構成） 454
圖表：2021年文峰大世界連鎖發展股份有限公司主營業務分行業情況 461
圖表：2021年文峰大世界連鎖發展股份有限公司主營業務分地區情況 462
圖表：2021年第二季度上海益民商業集團股份有限公司主要財務數據 468
圖表：2021年恒隆地產有限公司綜合收益表 472
圖表：2021年恒隆地產有限公司綜合全面收益表 472
圖表：2021年恒隆地產有限公司綜合財務狀況表 473
圖表：恒隆地產有限公司商業廣場分布圖 478
圖表：2021年福建新華都購物廣場股份有限公司經營分析（按行業構成） 481
圖表：2021年福建新華都購物廣場股份有限公司經營分析（按產品構成） 481
圖表：2020-2021年福建新華都購物廣場股份有限公司償債能力 482
圖表：2020-2021年福建新華都購物廣場股份有限公司資本結構 482
圖表：2020-2021年福建新華都購物廣場股份有限公司經營效率 482
圖表：2020-2021年福建新華都購物廣場股份有限公司獲利能力 483
圖表：2020-2021年福建新華都購物廣場股份有限公司發展能力 483
圖表：2020-2021年福建新華都購物廣場股份有限公司現金流量 483
圖表：2020-2021年福建新華都購物廣場股份有限公司投資收益 484
圖表：2021年福建新華都購物廣場股份有限公司經營分析（地區構成） 484
圖表：2021年保利房地產（集團）股份有限公司經營分析（按行業構成） 488
圖表：2020-2021年保利房地產（集團）股份有限公司償債能力 489
圖表：2020-2021年保利房地產（集團）股份有限公司資本結構 489
圖表：2020-2021年保利房地產（集團）股份有限公司經營效率 489
圖表：2020-2021年保利房地產（集團）股份有限公司獲利能力 490
圖表：2020-2021年保利房地產（集團）股份有限公司發展能力 490
圖表：2020-2021年保利房地產（集團）股份有限公司現金流量 490
圖表：2020-2021年保利房地產（集團）股份有限公司投資收益 491
圖表：2021年保利房地產（集團）股份有限公司經營分析（按地區構成） 491
圖表：2021年中百控股集團股份有限公司經營分析（按行業構成） 495
圖表：2021年中百控股集團股份有限公司經營分析（按產品構成） 495
圖表：2020-2021年中百控股集團股份有限公司償債能力 495
圖表：2020-2021年中百控股集團股份有限公司資本結構 496
圖表：2020-2021年中百控股集團股份有限公司經營效率 496
圖表：2020-2021年中百控股集團股份有限公司獲利能力 496
圖表：2020-2021年中百控股集團股份有限公司發展能力 497
圖表：2020-2021年中百控股集團股份有限公司現金流量 497
圖表：2020-2021年中百控股集團股份有限公司投資收益 497
圖表：2021年中百控股集團股份有限公司經營分析（按地區構成） 498
圖表：2021年龍湖地產有限公司銷售金額分區域統計結果 506
圖表：龍湖地產有限公司業務分布圖 507
圖表：2021年陽光新業地產股份有限公司經營分析（按行業構成） 508
圖表：2021年陽光新業地產股份有限公司經營分析（按產品構成） 509
圖表：2020-2021年陽光新業地產股份有限公司償債能力 509
圖表：2020-2021年陽光新業地產股份有限公司資本結構 509
圖表：2020-2021年陽光新業地產股份有限公司經營效率 510
圖表：2020-2021年陽光新業地產股份有限公司獲利能力 510
圖表：2020-2021年陽光新業地產股份有限公司發展能力 510
圖表：2020-2021年陽光新業地產股份有限公司現金流量 511
圖表：2020-2021年陽光新業地產股份有限公司投資收益 511
圖表：2021年陽光新業地產股份有限公司經營分析（按地區構成） 511
圖表：陽光新業地產股份有限公司項目分布 512
圖表：寶龍地產控股有限公司綜合全面收益表 515
圖表：寶龍地產控股有限公司綜合資產負債表 515
圖表：寶龍地產控股有限公司主打產品 516
圖表：2020-2021年天虹商場股份有限公司流動資產 519
圖表：2020-2021年天虹商場股份有限公司非流動資產 520
圖表：2020-2021年天虹商場股份有限公司流動負債 521
圖表：2020-2021年天虹商場股份有限公司非流動負債 521
圖表：2020-2021年天虹商場股份有限公司所有者權益 522
圖表：2020-2021年天虹商場股份有限公司營業總收入 522
圖表：2020-2021年天虹商場股份有限公司營業總成本 523
圖表：2020-2021年天虹商場股份有限公司營業利潤 523
圖表：2020-2021年天虹商場股份有限公司凈利潤 524
圖表：世紀金源集團購物中心分布 533
圖表：深圳市益田集團股份有限公司產業結構 539
圖表：2021年上海世茂股份有限公司經營分析（按行業構成） 563
圖表：2021年上海世茂股份有限公司經營分析（按產品構成） 564
圖表：2020-2021年上海世茂股份有限公司償債能力 564
圖表：2020-2021年上海世茂股份有限公司資本結構 564
圖表：2020-2021年上海世茂股份有限公司經營效率 565
圖表：2020-2021年上海世茂股份有限公司獲利能力 565
圖表：2020-2021年上海世茂股份有限公司發展能力 565
圖表：2020-2021年上海世茂股份有限公司現金流量 566
圖表：2020-2021年上海世茂股份有限公司投資收益 566
圖表：2021年上海世茂股份有限公司經營分析（按地區構成） 566
圖表：凱德置地營運模式 571
圖表：2015-2020年新城發展控股有限公司綜合收益 590
圖表：2015-2020年新城發展控股有限公司財務分析 590
圖表：2021年新城控股集團有限公司銷售情況 591
圖表：2020年新城控股集團有限公司發展榮譽分析 594
圖表：2021年新城控股集團有限公司發展榮譽分析 594
圖表：2021年我國購物中心增長預測表 596
圖表：2021-2026年我國購物中心市場容量及增長率 601
圖表：2021年重點商場購物中心銷售額及增長率 602
圖表：2021-2026年我國購物中心新增數量預測 603
圖表：重點城市購物中心經營評價指數 627

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