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第1章：中國資產評估行業發展綜述15
1.1資產評估行業相關概述15
1.1.1資產評估的定義15
1.1.2資產評估的價值15
1.1.3資產評估行業收費標準16
1.1.4資產評估業務來源渠道17
1.2國內資產評估準則與國際準則的差異17
1.2.1適用范圍及效力差異17
1.2.2制定原則差異17
1.2.3準則內容差異18
1.2.4準則項目差異18
1.3資產評估行業發展有利的外部因素20
1.3.1國家對資產評估行業的重視20
1.3.2法律對資產評估行業的支持20
1.3.3資產評估行業相關準則變化21
1.3.4經濟全球化給行業帶來契機22
1.4企業資產評估方法分析22
1.4.1企業資產評估主要方法22
（1）資產重置成本凈價法22
（2）資產收益現值法23
（3）資產現行市價法23
（4）資產清算價格法24
1.4.2企業資產評估方法缺陷25
1.4.3企業資產評估方法改進26
1.5資產評估關聯行業發展分析27
1.5.1會計師事務所發展分析27
（1）會計師事務所發展現狀分析27
（2）會計師事務所發展對資產評估行業的沖擊28
1.5.2稅務師事務所發展分析29
（1）稅務師事務所發展現狀分析29
（2）稅務師事務所發展對資產評估行業的沖擊30
1.5.3律師事務所發展分析30
（1）律師事務所發展現狀分析30
（2）律師事務所發展對資產評估行業的沖擊31
1）中國資產評估行業市場環境分析32
1.6資產評估行業政策環境分析32
1.6.1資產評估行業監管環境32
1.6.2資產評估行業法律法規32
1.6.3資產評估細分行業評估準則33
1.7資產評估行業經濟環境分析34
1.7.1國際宏觀經濟運行分析34
1.7.2國內宏觀經濟運行分析37
（1）國內gdp增長分析37
（2）工業經濟增長分析38
（3）工業生產價格分析40
（4）固定資產投資情況42
（5）社會消費品零售總額43
（6）進出口總額及其增長44
（7）制造業采購經理指數46
（8）非制造業商務活動指數47
1.7.3國內物價指數走勢預測49
1.7.4國內宏觀經濟前景預測50
1.8資產評估行業技術環境分析52
1.8.1機電設備評估方法52
1.8.2房地產評估方法53
1.8.3無形資產評估方法55
1.8.4金融 資產評估方法57
1.9資產評估行業產業環境分析59
1.9.1裝備制造行業發展政策與規劃59
1.9.2能源行業發展政策與規劃60
1.9.3房地產行業發展政策與規劃61
1.9.4其他戰略新興行業發展規劃62
（1）中國資產評估行業發展全景分析63
資產評估市場供需分析63
.1資產評估行業市場需求分析63
（1）企業資產轉讓市場分析63
（2）企業兼并與重組市場分析63
（3）中外合資合作市場分析64
（4）企業破產清算市場分析64
（5）資產抵押與擔保市場分析65
（6）企業資產租賃市場分析65
（7）企業---重組市場分析66
.2資產評估行業市場供應分析66
（1）資產評估機構數量規模分析66
（2）資產評估機構收入規模分析66
（3）資產評估機構收入結構分析68
（4）資產評估行業從業人員規模68
資產評估行業競爭態勢影響因素69
.1現存競爭者影響力分析69
.2業務提供方議價因素分析71
.3潛在進入者影響因素分析71
資產評估行業競爭狀況分析71
.1資產評估行業市場結構分析71
（1）資產評估行業市場集中度71
（2）資產評估行業產品差異化73
（3）資產評估行業的進入壁壘73
.2資產評估行業競爭內容分析74
（1）資產評估行業價格競爭行為74
（2）資產評估報告競爭行為分析74
.3資產評估行業市場績效分析75
（1）資產評估執業水平分析75
（2）資產評估執業范圍分析75
（3）資產評估報告質量分析75
資產評估行業人力資源狀況分析76
.1人力資源與行業競爭優勢的關系76
.2資產評估專業院校分布76
.3資產評估行業從業質量78
.4核心人力資源建設措施79
（1）中國資產評估行業市場分析81
機電設備評估市場分析81
.1機電設備制造業景氣度分析81
.2機電設備價格指數分析81
.3機電設備細分領域發展分析82
（1）通用設備市場狀況分析82
（2）專用設備市場狀況分析83
（3）電氣設備市場狀況分析84
（4）電子設備市場狀況分析85
.4機電設備評估風險分析85
（1）評估范圍的確定86
（2）評估方法的選用86
（3）資產價值的構成86
（4）法律權屬的風險87
（5）報告披露的風險87
房地產評估市場分析88
.1房地產市場景氣度分析88
.2房地產市場發展規模89
（1）全國房地產投資規模89
（2）全國房地產建設規模90
（3）全國商品房銷售規模92
.3房地產評估市場價格分析93
（1）重點城市地價水平分析93
（2）大中城市住宅價格分析94
.4建筑材料價格分析95
.5房地產估價機構資質等級96
.6房地產評估機構競爭分析97
　　土地使用權出讓價格評估99
　　房地產轉讓價格評估101
　　房地產抵押價值評估102
　　房屋征收評估104
　　房地產咨詢顧問服務106
　　房地產司法鑒定估價107
　　其他目的房地產估價109
.7房地產評估風險分析111
（1）技術風險111
（2）政策風險111
（3）執業風險111
（4）固有風險112
（5）行業風險112
.8房地產評估風險防范建議112
資源資產評估市場分析113
.1資源型產業涵蓋領域簡述113
.2資源型行業發展狀況分析113
.3資源型行業產品價格分析114
.4資源型行業細分市場分析115
（1）森林資源資產評估115
（2）礦產資源資產評估116
.5資源型行業評估風險分析116
（1）影響資源型行業資產評估的因素116
（2）資源型行業資產評估的風險防范117
無形資產評估市場分析118
.1無形資產評估涵蓋領域118
.2無形資產細分市場分析118
（1）文化資產評估市場分析118
（2）知識產權權評估市場119
（3）商譽資產評估分析119
.3無形資產評估風險分析120
.4無形資產評估風險防范建議121
企業價值評估市場分析122
.1企業并購重組市場規模分析122
.2企業上市價值評估市場分析123
（1）主板上市企業評估市場分析123
（2）創業板上市企業評估市場分析124
（3）中小板上市企業評估市場分析130
.3其他企業價值評估市場分析131
.4企業價值評估風險分析132
.5企業價值評估風險控制133
金融 資產評估市場分析134
.1金融 資產評估涵蓋領域134
.2金融 資產細分市場分析134
（1）金融不良 資產評估市場134
（2）證券期貨資產評估市場135
.3金融 資產評估風險分析137
其他資產評估市場分析138
.1長期投資性資產評估市場分析138
.2流動資產評估市場分析138
（1）中國資產評估行業重點省市競爭分析140
各省市資產評估機構央企選聘情況分析140
.1各省市央企選聘資產評估機構備選情況140
.2第一批報備評估機構庫的中央企業名單141
部分省市資產評估行業發展態勢分析142
.1北京市資產評估行業發展態勢分析142
（1）北京市資產評估行業經濟環境142
（2）北京市資產評估業務資源分析143
（3）北京市資產評估行業經營分析145
1）北京市資產評估行業收入規模145
2）北京市資產評估從業人員規模145
3）北京市資產評估細分市場分析145
（4）北京市資產評估機構競爭分析146
（5）北京市資產評估行業發展前景147
.2上海市資產評估行業發展態勢分析147
（1）上海市資產評估行業經濟環境147
（2）上海市資產評估業務資源分析148
（3）上海市資產評估行業經營分析149
1）上海市資產評估行業收入規模149
2）上海市資產評估從業人員規模149
3）上海市資產評估細分市場分析150
（4）上海市資產評估機構競爭分析150
（5）上海市資產評估行業發展前景151
.3廣東省資產評估行業發展態勢分析151
（1）廣東省資產評估行業經濟環境151
（2）廣東省資產評估業務資源分析152
（3）廣東省資產評估行業經營分析154
1）廣東省資產評估行業收入規模154
2）廣東省資產評估從業人員規模155
3）廣東省資產評估細分市場分析155
（4）廣東省資產評估機構競爭分析156
（5）廣東省資產評估行業發展前景157
.4江蘇省資產評估行業發展態勢分析158
（1）江蘇省資產評估行業經濟環境158
（2）江蘇省資產評估業務資源分析159
（3）江蘇省資產評估行業經營分析160
1）江蘇省資產評估行業收入規模160
2）江蘇省資產評估從業人員規模160
3）江蘇省資產評估細分市場分析160
（4）江蘇省資產評估機構競爭分析160
（5）江蘇省資產評估行業發展前景160
.5浙江省資產評估行業發展態勢分析161
（1）浙江省資產評估行業經濟環境161
（2）浙江省資產評估業務資源分析162
（3）浙江省資產評估行業經營分析162
1）浙江省資產評估行業收入規模162
2）浙江省資產評估從業人員規模163
3）浙江省資產評估細分市場分析163
（4）浙江省資產評估機構競爭分析163
（5）浙江省資產評估行業發展前景163
.6福建省資產評估行業發展態勢分析163
（1）福建省資產評估行業經濟環境163
（2）福建省資產評估業務資源分析164
（3）福建省資產評估行業經營分析165
1）福建省資產評估行業收入規模165
2）福建省資產評估從業人員規模166
3）福建省資產評估細分市場分析167
（4）福建省資產評估機構競爭分析167
（5）福建省資產評估行業發展前景169
.7山東省資產評估行業發展態勢分析169
（1）山東省資產評估行業經濟環境169
（2）山東省資產評估業務資源分析170
（3）山東省資產評估行業經營分析171
1）山東省資產評估行業收入規模171
2）山東省資產評估從業人員規模171
3）山東省資產評估細分市場分析171
（4）山東省資產評估機構競爭分析171
（5）山東省資產評估行業發展前景172
.8遼寧省資產評估行業發展態勢分析172
（1）遼寧省資產評估行業經濟環境173
（2）遼寧省資產評估業務資源分析174
（3）遼寧省資產評估行業經營分析175
1）遼寧省資產評估行業收入規模175
2）遼寧省資產評估從業人員規模175
3）遼寧省資產評估細分市場分析175
（4）遼寧省資產評估機構競爭分析175
（5）遼寧省資產評估行業發展前景176
其他省市資產評估行業發展態勢分析176
.1黑龍江省資產評估行業發展分析176
.2新疆資產評估行業發展分析178
.3河南省資產評估行業發展分析180
.4廣西省資產評估行業發展分析181
.5山西省資產評估行業發展分析183
（1）中國資產評估競爭企業經營分析186
資產評估企業綜合經營狀況分析186
資產評估綜合企業個案經營分析187
.1中企華資產評估公司經營分析187
（1）企業發展簡況分析187
（2）企業業務范圍分析187
（3）企業執業資質分析188
（4）企業營收狀況分析188
（5）企業業務模式分析189
（6）企業客戶資源分析189
（7）企業評估項目分析190
（8）企業組織架構分析191
（9）企業人力資源結構192
（10）企業競爭優劣勢分析193
（11）企業最新項目發展動向193
.2中聯資產評估集團有限公司經營分析194
（1）企業發展簡況分析194
（2）企業業務范圍分析194
（3）企業執業資質分析197
（4）企業營收狀況分析197
（5）企業業務模式分析197
（6）企業客戶資源分析198
（7）企業評估項目分析198
（8）企業組織架構分析199
（9）企業人力資源結構199
（10）企業競爭優劣勢分析199
（11）企業最新發展動向200
房地產估價機構個案經營分析238
.1深圳市世聯土地房地產評估有限公司經營分析238
（1）企業發展簡況分析239
（2）企業業務范圍分析239
（3）企業營收狀況分析239
（4）企業評估項目分析239
（5）企業人力資源結構240
（6）企業競爭優劣勢分析240
（7）企業最新發展動向241
.2北京仁達房地產評估有限公司經營分析241
（1）企業發展簡況分析241
（2）企業業務范圍分析241
（3）企業營收狀況分析241
（4）企業評估項目分析242
（5）企業人力資源結構242
（6）企業競爭優劣勢分析242
（7）企業最新發展動向243
證券期貨資質評估機構個案經營分析267
.1安徽國信資產評估有限責任公司經營分析267
（1）企業發展簡況分析267
（2）企業業務范圍分析268
（3）企業營收狀況分析269
（4）企業評估項目分析269
（5）企業收費標準分析269
（6）企業人力資源結構270
（7）企業競爭優劣勢分析270
（8）企業最新發展動向271
.2北京北方亞事資產評估有限責任公司經營分析271
（1）企業發展簡況分析271
（2）企業業務范圍分析272
（3）企業營收狀況分析272
（4）企業評估項目分析272
（5）企業人力資源結構272
（6）企業競爭優劣勢分析272
……
2）2021-2026年中國資產評估行業發展趨勢與前景預測302
資產評估行業存在的問題分析302
.1執業規范與質量問題302
.2評估機構責任范圍問題302
.3評估機構內部管理規范問題302
資產評估行業風險細化分析303
.1資產評估行業市場風險303
.2資產評估行業法律風險303
.3資產評估行業信用風險303
.4資產評估行業操作風險303
.5政府行政管理風險分析303
.6機構內部管理風險分析304
資產評估行業風險影響因素及管理對策304
.1資產評估行業風險影響因素304
.2資產評估風險預控管理對策305
資產評估行業信息化發展分析307
.1資產評估行業信息化建設框架307
.2資產評估行業信息化建設現狀308
.3資產評估行業信息化建設建議308
.4資產評估行業信息化資金投入預測309
資產評估機構軟實力提升建議310
.1資產評估機構企業文化建設310
.2資產評估機構機制創新建議311
.3企業文化與機制創新應注意的問題312
小型資產評估機構發展路徑分析312
.1小型資產評估機構現狀分析312
.2小型資產評估機構比較優勢313
.3小型資產評估機構面臨困境313
.4小型資產評估機構路徑選擇314
資產評估行業發展趨勢與前景分析316
.1資產評估行業發展機會分析316
（1）“十四五”規劃行業發展機會316
（2）境外國有產權評估發展機會317
（3）資本市場及金融創新發展機會317
.2資產評估行業發展趨勢分析318
（1）資產評估行業專業化發展趨勢318
（2）資產評估行業集團化發展趨勢318
（3）資產評估行業國際化發展趨勢319
.3資產評估行業發展前景分析319
（1）資產評估細分市場發展前景319
（2）資產評估行業發展規模預測321
圖表目錄
圖表：資產評估的主要價值15
圖表：差額定率累進收費表(單位：萬元，‰)16
圖表：程序(通用)類準則的比較18
圖表：資產類準則的差異19
圖表：資產現行市價法24
圖表：2015-2021年“四大”收入占國內全行收入百分比情況(單位：%)27
圖表：2021年中國稅務事務所涉稅服務業務收入結構(單位：%)29
圖表：截至2020年中國的準則項目各年發布情況33
圖表：1971-2021年美國失業率及產能利用率情況(單位：%)35
圖表：2015-2021年美國經濟數據及預測(單位：%)35
圖表：2018-2021年歐元區主要成員國經濟增速及公共債 務占gdp比例預測(單位：%)36
圖表：2009-2021年德法及歐債五國失業率情況(單位：%)36
圖表：2015-2021年歐洲經濟數據及預測(單位：%)37
圖表：2015-2021年中國gdp及同比增速(單位：億元，%)38
圖表：2015-2021年工業增加值月度同比增長速度(單位：%)39
圖表：2021年工業生產者購進價格指數(單位：%)40
圖表：2015-2021年工業品出廠價格指數變動情況(單位：%)40
圖表：2021年工業品出廠價格變動情況(單位：%)41
圖表：2015-2021年固定資產投資額及增長情況(單位：億元，%)42
圖表：2011-2021年社會消費品零售總額及其增長速度(單位：億元，%)43
圖表：2018-2021年社會消費品月度零售額及其增長情況(單位：億元，%)44
圖表：2011-2021年中國進出口總額變化情況(單位：億美元)44
圖表：2018-2021年中國進出口總額月度變化情況(單位：億美元)45
圖表：2015-2021年中國制造業采購經理指數月度變化情況(單位：%)46
圖表：2021年中國制造業采購經理指數月度變化情況(單位：%)47
圖表：2015-2021年中國非制造業商務活動指數變化情況(單位：%)47
圖表：2021年中國制造業采購經理指數月度變化情況(單位：%)48
圖表：2011-2021年物價指數年度變動情況(單位：%)49
圖表：2015-2021年物價指數月度變動情況(單位：%)49
圖表：2015-2021年中國gdp同比增速(單位：%)50
圖表：2016-2021年我國gdp貢獻率及預測(單位：%)52
圖表：市場評估法評估過程55
圖表：收益現值法評估過程56
圖表：收益現值法評估過程57
圖表：2015-2021年排名靠前資產評估企業收入情況(單位：萬元)66
圖表：2021年資產評估企業收入排名前十的收入情況(單位：萬元)67
圖表：2021年收入排名前100的資產評估企業收入分布情況(單位：家)68
圖表：2021年資產評估師人數排名前10的企業基本情況(單位：人，萬元)69
圖表：2021年資產評估師人數分布情況(單位：%)70
圖表：2021年收入前100的資產評估企業凈資產和收入分布情況(單位：%)72
圖表：2015-2021年收入前100的資產評估企業收入分布情況(單位：%)72
圖表：資產評估專業院校分布情況76
圖表：2021年注冊資產評估師人數排名靠前企業資產評估師分布情況(單位：人)78
圖表：2015-2021年機電設備制造業景氣指數81
圖表：2016-2021年機電類價格指數變動情況(單位：%)82
圖表：2011-2021年中國房地產景氣指數(單位：%)88
圖表：2015-2021年房地產累計開發投資規模增長情況(單位：億元，%)89
圖表：2015-2021年住宅地產開發投資規模情況(單位：億元，%)89
圖表：2015-2021年全國房地產施工和竣工累計面積(單位：萬平方米)90
圖表：2015-2021年全國新開工房屋面積及變化情況(單位：萬平方米，%)91
圖表：2016-2021年全國商品房銷售面積累計月度情況(單位：萬平方米，%)92
圖表：2016-2021年全國商品房銷售額累計月度情況(單位：億元，%)92
圖表：2006-2021年全國重點城市綜合地價指數變動情況93
圖表：2006-2021年全國重點城市各類地價指數94
圖表：2016-2021年全國居住類價格變化情況(單位：%)94
圖表：2016-2021年建筑材料價格指數變化(單位：%)95
圖表：房地產估價機構資質等級標準96
圖表：2021年度全國一級資質房地產估價機構業績總排名97
圖表：2021年土地使用權出讓價格評估業績排名99
圖表：2021年房地產轉讓價格評估業績排名101
圖表：2021年房地產抵押價值評估業績排名102
圖表：2021年房屋征收評估業績排名104
圖表：2021年房地產咨詢顧問服務業績排名106
圖表：2021年房地產司法鑒定估價業績排名107
圖表：2021年其他目的房地產估價業績排名109
圖表：2015-2021年主要資源性評估產品生產價格指數變動情況(單位：%)114
圖表：2021年全國各區域企業創業板上市申報情況126
圖表：2021年各省市申報企業通過比例(單位：家，%)127
圖表：2021年創業板上市申報企業行業分布128
圖表：2015-2021年中國銀行業不 良貸 款余額及不 良貸 款率季度變化情況(單位：億元，%)134
圖表：2021年從事證券期貨業務資產評估機構目錄135
圖表：2021年國資委第一批報備的評估機構庫匯總名單各地區情況(單位：個)141
圖表：2021年第一批報備評估機構庫的中央企業名單141
圖表：2015-2021年北京市生產總值及其增長速度(單位：億元，%)143
圖表：2021年北京市房地產開發和銷售情況(單位：億元，萬平方米，%)144
圖表：2015-2021年北京市資產評估行業業務收入及增長率(單位：億元，%)145
圖表：2021年北京市資產評估機構業務收入規模排名(單位：億元,%)146
圖表：2015-2021年上海市生產總值及其增長速度(單位：億元，%)148
圖表：2021年上海市資產評估業務收入規模結構(單位：家，%)149
圖表：2021年上海市資產評估業務收入結構細分(單位：億元，%)150
圖表：2021年上海市市資產評估機構業務收入前六大企業(單位：萬元,%)151
圖表：2015-2021年廣東省地區生產總值gdp同比增長速度(單位：億元，%)152
圖表：2021年廣東省資產評估機構規模結構(單位：家)154
圖表：2021年廣東省資產評估機構區域結構(單位：%)155
圖表：2021年廣東省資產評估行業業務收入結構(單位：%)155
圖表：2021年廣東省資產評估機構業務收入規模排名(單位：萬元,%)156
圖表：2015-2021年江蘇省生產總值及其增長速度(單位：億元，%)158
圖表：2015-2021年浙江省生產總值及其增長速度(單位：億元，%)161
圖表：2015-2021年山東省生產總值及其增長速度(單位：億元，%)164
圖表：2021年福建省資產評估機構規模結構(單位：家，%)165
圖表：2021年福建省評估師人均業務收入排名(單位：萬元)166
圖表：2021年福建省資產評估機構執業人員規模排名(單位：人)167
圖表：2021年福建省資產評估機構業務收入規模排名(單位：萬元，%)168
圖表：2015-2021年山東省生產總值及其增長速度(單位：億元，%)169
圖表：2021年山東省資產評估機構業務收入規模排名(單位：萬元，%)171
圖表：2021年山東省資產評估機構業務收入規模前十強172
圖表：2015-2021年遼寧省生產總值及增速(單位：億元，%)173
圖表：2021年遼寧省資產評估機構綜合評價情況(單位：家，%)175
圖表：2015-2021年黑龍江省生產總值及增速(單位：億元，%)177
圖表：2015-2021年新疆生產總值及其增長速度(單位：億元，%)178
圖表：2021年新疆資產評估行業業務收入前10強企業179
圖表：2015-2021年河南省生產總值及其增長速度(單位：%)180
圖表：2015-2021年廣西自治區生產總值及其增長速度(單位：%)181
圖表：2016-2021年廣西省資產評估行業業務收入前10強企業182
圖表：2015-2021年山西省生產總值及增速(單位：億元，%)183
圖表：2015-2021年山西省資產評估行業業務收入情況(單位：萬元，%)185
圖表：2021年資產評估機構業務收入前十大企業(單位：萬元)186
圖表：中企華資產評估公司基本資料187
圖表：2015-2021年中企華資產評估公司業務收入(單位：億元)189
圖表：中企華資產評估公司組織機構191
圖表：中企華資產評估公司從業人員學歷結構(單位：%)192
圖表：中企華資產評估公司經營優劣勢分析193
圖表：中聯資產評估集團有限公司基本資料194
圖表：中聯資產評估集團服務模式197
圖表：中聯資產評估集團有限公司經營優劣勢分析199
圖表：上海東洲資產評估有限公司基本資料200
圖表：2015-2021年上海東洲資產評估公司評估業務收入(單位：萬元)202
圖表：上海東洲資產評估公司項目評估準備階段202
圖表：上海東洲資產評估公司項目評估評定估算階段203
圖表：上海東洲資產評估公司項目評估出報告稿階段203

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