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第一章 新一代信息技術產業園區建設背景 1
第一節 產業園區概述 1
一、產業園區的定義 1
二、產業園區的分類 3
三、產業園區的優勢 6
四、產業園區與產業集群的關系 7
五、新一代信息技術產業園區發展背景 11
1、新一代信息技術產業園區規劃的目的 11
2、新一代信息技術產業園區規劃的意義 11
3、新一代信息技術產業園區發展的有利條件 12
第二節 新一代信息技術產業園區發展階段分析 19
一、生產要素聚集階段 19
二、產業主導階段 20
三、創新突破階段 20
四、現代科技都市階段 21
第三節 新一代信息技術產業園區核心競爭力分析 21
一、資源整合能力 21
1、城市經濟條件 21
2、區位交通條件 23
3、政府政策支持 23
4、產業集聚程度 26
二、運營管理能力 28
三、社會經濟效應 29
第二章 新一代信息技術產業園區建設與投資主體分析 30
第一節 房地產行業與產業園區建設相關性分析 30
一、傳統房地產商投資產業園建設 30
二、商業地產商投資產業園建設 32
三、工業地產商投資產業園建設 33
四、產業地產商投資產業園建設 33
五、國外地產商投資產業園區建設 35
第二節 各類地產行業運行分析 36
一、住宅地產行業運行分析 36
二、商業地產行業運行分析 37
三、工業地產行業運行分析 40
四、產業地產行業運行分析 43
第三節 新一代信息技術產業園區發展能力分析 44
一、新一代信息技術行業發展現狀分析 44
二、新一代信息技術產業園區軟件環境條件分析 44
三、新一代信息技術產業園區硬件環境條件分析 47
第三章 2018-2021年新一代信息技術產業園區總體分析 48
第一節 2018-2021年國內外產業園區發展概況 48
一、國際知名產業園區介紹 48
二、我國產業園區發展的階段進程 57
三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器 62
四、國家大力推進工業園區快速健康發展 63
五、蘇粵攜手共建產業園區取得積極成效 64
第二節 產業園區與城市經濟發展的相關性剖析 65
一、產業園區生命周期的理論解析 65
二、我國城市經濟發展的階段性 69
三、產業園區與城市經濟發展的關系透析 73
第三節 新一代信息技術產業園區發展的問題及對策 76
一、新一代信息技術產業園區發展中的主要問題 76
二、中西部產業園區面臨的困擾分析 77
三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化 81
四、新一代信息技術產業園區的規劃設計原則及思路 86
第四章 2018-2021年新一代信息技術產業園區運營管理分析 89
第一節 產業園區主要盈利模式分析 89
一、土地收益 89
二、房地產開發收益 91
三、有償出讓無形資源收益 91
四、入園企業經營稅收 92
五、園區運營管理服務收益 96
六、自投項目經營收益 97
第二節 新一代信息技術產業園區開發模式分析 98
一、“園中園”開發模式 98
二、“市場化”開發模式 98
三、“行政特區”開發模式 98
四、“官助民辦”開發模式 98
第三節 新一代信息技術產業園區建設關聯群體分析 99
一、地方政府 99
二、傳統房地產企業 99
三、商業地產企業 99
四、工業地產企業 99
五、產業地產企業 100
六、園區內企業 100
第四節 新一代信息技術產業園區的運營管理分析 100
一、產業園區的兩類基本運營模式 100
二、對工業園區實行科學規劃和管理 101
三、產業園區的運營與開發建議 102
四、提升產業園區運營效率的三要素 102
第五節 新一代信息技術產業園區運營案例分析 103
一、國際產業園區運營經驗分析 103
1、國外產業園區投資現狀分析 103
2、國外著名產業園運營案例分析 105
3、國外著名產業園成功經驗借鑒 110
二、國內產業園區運營現狀分析 111
1、國內產業園區投資現狀分析 111
2、國內特色產業園區運營案例 111
3、國內產業園運營存在的問題 114
第五章 2018-2021年新一代信息技術行業發展現狀分析 116
第一節 我國新一代信息技術行業發展狀況分析 116
一、我國新一代信息技術行業發展階段 116
二、我國新一代信息技術行業發展總體概況 117
三、我國新一代信息技術行業發展特點分析 124
四、我國新一代信息技術行業商業模式分析 126
第二節 2018-2021年新一代信息技術行業發展現狀 136
一、新一代信息技術市場規模及成長性分析 136
二、2018-2021年我國新一代信息技術行業發展分析 137
三、2018-2021年中國新一代信息技術企業發展分析 138
四、2018-2021年我國新一代信息技術行業需求情況 140
1、新一代信息技術產業投資現狀及需求 140
2、市場現狀及容量 141
3、三網融合投資現狀及需求 145
第三節 中國新一代信息技術行業細分市場結構分析 150
一、新一代信息技術行業市場結構現狀分析 150
二、新一代信息技術行業細分結構特征分析 150
三、新一代信息技術行業市場結構變化趨勢 152
第六章 2018-2021年新一代信息技術行業競爭格局分析 154
第一節 行業總體市場競爭狀況分析 154
一、新一代信息技術行業企業間競爭格局分析 154
1、不同地域企業競爭格局 154
2、不同規模企業競爭格局 156
3、不同所有制企業競爭格局 157
二、基于專利的北京新一代信息技術行業SWOT分析 159
1、新一代信息技術行業優勢分析 159
2、新一代信息技術行業劣勢分析 162
3、新一代信息技術行業機會分析 163
4、新一代信息技術行業威脅分析 164
第二節 新一代信息技術和服務外包業態下的兩化融合演進及對策 165
一、新一代信息技術、服務外包業態、兩化融合的趨勢分析 165
1、兩化融合與新型工業化道路 165
2、信息技術在工業領域中的應用及新一代信息技術的發展 166
3、現代生產性 服 務業延伸及服務外包業態發展 167
二、兩化融合的演進及其特征 169
1、兩化融合的演進趨勢 169
2、兩化融合的演進特征和關鍵實施要點 170
三、基于新一代信息技術產業發展的創新創業人才培養模式 174
1、新一代信息技術產業將成為國民經濟的支柱產業 174
2、創新創業人才培養是占領新一代信息技術產業戰略制高點的關鍵 175
3、息技術產業人才創新創業培養模式國際比較 176
第七章 2018-2021年新一代信息技術行業重點企業經營分析 177
第一節 中國新一代信息技術企業總體發展狀況分析 177
一、新一代信息技術企業資本運作分析 177
二、新一代信息技術企業創新及品牌建設 180
三、新一代信息技術企業國際競爭力分析 181
第二節 2018-2021年新一代信息技術重點公司主要競爭力分析 183
一、盈利能力分析 183
二、償債能力分析 183
三、營運能力分析 184
四、成長能力分析 184
第八章 2021-2026年新一代信息技術行業發展前景預測分析 185
第一節 2021-2026年新一代信息技術市場發展前景 185
一、2021-2026年新一代信息技術市場發展潛力 185
二、2021-2026年新一代信息技術市場發展前景展望 186
第二節 2021-2026年新一代信息技術市場發展趨勢預測 186
一、2021-2026年新一代信息技術行業發展趨勢 186
二、2021-2026年新一代信息技術市場規模預測 188
三、2021-2026年新一代信息技術行業應用趨勢預測 188
四、2021-2026年細分市場發展趨勢預測 188
第三節 影響企業生產與經營的關鍵趨勢 189
一、市場整合成長趨勢 189
二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測 190
三、企業區域市場拓展的趨勢 191
四、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢 191
第九章 新一代信息技術產業園區定位及規劃 193
第一節 新一代信息技術產業園區的發展定位 193
一、新一代信息技術產業園區的規劃設計原則及思路 193
二、新一代信息技術產業園區的定位策略與模式選擇 194
第二節 新一代信息技術產業園區產業鏈搭建 196
一、聚焦產業鏈經濟的政策措施 196
二、制定靈活的產業準入機制 197
三、構建寬松產業金融環境 197
四、強化產業運營價值鏈 198
五、促進企業間交易和協作 198
第三節 新一代信息技術產業園區的規劃布局 199
一、規劃方法 200
二、規劃理念 201
第四節 新一代信息技術產業園區保障體系 204
一、組織保障 204
二、政策保障 204
三、機制保障 204
四、服務保障 205
第十章 新一代信息技術產業園區投資成本與收益估算 206
第一節 新一代信息技術產業園區經濟效益評估 206
一、我國產業園區經濟效益的重要性 206
二、園區的經濟效益的內涵 206
三、園區的經濟效益一般計算公式 206
四、園區經濟效益評價的一般方法探討 207
第二節 新一代信息技術產業園區生態效益評估 209
一、研究方法 209
二、數據來源與變量說明 210
三、建議 211
第十一章 新一代信息技術產業園區建設行業發展趨勢預測 213
第一節 產業園區細分市場發展趨勢分析 213
一、經濟技術開發區發展趨勢預測 213
二、高新技術產業園發展趨勢預測 213
三、科技園區發展趨勢預測 214
四、產業園區發展趨勢預測 217
五、產業基地發展趨勢預測 218
六、特色產業園發展趨勢預測 218
七、產業新城發展趨勢預測 220
第二節 新一代信息技術產業園區發展趨勢分析 222
一、優惠政策向產業集群轉變 222
二、由加工型高新區向研發型高新區轉型 222
三、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變 223
四、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變 223
五、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型 223
第三節 新一代信息技術產業園區發展的問題及對策 223
一、存在的普遍性問題 223
二、對策建議 225
三、國內新一代信息技術產業園區發展應遵循的原則 228
第十二章 新一代信息技術產業園區的投資潛力分析 231
第一節 國際宏觀經濟形勢分析 231
一、世界經濟增長有望改善和加快 231
二、主要國家及地區經濟展望 236
第二節 國內宏觀經濟形勢分析 241
一、國民經濟運行情況 241
二、工業發展形勢 242
三、固定資產投資情況 243
四、社會消費品零售總額 243
五、對外貿易&進出口 244
第三節 國家高新技術產業開發區“十四五”發展規劃解讀 244
一、國家高新區“十四五”發展的基礎與形勢 244
二、總體戰略 247
三、重點任務 248
四、保障措施 255
第四節 新一代信息技術產業園區的投資形勢分析 258
一、產業園區具有良好的投資價值 258
二、“十四五”期間全國興起產業園投資熱潮 259
三、高新區轉型下的投資機會分析 262
第五節 新一代信息技術產業園區的發展前景展望 263
一、2021-2026年產業園區市場發展前景展望 263
二、2021-2026年新一代信息技術產業園發展前景分析 266
第六節 2021-2026年新一代信息技術產業園投資前景分析 267
一、產業園投資吸引力 267
二、產業園增長動力分析 269
三、產業園區域投資潛力分析 269
第十三章 新一代信息技術產業園區建設行業投融 資分析 272
第一節 2021-2026年新一代信息技術產業園區投資風險分析 272
一、市場風險 272
二、經營風險 272
三、政策風險 272
四、人才技術風險 273
第二節 2021-2026年新一代信息技術產業園區建設融 資分析 273
一、企業融 資模式 273
1、政府特殊支持融 資 273
2、通過銀行貸 款融 資 274
3、社會資金 274
二、項目融 資模式 279
1、特許經營（BOT模式） 279
2、公私合營（如PPP模式） 280
3、施工方墊資承包 281
4、使用者預付費 282
三、其他融 資模式 283
第三節 2021-2026年新一代信息技術產業園區的投融 資分析 291
一、新一代信息技術產業園區投資環境三強情況 291
二、新一代信息技術產業園區融 資方式透析 310
第十四章 2021-2026年新一代信息技術產業園區的招商策略研究 314
第一節 新一代信息技術產業園區的招商流程介紹 314
一、確立目標 314
二、廣泛搜集各方面資料 314
三、制訂各類招商方案 315
四、比較選擇各類招商方案 316
第二節 新一代信息技術產業園區建設行業招商分析 316
一、企業入園行為分析 316
二、新一代信息技術產業園區招商環境 317
三、新一代信息技術產業園區招商定位 319
四、新一代信息技術產業園區招商標準 319
五、新一代信息技術產業園區招商方式 320
1、中介招商 320
2、產業招商 320
3、網絡招商 320
4、其他招商方式 321
第三節 新一代信息技術產業園區的招商策略探究 322
一、定位策略 322
二、價格策略 323
三、合作方式策略 324
四、廣告宣傳策略 324
五、跟蹤服務策略 324
第四節 開發區招商引資策略 325
一、2021年我國開發區招商策略 325
二、開發區招商引資營銷策略 328
三、開發區招商引資發展策略 329
四、開發區服務外包策略分析 330
1、區域視角中的服務外包 330
2、地方視角中的服務外包 335
3、開發區服務外包發展策略 338
第十五章 新一代信息技術產業園區投資策略分析 339
第一節 新一代信息技術產業園主要投資模式 339
一、產業園開發模式 339
二、產業地產商模式 340
三、綜合運作模式 340
第二節 新一代信息技術產業園建設融 資渠道分析 341
一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理 341
二、資金與管理產業地產的資本特點 344
三、目前國內主要融 資渠道 344
四、多元化的融 資發展方向分析 345
第三節 提升新一代信息技術產業園投資環境競爭力的對策措施 346
一、促進產業集群方面 346
二、完善生產要素方面 350
三、拓展需求條件方面 350
四、主導企業發展方面 350
五、品牌營銷推廣方面 351
第四節 新一代信息技術產業園運營建議 351
一、運營策略建議 351
二、投資策略建議 356
圖表目錄
圖表：2012-2021年國內生產總值及其增長速度 13
圖表：2018-2021年國內生產總值增長速度（累計同比） 13
圖表：2014-2021年社會消費品零售總額及其增長速度 15
圖表：生產要素聚集情況 19
圖表：產業主導階段情況 20
圖表：創新突破階段情況 20
圖表：現代科技都市階段 21
圖表：2018年3月-2021年3月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 36
圖表：2018年3月-2021年3月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 36
圖表：2018-2021年3月我國辦公樓開發投資完成情況 39
圖表：2018-2021年3月我國商業營業用房開發投資完成情況 39
圖表：2018-2021年3月我國房地產配套工程開發投資完成情況 40
圖表：產業園區發展態勢 67
圖表：2014-2020年南昌市八大工業園區生產總值及占全市的比例 74
圖表：2014-2020年南昌市八大工業園區工業增加值IAV及占全市的比例 74
圖表：2014-2020年南昌市八大工業園區出口產值及占全市的比例 75
圖表：2014-2020年南昌市八大工業園區就業人數及占全市的比例 76
圖表：產業價值鏈 83
圖表：低碳產業園大系統 84
圖表：新竹科學工業園區不同時期的發展規劃 109
圖表：新竹科學工業園區的各項法規 110
圖表：下一代信息網絡產業發展路線圖發展目標 118
圖表：下一代信息網絡產業發展路線圖重大行動 119
圖表：下一代信息網絡產業發展路線圖重大政策 119
圖表：電子核心基礎產業發展路線圖發展目標 120
圖表：電子核心基礎產業發展路線圖重大行動 121
圖表：電子核心基礎產業發展路線圖重大政策 121
圖表：高端軟件和新興信息服務產業發展路線圖發展目標 123
圖表：高端軟件和新興信息服務產業發展路線圖重大行動 123
圖表：高端軟件和新興信息服務產業發展路線圖重大政策 124
圖表：2015-2020年“長三角”城市新一代信息技術產業 125
圖表：“長三角”新一代信息技術產業布局指標數據表 125
圖表：傳統商業模式的創新機制模型 130
圖表：新一代信息技術引致商業模式的創新機制模型 132
圖表：新一代信息技術引致商業模式創新機理 133
圖表：信息流、價值流、知識流交叉聯動關系 134
圖表：運營商資本支出情況 142
圖表：新一代信息產業上下游分析 143
圖表：全國各省市廣電資金資金來源情況 145
圖表：集成電路市場規模 148
圖表：云計算市場規模 149
圖表：低端智能應用重點上市公司競爭格局 156
圖表：下一代通信網絡上市企業格局 157
圖表：物聯網上市企業競爭格局 158
圖表：三網融合上市企業競爭格局 158
圖表：新型平板顯示上市企業競爭格局 158
圖表：高性能集成電路上市企業競爭格局 159
圖表：高端軟件上市企業競爭格局 159
圖表：我國信息技術產業專利國內申請分布 160
圖表：我國信息技術產業專利國際申請分布 160
圖表：2007—2020年四地信息技術產業專利有效率比較 161
圖表：2007—2020北京地區信息技術產業主要專利權人研發能力分析 161
圖表：2007—2020年北京地區以及國際信息技術產業研發熱點 164
圖表：2021年新一代信息技術重點公司盈利能力分析 183
圖表：2021年新一代信息技術重點公司償債能力分析 183
圖表：2021年新一代信息技術重點公司營運能力 184
圖表：2021年新一代信息技術重點公司成長能力分析 184
圖表：2021-2026年新一代信息技術市場規模預測 188
圖表：產業園區的規劃設計分析 193
圖表：高新園區的產業構建模式 200
圖表：產業園區規劃模型 200
圖表：園區產業化的平臺建設 201
圖表：價值鏈微笑曲線 202
圖表：生態型宜居城市的開發要素 202
圖表：企業生命周期理論 204
圖表：生態工業園區生態環境效益評價指標體系 211
圖表：2015-2021年世界經濟增長趨勢 232
圖表：2015-2021年世界商品貿易增長趨勢 235
圖表：1990-2020年全球直接投資主要指標 236
圖表：2012-2021年國內生產總值及其增長速度 241
圖表：2018-2021年國內生產總值增長速度（累計同比） 242
圖表：2014-2021年社會消費品零售總額及其增長速度 243
圖表：BOT的融 資模式中一個典型結構 279
圖表：聯合發展模式舉例 280
圖表：定制型園區示意圖 281
圖表：由項目發起人獨立地安排融 資及承擔融 資責任圖解 284
圖表：一個以上的項目發起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解 285
圖表：發起人共同合資成立項目公司共同安排項目融 資和建設圖解 286
圖表：20世紀80年代初期澳大利亞一個運煤港口項目的建設實例 286
圖表：生產支付融 資結構 287
圖表：油田開發項目產品支付的結構 288
圖表：一個生產貸 款的債 務安排 289
圖表：以杠桿租賃為基礎的項目融 資結構 290
圖表：2021年3月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司按行業構成經營分析 292
圖表：2021年3月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司按產品構成經營分析 292
圖表：2021年3月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司按地區構成經營分析 293
圖表：2018-2021年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司償債能力分析 293
圖表：2018-2021年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司經營效率分析 293
圖表：2018-2021年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司獲利能力分析 294
圖表：2018-2021年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司發展能力分析 294
圖表：2018-2021年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司現金流量分析 295
圖表：2018-2021年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司投資收益分析 295
圖表：2018-2021年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司資本結構分析 296
圖表：勞動力成本驅動下的國際服務外包流動 330
圖表：亞洲四國發展服務外包環境對比 331
圖表：國際發包商眼中不同國家不同服務外包行業成熟度對比 332
圖表：程序員的年平均工資及工資增速 333
圖表：現代設計服務產業鏈 334

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