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第一章寫字樓的相關概述11
第一節寫字樓定義與特點11
一、寫字樓的定義11
二、寫字樓的特點11
三、寫字樓的模式分析12
四、寫字樓與商務公寓的區別12
第二節寫字樓的分類13
一、按建筑面積劃分13
二、按使用功能劃分13
三、按現代化程度分14
四、按綜合條件劃分14
五、按物業開發目的分14
第三節寫字樓物業檔次的劃分標準15
一、頂級物業（國際寫字樓）15
二、高檔物業（甲級寫字樓）16
三、中檔物業（乙級寫字樓）17
四、低檔物業（丙級寫字樓）18
第二章2020年中國寫字樓市場分析19
第一節中國寫字樓市場現狀分析19
一、寫字樓的發展回顧19
二、寫字樓市場特征分析20
三、寫字樓錯位競爭分析22
四、甲級寫字樓競爭分析23
第二節中國寫字樓投資分析25
一、房地產投資金額分析25
二、寫字樓投資金額分析27
三、房地產開發資金來源規模27
第三節中國寫字樓市場供給分析28
一、寫字樓新開工面積28
二、寫字樓施工面積分析29
三、寫字樓竣工面積分析29
第四節中國寫字樓銷售情況分析30
一、寫字樓銷售面積分析30
二、寫字樓銷售金額分析30
三、寫字樓銷售價格分析31
四、寫字樓價格波動原因31
第三章貴陽市房地產市場環境分析32
第一節貴陽市地理交通環境分析32
一、地理位置32
二、行政劃分32
三、土地資源33
四、交通條件35
第二節貴陽市宏觀經濟環境分析36
一、貴陽市GDP增長情況分析36
二、貴陽市產業結構情況分析36
三、貴陽市固定資產投資分析37
四、貴陽市工業發展現狀分析38
五、貴陽市居民收入情況分析38
第三節貴陽市房地產政策環境分析39
一、房地產政策環境綜述39
二、房地產調控政策解讀45
三、寫字樓相關政策分析46
第四節貴陽市房地產市場環境分析47
一、房地產投資金額分析47
二、房地產施工面積分析47
三、房地產竣工面積分析48
四、房地產銷售面積分析48
五、房地產銷售金額分析48
六、房地產市場價格分析49
第四章貴陽市寫字樓市場供需分析50
第一節貴陽市寫字樓市場投資分析50
一、貴陽市寫字樓投資額分析50
二、貴陽市寫字樓投資熱點50
第二節貴陽市寫字樓市場供給分析51
一、貴陽市寫字樓新開工面積51
二、貴陽市寫字樓施工面積分析51
三、貴陽市寫字樓竣工面積分析51
第三節貴陽市寫字樓銷售情況分析52
一、貴陽市寫字樓銷售面積分析52
二、貴陽市寫字樓銷售金額分析52
三、貴陽市寫字樓待售面積分析53
四、貴陽市寫字樓銷售價格分析53
第四節貴陽市寫字樓出租需求分析54
一、貴陽市寫字樓出租面積分析54
二、貴陽市寫字樓出租面積需求分析54
三、貴陽市寫字樓出租價格分析55
第五章貴陽市重點區域寫字樓市場分析56
第一節觀山湖區寫字樓市場分析56
一、寫字樓市場供應分析56
二、寫字樓銷售情況分析56
三、寫字樓成交情況分析56
四、寫字樓建設項目分析57
五、寫字樓租金水平分析58
第二節兩城區寫字樓市場分析59
一、寫字樓市場供應分析59
二、寫字樓銷售情況分析59
三、寫字樓成交情況分析60
四、寫字樓建設項目分析60
五、寫字樓租金水平分析62
第三節小河區寫字樓市場分析62
一、寫字樓市場供應分析62
二、寫字樓銷售情況分析62
三、寫字樓成交情況分析63
四、寫字樓建設項目分析63
五、寫字樓租金水平分析64
第四節白云區寫字樓市場分析64
一、寫字樓市場供應分析64
二、寫字樓銷售情況分析64
三、寫字樓建設項目分析65
四、寫字樓租金水平分析66
第六章貴陽市寫字樓客戶類型與營銷策略67
第一節貴陽市寫字樓客戶類型分析67
一、跨國公司客戶67
二、金融企業客戶67
三、信息企業客戶67
四、貿易企業客戶67
五、專業服務機構68
六、其他類型客戶68
第二節貴陽市寫字樓客戶選擇因素68
一、地理位置68
二、物業服務69
三、租金水平69
四、內部裝修69
五、通信網路70
六、商業配套70
第三節貴陽市寫字樓客戶銷售策略分析70
一、注重采集企業客戶關鍵信息70
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索70
三、強調客戶決策人的公關管理71
四、強調銷售團隊的組織與協調71
五、營造對企業客戶商圈的支持72
第七章貴陽市寫字樓招商定位與策略分析73
第一節貴陽市寫字樓招商階段分析73
一、開發前期招商73
二、開發中期招商74
三、開業階段招商74
四、開業后的招商75
第二節貴陽市寫字樓招商定位要素75
一、寫字樓業態定位75
二、寫字樓目標市場76
三、寫字樓主題特色76
四、寫字樓品種組合76
第三節貴陽市寫字樓營銷推廣工具76
一、樓書76
二、DM單78
三、VI系統78
四、戶外包裝79
五、報紙廣告79
六、車身廣告80
第四節貴陽市寫字樓招商策略分析80
一、寫字樓項目的招商定位80
二、寫字樓招商的廣告推廣81
三、寫字樓的招商流程分析82
四、寫字樓的招商策略建議84
五、寫字樓的招商管理流程87
第八章貴陽市寫字樓物業管理服務分析90
第一節貴陽市寫字樓物業服務方式90
一、委托服務型物業服務90
二、自主經營型物業服務90
三、專業服務企業物業服務90
第二節貴陽市寫字樓前期物業服務內容91
一、簽訂物業服務合同91
二、制訂物業服務方案91
三、成立業主委員會91
四、編寫物業維修公約91
五、制訂規劃并具體落實91
六、做好物業的接管驗收91
第三節貴陽市寫字樓物業營銷租售管理92
一、寫字樓租賃合同的簽訂92
二、寫字樓租賃合同的執行92
三、寫字樓客戶的選擇92
四、寫字樓租金的確定95
第四節貴陽市寫字樓日常物業服務內容96
一、寫字樓前臺服務內容96
二、寫字樓設施設備管理97
三、寫字樓的安全服務97
四、寫字樓的消防管理98
五、寫字樓的保潔管理98
第五節貴陽市寫字樓物業管理的策略分析99
一、物業管理水平影響寫字樓品質99
二、掌握客戶需求提供針對性服務99
三、細分主流客戶突出服務重點100
四、前瞻性的運作滿足客戶期望101
五、運用特色管理成就超值服務101
第九章貴陽市寫字樓項目開發策略分析103
第一節貴陽市寫字樓項目開發要點分析103
一、寫字樓的開發策略分析103
二、寫字樓的市場調查分析104
三、寫字樓的地塊定位建議105
四、寫字樓的市場需求分析106
五、寫字樓的市場供給分析107
第二節貴陽市寫字樓產品規劃設計109
一、寫字樓建筑規劃設計要點109
二、寫字樓配置規劃設計要點110
三、寫字樓智能辦公設計分析111
四、寫字樓生態辦公設計分析112
第三節貴陽市超高層高端寫字樓設計趨勢116
一、規模和功能向復合型發展116
二、更注重與城市關系的融合116
三、產品的設計標準不斷提高117
第十章貴陽市寫字樓開發重點企業分析120
第一節貴州麒龍商務港房地產開發有限公司120
一、企業發展基本情況120
二、企業樓盤項目分析120
三、企業項目最新動態121
第二節貴州金浩田房地產開發有限公司121
一、企業發展基本情況121
二、企業樓盤項目分析122
三、企業最新動態分析122
第三節貴州華興實業發展有限公司123
一、企業發展基本情況123
二、企業樓盤項目分析123
三、企業項目最新動態124
第四節貴州雄駿房地產有限公司124
一、企業發展基本情況124
二、企業樓盤項目分析125
三、企業經營情況分析125
四、企業項目最新動態126
第五節貴州金晨置業投資開發有限公司126
一、企業發展基本情況126
二、企業樓盤項目分析127
三、企業項目最新動態127
第六節貴州宏立城集團128
一、企業發展基本情況128
二、企業樓盤項目分析129
三、企業競爭優勢分析129
四、企業最新動態分析130
第十一章2021-2026年貴陽寫字樓市場前景預測分析131
第一節2021-2026年中國寫字樓市場前景分析131
一、中國寫字樓市場前景樂觀131
二、寫字樓區域發展潛力分析131
三、寫字樓成地產投資新趨勢132
四、郊區寫字樓市場前景看好132
第二節2021-2026年貴陽市寫字樓市場趨勢分析133
一、價值取向明朗化133
二、產品符合時代特質134
三、與國際化辦公需求相符合136
第三節2021-2026年貴陽市寫字樓市場前景預測136
一、貴陽寫字樓發展前景分析136
二、寫字樓投資規模預測分析137
三、寫字樓市場供給預測分析137
四、寫字樓市場需求預測分析138
五、寫字樓市場價格預測分析139
第十二章2021-2026年貴陽市寫字樓投資風險及策略分析140
第一節2021-2026年貴陽市寫字樓投資盈利分析140
一、寫字樓投資開發特性140
二、寫字樓投資開發條件141
三、寫字樓盈利模式分析142
四、寫字樓投資成本分析146
五、寫字樓的投資回報率146
第二節2021-2026年貴陽市寫字樓投資風險分析148
一、政策風險148
二、地段風險149
三、功能風險149
四、規劃風險149
五、空置風險149
六、競爭風險150
第三節2021-2026年貴陽市寫字樓投融資策略分析150
一、寫字樓項目融資渠道150
二、寫字樓投資技巧分析151
三、寫字樓投資策略分析153

圖表目錄
圖表12020年中國20大城市甲級寫字樓存量情況20
圖表22014-2020年不同用途房地產開發投資構成統計26
圖表32018-2020年中國房地產開發投資額變化趨勢圖26
圖表42020年中國不同地區房地產投資額完成情況26
圖表52014-2020年中國寫字樓投資完成額統計27
圖表62018-2020年中國房地產開發企業到位資金增長率28
圖表72020年中國房地產開發資金構成情況28
圖表82014-2020年中國寫字樓新開工面積統計29
圖表92014-2020年中國寫字樓施工面積統計29
圖表102014-2020年中國寫字樓竣工面積統計30
圖表112014-2020年中國寫字樓銷售面積統計30
圖表122014-2020年中國寫字樓銷售額統計31
圖表132015-2020年中國寫字樓年均銷售價格統計31
圖表14貴陽市行政區劃圖33
圖表152020年貴陽市相關土地成交情況34
圖表16貴陽市交通設施情況35
圖表172014-2020年貴陽市生產總值統計36
圖表182017-2020年貴陽市分產業結構情況37
圖表192020年貴陽市生產總值產業結構圖37
圖表202016-2020年貴陽市固定資產投資及增長速度情況38
圖表212014-2020年貴陽市工業增加值及增長率情況38
圖表222014-2020年貴陽市居民人均可支配收入情況39
圖表23房地產用地調控政策要點及主要內容43
圖表242015-2020年貴陽市不同用途房地產開發投資構成統計47
圖表252015-2020年貴陽市商品房屋施工與新開工面積統計47
圖表262015-2020年貴陽市商品房屋竣工面積統計48
圖表272015-2020年貴陽市商品房屋銷售面積統計48
圖表282015-2020年貴陽市商品房屋銷售金額統計48
圖表292015-2020年貴陽市商品房屋銷售價格統計49
圖表302014-2020年貴陽市寫字樓完成投資額及占比統計50
圖表312014-2020年貴陽市寫字樓新開工面積統計51
圖表322014-2020年貴陽市寫字樓施工面積統計51
圖表332014-2020年貴陽市寫字樓竣工面積統計52
圖表342014-2020年貴陽市寫字樓銷售面積統計52
圖表352014-2020年貴陽市寫字樓銷售金額統計52
圖表362014-2020年貴陽市寫字樓待售面積統計53
圖表372014-2020年貴陽市寫字樓銷售價格統計54
圖表382014-2020年貴陽市寫字樓出租面積統計54
圖表39引銀入黔戰略帶動大量金融機構入駐貴陽55
圖表40貴陽市甲級寫字樓租金情況55
圖表412017-2020年貴陽市觀山湖區寫字樓工業情況56
圖表422020年貴陽市觀山湖區寫字樓銷售情況56
圖表432015-2020年貴陽市觀山湖區寫字樓成交變化趨勢圖57
圖表44貴陽市觀山湖區寫字樓項目情況57
圖表45貴陽市觀山湖區部分寫字樓租金統計59
圖表462017-2020年貴陽市兩城區寫字樓供應情況59
圖表472020年貴陽市兩城區寫字樓銷售情況59
圖表482015-2020年貴陽市兩城區寫字樓成交變化趨勢圖60
圖表49貴陽市兩城區部分寫字樓項目情況60
圖表50貴陽市兩城區部分寫字樓租金統計62
圖表512020年貴陽市小河區寫字樓供應情況62
圖表522020年貴陽市小河區寫字樓銷售情況62
圖表532015-2020年貴陽市小河區寫字樓成交變化趨勢圖63
圖表54貴陽市小河區部分寫字樓項目情況63
圖表55貴陽市小河區部分寫字樓租金統計64
圖表562017-2020年貴陽市白云區寫字樓供應情況64
圖表572020年貴陽市白云區寫字樓銷售情況65
圖表58貴陽市白云區部分寫字樓項目情況65
圖表59貴陽市白云區部分寫字樓租金統計66
圖表60寫字樓開業后招商類別75
圖表61寫字樓招商的策略86
圖表62招商人員的基本工作程序87
圖表63重要客戶接待流程88
圖表64寫字樓招商審核流程89
圖表65寫字樓自用型客戶統計93
圖表66貴州麒龍商務港房地產開發有限公司基本情況120
圖表67貴州金浩田房地產開發有限公司基本情況121
圖表68貴州華興實業發展有限公司基本情況123
圖表69貴州雄駿房地產有限公司基本情況124
圖表702017-2020年貴州雄駿房地產有限公司資產及負債情況125
圖表712017-2020年貴州雄駿房地產有限公司收入及利潤情況125
圖表722017-2020年貴州雄駿房地產有限公司資產負債率及盈利能力指標126
圖表73貴州金晨置業投資開發有限公司基本情況126
圖表74貴州宏立城房地產開發有限公司基本情況128
圖表752021-2026年貴陽市寫字樓投資規模預測趨勢圖137
圖表762021-2026年貴陽市寫字樓竣工面積預測趨勢圖138
圖表772021-2026年貴陽市寫字樓銷售額預測趨勢圖138
圖表782021-2026年貴陽市寫字樓銷售價格預測趨勢圖139
圖表79寫字樓運營管理能力示意圖142
圖表80寫字樓需求類型及因素142
圖表81寫字樓需求投資者類型情況143
圖表82寫字樓盈利模式整體示意圖144
圖表83寫字樓盈利模式影響因素144
圖表84寫字樓可持續盈利模式分析145
圖表85寫字樓盈利案例研究145
圖表86寫字樓運營管理費用情況146
圖表87寫字樓行業融資渠道151

 

 

 

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