第1章：工業園區的界定及發展環境剖析
1.1 工業園區界定
1.1.1 工業園區的概念
1.1.2 工業園區的特征
1.1.3 工業園區的內涵
1.1.4 工業園區的分類
1.1.5 行業所屬的國民經濟行業分類
1.1.6 本報告的數據來源及統計標準說明
1.2 工業園區政策環境
1.2.1 行業監管體系及機構介紹
1.2.2 行業標準體系建設現狀
（1）現行標準
（2）即將實施標準
1.2.3 工業園區行業發展相關政策規劃匯總及解讀
（1）行業發展相關政策及規劃匯總
（2）行業發展重點政策及規劃解讀
1.2.4 政策環境對工業園區行業發展的影響分析
1.3 工業園區行業經濟環境
1.3.1 宏觀經濟發展現狀
1.3.2 宏觀經濟發展展望
1.3.3 行業發展與宏觀經濟相關性分析
1.4 工業園區行業社會環境
1.5 工業園區行業技術環境
1.5.1 工業園區相關專利的申請與公開
1.5.2 工業園區與新興科技的發展融合應用
1.5.3 工業園區行業技術發展趨勢
1.5.4 技術環境對行業發展帶來的深刻影響分析
第2章：國外工業園區建設與運營成功經驗
2.1 國外工業園區建設與運營現狀
2.1.1 國外工業園區建設總體情況
2.1.2 新加坡發展工業園區的經驗借鑒
（1）新加坡工業園區發展背景
（2）新加坡工業園區成功經驗
2.2 國外科技工業園區建設與運營經驗
2.2.1 科技工業園概念及內涵
2.2.2 國外科技工業園建設經驗
（1）國外科技工業園建設歷程
（2）國外科技工業園發展類型
（3）主要地區科技工業園發展
（4）國外科技工業園運行機制
（5）國外科技工業園發展模式
2.3 國外生態工業園區建設與運營經驗
2.3.1 生態工業園區概念及內涵
2.3.2 國外生態工業園區建設經驗
（1）發達國家生態工業園區建設
（2）發展中國家生態公園區建設
（3）國外生態工業園建設經驗
第3章：中國工業園區建設與運營狀況
3.1 中國工業園區發展歷程
3.2 工業園區開發階段分析
3.3 工業園區運作特點
3.4 科技工業園區建設與運營分析
3.4.1 科技工業園發展背景與政策
3.4.2 科技工業園區建設基本情況
（1）科技工業園建設規模
（2）科技工業園運營效益
（3）科技工業園地區分布
（4）科技工業園建設動向
3.4.3 科技工業園區細分類別分析
（1）高新技術開發區
（2）經濟技術開發區
（3）自主創新示范區
（4）大學科技園
（5）科技城
（6）創新型城市
（7）特色工業園區
3.4.4 科技工業園區開發及經營要素
（1）科技工業園開發操作思路
（2）科技工業園盈利特征分析
（3）科技工業園經營要素分析
3.4.5 我國科技工業園發展趨勢
（1）科技工業園發展機會和威脅分析
（2）科技工業園區發展趨勢展望
3.5 生態工業園區建設與運營分析
3.5.1 生態工業園發展歷程分析
3.5.2 生態工業園區發展模式分析
3.5.3 生態工業園區建設模式分析
（1）改造型生態工業園區
（2）全新型生態工業園區
（3）虛擬型生態工業園區
3.5.4 生態工業園區建設基本情況
（1）生態工業園區建設歷程
（2）生態工業園區建設規模
（3）生態工業園區地區分布
3.5.5 生態工業園區細分市場分析
（1）行業類生態工業園區
（2）綜合類生態工業園區
（3）靜脈產業類生態工業園區
3.5.6 生態工業園區發展趨勢分析
（1）生態工業園發展機會和威脅分析
（2）生態工業園區發展趨勢展望
3.6 中國工業園區主要問題及對策
3.6.1 中國工業園區主要問題
（1）發展戰略和規劃問題分析
（2）產業定位和規模定位問題分析
（3）工業園區整體競爭力問題分析
（4）工業園區投資軟環境問題分析
3.6.2 中國工業園區發展對策
第4章：中國工業園區開發與運營模式分析
4.1 工業園區建設與運營關聯主體及開發模式
4.1.1 工業園區建設與運營關聯主體
4.1.2 工業園區主體開發模式分析
（1）工業地產商開發模式
（2）政府獨立開發模式
（3）綜合開發模式
4.2 工業園區開發模式類型分析
4.3 工業園區合作共建模式分析
4.3.1 援建模式
（1）模式主要特點
（2）模式案例分析
4.3.2 托管模式
（1）模式主要特點
（2）模式案例分析
4.3.3 股份合作模式
（1）模式主要特點
（2）模式案例分析
4.3.4 產業招商模式
（1）模式主要特點
（2）模式案例分析
4.3.5 綜合運用上述模式
4.4 工業園區產品模式分析
4.4.1 工業園區建筑形態
4.4.2 工業園區功能分析
（1）主要功能——聚合產業群
（2）輔助功能
4.4.3 工業園區配套分析
4.4.4 工業園區規劃分析
4.5 工業園區盈利模式分析
4.5.1 工業園區運營模式分析
（1）出售/只售不租
（2）出租/只租不售
（3）出售+出租
（4）運營模式對比
4.5.2 工業園區收益模式分析
（1）土地收益
（2）房地產開發收益
（3）稅收返還
（4）園區運營管理收益
（5）自投項目經營收益
4.6 科技工業園區開發與建設策略
4.6.1 科技工業園開發分析
（1）科技園區開發定位
（2）科技園區開發模式
（3）科技工業園開發模式案例
4.6.2 科技工業園區的規劃設計
（1）科技工業園區規劃研究
（2）科技園區規劃設計過程要素提煉
（3）科技園建筑單體設計要素探討
4.6.3 科技工業園區的建設與實施
（1）關于基礎設施
（2）選擇優先建設項目
（3）分期開發
4.6.4 科技工業園區的運營與管理
（1）科技工業園區招商
（2）科技工業園區資產管理
4.7 生態工業園區開發與建設策略
4.7.1 生態工業園區開發分析
（1）園區建設的條件與要求
（2）生態工業園成熟模式借鑒
（3）生態工業園區的結構模型及其運作方式
4.7.2 生態工業園區規劃設計
（1）生態工業園區規劃原則
（2）生態工業園區規劃設計
4.7.3 生態工業園區建設路徑與設計分析
（1）生態工業園建設路徑分析
（2）生態工業園建設路徑設計
4.7.4 生態工業園區管理模式研究
（1）國外生態工業園區管理模式特點
（2）我國生態工業園區管理模式特點
（3）國內外生態工業園區管理模式比較
第5章：中國典型工業園區運營管理經驗借鑒
5.1 中國工業園區發展評價及對比
5.2 中國典型工業園區運營管理經驗借鑒
5.2.1 中關村科技園
（1）園區基本信息
（2）園區建設與運營模式
（3）園區政策環境
（4）園區招商引資情況
（5）園區服務平臺
（6）園區經營效益
（7）園區發展戰略規劃
5.2.2 蘇州工業園區
（1）園區基本信息
（2）園區建設與運營模式
（3）園區政策環境
（4）園區招商引資情況
（5）園區服務平臺
（6）園區經營效益
（7）園區發展戰略規劃
5.2.3 上海張江高新技術產業開發區
（1）園區基本信息
（2）園區建設與運營模式
（3）園區政策環境
（4）園區招商引資情況
（5）園區服務平臺
（6）園區經營效益
（7）園區發展戰略規劃
5.2.4 廣州經濟技術開發區
（1）園區基本信息
（2）園區建設與運營模式
（3）園區政策環境
（4）園區招商引資情況
（5）園區服務平臺
（6）園區經營效益
（7）園區發展戰略規劃
5.2.5 天津經濟技術開發區
（1）園區基本信息
（2）園區建設與運營模式
（3）園區政策環境
（4）園區招商引資情況
（5）園區服務平臺
（6）園區經營效益
（7）園區發展戰略規劃
5.2.6 武漢東湖高新技術開發區
（1）園區基本信息
（2）園區建設與運營模式
（3）園區政策環境
（4）園區招商引資情況
（5）園區服務平臺
（6）園區經營效益
（7）園區發展戰略規劃
5.2.7 深圳高新技術產業開發區
（1）園區基本信息
（2）園區建設與運營模式
（3）園區政策環境
（4）園區招商引資情況
（5）園區服務平臺
（6）園區經營效益
（7）園區發展戰略規劃
5.2.8 青島經濟技術開發區
（1）園區基本信息
（2）園區建設與運營模式
（3）園區政策環境
（4）園區招商引資情況
（5）園區服務平臺
（6）園區經營效益
（7）園區發展戰略規劃
5.2.9 大連經濟技術開發區
（1）園區基本信息
（2）園區建設與運營模式
（3）園區政策環境
（4）園區招商引資情況
（5）園區服務平臺
（6）園區經營效益
（7）園區發展戰略規劃
5.2.10 昆山經濟技術開發區
（1）園區基本信息
（2）園區建設與運營模式
（3）園區政策環境
（4）園區招商引資情況
（5）園區服務平臺
（6）園區經營效益
（7）園區發展戰略規劃
第6章：中國工業園區區域格局及重點區域投資建設分析
6.1 中國工業園區區域發展格局
6.1.1 工業園區與區域競爭力分析
6.1.2 工業園區區域發展特點分析
6.2 中國工業園區重點區域投資建設分析
6.2.1 北京市
（1）發展環境
（2）建設及運營
（3）建設趨勢
6.2.2 上海市
（1）發展環境
（2）建設及運營
（3）建設趨勢
6.2.3 江蘇省
（1）發展環境
（2）建設及運營
（3）建設趨勢
6.2.4 浙江省
（1）發展環境
（2）建設及運營
（3）建設趨勢
6.2.5 山東省
（1）發展環境
（2）建設及運營
（3）建設趨勢
6.2.6 廣東省
（1）發展環境
（2）建設及運營
（3）建設趨勢
6.2.7 湖南省
（1）發展環境
（2）建設及運營
（3）建設趨勢
6.2.8 湖北省
（1）發展環境
（2）建設及運營
（3）建設趨勢
第7章：中國工業園區投融資建議與“互聯網+”時代招商引資策略分析
7.1 中國工業園區投資建設建議
7.1.1 工業園區發展前景展望
（1）驅動因素分析
（2）阻礙因素分析
（3）發展前景展望
7.1.2 工業園區開發能力要求
（1）開發規劃能力
（2）地產開發能力
（3）政府關系管理能力
7.1.3 工業園區建設投資風險
（1）宏觀經濟風險
（2）土地資源結構性風險
（3）開發運營風險
（4）區域競爭風險
（5）產業政策風險
7.1.4 工業園區建設投資建議
7.2 中國工業園區建設融資對策
7.2.1 國外工業園區融資模式
（1）政府間接投資模式
（2）引導民間資本模式
（3）吸引外向投資模式
（4）國際組織資金援助模式
（5）風險投資模式
7.2.2 國內工業園區傳統融資方式
（1）傳統的直接融資方式
（2）傳統的間接融資方式
7.2.3 新形勢下工業園區融資對策
（1）加大直接融資的力度
（2）嘗試使用新的低成本間接融資產品
（3）嘗試使用其他創新融資方式
7.3 “互聯網+”時代對工業園區招商引資影響分析
7.4 “互聯網+”時代工業園區招商引資如何轉型升級
7.5 “互聯網+”時代互聯網企業招商引資模式分析
7.5.1 互聯網企業招商引資意義分析
（1）“互聯網+”項目改變招商引資格局
（2）互聯網“大數據”為招商引資提供新手段
7.5.2 互聯網企業招商引資特點分析
7.5.3 互聯網企業招商引資模式選擇
7.5.4 互聯網企業招商引資案例剖析
（1）信息化平臺的建設
（2）信息化平臺建設方案
（3）信息化平臺建設的成果
第8章：中國工業園區向產業新城轉型的策略建議
8.1 中國產業新城建設現狀
8.2 工業園區向產業新城轉型的必要性
8.3 工業園園轉型升級的可行性研究
8.3.1 產業園及開發區轉型可行性指標
（1）園區生命周期
（2）園區升級路徑
（3）園區轉型升級可行性指標
8.3.2 中國重點產業園的轉型升級可行性分析
（1）中關村國家自主創新示范區
（2）中國五礦（營口）產業園
（3）松山湖高新產業園
（4）天安·廣州番禺節能科技園
（5）大廠潮白河工業區
（6）華南城（深圳）電子商務產業園
（7）蘇州工業園區
（8）武漢東湖高新技術開發區
（9）大連生態科技創新城
（10）貴州凱里經濟開發區
8.4 傳統產業園區向產業新城轉型策略
8.5 產業園區向產業新城轉型的案例分析
8.5.1 工業園區轉型策略及案例
（1）產業園向產業新城轉型規劃策略
（2）南海高新園區轉型經驗分析
8.5.2 開發區轉型策略及案例
（1）開發區向產業新城轉型的一般規律
（2）開發區向產業新城轉型規劃策略
（3）日照市北經濟開發區轉型經驗分析
8.6 產業新城建設背景下工業園區轉型升級發展機會分析
圖表目錄
圖表1：工業園區的特征
圖表2：工業園區的內涵
圖表3：行業所屬的國民經濟行業分類
圖表4：本報告的主要數據來源及統計標準說明
圖表5：截至2020年工業園區行業標準匯總
圖表6：截至2020年工業園區行業發展政策匯總
圖表7：截至2020年工業園區行業發展政策解讀
圖表8：新加坡的工業園區建設演變過程
圖表9：新加坡工業園區概況（單位：公頃，平方公里，萬美元，億美元，%）
圖表10：世界科技工業園的發展簡史
圖表11：國外科技工業園發展類型
圖表12：不同形式科技工業園的側重點
圖表13：國外科技工業園區官產學協力機制
圖表14：國外科技工業園區資金籌集機制
圖表15：國外科技工業園區風險投資機制
圖表16：美國生態工業園區主要類型
圖表17：中國工業園區發展歷程
圖表18：工業園區開發階段簡介
圖表19：工業園區運作特點
圖表20：2009年以來國家級經濟技術開發區和高新技術開發區數量（單位：個）
圖表21：科技工業園建設最新動向
圖表22：2009年以來國家級高新技術開發區建設規模（單位：個）
圖表23：國家級高新技術開發區數量分布情況（單位：個）
圖表24：國家級高新技術開發區總收入（單位：萬億元）
圖表25：2009年以來國家級經濟技術開發區建設規模（單位：個）
圖表26：國家級經濟技術開發區數量分布情況（單位：個）
圖表27：科技工業園盈利特征分析
圖表28：科技工業園經營要素分析
圖表29：生態工業園區發展模式分析
圖表30：2007年以來我國生態工業園區建設進程
圖表31：行業類生態工業園區指標（單位：噸標煤/萬元，m3/萬元，t/萬元，kg/萬元，%）
圖表32：綜合類生態工業園區指標（單位：萬元/人，%，億元/km2，噸標煤/萬元，m3/萬元，t/萬元，kg/萬元，期/年）
圖表33：工業園區整體競爭力較弱的表現形式
圖表34：工業園區建設與運營關聯主體分析
圖表35：工業園區主體開發模式分析
圖表36：工業地產商開發模式主要流程
圖表37：政府獨立開發模式主要流程
圖表38：綜合開發模式主要流程
圖表39：工業園區開發的主要模式
圖表40：工業園區產品模式分析
圖表41：工業園區建筑形態
圖表42：工業園區配套分析
圖表43：工業園區規劃分析
圖表44：工業園區運營模式分析
圖表45：工業園區主要出售項目（單位：畝，萬方，㎡，元/平方米）
圖表46：工業園區主要出租項目（單位：畝，萬方，㎡，元/平方米）
圖表47：工業園區主要“出租+出售”項目（單位：畝，萬方，㎡，元/平方米，元/㎡·月）
圖表48：工業園區運營模式對比
圖表49：開發商實現財務平衡的方法
圖表50：昆山經濟技術開發區管理組織結構圖
圖表51：昆山模式的優缺點
圖表52：蘇州工業園區管理模式組織圖
圖表53：蘇州工業園區組織保障圖
圖表54：中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司股東組成結構
圖表55：蘇州工業園模式的優缺點
圖表56：上海市張江高科技園區管理模式的成功經驗
圖表57：上海市張江高科技園區管理模式的經驗教訓
圖表58：臺灣新竹工業園組織架構圖
圖表59：臺灣新竹工業園部分組別架構簡介
圖表60：臺灣摸式的不足之處
圖表61：硅谷模式的經驗匯總
圖表62：環境在科技工業園區不同功能布局中的應用
圖表63：科技工業園區的生態規劃理念
圖表64：影響科技園項目規劃結構的要素
圖表65：科技園配套設施內容
圖表66：科技工業園區常見的建設項目形態
圖表67：科技工業園區的資產類型簡介
圖表68：單鏈結構運作示意圖
圖表69：并聯結構運作示意圖
圖表70：生態工業園區規劃原則匯總
圖表71：生態工業園建設目的的適用性指標簡介
圖表72：生態工業園建設步驟
圖表73：2000-2020中國城鎮化率變化情況（按常住人口計算）（單位：%）
圖表74：國外工業園區吸引外向投資模式解析
圖表75：世界風險投資主要模式分析
圖表76：工業園區建設傳統的直接融資方式分析
圖表77：工業園區銀行信貸融資簡介
圖表78：互聯網企業招商引資特點
圖表79：互聯網企業招商引資模式選擇
圖表80：“通信：天涯若比鄰”信息化平臺建設方案
圖表81：園區生命周期及影響模式示意圖
圖表82：園區轉型升級發展過程
圖表83：園區轉型升級發展路徑
圖表84：園區轉型升級關鍵要素
圖表85：中關村國家自主創新示范區資源整合能力分析
圖表86：中關村園區企業涉及的行業代碼與行業名稱
圖表87：中關村國家自主創新示范區十大行業主要經濟指標（單位：個、億元、%、人、億美元）
圖表88：中關村國家自主創新示范區園區產業集聚狀況
圖表89：中關村國家自主創新示范區主要園區產業分布示意圖（單位：家）
圖表90：中國五礦（營口）產業園資源整合能力分析
圖表91：中國五礦（營口）產業園產業選擇篩選過程
圖表92：中國五礦（營口）產業園投資成本
圖表93：遼寧（營口）沿海產業基地位于“五點一線”沿海經濟帶的“領軍區”
圖表94：松山湖高新產業園資源整合能力分析
圖表95：松山湖高新產業園區域規劃
圖表96：松山湖高新區經濟指標（單位：億元，家，%）
圖表97：松山湖高新區具體資源情況分析
圖表98：天安·廣州番禺節能科技園資源整合能力分析
圖表99：天安·廣州番禺節能科技園具體資源情況分析
圖表100：大廠潮白河工業區資源整合能力分析
圖表101：大廠潮白河工業區區域規劃能力
圖表102：大廠潮白河工業區工業園具體資源情況分析
圖表103：華南城（深圳）電子商務產業園資源整合能力分析
圖表104：華南城（深圳）電子商務產業園整體規劃圖
圖表105：華南城（深圳）電子商務產業園價值鏈
圖表106：華南城（深圳）電子商務產業園具體資源情況分析
圖表107：蘇州工業園區資源整合能力分析
圖表108：蘇州工業園區具體資源情況分析
圖表109：蘇州工業園區重點產業集群
圖表110：武漢東湖高新技術開發區發展階段示意圖
圖表111：武漢東湖高新技術開發區“二次創業”發展趨勢圖
圖表112：武漢東湖高新技術開發區資源整合能力分析
圖表113：武漢東湖高新技術開發區經濟能力分析
圖表114：大連生態科技創新城資源整合能力分析
圖表115：大連重點產業集群
圖表116：貴州凱里經濟開發區資源整合能力分析
圖表117：凱里經濟開發區具體資源情況分析
圖表118：凱里經濟開發區產業集群發展
圖表119：科技園區技術創新體系結構圖
圖表120：珠三角地區工業園區一覽表
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