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第一章　物流園區相關概述
1.1　物流園區的概念及特征
1.1.1　物流園區的定義
1.1.2　國外物流園區含義
1.1.3　物流園區的內涵
1.1.4　物流園區包含要素
1.1.5　物流園區的特征
1.1.6　物流園區空間布局特點
1.2　物流園區的類型
1.2.1　區域物流組織型園區
1.2.2　商貿型物流園區
1.2.3　運輸樞紐型物流園區
1.2.4　綜合型物流園區
1.2.5　其他類型
1.3　物流園價值鏈的組成
1.3.1　物流企業
1.3.2　入駐企業與外流客戶
1.3.3　地方政府
1.4　物流園區的功能定位
1.4.1　宏觀社會功能
1.4.2　微觀業務功能
1.4.3　增值服務功能
1.5　物流園區對物流業及區域經濟發展的作用
1.5.1　對物流產業發展的推動作用
1.5.2　對建立國家流通網絡的作用
1.5.3　對區域經濟發展的促進作用
第二章　2018-2020年國外物流園區發展經驗借鑒
2.1　日本
2.1.1　發展概況
2.1.2　建設規模
2.1.3　規劃布局
2.1.4　開發模式
2.1.5　經營管理
2.1.6　建設經驗
2.1.7　建設動態
2.2　美國
2.2.1　建設狀況
2.2.2　發展特點
2.2.3　開發模式
2.2.4　發展經驗
2.3　德國
2.3.1　發展狀況
2.3.2　發展特點
2.3.3　規劃原則
2.3.4　功能定位
2.3.5　開發模式
2.3.6　中德對比
2.3.7　建設經驗
2.4　歐洲其他國家
2.4.1　物流園區發展分析
2.4.2　物流園區的發起者
2.4.3　物流園區的管理者
2.4.4　物流園區運營方式
2.5　國外物流園區的運作模式及借鑒
2.5.1　開發模式的借鑒
2.5.2　規劃布局的借鑒
2.5.3　物流園區的啟示
第三章　2018-2020年中國物流園區發展綜合分析
3.1　中國物流園區發展背景分析
3.1.1　物流園區發展驅動因素
3.1.2　物流園區快速發展的原因
3.1.3　物流地產商競爭狀況
3.1.4　全國快遞物流園區數量
3.1.5　國家物流樞紐建設名單
3.1.6　物流園區對區域經濟的作用
3.2　2018-2020年中國物流園區發展現狀綜述
3.2.1　物流園區數量規模
3.2.2　物流園區發展特點
3.2.3　物流園區信息化現狀
3.2.4　物流園區區域分布
3.2.5　物流園區投資規模
3.2.6　運營物流園區數量
3.2.7　物流園區占地面積
3.2.8　示范物流園區名單
3.3　中國物流園區的分布及建設狀況
3.3.1　物流園區規劃布局情況
3.3.2　物流園區開發建設情況
3.3.3　物流園區服務功能情況
3.3.4　物流園區運營管理情況
3.4　中國物流園區運營狀況分析
3.4.1　園區進駐企業類型
3.4.2　園區收入占比情況
3.4.3　物流園區運營效率
3.4.4　物流園區交通便利性
3.4.5　物流園區社會效益
3.4.6　疫情下復工復產情況
3.5　中國物流園區發展問題分析
3.5.1　園區發展主要問題
3.5.2　園區面臨挑戰
3.5.3　固有問題分析
3.5.4　常見問題分析
3.5.5　經營問題分析
3.6　中國物流園區發展策略分析
3.6.1　園區健康發展建議
3.6.2　固有問題的對策建議
3.6.3　常見問題的解決方案
3.6.4　物流園區發展對策
3.6.5　物流園區發展戰略
第四章　2018-2020年不同運輸方式物流園區發展分析
4.1　鐵路物流園區
4.1.1　鐵路貨運規模
4.1.2　園區基本介紹
4.1.3　園區發展狀況
4.1.4　園區投資管理
4.1.5　園區典型案例
4.1.6　園區規劃要點
4.1.7　園區建設動態
4.2　航空物流園區
4.2.1　航空貨運規模
4.2.2　園區發展概述
4.2.3　園區建設意義
4.2.4　園區發展模式
4.2.5　園區規劃布局
4.2.6　園區建設關鍵
4.2.7　園區建設動態
4.2.8　園區發展趨勢
4.3　港口物流園區
4.3.1　港口貨運規模
4.3.2　園區相關概述
4.3.3　園區發展歷程
4.3.4　園區發展狀況
4.3.5　園區建設動態
4.3.6　園區發展問題
4.3.7　園區建設策略
4.3.8　園區發展展望
第五章　2018-2020年中國主要行業物流園區發展綜合分析
5.1　冷鏈物流園區
5.1.1　冷鏈物流扶持政策
5.1.2　冷鏈園區建設意義
5.1.3　冷鏈園區建設現狀
5.1.4　冷鏈園區建設動態
5.1.5　園區建設規劃重點
5.1.6　冷鏈園區建設目標
5.2　電商物流園區
5.2.1　園區建設扶持政策
5.2.2　園區建設現狀分析
5.2.3　園區建設參考因素
5.2.4　區域園區建設狀況
5.3　醫藥物流園
5.3.1　醫藥物流運營模式
5.3.2　醫藥物流園建設重點
5.3.3　醫藥物流園運營原則
5.3.4　醫藥物流園建設動態
5.4　農產品物流園區
5.4.1　園區相關概述
5.4.2　新背景下的發展
5.4.3　園區模式分析
5.4.4　園區運營管理
5.4.5　園區建設動態
5.4.6　園區發展問題
5.4.7　園區發展建議
5.5　鋼鐵物流園區
5.5.1　物流園區綜述
5.5.2　園區發展分析
5.5.3　運營現狀分析
5.5.4　園區建設動態
5.5.5　典型園區現狀
5.5.6　園區發展趨勢
5.6　化工物流園區
5.6.1　園區相關概述
5.6.2　園區功能分析
5.6.3　園區建設動態
5.6.4　園區布局規劃
5.6.5　運營模式分析
5.6.6　園區安全管理
5.7　煤炭物流園區
5.7.1　園區相關概述
5.7.2　建設條件分析
5.7.3　園區運營模式
5.7.4　園區建設動態
5.7.5　園區整治進展
5.7.6　園區發展困境
5.7.7　現代化園區分析
第六章　中國智慧物流園區發展綜合分析
6.1　中國智慧物流園區發展綜述
6.1.1　智慧物流園區發展態勢
6.1.2　智慧物流園區特點分析
6.1.3　區域智慧物流園區發展
6.1.4　智慧物流園區建設動態
6.1.5　智慧物流園區解決方案
6.1.6　智慧物流園區建設重點
6.1.7　智慧物流園區規劃思路
6.1.8　智慧物流園區發展潛力
6.1.9　智慧物流園區發展趨勢
6.2　中國“互聯網+”物流園區建設需求與實踐
6.2.1　“互聯網+”物流園區建設意義
6.2.2　“互聯網+”物流園區建設功能
6.2.3　“互聯網+”物流園區建設需求
6.2.4　“互聯網+”物流園區發展特點
6.2.5　“互聯網+”物流園區實踐案例
6.2.6　“互聯網+”物流園區建設對策
6.3　中國物流園區信息化發展趨勢
6.3.1　物流企業信息化發展
6.3.2　業務流程信息化發展
6.3.3　物流園區信息化途徑
6.4　物聯網技術在物流園區中應用分析
6.4.1　物聯網技術相關概述
6.4.2　物聯網技術應用意義
6.4.3　物聯網技術應用綜況
6.4.4　物聯網環境下園區現狀
6.4.5　企業布局物聯網物流園區
6.4.6　物聯網技術應用對策分析
第七章　中國綠色低碳物流園區發展綜合分析
7.1　綠色低碳物流園區發展綜述
7.1.1　綠色低碳物流園區的相關概述
7.1.2　綠色低碳物流園區SWOT分析
7.1.3　綠色低碳物流園區的建設成果
7.1.4　綠色低碳物流園區的建設動態
7.1.5　綠色低碳物流園區規劃的路徑
7.1.6　建設綠色低碳物流園區的策略
7.2　低碳物流園區的規劃與評價指數
7.2.1　低碳物流園區主要特征分析
7.2.2　低碳物流園區功能規劃布局
7.2.3　低碳物流園區評價指標體系
7.3　中國綠色低碳物流園區案例分析——狀元谷園區
7.3.1　低碳物園區建設背景
7.3.2　低碳園區建設目標
7.3.3　低碳發展功能建設
7.3.4　低碳建設指標及措施
7.3.5　低碳建設創新體現
7.3.6　園區建設借鑒意義
第八章　2018-2020年主要類型物流園區發展建設分析
8.1　綜合服務——武漢東西湖綜合物流園
8.1.1　園區概況
8.1.2　園區功能定位
8.1.3　園區開發運作經驗
8.1.4　園區規劃布局
8.1.5　園區發展思路
8.2　貨運樞紐——青島膠州灣國際物流園
8.2.1　運量增幅
8.2.2　聯運網絡
8.2.3　通關一體化
8.2.4　聯運中心攻勢
8.3　商貿物流——安徽合肥商貿物流園區
8.3.1　園區概況
8.3.2　園區區位優勢
8.3.3　園區經營效益
8.3.4　園區發展思路
8.4　冷鏈物流——通海國際冷鏈物流園區
8.4.1　園區發展概況
8.4.2　園區建設投資
8.4.3　綜合運行能力
8.4.4　產業配套設施
第九章　中國物流園區的科學規劃建設分析
9.1　物流園區規劃建設狀況
9.1.1　規劃建設方法
9.1.2　設計原則及要素
9.1.3　內部功能區建設
9.1.4　選址與總體布局
9.2　科學規劃建設物流園區的優勢
9.2.1　優化組合現有資源
9.2.2　帶動產業鏈的發展
9.2.3　創造良好的投資環境
9.2.4　改善城市環境和形象
9.3　科學規劃建設物流園區應注意的問題
9.3.1　定位應準確且遵循經濟合理原則
9.3.2　實施多元化經營及完善配套設施
9.3.3　園區建設與政府宏觀規劃相協調
9.3.4　甄別入駐企業進行并控制土地使用
9.4　中國物流園區規劃存在的問題
9.4.1　管理體制問題
9.4.2　發展思路問題
9.4.3　基礎數據問題
9.4.4　產業集聚問題
9.4.5　專業人才問題
9.4.6　土地資源問題
9.5　中國物流園區規劃完善建議
9.5.1　完善物流政策
9.5.2　發揮行業協會作用
9.5.3　加快信息化建設
9.5.4　重視人才培養
第十章　中國物流園區建設發展模式分析
10.1　物流園區建設發展綜述
10.1.1　國家級物流樞紐建設
10.1.2　現代物流園區建設要素
10.1.3　物流園區建設存在問題
10.1.4　現代物流園區建設建議
10.2　物流園區的建設發展模式探討
10.2.1　開發模式概述
10.2.2　主流開發模式
10.2.3　空間布局模式
10.2.4　經營管理模式
10.2.5　企業化運作模式
10.3　物流園區的盈利模式分析
10.3.1　轉運型物流園區盈利模式
10.3.2　存儲配送型物流園區盈利模式
10.3.3　流通加工型物流園區盈利模式
10.3.4　綜合型物流園區盈利模式
10.4　物流園區投資開發模式分析
10.4.1　投資開發模式分析
10.4.2　應用模式及其問題
10.4.3　開發模式應用要點
10.5　物流園區的投資模式分析
10.5.1　物流園區的投資評估
10.5.2　物流園區投資經營要素
10.5.3　物流園區的服務和價格
10.5.4　物流園區物流金融模式
第十一章　中國物流園區運營管理及商業模式分析
11.1　物流園區運營管理模式探討
11.1.1　建設運營模式介紹
11.1.2　園區盈利模式分析
11.1.3　物流園區管理模式
11.1.4　運營管理模式對比
11.1.5　園區運營管理案例
11.1.6　運營管理模式優化
11.2　物流園區商業模式分析
11.2.1　公路港模式
11.2.2　貨運樞紐模式
11.2.3　電商物流園區模式
11.2.4　商貿物流地產模式
11.2.5　工業物流地產模式
11.2.6　綜合服務物流園區模式
11.3　物流園區互聯網平臺發展模式分析
11.3.1　運營模式分析
11.3.2　盈利模式分析
11.3.3　推廣模式分析
第十二章　2018-2020年中國物流園區投資分析
12.1　中國物流園區的投資環境分析
12.1.1　不斷提高投資環境競爭力
12.1.2　物流園區投資運營需求簡析
12.1.3　國家鼓勵民間資本進入
12.1.4　物流園區投資開發模式
12.2　中國物流園區投資運營主體分析
12.2.1　投資運營主體及職能
12.2.2　投資運營主體的主要矛盾
12.2.3　投資運營環境及主體分析
12.2.4　投資運營主體合作模式思考
12.3　中國物流園區投資開發經營及實體營運方式
12.3.1　參股的方式
12.3.2　合資的方式
12.3.3　合作的方式
12.3.4　招工的方式
12.3.5　招租的方式
12.4　物流園區項目投資PPP模式分析
12.4.1　PPP基本介紹
12.4.2　PPP模式操作流程
12.4.3　PPP模式運作關鍵點
12.4.4　PPP模式項目動態分析
12.4.5　PPP項目實施過程建議
12.5　中國物流園區投資建設規模
12.5.1　園區投資建設規模
12.5.2　第一梯次物流園
12.5.3　第二梯次物流園
12.5.4　第三梯次物流園
12.5.5　第四梯次物流園
12.6　中研智業對中國物流園區投資價值評估及建議
12.6.1　投資價值綜合評估
12.6.2　園區投資壁壘分析
12.6.3　項目投資風險提示
第十三章　中國物流園區項目投資建設案例深度解析
13.1　安通控股多式聯運物流園區項目案例分析
13.1.1　項目基本概述
13.1.2　項目投資背景
13.1.3　項目投資價值
13.1.4　經濟效益分析
13.1.5　項目可行性分析
13.2　中儲股份洛陽綜合物流產業園案例分析
13.2.1　項目基本概述
13.2.2　項目投資價值
13.2.3　建設內容規劃
13.2.4　項目投資估算
13.2.5　項目投資風險
13.3　仁和智慧醫藥物流園項目
13.3.1　項目基本概述
13.3.2　項目投資價值
13.3.3　項目投資概算
13.3.4　項目可行性分析
第十四章　中國物流園區的前景趨勢分析
14.1　中國物流園區的發展趨勢分析
14.1.1　現代物流園區趨勢
14.1.2　網絡化趨勢
14.1.3　綜合化趨勢
14.1.4　集聚化趨勢
14.1.5　專業化趨勢
14.1.6　平臺化趨勢
14.1.7　產業化趨勢
14.2　中國物流園區未來發展熱點
14.2.1　服務城市功能
14.2.2　專業化服務
14.2.3　“無水港”發展
14.2.4　個性化發展方向
14.3　中國物流園區的發展前景展望
14.3.1　園區向智慧化轉型
14.3.2　發展速度不斷加快
14.3.3　總體指導性將加強
14.3.4　投資支持將會更大
14.4　物流園區相關規劃文件
14.4.1　全國物流園區發展規劃
14.4.2　物流業發展中長期規劃
14.4.3　推進物流降本增效政策
14.4.4　推動物流高質量發展意見
14.5　中研智業對2021-2026年中國物流園區前景預測分析
14.5.1　2021-2026年中國物流園區影響因素分析
14.5.2　2021-2026年中國物流園區建設數量預測

圖表目錄
圖表1　2011-2019年全國社會物流總額
圖表2　2018年中國主要物流地產商市占率對比
圖表3　2014-2020年全國快遞物流園區數量
圖表4　2014、2018年全國快遞入園數量對比
圖表5　2019年國家物流樞紐建設名單
圖表6　中國物流園區數量統計
圖表7　2006-2020年全國物流園區數量及預測
圖表8　中國物流園區信息化投資額
圖表9　2018年中國物流園總數前三省份
圖表10　2018年中國物流園區運營數量前三省份
圖表11　中國快遞專業類物流園區數量情況
圖表12　2018年全國物流園投資規模占比
圖表13　2018年東北地區物流園投資規模占比
圖表14　2018年全國已運營的物流園分級占比
圖表15　2018年全國物流園區數量按占地面積占比
圖表16　2018年中國物流園區數量占比
圖表17　中國物流園區進駐企業類型
圖表18　成熟的物流園區實現多業態營收
圖表19　物流園區的收入占比情況
圖表20　物流園區物流資源的優化配置與高效共享
圖表21　物流園區周邊主要公路數量分布情況
圖表22　園區距高速公路出入口以及與國道距離分布情況
圖表23　具備多式聯運條件物流園區的比例
圖表24　2014-2019年中國鐵路貨運總發送量情況
圖表25　2014-2019年中國鐵路貨運總周轉量情況
圖表26　鐵路物流園區功能金字塔圖
圖表27　依據不同標準對鐵路物流園區進行分類
圖表28　2019年各地區頒證運輸機場數量
圖表29　2015-2019年中國民航貨郵周轉量
圖表30　2015-2019年中國民航貨郵運輸量
圖表31　2015-2019年中國民航運輸機場貨郵吞吐量
圖表32　2019年中國民航運輸機場貨郵吞吐量按地區分布
圖表33　對民航運輸企業實施資金支持政策獎勵標準
圖表34　航空物流服務供應者自發生成型航空物流園區模式
圖表35　政府主動構建型航空物流園區模式
圖表36　共同力量形成的航空物流園區模式
圖表37　2020年中國港口貨物吞吐量TOP20
圖表38　2020年中國港口集裝箱吞吐量TOP20
圖表39　我國主要沿海港口物流園區（一）
圖表40　我國主要沿海港口物流園區（二）
圖表41　我國主要內河港口物流園區
圖表42　2020年國家部委頒布的涉及冷鏈物流行業的政策
圖表43　冷鏈物流配送流程
圖表44　我國主要省市電商產業園區數量
圖表45　服務模式及其創新示意圖
圖表46　服務模式創新機制
圖表47　農產品物流園服務模式創新
圖表48　農產品物流園區模式分析
圖表49　集中式示意圖（化工物流園區總圖）
圖表50　集中式布局圖（物流作業區）
圖表51　分散式布局圖
圖表52　混合式布局圖
圖表53　化工物流園區的運營布局模式
圖表54　煤炭物流園區服務功能
圖表55　煤炭綜合煤炭物流園區平臺資金流向與管理
圖表56　煤炭綜合物流園區互聯網商品信息平臺建設的核心價值
圖表57　物聯網網絡圖
圖表58　物流園區功能布局規劃基本流程
圖表59　物流園區內部功能區規劃建設流程圖
圖表60　物流園區功能區域確定
圖表61　連云港糧食國際物流中心兩階段物流主要功能設置進程表
圖表62　三種類型開發區比較
圖表63　物流園區的經營管理模式及內容
圖表64　物流園區建設運營模式
圖表65　物流園區建設運營一體化模式
圖表66　各種物流園區建設運營模式優缺點比較
圖表67　物流園區盈利模式
圖表68　物流園區主體合作運營模式比較分析
圖表69　物流園區PPP項目運作流程
圖表70　物流園區項目運作模式
圖表71　2018年中國物流園區各階段數量
圖表72　2015-2018年物流園區總量變化趨勢
圖表73　安通控股多式聯運基地項目
圖表74　安通控股多式聯運物流園區項目投資估算
圖表75　安通控股多式聯運物流園區項目效益
圖表76　中儲股份洛陽綜合物流產業園項目投資估算
圖表77　區域分布情況
圖表78　項目類型情況
圖表79　項目所在城市分布情況
圖表80　“十三五”期貨運樞紐（物流園區）投資補助標準
圖表81　中研智業對2021-2026年中國物流園區建設數量預測

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