第1章：“房地產+社區O2O”跨界投資轉型基本概述與時代背景
1.1 “房地產+社區O2O”跨界投資轉型基本概述
1.1.1 “房地產+”跨界投資轉型的基本概述
（1）“房地產+”跨界投資轉型的概念及發展階段
（2）“房地產+”跨界投資轉型的投資結構分析
（3）“房地產+”跨界投資轉型與輕資產轉型的比較
1.1.2 “房地產+社區O2O”跨界投資轉型的概念界定
1.1.3 “房地產+社區O2O”跨界投資轉型的發展階段
（1）AMC應用成熟度曲線模型
（2）中國社區O2O市場AMC模型
1.1.4 “房地產+社區O2O”跨界投資轉型的核心特征
1.1.5 本報告的研究范圍及相關說明
1.2 “房地產+社區O2O”跨界投資轉型時代大背景
1.2.1 “房地產+社區O2O”跨界投資轉型政策背景分析
（1）歷年來房地產調控政策的對比分析
（2）2019年房地產調控政策深度解讀
（3）未來房地產調控政策發展趨勢解讀
1.2.2 ”房地產+社區O2O”跨界投資轉型宏觀經濟背景
（1）國際宏觀經濟運行分析
（2）中國宏觀經濟運行分析
1.2.3 ”房地產+社區O2O”跨界投資轉型社會背景分析
（1）我國城鎮化率穩定增長
（2）中國新增人口情況及對房地產行業的影響
（3）中國富裕階層投資結構及對房地產行業的影響
1.2.4 “房地產+社區O2O”跨界投資轉型技術背景分析
（1）萬物互聯時代到來
（2）一切皆為大數據
（3）網絡社交媒體技術快速發展
第2章：中國土地供應趨勢及房地產行業發展現狀與前景
2.1 中國土地供應趨勢及價格走勢
2.1.1 中國土地市場供求分析
（1）批準建設用地規模與結構分析
（2）國有建設用地實際供應分析
（3）國有建設用地成交金額分析
2.1.2 一線城市土地市場供求分析
（1）一線城市土地市場供應分析
（2）一線城市土地市場成交分析
2.1.3 主要二線、三四線城市土地市場供求分析
（1）主要二線、三四線城市土地供應分析
（2）主要二線、三四線城市土地成交分析
2.1.4 中國土地市場價格走勢分析
（1）中國各類土地市場價格總體走勢
（2）一線城市各類土地價格走勢分析
（3）主要二三線城市土地價格走勢
2.1.5 中國土地市場供應趨勢預測
2.2 中國房地產行業投資情況分析
2.2.1 中國房地產行業投資規模分析
（1）全國整體情況
（2）分地區情況
（3）房地產開發景氣指數
2.2.2 中國房地產行業資金來源結構
2.3 中國房地產行業供需平衡分析
2.3.1 中國房地產行業供給狀況分析
（1）房地產行業新開工面積分析
（2）房地產行業施工面積分析
（3）房地產行業竣工面積分析
2.3.2 中國房地產行業需求情況分析
2.3.3 中國房地產行業供需平衡分析
2.4 中國房地產行業經營效益分析
2.4.1 中國新房及二手房價格走勢分析
（1）中國新房價格走勢分析
（2）中國二手房價格走勢分析
2.4.2 中國房地產行業盈利情況
2.5 中國房地產行業發展趨勢及前景
2.5.1 中國房地產行業發展特點分析
（1）房地產供給的特點
（2）房地產需求的特點
2.5.2 中國房地產行業現存問題分析
（1）重資產模式
（2）下半場住宅市場空間有限，房企轉型難
（3）拿地成本和融資成本高企
（4）樓市高庫存
（5）營銷模式單一，缺乏創新
（6）房產中介信息不透明，服務質量差
（7）行業競爭激勵
2.5.3 中國房地產行業發展趨勢分析
2.5.4 中國房地產行業發展前景預測
第3章：中國社區O2O市場發展現狀與發展前景分析
3.1 中國社區O2O市場發展概述
3.1.1 社區O2O相關概念界定
（1）同城O2O市場概念
（2）社區O2O市場概念
3.1.2 中國社區O2O模式分析
3.1.3 社區O2O的市場場景特征分析
3.1.4 社區O2O價值鏈各環節市場特點
（1）信息環節市場特點
（2）交易環節市場特點
（3）支付環節市場特點
（4）物流環節市場特點
3.2 中國社區O2O市場發展現狀及前景
3.2.1 中國社區O2O發展歷程
（1）社區O2O的1.0時代：中海家園服務網
（2）社區O2O的2.0時代：以花樣年旗下“彩之云”和“解放區”為首的O2O平臺
（3）社區O2O的3.0時代及未來：萬物互聯時代（物聯網）
3.2.2 中國社區O2O市場規模分析
3.2.3 中國社區O2O市場現存問題
3.2.4 中國社區O2O市場發展趨勢
（1）平臺化、專業化
（2）技術產品不斷豐富，前后端數據連通提升行業效率
（3）豐富的B端服務為O2O平臺提供更多盈利可能
（4）領先者修煉內功，鞏固行業地位
3.2.5 中國社區O2O市場前景預測
（1）社區O2O增長動力分析
（2）社區O2O發展前景預測
3.3 中國社區O2O細分領域投資機會分析
3.3.1 中國社區O2O產業整體結構分析
3.3.2 中國社區餐飲O2O市場投資機會
（1）中國社區餐飲O2O市場特點
（2）中國社區餐飲O2O市場規模
（3）中國社區餐飲O2O業務模式
（4）中國社區餐飲O2O現存問題
（5）中國社區餐飲O2O投資前景
（6）中國社區餐飲O2O優秀案例
3.3.3 中國社區汽車O2O市場投資機會
（1）中國社區汽車O2O市場規模
（2）中國社區汽車O2O業務模式
（3）中國社區汽車O2O現存問題
（4）中國社區汽車O2O投資前景
（5）中國社區汽車O2O優秀案例
3.3.4 中國社區醫療O2O市場投資機會
（1）中國社區醫療O2O市場發展
（2）中國社區醫療O2O市場規模
（3）中國社區醫療O2O業務模式
（4）中國社區醫療O2O現存問題
（5）中國社區醫療O2O投資前景
（6）中國社區醫療O2O優秀案例
3.3.5 中國社區教育O2O市場投資機會
（1）中國社區教育O2O市場發展
（2）中國社區教育O2O市場規模
（3）中國社區教育O2O業務模式
（4）中國社區教育O2O現存問題
（5）中國社區教育O2O投資前景
（6）中國社區教育O2O優秀案例
3.3.6 中國社區金融O2O市場投資機會
（1）中國社區金融O2O市場發展
（2）中國社區金融O2O市場規模
（3）中國社區金融O2O業務模式
（4）中國社區金融O2O現存問題
（5）中國社區金融O2O投資前景
（6）中國社區金融O2O優秀案例
3.4 中國社區O2O優秀發展模式及案例
3.4.1 彩生活模式
（1）公司基本信息
（2）公司運營模式
（3）公司盈利模式
（4）公司經營狀況
（5）公司模式評價
3.4.2 萬科物業模式
（1）公司基本信息
（2）公司運營模式
（3）公司盈利模式
（4）公司經營狀況
（5）公司模式評價
3.4.3 順豐嘿客模式
（1）公司基本信息
（2）公司運營模式
（3）公司盈利模式
（4）公司經營狀況
（5）公司模式評價
3.4.4 保利-若比鄰
（1）公司基本信息
（2）公司運營模式
（3）公司盈利模式
（4）公司經營狀況
（5）公司模式評價
3.4.5 龍湖-千丁
（1）公司基本信息
（2）公司運營模式
（3）公司經營狀況
（4）公司模式評價
第4章：中國“房地產+社區O2O”跨界投資現狀及發展模式
4.1 中國“房地產+社區O2O”跨界投資轉型發展現狀
4.1.1 中國“房地產+社區O2O”跨界投資情況分析
4.1.2 中國“房地產+社區O2O”跨界投資的業務結構
4.1.3 中國“房地產+社區O2O”跨界投資經營狀況分析
（1）中國“房地產+社區O2O”跨界投資收入規模分析
（2）中國“房地產+社區O2O”跨界投資收入結構分析
（3）中國“房地產+社區O2O”跨界投資盈利情況分析
4.2 中國“房地產+社區O2O”跨界投資商業模式分析
4.2.1 “房地產+社區O2O”跨界投資轉型的價值鏈邏輯
（1）房地產公司傳統價值鏈分析
（2）新時期房地產價值鏈的變革
（3）房地產行業與社區O2O的適應性
4.2.2 “房地產+社區O2O”跨界投資轉型的運營模式分析
4.2.3 “房地產+社區O2O”跨界投資轉型的盈利模式分析
4.2.4 “房地產+社區O2O”跨界投資轉型的主要合作伙伴
4.3 中國“房地產+社區O2O”跨界投資轉型發展前景
4.3.1 中國“房地產+社區O2O”跨界投資轉型的優勢分析
（1）資本能力分析
（2）渠道能力分析
（3）職工結構分析
（4）開發商更有優勢
4.3.2 中國“房地產+社區O2O”跨界投資轉型面臨的問題
4.3.3 中國“房地產+社區O2O”跨界投資轉型發展趨勢分析
4.3.4 中國“房地產+社區O2O”跨界投資轉型發展前景預測
第5章：中國“房地產+社區O2O”跨界投資重點企業分析
5.1 “房地產+社區O2O”跨界投資轉型重點企業總體分析
5.1.1 房地產公司做社區O2O平臺的現狀和發展方向
5.1.2 社區O2O平臺面臨商業模式轉型
5.2 “房地產+社區O2O”跨界投資轉型重點企業個案分析
5.2.1 花樣年控股集團有限公司經營狀況及跨界投資轉型分析
（1）企業基本信息概述
（2）企業經營狀況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業社區O2O領域跨界投資布局
（5）企業社區O2O領域產品結構分析
（6）企業社區O2O發展戰略分析
（7）企業發展優劣勢分析
5.2.2 保利發展控股集團股份有限公司經營狀況及跨界投資轉型分析
（1）企業基本信息概述
（2）企業經營狀況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業社區O2O領域跨界投資布局
（5）企業社區O2O領域產品結構分析
（6）企業社區O2O領域經營狀況分析
（7）企業發展優劣勢分析
5.2.3 萬科企業股份有限公司經營狀況及跨界投資轉型分析
（1）企業基本信息概述
（2）企業經營狀況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業社區O2O領域跨界投資布局
（5）企業社區O2O領域產品結構分析
（6）企業社區O2O領域經營狀況分析
（7）企業發展優劣勢分析
5.2.4 深圳世聯行地產顧問股份有限公司經營狀況及跨界投資轉型分析
（1）企業基本信息概述
（2）企業經營狀況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業社區O2O領域跨界投資布局
（5）企業社區O2O領域產品結構分析
（6）企業社區O2O領域經營狀況分析
5.2.5 首創置業股份有限公司經營狀況及跨界投資轉型分析
（1）企業基本信息概述
（2）企業經營狀況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業社區O2O領域跨界投資布局
（5）企業社區O2O領域產品結構分析
（6）企業社區O2O領域經營狀況分析
（7）企業發展優劣勢分析
5.2.6 三盛地產集團有限公司經營狀況及跨界投資轉型分析
（1）企業基本信息概述
（2）企業經營狀況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業社區O2O領域跨界投資布局
（5）企業社區O2O領域產品結構分析
（6）企業社區O2O領域經營狀況分析
第6章：中國“房地產+社區O2O”跨界投資轉型規劃與建議
6.1 中國社區O2O投融資現狀與發展趨勢分析
6.1.1 中國社區O2O投資特性分析
（1）中國社區O2O投資壁壘分析
（2）中國社區O2O投資風險分析
（3）中國社區O2O盈利能力分析
6.1.2 中國社區O2O投資現狀與趨勢分析
（1）中國社區O2O投資主體分析
（2）中國社區O2O投資規模分析
（3）中國社區O2O投資切入分析
（4）中國社區O2O投資前景分析
6.1.3 中國社區O2O融資現狀與趨勢分析
（1）中國社區O2O融資需求分析
（2）中國社區O2O融資輪次結構
（3）中國社區O2O融資渠道分析
（4）中國社區O2O融資趨勢分析
6.2 “房地產+社區O2O”跨界投資的機會與建議
6.2.1 中國“房地產+社區O2O”跨界投資轉型的市場機會分析
（1）用戶為主的互聯網時代來臨
（2）社區金融發展潛力巨大
（3）餐飲O2O發展迅速
（4）社區教育相對缺乏
6.2.2 中研智業關于中國“房地產+社區O2O”跨界投資的投資建議
（1）依據自身資源，選擇合適的切入點
（2）加強人才吸收與培養
（3）避免盲目追求服務規模
（4）把握金融支付的核心
圖表目錄
圖表1：“房地產+”跨界投資轉型的發展階段
圖表2：中國社區O2O市場AMC模型
圖表3：“房地產+社區O2O”三大關鍵核心
圖表4：本報告的研究范圍
圖表5：歷史房地產調控政策對比分析
圖表6：2019年中央及地方調控或刺激性政策頻次及內容
圖表7：2019年中央房地產調控
圖表8：2019年地方房地產調控
圖表9：2020年房地產調控政策展望
圖表10：2008-2019年美國國內生產總值變化趨勢圖（單位：億美元，%）
圖表11：2011-2019年日本GDP變化情況（單位：萬億日元，%）
圖表12：2011-2019年歐元區GDP變化情況（單位：萬億歐元，%）
圖表13：2020年全球主要經濟體經濟增速預測（單位：%）
圖表14：2008-2019年中國GDP增長走勢圖（單位：億元，%）
圖表15：2012-2019年中國工業增加值及增速變化情況（單位：億元，%）
圖表16：2018-2020年3月制造業PMI指數變化情況（單位：%）
圖表17：2011-2019年全國固定資產投資（不含農戶）增長速度（單位：萬億元，%）
圖表18：2020年主要經濟指標預測（單位：%）
圖表19：2013-2019年中國總人口及其城鎮居民數量走勢（單位：萬人）
圖表20：2009-2019年中國城鎮化率（單位：%）
圖表21：2009-2019年中國新增人口發展趨勢圖（單位：萬人）
圖表22：物聯網概念模型
圖表23：2014-2019年中國物聯網市場規模及增長情況（單位：億元）
圖表24：中國物聯網產業結構（單位：%）
圖表25：物聯網技術應用于房地產領域的典型場景
圖表26：2015-2020年中國大數據產業市場規模及預測（單位：億元，%）
圖表27：全球IT巨頭推出的大數據分析產品一覽表
圖表28：大數據飛速發展的原因
圖表29：大數據在地產行業主要的應用范圍
圖表30：2018-2019年中國典型社交應用使用率（單位：%）
圖表31：2018-2019年中國各類網絡應用使用率（單位：萬，%）
圖表32：2018-2019年中國各類網絡應用使用率（單位：萬，%）
圖表33：網絡社交媒體技術快速發展的原因
圖表34：網絡社交媒體技術在地產行業的應用
圖表35：2011-2019年我國批準國有建設用地供應情況（單位：萬公頃）
圖表36：2014-2019年各類國有建設用地供應規模（單位：萬公頃）
圖表37：2019年我國批準國有建設用地結構（單位：%）
圖表38：2011-2019年全國300城市土地成交建筑面積走勢（單位：萬平方米，%）
圖表39：2014-2018年國有建設用地出讓面積及成交價款情況（單位：萬公頃，萬億元）
圖表40：2008-2020年Q1一線城市土地供應面積總量增加變化（單位：萬平方米，%）
圖表41：2019年中國土地出讓金TOP10（單位：億元，%）
圖表42：2016-2020年Q1一線城市土地成交土地建設用地面積增減變化（單位：萬平方米，%）
圖表43：2016-2020年Q1一線城市土地出讓金額情況（單位：億元，%）
圖表44：2016-2020年Q1一線城市樓面均價情況（單位：元/平方米，%）
圖表45：2016-2020年Q1二線、三四線城市土地供應面積總量增加變化情況（單位：萬平方米，%）
圖表46：2016-2020年Q1二線、三四線城市土地成交土地建設用地面積增減變化（單位：萬平方米，%）
圖表47：2016-2020年Q1二線、三四線城市土地成交金額情況（單位：億元，%）
圖表48：2016-2020年Q1二線、三四線城市樓面均價情況（單位：元/平方米，%）
圖表49：2019年全國主要監測城市不同類型用地價格水平（單位：元/平方米）
圖表50：2019年第四季度三大重點區域地價水平值（單位：元/平方米）
圖表51：2014年-2019年三類型地價變化情況（單位：元/平方米）
圖表52：2017-2019年一線城市綜合地價水平（單位：元/平方米，%）
圖表53：2017-2019年一線城市商業用途土地地價水平（單位：元/平方米+
圖表54：2017-2019年一線城市居住用途土地地價水平（單位：元/平方米+
圖表55：2017-2019年一線城市工業用途土地地價水平（單位：元/平方米，%）
圖表56：2017-2019年二線城市土地成交價格走勢（單位：元/平方米）
圖表57：2017-2019年三線城市土地成交價格走勢（單位：元/平方米，%）
圖表58：中國土地市場供應趨勢預測
圖表59：2009-2019年中國房地產開發投資額及增速（單位：億元，%）
圖表60：2019年房地產開發和銷售主要指標及其增長速度（單位：億元，萬平方米，%）
圖表61：2019年東中西部地區房地產開發投資情況（單位：億元，%）
圖表62：2018-2019年中國房地產開發景氣指數走勢
圖表63：2019年中國房地產行業開發投資資金來源（單位：億元）
圖表64：2009-2019年中國房地產開發新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表65：2009-2019年中國房地產開發施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表66：2009-2019年中國房地產開發竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表67：2009-2019年中國商品房銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表68：2009-2019年中國房地產開發竣銷比走勢
圖表69：2009-2019年中國商品房銷售金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表70：2020年2月中國一二三線城市新建商品住宅房價格走勢分析（單位：%）
圖表71：2020年2月中國一二三線城市二手住宅房價格走勢分析
圖表72：2014-2019年房地產開發企業盈利情況（單位：億元，%）
圖表73：2020年房地產開發主要指標預測情況（單位：億元，萬平方米，%）
圖表74：社區O2O市場包括的部分內容
圖表75：中國社區O2O模式分析
圖表76：中國社區O2O場景特征
圖表77：社區O2O價值鏈各環節
圖表78：交易平臺類的價值大于信息平臺類社區O2O
圖表79：2015-2019年中國社區O2O市場交易規模及測算（單位：億元，%）
圖表80：社區O2O市場發展中存在的問題
圖表81：社區服務行業與人均GDP發展關系
圖表82：社區O2O的開發價值
圖表83：互聯網重塑社區商業體系
圖表84：不同物理聚集的社區需求
圖表85：中國本地生活O2O產業整體結構分析
圖表86：2019年上半年中國外賣O2O市場份額結構（單位：%）
圖表87：2011-2019年中國餐飲O2O市場規模走勢（單位：億元，%）
圖表88：2018-2019年中國社區餐飲O2O市場規模（單位：億元）
圖表89：外賣O2O輕平臺模式運營分析
圖表90：外賣O2O重平臺模式運營分析
圖表91：自建自營O2O平臺模式運營分析
圖表92：餓了么案例分析
圖表93：美團外賣案例分析
圖表94：2018-2020年我國社區性汽車O2O市場規模（單位：億元，%）
圖表95：中國社區性汽車O2O業務模式
圖表96：中國社區性汽車O2O業務上門保養風險
圖表97：五種汽車O2O市場前景預測
圖表98：諸葛修車網模式
圖表99：中國社區醫療O2O業務模式
圖表100：中國社區教育O2O市場業務模式
圖表101：輕輕家教最新發展動態分析
圖表102：佳教聯盟社區服務公約
圖表103：中國社區金融O2O發展過程
圖表104：社區金融O2O主要業務類型
圖表105：中國社區金融O2O業務模式
圖表106：基層網點的部門設置和業務結構難以滿足客戶需求
圖表107：彩之云運營模式
圖表108：彩之云盈利模式
圖表109：彩之云注冊用戶、活躍用戶數量（千人）
圖表110：“住這兒”運營模式
圖表111：“嘿客”物流切入零售終端O2O模式
圖表112：“若比鄰”運營模式
圖表113：“千丁”服務范圍
圖表114：中國“房地產+社區O2O”跨界投資轉型重點事件匯總表
圖表115：中國“房地產+社區O2O”跨界投資的業務結構
圖表116：2018中國百強物業企業收入均值（單位：億元，%）
圖表117：中國房地產物業公司收入結構（單位：%）
圖表118：2018年中國百強物業企業凈利潤均值（單位：萬元，%）
圖表119：2017-2018年中國百強物業企業凈利潤構成（單位：%）
圖表120：2017-2018年中國百強物業企業多種經營收入凈利潤占比情況（單位：%）
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